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はい、おはようございまーす。このチャンネルでは、元消防士、現動産事業課の京都のバーニング大家が、ワクワクしていきよう、をテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ本日は1月7日の日曜日ですねー 昨日は1月6日だったわけなんですけども
あの僕ねアプリで写真をね管理してるんですよね 前にも1回紹介したかと思うんですけども
amazon photo っていうのがねありましてこれ僕おすすめなんですけども 何がおすすめかっていうと
あの amazon プライムの会員さんになっているとこれね 無料で使えて写真の容量がね無制限で保存できるんですね
これ無制限ってなかなかレアやなと思うんですよしかもね 画質が落ちないっていうね一眼レフとかで撮った写真のその容量そのままでね
保存できるらしいんですよねいやこれいいなぁと思ってでいつもねあのまあ写真撮るじゃない ですかね iphone でで撮ったやつをまあそっち
アプリを起動させると自動的にアップロードするんで 消していけるわけですよね iphone の端末の中から
だからデータがね常にあの なんていうのかな空いた状態で使えるんでこれいいなぁと思ってやってるんですけども
これねたまにこう開くと 去年のいつ頃とかあと何年前の今日の思い出みたいながねパッと出てくるんですよね
それで昨日1月6日ね2020年の奴があの頃の思い出ってね ある場もね自動作成してねあの大ジェストの動画みたいなの勝手に作りよう
ですよなんか粋なことしようんですけど それで上がってきたやつ
僕の長男ね今7歳ですけど4年前です2020年と言ったら3歳の時に初めて 僕2人で出かけたことがあったんですね
それが大阪の音インテック操作か とこやったと思うんですけどプラレール博っていうのかねやってるんですよこれ多分毎年
やってると思うんですけどねその当時はプラレールが大好きあったので電車好き あったんでこ連れて行ったんですね
それでまあはしゃぎにはしゃいでねあれあの入場した人しかもらえない 特別なプラレール
ね電車とかあとレールのなんかつかみ放題みたいだね レールそんなつかみ放題言うほどつかめ思うんですけどそういうのとかもあったり
ね楽しんだわけですよ1日ねやっぱすごいプロが作った レールとかものすごいじゃないですかなんかイメージわかりますすごい何十人もなってる
何回立てやねんぐらいの等いろんなで電車が走ってる奴とかねいろいろ あって丸1日ね本当にはしゃぎ倒して楽しんでっていうことがあったんですよ
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初めて男2人でやっぱこういうのいいなーって思ってね 出かけた思い出があったんですよ当時まだね子供は長男だけでしたから
で夜ですよ帰ってきてその当時ねあの 寮に住んでたんですよね消防の寮に住んでいてで駐車場がなかったもんで近くで
借りてたんですけどたまたまねちょっと離れたとこやったんですよ まあ徒歩5分とは言わずともねまあ34分ぐらいのところでね車を借りて
たんですね そこについてやー今日1日楽しかったなぁって言ってね
長男を女子席からポンと下ろしてで後ろの席に積んでたねリュックをパパパッととって バーンね
閉めてよし家帰ろうかーって言ったら 長男
いないんですよ えっ
荷物取るてものの15秒ぐらいのどこやでってな おいちってね名前も読んで
オランなんでやってなってパってねこの月決め駐車場ですけど 入り口が2つあるのでパって出たんですけどで道路も見渡したけどオラン
でもう1個の音入り口の方行ったらなんかこう乗用車がすごい勢いでブーンってこう 出ていったわけですよ
ゲージって出て言っ なんであんなスピードで出ていくって思いながら長男の名前も読んだけどいない
えおらん で
家のね妻に電話したんですよね料理作って待っててくれてるから電話したけど そっち帰ってへんか
えっ いや帰ってへんよみんな
線なぁ何年は何してんのみたいな感じ ちょっと私もそっち行くわちょっとよあの来てつってでもとりあえず警察電話する
は言って 初めて読んだんですよその時に思い出したんですよさっき出て行った車これ
もしかしてさらってんちゃうんて思ってねいや誘拐されたこれ可能性あるぞと思って いやもう口を抑えられてちゃうのになってなんか声も聞こえへんでおかしい
やろうと思って ねあの妻も来てくれたんですけど来る途中もね見かけ変化あったって言うてでも警察
も呼んでるから俺はここでちょっと待機するは名前呼びながらね待ってたんですよで妻は またそのね家までの経路ちょっと見ながら名前読んで探すあって言うてね言ってくれて
そしたらものの5分ぐらいでね警察来てくれ貼ったんですよ 若い人一人あったんですけど
そう来てて事情を聞いてねでさっきやもしかしたら車が出て行ったんでその誘拐された かもしれないんですみたいな話をねしながらでも一人で来合ったんですけど
もう一人ね普通ペアで動かはるじゃないですか いやさっきね電話があったんですよあの
迷子の電話があってもう一人の警察官はそっちの方に寄ってるんですそうなんですか ね
