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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現不動産事業課のバーニング大家が
ワクワクしていきよう!をテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は8月2日の水曜日ですね。
皆さん、スイカを丸ごと食べるってやったことありますか? やったことありますか?って聞くようなことでもないかもね。スイカ丸ごと
あの半分の、ほら昔、志村けんが早食いみたいなしてたような形の半円型のね。
あれ贅沢ですよね。なかなかね、 あの形では食わないですよ。
普通によくあるのは、こうなんていうんですか、ほら弓矢の先っちょみたいなね、三角形の形にしてこう
皮の部分を持って先端からかじりつくっていう形が一般的なんですかね。 ちなみに言うと前に受け入れていたドイツのね、18歳の女の子は
あのドイツの方だったら、四角い形にこう切り分けてフォークで刺して食べるみたいな、そういう形で出すんだ。
こんな半円型とかで出すのは見たことがないって言ってたんで、あれは日本独特っぽいんですけど、
ちょっとね、うちの7歳の長男があの形で一回食べてみたいって言うからね。 昨日切って出してあげたら喜んでましたね。
贅沢やもんな、確かにあれね。 昨日その2歳の長女を幼稚園に連れて行ってたんですよ。
あれ、今夏休みなんじゃないの?っていうとこなんですけど、何度か預けることができるんですね。
ずっと家にいてもいいんだけど、妻もね妊婦ですし、僕も仕事もしてるんで、何日かはちょっと預けさせてもらおうかなって言って、
お昼に預けに行って、またお昼過ぎね、何時間か預けたらまた帰ってきて迎えに来てみたいなするんですけど、
長男が家でも独壇場じゃないですか。
いつもね、夏休みは一緒に始まってた長女の方が長いからね、家にずっといるわけですよ、うちの長女が。
でも昨日はママを独り占めできたから、ずっと長女の面倒を見たりとか遊んだりしてくれるんですよ。
本当におもちゃいるか?これ見たいの?うん、わかったよって。
なんでその声ワントーン、ツートーン上がんねんっていうぐらいのいい感じで世話してくれるんですけど、
なんか多分ね、我慢してるんでしょうね、普段。
めちゃくちゃ喋ってましたね、昨日。
僕はちょっとお昼外出てたんであれなんですけど、帰ってきてから妻に聞いたら、
いや多分ママのこと独り占めできたから、スイカ食べてる間もすっごい喋んねん。
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ずっと喋りかけてくんねん。しかもテンションめっちゃ高いねん、言うて。
あのね、これがね、あれで寝そうでね、とか言って聞いて聞いて、みたいな感じでずっと言ってて、
あーなんか可愛いなーって思いましたね。
まだまだ小学校1年生やから、そっかいっつもこうママを取られてるっていう感じで、
寂しかったんかなーと思って。
いや愛しいなーってそういう一面を見たな。やっぱ男の子はママ好きなんやなーっていうのを改めて思ってね。
そっか、まだ1年生って言ってても、言うてももうあと5年もしたらね、遊んでもらえなくなりますよ。
いっぱい遊んであげないとダメやな。
いや、遊んでもらわなきゃいけないなっていうのをまた思いましたよ。
ほんとね、小学校6年生、もう中学校とかもなったらね、
どんどん友達の輪も広がっていくから、親と旅行行ったりとかしなくなるでしょ。
きっとね、だから今のうちにいっぱい子どもたちに遊んでもらおうと改めて思いましたね。
いやー夏休みですよ。どんどんどんどん遊んでいきましょう。
というわけで本日の本題は、先輩の物件見学に何を学ぶかというテーマでお話をさせていただきたいと思います。
僕も駆け出しの頃はね、何も右も左もわからないタイミングでいろんなね、
初先輩型の物件を見せていただきながら、たくさん学んだこと、逆にね、
自分が物件を見せるようなね、希望感まだまだですけど、
なったときにどういったことを学んでほしいのかな、なんていう目線で少しお話をさせていただきたいと思います。
それでは本題に入る前に告知をさせていただきます。
