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はい、おはようございます。
このチャンネルでは、元消防士、現動産事業家の
京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は1月6日の土曜日ですね。
最近気づいたことがあるんですよね。
子育て世代のお父さん、みんなこういうこと思わないですかね。
子育ては筋トレである。
これなんですよ。これ。絶対これ。
いや全然共感できんわって言う方、いやいやちょっと待ってください。
いやこれね、どうなんだろう、運動してる人だったら絶対あると思うんですけども。
僕の場合ね、1日運動しないってこともあり得ないわけですよ。
絶対ね、朝一晩走ったりね、ジム行ってトレーニングしたりするんですけど、
朝、どうしても早く出なきゃいけない時とか、何らかのタイミングでできないことがある、
そんな日もあるんですけど、そうなるともうね、
夕方ぐらいからもううずうずしてくるんですよ。
今日何にも体動かせてへんぞってなったらもう何かやらなきゃ気が済まなくなってくるんですね。
もう本当ね、例えるならマジで朝から歯磨いてへんと一緒。
朝起きて歯磨くじゃないですか。
昼飯食った後も僕家やったら磨くんですけど、外にいてたら無理な時もありますよ。
ただこれがね、朝も磨いてないわ、昼も磨いてないわってなったらね、
もう夕方ぐらい口気持ち悪くなるじゃないですか。
そのままね、歯磨かんと寝る、考えられへんでしょ?
この感じ、これと全く一緒なんですよ。
だからもうそうなるとね、夕方ぐらいもう走りたいなってなってくるんですね。
で、僕だいたい仕事ね、6時に終わって帰ることが多いんですけども、
ちょっと早めにね、4時半とか、今日5時やなっていう時にね、
家帰ってこれたら、あ、1時間時間あるやんってなって妻に言うんですよ。
ちょっと走ってくるわとか、ちょっとジム行ってくるわみたいなね。
ただ、まあ大丈夫な時もあるんですけどたまにね、
え?今から?みたいな空気のことがあるんですね。
っていうのもまあ僕だいたい朝に運動してるもんやから、
え、今日は夕方なの?みたいな。
いいんやで、いいんやけど、そこでね、いろいろ理を聞いたんですよ。
あなたがいるという前提で、あ、今日は5時なんやとなると、
まあ子供たち3人ね、7歳、2歳、0歳っているから、
じゃあ今、あなたがちょっと見てくれてる間に私が先にお風呂入るとか、
いや、もしくは手が空いてるから今のうちにね、料理準備して、
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こっちはこっちで段取りを考えるとね、なった時に、
パッて、あ、出るんやってなると、あ、じゃあ、
まあお風呂も進まへんし、まあ3人の期限次第やけど、
料理もできないってなると、あ、そうかと。
うん、いや、いいんやで、いつもやってるからいいんやけど、
ね、帰ってきたら、あ、じゃあ今日はちょっと楽できるかもというその気持ちが、
ないがしろになっちゃうよね、みたいな。
なるほど、そういうことですよね。
ね、ってなった時に気づいたんですよ、最初のセリフ。
子育ては筋トレである。
もうね、割り切ることにしました。
なんでもいいんですよ、別にね、そんなん自分で組むもんでしょ、
トレーニングメニューっていうのは、今日走る日もあれば、
今日は足を休ませてね、上半身、気体を、みたいな時もあるわけですよ。
もうこうなったら、子供たちをね、もうあれですよ、
特に2歳の長女ね、ちょうど重さがね、
15キロぐらいあるんですよ、まあまあ重いな、
大きいな、要は食べ取るからね、体に蓄えてますからね、
これはもう自然のダンベル、ダンベルなんですよ。
もうね、脇の下からね、手で抱えて、でもう、
上に高々とね、こう肘をしっかり曲げた状態から上に伸ばす。
高い高いですわ、もう、その言葉が今出えへんかったね、