でいろいろ事情を聞いてで僕が話してたら長男の特徴とさっきの迷子の電話の特徴 ほぼ一致ですねちょっとそっちの行ってみましょうかって言って歩いて連れて行ってもらったん
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ですね そしたら大通りのほんとねちょっと道から外れたところでね長男
座り込んで泣いててその横にね女性の方ですよ いくつぐらいなんかダーマ20代後半ぐらいなのかの方が泣いてる僕の長男を見つけて
でどうしたのって声かけてで迷子やと 名前も言えへんようなねギャン泣きしてて
で警察呼んでくれ貼ったそうなんですよそしたらまあねー 見つかってああよかったーってね
いう話をしてもうね反省本当反省のそんなことがあったんですね っていうのが1月6日あったですよまあこのいろんな話し合いしたことはもう間違い
ないんですけど今となってはねそんなこともあったなぁいうことで これね長男に見せたんですよねその写真
これ覚えてるつったらはっきりとね覚えてるで その時はねなんでいなくなったのかって分からなかったんですけど
マイナーって言ってね聞いたらなんであんときオランクだったんつったら 月を追いかけて走ったら
いなくなってた 月を追いかけてためっちゃロマンチックや
上を見上げる大人に成長してほしいなって思いましたねどういう締め方やもう皆さん 本当ね目を離さないようにしましょうねもう10秒20秒やっつってもねマジで
あの時反省しましたもう一時たりともね目を離さないようにしようと思ったそんな 出来事でございました
今日前段めっちゃ長なりましたねはいそんなことでこの子供の音いらっしゃる皆さんは 気をつけてくださいねもう唯一あの時はも警察呼んじゃったっていう思い出が4年前に
あったというお話でございました 皆さん月綺麗でもね追いかけないように注意してくださいね
いうわけで本日の本題は昨日に引き続き リフォーム屋さんを見つける方法っていうテーマでねお話をしたいと思っております
昨日もねそのお話をしようと思ったんですけども まあリフォーム屋さんを紹介してもらうっていうまぁそんな手法のことでねお話をして
しまったんで今日は自分で見つけるにはどうしたらいいのかっていうそんなテーマで ねお話をしたいなと思っております
さあ本題に入る前にお知らせを2点させてください もう来週の金曜日ですね1月の12日
こちらね17時半からも会場で18時から21時まで この3時間ですね私バーニング公屋が公屋仲間のラーメン
間違えましたラーメン公屋さんちゃいますよ満州ラーメンさん その主催で岐阜公屋の会にて登壇させていただきます
私がね消防時代から公屋業やって成長してきたね さらに退職して今は専業公屋となってますがその奇跡であったりとか
まあ直近購入した物件だったりとかね まあ岐阜の方で話するんで僕三重県にも物件持ってるんでね
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まああの今まで話したことないそっちの物件の取得とかね あのほぼ全空で購入したまあ団地みたいなやつがあるんですよそれの再生の話とかも
しようかなぁなんて思っております 興味のある方現地受講のみとなっておりますのでねお仕事終わりで駆けつけて
いただけたら非常に嬉しいです概要欄の方に詳細貼っておりますのでご確認ください さらに1月27日の土曜日に私バーニング公屋が主催しております
元気が出る公屋の会にて英語とうんこ哲学 そんなね勉強会開催いたしますよこれね
英語興味ある方もそうですけど人生哲学ですよ 人生ね結果なんてね楽しいことをやりたいことをやって突き進んでいったら勝手に後から
ついてくるんだよそんなテーマのお話をねしていただきますのでぜひ私と一緒に 受講しませんかそんなお話でございます
概要欄の方からご確認いただけますと幸いですよろしくお願い致します さあというわけでね
もうあの結論言いましょうかね リフォーム屋さん見つけるにはどうしたらいいのかってことなんですけども
まああの不動産ですよで収益物件購入してこれから直していって 入居者さんをつけなきゃいけないとなった時ですか
僕はまずローラー作戦ですけども アイタウンページこれで見つけるという方法を一つおすすめですね
もうその地域でで例えばじゃあ 一つね内装屋さん見つけるにしてもそのクロス屋さんとかね
内装クロスでこうだってこうなってるは書いてあるわけですよね あのまあ書籍のあの冊子の方のネタウンページでもいいんですけどまぁそれ現地の人じゃ
ないと思ってないのでただこれ今ねもう便利な時代ですよもうスマホから ねパソコンから全部調べられますから
それで調べたところからもう片っ端から電話していく そんなやり方やってましたよでその時一つねテーマとしては単価を一つ提示するっていう
のがねやりやすいですね僕始めた当初で言うともう9年近く前になりますけど 分離発注やり始めた7年前ぐらいとかかな
この時は言ってましたクロス屋さんに発注するときに高校こういう物件を購入して クロスの張り替えを10あの発注したいんですとその時の単価として
クロスの材料費張り出馬で処分費用 その他諸々込みにして1メーターあたり
650円できますかっていう 聞き方してましたね今はねその値段なかなかできないと思いますよ
