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はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士・現不動産事業課の
京都のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は11月12日の火曜日ですね。
この番組は、12月13日
未来セッションプロジェクトの前日の前夜祭
講師の天野慎吾さん、佐藤本春さん、沢隆さん、
そしてゲストの波乗りニーノさん、MDさん、
そして私、バーニング親
このメンバーと深い話ができるから、めちゃくちゃ価値あるから
ぜひ来てね、の前夜祭応援バーニング親の提供でお送りいたします。
はい、ちょっとこんな感じで
いろんなリターンの打ち出しやってるんですけど
それの紹介をしていこうかな、なんて思い立ってやらせていただいている
支援スポンサーまちのバーニング親の提供で
自作自演でやっていきたいなと思っております。
いや、ほんまにね、これ価値あるんですよ。
絶対当日なんでね、何百人?何百人?分かんないな。
何人来るか全然読めないんですけどね。
今で170か180人ぐらいとかなのかな?
なのかな?の方来られて
まあ300人は目指したいですけどね、当日来られる方ね。
でもそんな方々が入り混じってこうなったら
もう懇親会で喋ろうと思っても喋れないですから
前夜祭をゆっくり越し連れてね、20人とか
30人マックスでやってたかな?
それでも各テーブルを定期的に回って
みんなで深い話ができるっていうこの機会
2万円という価格にはなってますが
そもそもが7000円ぐらいの飲み放題付きの
いい景色見れますよ、夜景が。
梅田の、あれは阿部の春か。
違う違う、阿部の湯でモテるやん。違う。
グランフロント大阪ね。
この、ちょっと高層、高層会でもないですか。
ぐだぐだなんは許してください。
はい、でもね、この間運営メンバーとみんなでもね
行ってきましたからよかったらそこで
食事を楽しみましょう。
はい、そんなチケットも売り出しております。
良ければ概要欄一番上の方にですね
このLP、ランディングページ貼っておりますので
イベントの詳細でどんな商品があるのかな
っていうのを皆さんご覧になっていただいて気になるやつね
これどうなんですかっていうのがあれば
ぜひぜひ運営の方にお問い合わせいただいても
結構ですのでご検討いただけますと幸いです。
いや昨日はね、外でちょっと僕は
お仕事だったんですよ。
とある本当に仕事の御縁があって
何か講演を聞きに行ったりみたいな
03:00
その後の懇親会みたいなのもちょっと参加して
でも早めにね、帰ってきて
5時半くらいとかには開催になったのかな。
なので7時くらい帰ってきて
で、残り合流をしまして
晩御飯残してくれたやつを食べながら
みんなでゆっくりなんか家でやっぱり
過ごせるのが僕は楽しいなと思って
その時にね、うちの妻に
やあちゃんに聞いたんですけど
最近ね、どうしてもね
僕が夜の8時とか9時くらいに抜けて
Zoomで会議をしてっていうことが
多くなっちゃってね今はね
本当ごめんねっていうことなんですけど
夜の子供たち3人は大変じゃないですか
うちのね、8歳長男くんだったらまだ
聞き分けがいいというか
いろいろ自分のこと一人でできるんであれなんですけど
まあ下二人は本当に気分でね
こういろいろとあるんでね
本当にもうその辺でちょっともう
おむつ替える間にお風呂あげて
で、長女ちゃん体拭いてる間に
ビャーってお漏らししちゃって
とか一切で、あーみたいな
もうすぐはかしててよかったみたいな
でも保湿もしなきゃいけないし
もっと遊ぶ遊ぶとか言って
ご飯できたよってご飯いらないとか
ああして食べるかと思ったら
やっぱりこっちがいいとか
で、こぼしてバババってこうやっちゃって
こぼれてもう下まで落ちて
あーもう何してんのとか
もうそんないっぱいあるわけじゃないですか
そしたらもうその横の方でもう1歳が
コロンって転げて頭コチンって打って
ギャーってなったりとかね
大変なんですよ
本当にこれね
ワンオペでもう3人を見るっていうのも
長男くんは長男くんでずーっと遊んでて
もう全然こっちのご飯の方に
ギリギリからYouTubeそろそろやめな
もう宿題できたのか
できてないとか