まどろっこしい言い方が、そう、高い高いをするんですよ。
で、このね、しっかりとスクワットもしながらの上までも、
しっかりも上げ切る、そして下げる、
で、地面につけないよ、つけないで耐える、そこからまた上げる、
っていうのを繰り返す、
A運動、まじでいい運動、これね、
割り切るんです、もうね、Tシャツ1枚になって、
運動のポーズでも、よっしゃ来いよ、ってなってね、
もうひたすら、もうでげー子みたい、もうね、
そうなったら長男も来ますよ、24キロぐらいありますよ、
重いよ、7歳になったら、うわーっつってね、
もう上げますわ、はい、そっからもうね、
エンドレス、まじでいい運動、
はい、そんな発見をしましたということでね、
皆さんね、子育ては筋トレと割り切れば、
もうしんどさなんか吹っ飛びます、
A機械はもうよっしゃ来い、バッチ来い、ということで、
ついでに言うとね、あの0歳の、はい、また5キロぐらいですよ、
ジジョちゃんはね、はい、もうあれですよ、
あーすべんにゃー、たまにーちわはー、
みたいな、ありますよね、
ライオンキング、あの、上に差し上げるやつ、
あんな感じのやつ何回も繰り返しますね、はい、
何の歌をぶち込んどんねんって話ですけど、
イメージをしてほしかった、高々と上に上げるあの運動もできるよ、
いろんなバリエーションできますよ、皆さん考えてみてはいかがですか、
っていうね、はい、そんなお話でございました、
さあ、本日の本題は、
リフォームチームの作り方、
そんなテーマでね、お話をさせていただきます、
僕はいつも公言はしてるんですよ、
DIYはやらない派、
そうですよ、不動産のお話ですね、今日はね、
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で、僕はやっぱり害虫をしてるわけですよ、
物件を購入したらね、リフォームをして直して、
それを人に貸し出せる状態にしてっていう、
この過程において、やっぱり直すためには、
リフォーム屋さんでお願いしなきゃいけないわけなんですけども、
一括公務店に頼むっていうやり方もありますが、
やっぱりね、それはね、管理費用、
いわゆる監督、現場監督がいて、
いろんな業種が分かれているのを取りまとめるんでね、
そこの下請けに発注するという段階において、
いらぬ費用が発生してしまうと、
なので、基本的には僕は、
分離発注という形を取るんですね、
それについてのチーム作り、どうやって分けていくのか、
そんな話をね、ちょっとしたいなと思っております、
さあ、本題に入る前にお知らせをさせてください、
もう来週の金曜日、一週間切ってきましたね、
1月12日の金曜日に、
私、バーニング公屋が登壇いたします、
これは公屋仲間の満州ラーメンさんが、
岐阜公屋の会開催されておりまして、
そこの新年一発目ということで、
私みたいなもんがね、もう恐縮でございますけれども、
消防の時から公屋業に取り組んで、
そこからどうやって規模拡大してきたのか、
さらには直近の購入事例であったりとか、
公屋祭り500人集めた裏側の話だったりね、
これ聞きたい人がいるかわからないですけど、
一応準備はしていきますよと、
そんなね、今の僕でしか話せない、
そんな話をね、いろいろしたいと思っております、
現地受講のみとなっておりまして、
夕方5時半から、僕6時半言ってましたけど、
夜から9時までですよ、長ないですか?
これ3時間半あるんですか?僕一人で喋るんでしょうか?
分かんない、でもいくらでもどうにでもなるでしょう、
そんな形でね、ぜひね、仕事終わりでも駆けつけていただけたら幸いです。
概要欄の方に詳細貼っておりますので、
ご確認よろしくお願いします。
さらに1月27日の土曜日に、
私バーニング公屋が主催しております、
元気が出る公屋の会にて、
青木由加講師による英語とうんこ哲学、
そんな勉強会を開催したいと思います。
不動産関係あらへんやないの?