今日はちょっといつもと違う告知を一つだけさせていただきたいんですけれども、
本日の夜21時にちょっと募集を開始したいと思うんですが、
来週ですね、の土曜日、8月12日の土曜日に、
私バーニングオーヤが保有しております京都府のとある地区にてですね、
物件見学会を開催したいと思っております。
2棟あるんですけど、中古のアパートですね、これの見学会。
うち1棟はですね、もう今月中に売却完了するんですよ。
ですので見れる機会はこれが最後なのかなと。
1棟、2棟、お昼過ぎから見ていただいて、そこから集まった方でお話をして、
夕方には解散というようなプランで考えているんですけれども、
参加資格に関しては、このバーニングオーヤのスタイフの
パートナーシップ月額1,000円に申し込んでいただいた方のみに
告知をさせていただこうと思っております。
ですので見学会の参加費1,000円って思っていただけたら
同意かなと思いますので、今月だけ申し込んでいただいて、
来月からは必要ないっていうことだったらもう外してもらってもね。
申し込んですぐに解除しても、1ヶ月間はパートナーシップ放送も
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視聴できるみたいなので、そういう使い方を試してみたいなと思っております。
ですので本日の21時に放送のパートナーシップ限定の放送内にて、
申し込みページ、コメントで公開させていただきます。
このコメント欄が申し込み完了した方しか閲覧できませんので、
申し込みいただいて聞いていただければと思います。
なお、一応店員は12人ほどで設けているんですけれども、
そこに漏れてしまったとしても、当日の動画を必ずメンバーシップ内で
またそれをURLを公開して見ていただこうと思っています。
また質問等もパートナーシップ内ではいろいろと受け付けられますので、
ちょっとこれを機会に検討してみてください。
本日の21時の放送ということで、
8月12日土曜日の物件見学会の放送をしたいと思っております。
申し込みお楽しみください。
というわけで本日の本題です。
先輩の物件見学会に何を学ぶかということで、
僕も初めて不動産投資ということを志してから今が9年目ぐらいになるんですけれども、
やっぱり本で読んだりとかいろんなセミナー勉強会に参加したりとかっていうのも
学びにはなるんですけれども、
あのことわざよう言うたもんで、百聞は一見にしかず。
やっぱり見てもらう、見に行くと、
その現地の肌感だったりとか、ここはこういうふうに直してるんだなとか、
こういう物件だったらこのぐらいの家賃取れるんだなとか、
現地でしかわからない学びだったり、
直接お話を聞けるような機会っていうのはものすごい貴重なので、
そういう機会をぜひ貸したらいいんじゃないかな、
グッとまた経験値が上がるきっかけになるんじゃないかなと思いますね。
僕が初期の頃に見せていただいたのは、
結構一等もので大きいRCマンションとか、
そういうのを見せてもらったこともあるんですけど、
最初の頃正直思ったのは、
いやこれはちょっと自分とは世界が違うで、
思うことは正直ありましたね。
だって融資、どんな規模で融資を受けて、
金額とか金利とか年数とか、いろいろ聞くには聞くんですけど、
自分とその親さん、先輩とは住んでいるエリアも違えば、
資産背景も違うし、ですのでそれを丸々メモしたとしても、
再現性っていう意味ではないじゃないですか。
エリアが違うからまず使える銀行が違うんだから、
その融資条件っていうのを詳しく聞いたとて、
自分が使えるとは限らないですよね。
ですのでそういう物件見学をして、
何を学ぶべきかっていうこのポイントなんですけれども、
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自分の規模感に置き換えたとき、
もう全てはそうなんですけど、
今自分の立場でやるとしたら、
どういったところが転用できるのか、
自分だったらどうするのかなっていう目線で
常に見せていただくと質問したいこととか
いろいろ見えてくると思うんですよね。
例えば自分の規模だったら、
本当にこだて1個から購入していきたいなっていうところで、
例えばこだて1つ見せていただく機会もあるじゃないですか。
DIY体験会とかそういうのをやっている方も