めんどくさいとかなったりもするんですけどね
そんな中で
昨日も晩ご飯の準備をしてたんですよ
全部が全部終わって
ああやっと終わったと思って
もう食事のところにね
はいいただきますと
席についていただきますよと思ったら
おしっこ
おしっこ
できるのは素晴らしいことなんだよ
3歳のね長女ちゃんがね
おしっこいくって言っても
でもスルスル詐欺も多いから
連れて行っていろいろ大変な思いをしては
出ない
ようあるんだ
外とかでようあるんだ
もう外の時はもうおむつでして
家にいる時はねやっぱりトイトレね
ちゃんと身につけてほしいから
今もこう行ってうまくできたら
シール貼るなんてやってるんですけど
ご飯やっていう時に
はいいただきますおしっこ
なってたらですよ
なってたらですよ
長男くんがねこう言ったんですって
ママ
ママ
長男くんが行くわ
ママは先に食べといて
いつも食べるの遅いから
今日は食べて
手を引いて
長女ちゃんをトイレに連れて行ってくれたんですって
06:00
泣けてまうやろ
めちゃめちゃ嬉しいやん
ずっと見てくれてたの
ありがとう
って言ったらね
なんとなんと
うんちできたんです
初めてです
ちなみにちょっとこれ時間が前後しました
その時はおしっこやったんですよ
ごめんなさいちょっと思っちゃった
帰ってきてからもね
トイレって言うから行って
それも長男くんが連れてってくれたんですよ
うんちみたいって言って
初めてです昨日
できたんですよ
いやーもう
素晴らしいみんなで拍手喝采
もうシール2枚貼ろうって
できたよ
って言ってましたね
もうね
今のはうんちできた話や
そこに立ち会えた僕の喜びも入ってたんですけど
ちょっと分散しちゃったね
これはもう本当ね長男くんがね
ママはいつもご飯食べるの遅くなっちゃうから
長男くんが行くから
ママは座って食べといてって言ってくれて
嬉しい優しい
最高
長男くんがいるから
頑張れるって言ってましたね
このまま本当に素直に育ってほしいな
そんな印象を受けた昨日でございました
さあということで
本日の本題は
質問回答をさせていただきます
はいこちらですね
ディスコードの不動産雑談部屋
メインの方でいただきました
質問
ゾウさんパパさんからですね
以前にも読ませていただきました
このお名前は大丈夫だっていうことを聞いてましたので
回答させていただきましょう
文字で返してもいいんですけれども
やっぱり僕は声がメインかなっていうところで
深く話しできますからね
文字打つのってちょっと時間かかったりするじゃないですか
ということで
回答させていただきますね
内容については
告知の後
本題に入る前にお知らせをさせてください
12月の14日
はいこれね未来セッションプロジェクト
今来てくださいっていうのを毎日言ってるんで
冒頭にも言いました
前夜祭からあるんですね
13日の金曜日は夜の7時からですね
これねちゃんとね
サラリーマンの方々とか
お仕事終わりの方でも
しっかりと最初から楽しめるようにっていう
この時間設定もさせていただいております
前夜祭からしっかりと皆さんで
少人数で
深い話ができるように
今2名の方の
お申し込みありますが
こちらぜひとも皆さん
どうせ前乗りされるんだったらここに合流してください
来てよかったなって思えるように
深い話をしていきましょう
そしてね次の日もあるんですよ
これもちょっと今日ここまで言うとこかな
12月の15日の日曜日
はいこちらはですね
私バーニングオーヤが地方で
運営しております
氷回り発行
金利
自分でぶっこんでいく
実際回してるのがそうなんでね
ここの数字のリアルについて
全てのデータを公開して
今の現状どういう風に回っているのか
09:00
これを1年後
ないし5年後に
売却した場合は
どのような手のこになるのか
ですね
これね短期のね買役医薬金
返済医薬金っていうのがね
金融機関さんからかかるんですけど
5年後になったらそれかからないんですよ
売却したほうがいいんじゃないですか
いやいやこれ違うんですね
ボカの減り具合とかによって
どっちのほうが得っていうのがね
数字出るんですよ
ボカっていうのは建物の原価消却が
減っていって結局
売却益がポンって上がってしまった場合
だったら医薬金払っても
早く売ったほうがいいんじゃねえか
なんてシミュレーションとかも全部含めてね
全部全部公開してそして