いやいや違うんですよ、不動産も僕は人生のね、
達成するための目標の一つというか、
手段の一つ、そんな風に思ってるわけですよ。
それと一緒ですよ、英語喋れるようになったら人生楽しいし、
そこからさらに発展してね、
人生哲学ですよ、自然にやりたいことやってれば、
楽しいことやり続けてれば、
結果は出るんだよ、そんなね、
発想、これメンタル的な話、これをね、
やってもらうんですよ、僕も楽しみにね、受講する側ですよ。
よかったら一緒に受講しませんかということで、
こちらも概要欄の方に詳細申し込みページ貼っておりますので、
ご確認ください。
さあというわけで、本日はね、
リフォームのチームの作り方。
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何がチームって言うと、
僕の中で色々ありますよね、
大工工事、基礎を張ったりとか、
床張り替えあって、そこからね、
表層リフォームは内装屋さんもありますけど、
あとはね、水道、電気、
ガスはね、ガス屋さんが各地いらっしゃいます。
都市ガスじゃなければ、プロパン会社さんね、
あと板金屋さんとか屋根屋さんとか、
縦具屋さん細かいところも含めて、
そういうの色々分かれてるんですけども、
そこを取りまとめて自分が発注をかけていくっていう作業になるんですけども、
最初からはね、
ハードルなかなか高いかもしれないですが、
でもね、こういうのDIYやってる人とかからすれば、
手順って決まってるわけですよ。
何から順番にやっていくかっていうとね、
一番はまず水道設備とかね、
イメージしてください。床下に水道管通ってますやんか。
それをやってから、
次床を張って、
その上にクロスとかクッションフロアとかね、
床材張ったりとか、そういうのするじゃないですか。
当たり前ですけど、床材張った後に水道屋さん来ても、
いやもう床塞がれてますやん。そういう話になるでしょう。
こういうので、順番に発注する手順っていうのはあるんですが、
そもそもとして、それをやってくださる業者さんを、
どういう風に僕は見つけてきたのかっていうことなんですよね。
これね、大きく分けると、
2つあります。
まず1つは、
自分で見つけるというやり方ね。
そして2つ目。
親仲間の紹介を受けるっていうやり方ですね。
それぞれにメリット・デメリットありますんで、
それ軽く説明させてもらいたいと思いますが、
まずね、
こっちからいきましょうか。紹介の方からいきましょうか。
紹介してもらうっていうの、一見良さそうじゃないですか。
これいいんですよ。確かにいい。
何がいいかっていうと、
まずね、変なことできないです。
これお互いに、僕ら発注かける側と、
受注する側、受ける側、業者さん側ですよね。
これがね、一元さんとかでなると、
向こうは不安なんですよ。
業者さんの立場立ってみてくださいね。
いきなりどこの誰かも分からない人から電話かかってきて、
これ工事やってくださいってなった時に、
めっちゃ不安なんですよ。
安い単価でやってほしいみたいなことを言われて、
値段出しますと、
基本的には安い値段で出したとしても、
その中で1回出してしまったら、
その費用を超えることはできないんですよ。
だから割と大きめに費用を出しておくわけです。
突発的な何かが発生した時に、
持ち出しなんかできないですからね。
当然赤字になるような仕事はできないわけですから、
ちょっと余裕を持たせて仕事を受けるんですけども、
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その余裕の幅が必然的に大きくなるんですよ。
なぜなら、初めての人が工事完了した後に、
クレーム言ってくれるかもしれないじゃないですか。
あれ?こんなの思ってなかった。やり直して。
って言われた時に、え?みたいな。
やり直しはちょっと難しいです。また追加費用を入れます。
いや、そっちがやったやり方なんやから、
そんなもんしるか!って言われたら、もうえーってなるじゃないですか。
だから初めて頼む人っていうのは、
そこの余白が大きい。どういう人かわからへんから、
大きめに費用を言うんですよ。
だから割高になるのは絶対に仕方ないんですね。