お手伝いとかでぜひ何日に来てください、
みたいなこともよくあるじゃないですか。
そういうときにこの物件いくらで購入されたんですか、
物件の入手経路どういったところから購入されたんですか、
情報をもらったんですかっていうお話も
ザック・バランにお会いしたら聞くことができるんで、
そうか、じゃあ今まで自分だったら
ポータルサイトからしか検索してなかったけれども、
この大谷さんは何度も何度もそういう問い合わせを繰り返して、
この担当者さんと仲良くなれたから
物件情報を得ることができたんだなとか、
あとは価格交渉の方法だったりとかね、
なるほど、いつも自分はむやみに
この買いたい値段だけはバーンって交差してたんだけれども、
結局はその仲介さんのいいね、
この値段だったらいけますよっていうところに
折り合いをつけながら交渉していったんだなとか、
いろんな具体的な聞き方、
自分とやってたところとその先輩がやってたことの
違いの差を埋めるっていう作業ですね。
今の立ち位置、先行く先輩の立ち位置、
この隙間には何があるのかっていうのを深掘りしていく作業、
これがやっぱり重要なのかなって思うんですよ。
自分がこの一棟アパート見せていただいたものを
情報をもらったときに、どこの融資をつけようと思うのかな、
どういう価格交渉の仕方をすれば
他の方に流れずに、この物件をグリップって言うんですけど、
他の方に流れないようなやり方ができるのかなとか。
自分だったらこういう直し方をしてるけれども、
この先輩大屋さんはこういう直し方をしている。
それは何が目的なんですか。
なるほど、こういうやり方をすれば、
例えばですよ、クッションフロア一つ自分だったら貼るけれども、
フロアタイルにされてると。
じゃあ何でなのかな。
そうか、この辺は女性目線でリフォームをかけた方が
バリューアップが望めるから、結局女性が決めるから
その目線に立ってリフォームすることで
入居率が上がるんだな。
そうか、この辺は工場が多いから
そこまでバリューアップをしなくても
それなりの直し方でいいんだな。
そういうところを使い分けてるんだなとか、
いろんな100個物件あれば100通りの
100人大屋さんがいたら100人なりのやり方っていうのがあるので
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自分がどうやっていこうかなっていう目線に対して
思ってたやり方と違うぞ。
じゃあ何が違うのかな。
何度も言いますけど、
自分の今の立ち位置と先輩大屋さんの発想の立ち位置の差を埋める作業。
これを現地で裸で感じながら
とにかくいろいろ気になることは聞きまくって
聞いた後に今日、まさに今日から何ができるのか
今までと行動を変えていかないと変わらないですからね。
そういうことをやっぱり会うことによって
またモチベーションの上がり方も全然変わりますから
そういう機会をぜひ活かしてもらって
先輩大屋さんの物件見学
こういったことは自分からもどんどん見せてください。
行っていくといいと思いますよ。
知り込みしてても仕方がない。言うのはただ。
ということで本日は
先輩大屋さんの物件見学会から何を学ぶのか
というテーマでお話をさせていただきました。
というわけで再度告知させてもらいますけれども
本日の21時にパートナーシップ配信で
私の物件見学会の申し込みページを公開させていただきます。
こちら入会完了した方のみしか閲覧できませんので
気になる方は現時点から
バーニング大屋のスタイフのパートナーシップに
登録していただけると幸いです。
1ヶ月のみでも構いませんので
参加費1000円と思っていただければと思います。
今日は水曜日ということで
周りの不動産屋さんはお休みですけれども
個人でやっている大屋業には関係ないよということで
仕事もしつつでも気楽に子供たちと遊びに行ける
というこれも専業大屋の醍醐味なのかなと思いますので
夏らしく外に公園にいっぱい遊びに行って汗だくになって
帰ってきたらお風呂シャワーで
お風呂プールで遊んで
いろいろ楽しんでいきたいなと思っております。
やることやって遊ぶときは遊ぶ
メリハリをつけてたくさん思い出作っていきましょう。
それでは今日もワクワクと楽しく元気に過ごしていきましょう。
それではまた明日。