今だったらせいぜい700円とか 750円ぐらいとかここで指定しちゃうんですね
するともうその時にあそれではできないということもありますけどそのね人によって はできますよって答えてくれる人もいるんですね
ここ指定しないと普通にね多分管理会社経由とかで発注したらメーター1200円とか かかってしまうんですよ
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で安くってもまあ1000円台ぐらい載せとこうかみたいになるんですけども ここをねバチッと決めてしまうと最初に音がやりやすい
単価を指定してやってもらうっていうねまあこれが一つコツですね まあとはその水道屋さんとか電気工事屋さんとかもまあ最低でもやっぱ3車ぐらいとか
あいみつ森をとって現地で見てもらうっていうねこのやり方 アイタウンページを見て片っ端から電話して単価を提示するでその単価っていうのが
ようわからんっていう人もネットで調べられてきます はいどういう工事やったらこんな単価ぐらいが相場ですよ
その安めの値段でねさせておきましょうそれも経験ですよこのぐらいやったらやって くれる業者さんいるんやなっていうのがわかりますから
単価なんてネットで調べることできますんでその安めの単価を提示してこの値段でできます かっていうので聞いてみる
あとはも現地で打ち合わせながらまあそこでいろいろねやり方を聞いていくもうそれも 勉強なんですよね
あいみつ森の時の でそっからねじゃあいろんな業者さん
内装屋さん電気工事水道屋さんたて具屋さんとかねいろいろあるんですけども 繋げていくときに
全部のねあの業種でそれをやるのいいんですけど 一つねその内装屋さんとか見つかってこの人お願いってなった場合にそっから横展開
っていうやり方これ僕おすすめですね おすすめの電気屋さんおられますかとかでいつも内装屋さんだったら組んでる大工さん
紹介してもらえないですかってやっていくと そのねあの下請けのエンドエンドっていうのかな
そうもう下請けですよ一番も最後にあの受けられる業者さんとつながることがね できますんでこれまたはされたと思って1回現地で聞いてみてください
そこで横でつながっていくとねこれまた紹介と同じ繋がり方ができますからね やっぱり一元さんじゃなくてその業者さん1個とねつながればそこから横
もしくはいつもねあの発注まあされているようなその公務店さん上にまたつながって いくこともできるんですよした受けからそのいつもね
上で受けてある公務店さんまあそういういろんなつながりができていきますのでここ 紹介で聞いてみるといいんじゃないでしょうか
でとにかくね最初は小さい仕事から1回依頼してみる でやってもらってはこんな仕事をしてくださるんだなというのがわかります
でこっちもね入金しますでその後クレーム一切言いませんよ いう91回1周の流れができると信頼関係グッドね
深まりますからそれがねほとんど横にもつながっていっていろんな業者さんね依頼を してつながることができたらそれが一つのチームになりますから
これがね2回3回とかそうなっていくと今後楽ですよ いつもみたいなあの感じでお願いしますのあうんの呼吸でねつながるようになりますから
こうやってその自分が慣れないエリアでも開拓をしていくんですよ それでよくやってくださるね業者さん街中先が見つかるとエリアでね物件買って
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いけますからね 最後にもう一つねあのやっぱりこれ遠隔でまあ管理とかするときにも入居者さんついて
からの対応 電話かかってきたらどうしようとかなるんですよこだてあったらね自主管理とかで遠い
ところに買ったら自分でいいかなーかの大変やでなるんですけど 基本そのねまあ家事とかどうこうはもう消防に電話しあるから
こっちはねそのすぐに対応できなくて問題ないとでも水道のトラブルとかねなんか電気 が使えなくなったとか困るじゃないですか
だから僕は基本この4つの業種は絶対抑えておくんですね 水道屋さん
電気屋さん たて具屋さん
3つか 3つでしたはい
このねたて具屋さんもね鍵なくしたっていう時ね結構ねあるんですよ その時に走ってもらったりとか
やれるんでたて具屋さんはつながっておいた方がいいですね 水道屋さんもねまあトラブル
クラマル案みたいなやつあるじゃないですかまああれもまあ高いんでねはい 走ってもらえる業者さんがつながってた方がありがたいですねまぁ電気もそうですし
そのぐらいかなはいって思いますね 内装とかがねやぶれとどうこうは急ぎませんからね
まあそういう感じでございますというわけで本日はまあ現地ね地方でつながる業者 さんの見つけ方というテーマでお話をさせていただきました
はいいやー今日もねまだ実家の方に長いこと言ってますよ 明日帰りますね
横浜に住んでるね妻の姉のね親子が来てますからもううちのね子供たちも一緒に 遊び倒してますよこれ明日ねバイバイする時も大丈夫かなーっていうぐらいね
もう仲良くずっと遊んでますから今日も1日ね公園行ったりとか で美味しいご飯屋さん行ってとかそんな感じでねゆっくり過ごしたいと思っております
さあそんなわけで本日も皆さんワクワクと楽しく元気にいきましょう それではまた明日