だからこういうところをね、
飲んでもらえるのが紹介なんですよ。
だって紹介する人っていうのも今まで仕事を何度もしてる人じゃないですか。
だから変なことするとね、
その人の顔に泥を塗ることになるでしょ。
だから値段的にもそこまで大きくかぶせていかないんですよ。
ある程度できるギリギリの範囲で安く済ませるよ。
その代わりに、紹介者も
変なクレーム入れにくいでしょ。
ややこしいことね。
むしらんでそっちの費用でやってくれよって言ったら、
こんな言われましたってチクられたらね。
お前ってなってくるじゃないですか。その感覚はわかるでしょ。
だから双方に信頼している共通の
誰々さんがいるからこの仕事に受けましょう。
そういう風になってくるんですね。
だから紹介はいいんです。安くやってもらいやすいし、
お互い最初からちょっと一足飛びで
信頼関係を得られるという手段においてはいいんです。
ただデメリットもあります。
これはね、断りにくい。
っていうのはありますね。
いざ紹介してもらった方がいいですよって見積もり出してもらって、
あれ?思ってるより高いな。
他に合い見積もり取りました。
こっちの方が安いな。
やった時に紹介してもらってる手前、
見積もりはただとはいえ、
時間割いて来てくださるわけですから、
やっぱりやめときます。
言いにくいですよね。
逆に言うと僕は紹介する立場も最近多いですけど、
もう断ってもらっていいですよ。
っていうことが多いですね。
気使わせてしまうとお互い良くないですから。
だから紹介されるとやっぱりそこ使わざるを得ないよね。
紹介してしまうのはデメリットではあります。
もう一個大前提としては、
やっぱり紹介も業者さん、
僕は基本的にはしないです。
自分の現場を優先してほしいじゃないですか。
だからこれはもう、
紹介してしまうとね、
そっちの人の現場に時間がどうしても
割かれちゃうんですね。
銀行さんの担当者とかだったら
全然いいんですよ。
全然っていう言い方はあれですけどね、
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時間の割かれ方が違うんで、
倫理書会に行ったら当然時間かかりますけど、
現場ほど、内容次第ですけど、
2週間3週間1ヶ月とかね、
拘束されることではないので、
それをね自分が知らないところで使われてたら、
自分の工事をお願いしようと思ったら、
すいません1ヶ月先になっちゃいますってなると、
物理的な時間取られるのって難しいじゃないですか。
誰しも彼しもに紹介できるものではないから、
自分で探しましょうねっていう話をするんですよね。
じゃあ自分で探すのはどうしたらいいのかってとこなんですけども、
長くなりましたから分けましょうか。
久しぶりやな。
紹介してもらうっていうところの話が長くなりましたから、
自分でね、じゃあ業者さんどうやって探していったらいいのかっていうのは、
また明日お話しさせていただこうかなと思っております。
というわけで本日の本題ね、
自分のチームの作り方は明日にしましょう。
今日のテーマは、
紹介してもらう業者さんとの付き合い方、
紹介されるリフォーム屋さんのメリット・デメリット、
そんなテーマに変えます。
というわけでですね、
今日のテーマの内容を聞き直していただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。
こんな感じでですね、
今月もね、業者さんに依頼している工事も並行しているのもありますし、
今月始まるやつもありますよ。
そういうのをどうやって調整しているのかとかね、
そういうことも含めてまた明日ね話しできればと思っております。
さあもうね、
今日また3連休がないかい。
どんだけ休ませる気やねん。
仕事も僕入れてないですよ。
やっぱりこの機会って今しかないでしょ。
子どもたちとゆっくり遊べるこの3日間も残り、
遊び倒していこうかな、体力あり余る限り。
最初に言いましたよ。子育ては筋トレや。
そういう気持ちで遊んでいきたいと思っております。
寒いけどいい汗かいていきましょうね。
というわけで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