それを天野さんとなみのりにぃのさんに
他にそれはあめえよって
言ってもらおうっていう
そんな企画になっております
ランチもみんなで食べながら
行き帰りのバスの中でも会話を楽しんで
そんな会になっております
12月15日の
高野祭バスツアー
ぜひともこちらも
ご検討いただけましたら幸いです
さあということで
本題に入っていきましょうか
いつもありがとうございます父さんパパさんね
読み上げさせてください
私は北東北地方の地方都市で
不動産投資を始めたばかりの初心者です
こちらの地域では
土地値がある物件が少なく
選べる物件の多くが
球体審基準の建物です
これまで築年数が古いアパートや
こだてを中心に検討してきましたが
今後の戦略に悩んでいます
以下の点について
アドバイスをいただけるとありがたいです
1つ目
土地値が低いエリアでの物件選びのポイント
2つ目
球体審物件の購入について
上記2つに関連したことを
以前スタイフ内で質問しております
しかしまだ情報が少なく
自分の中で処理しきれず
どのように選ぶか悩んでおります
ということですね
もう1つもいただいているんですけど
まずはこの2つについて解決したいなというところですね
解決に至るかどうかわからないですけど
私なりの答えといいますか
意見のお話をした上で
解決のヒントになれば
いいかなと思っております
1つ目
土地値が低いエリアでの物件選びのポイント
悩みどころですね
悩みどころですね
これね土地評価出てほしいんですよ
金融機関さんから融資を受けるにあたっては
その担保評価っていうのをちゃんと見てほしいから
土地の評価が高い
何だったらも理想はね
積算評価土地と建物の評価額が
その物件の売買の金額
販売の金額よりも高かったら
一番いいですよね
そうまさに割安
ここを狙っていきたい
でも増産パパさんがいるエリアにおいては
そういう物件なかなか出ない
っていうお悩みですよね
一言まず前提として
僕がお伝えしたいなと思ったのは
それ多分増産パパさんのエリアだけじゃない
っていうことですね
12:00
僕もね京都のね
結構遠隔地
要は郊外ですよ
で買ってるのが多いですけど
そこにおいてもそうですし
京都市内とか
都心部になればなるほど
もっと顕著ですよ
もっと顕著
土地値が出ない
でもって旧大震の物件ばっかりしか
表面出てこない
当たり前なんです
なぜかって土地値が出てて
新大震の物件
みんな欲しいから
みんな欲しいから
ライバルめちゃくちゃ多いから
そんな物件は
絶対高値で売れるって分かってるから
不動産屋さん
後悔するわけがないです
直接絶対買ってくれる
って思った人に流すわけなんですよね
そんな表に出た瞬間
バーって問い合わせが集まってきて
それに対しても資料送っての手間が
めちゃくちゃかかって
色々質問が来たらそれに対しても回答をして
じゃあ金融機関持ち込みます
買い付けがいっぱいブワーって入って
大半が融資得役あれで入ってきて
分かりました
売り主さんにも
こんな買い付け入ってます
また後から後から質問がいっぱい飛んできて
結局のところ
やっぱり融資つきませんでした
流れて流れて
時間ばっかり無駄に過ぎる
何の手間かわからへんみたいなこと
なるんやったら
絶対これ買えるわっていう人に情報流すじゃないですか
もらいますよねっていうのが
中介業者の発想ですよ
だからその発想でいくと
どのエリアにおいても
土地値がある物件というのは
少ないです
球体深の情報ばっかりしか出てこないです
それをもっての対処
って考えた方がいいと思うんですね
これ前提条件ですよ
その上でですよ
僕は土地値が低いもの
球体深のものに関しては
最初から
最初から見限って
見送りましょっていうのが
僕なりのアドバイスですね
これもね
バックの資産背景だったりとか
そういったところ全部色々加味した上で
現金結構投入して
でも氷回りで
球体深の物件が買えるんだったら
半分しか融資出ないよって言うんでも
残りぶっ込んで買ってね
それでちゃんと立て直して
ちゃんと要は高稼働の物件に仕上げた上で
販売して
でまた利益が取れて
次に行けるって言うんだったら
そういう資金余力がある方だったら
そんな戦略取れると思うんですけど
一般論ですあくまで
ちょっとここでお話できるのは一般論なんですが
最初の方は球体深になると
一気に融資の幅が広がらない
逆逆狭まるんですよ
融資の幅が狭まる
ということは出口も取りにくくなるから
持ってよし売ってよしの
売ってよしが取れなくなっちゃうんですね
持っていてどんどんどんどん
求全費もかかってくるわ
なかなか売るの難しいわってなってくると
厳しいんです
15:00
入り口も厳しいけど出口も厳しくなっちゃう
だったら球体深は見送ろう
失体深のみで探していこう
でもそんな物件なかなかないんです大丈夫です
どこのエリアでもなかなかないです
だから足使って動きましょうが
僕は答えですね問い合わせましょう
まずは球体深でもいいですよ
土地値が低いでもいいんですよ
でもそこで問い合わせをして現地見に行って
実際試算をしてみたらいやこのぐらいしか
出ないからこの物件厳しいです
その中でも中間の担当者さんと
え大学一緒じゃないですか
とか野球で
どこ守ってたんですかみたいな
うわ一緒っすねみたいなそういう
共通のポイントで盛り上がってその人の
心に刺さるようになれば今後
そういう物件情報もらえるようになるから
関係性を深めましょうその中で
いいの出てきましたなんて言って
それを公開される前にじっくりと
取り組める関係性を作っていくべきなんじゃないかな
って思いますね
次ですね直球じゃない
ちょっと回答かもしれないですよ
本来であれば求められている
回答とは違うかもしれないですがあくまで
これも僕なりのねちょっと観点
からのアドバイスをさせていただきました
もう一度整理しましょう
どのエリアにおいてもです
1つ目土地値が低いエリア
みんな低いと思う土地値が
高いエリアって
激戦区になっちゃうだいたいは
売り値の方がその積算評価よりも
高いですよ高い物件が
出ちゃいます給貸品が多いエリア
時は
黙ってたって流れていきますから
どんどんどんどん物件古くなっていきます
それも当然ですあれちょっとこれ
利回りいいやんって思ったらだいたい給貸品
そんなみんな多分経験してますね
はいそんなところで
選ぶこの不動産投資
この不動産の選び方について
僕は最初から切っていったらいいんじゃないか
数出ないですよねその数が
少ないのを取りに行くためにどうしたらいいのか
っていう風に視点を切り替えた方が僕は
いいと思います
はいこういった回答させていただきましたが
いかがでしたでしょうかまたね
掲示板の方にも書いてらっしゃいますんで
僕がね最初にバンって言ってしまうと
それ以外の意見で出にくいっていうのも
あるのかなと思って
ちょっと控えてはいるんですがちょっと今回は
僕なりの意見回答させていただきました
別なりの別の観点からの
回答ある方いらっしゃったらぜひともね
皆さんで作っていきましょう
ディスコードのこれは不動産の
雑談部屋ですねメインの方で
ゾウさんパパさん回答いただいてますので
そちら見てみてくださいそして3つ目のね
戦略についてもありますね
これはちょっと改めてまた
回答させていただこうかなと思います
はい一応読んでおきましょうか
人口減少が進む
地方都市での長期的な
投資戦略
そうですね人口が減少していくエリアで
やってるんじゃなくて政令して都市とかもっと
人口が多い方に移っていった方が
いいかなって思ってるんですけど皆さん
どう思われてますか
はいこれはまた
あたりに取りましょうか
明日水曜日なんでねメンバーシップさん限定
放送になるのでちょっとまた一般回答は
おいおいお話させていただこうかな
なんて思っております
ということで本日は質問回答
ゾウさんパパさんからいただきました
土地値が低いエリアでの物件選びのポイント
18:00
そして給貸品物件の購入について
僕は土地値が低いもの
給貸品のものは最初から切っていけ
少ない土地値が出る物件
そして新貸品の物件
これを探すために何ができるのかというのを
とことん考え尽くせ
ということでお話をさせていただきました
はい何かのちょっとヒントになればいいな
と思っておりますということで
今日は火曜日ですねファイヤー曜日の
バーニング曜日でございます
皆さん燃えていきましょうということで
今日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします
ということで本日もワクワクと
楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
