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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士、現、不動産事業課の京都のバーニング親がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は1月18日の木曜日ですね。
小学校時代って楽しかったっすよね。 何も考えずに、ただただ楽しかったなぁって僕は思うんですよ。
校庭に犬が逃げ込んできたみたいな、あるあるみたいな、まじで田舎の学校やったで、僕はありましたけど、とかね、遊び倒してましたよね。昼間のドッチボールとか。
あれ、ドッチボール、どこで発祥したスポーツやねん。 小学校でしかやらんスポーツじゃない。
大人になってからやったことないな。やったら楽しいでしょうね。 本当ね、そういういろんな遊びをしてきたよっていう話とかを、7歳小1の長男から聞くんですけど、
最近もね、 こんなことやってるんだよっていうのを聞いたのが、
射的をやるんだと。 聞いたんですよ。何の授業なのか、ちょっと底深くまで聞けてないんですけど、多分ね、生活っていう授業とかがあるんで、
それであってんじゃないかなって思うんですけど、 このグループはアクセサリーを作ろうとか、このグループは絵本を書こうとか、
いくつかテーマが決まってる中で、じゃあこれやりたい人みたいなのを募って、みんなやりたい人が集まって、最終人数調整とかもしながら作っていこうっていうね、多分授業。
そんな中で、うちの長男がやりたいって取り組んでいるのが、射的をやるってね言ってるんですよね。
ほうほうほう、なんかそういう、あれだ、 ウソップが、ほら、ワンピースのウソップがやるようなパチンコ?
ああいうのとかやと思うんですよ。この間材料とか持っていてたんでね。 それで的に当てて、当たったら景品だみたいなんで、景品を何にするか考える、
そんな話をしとるんですけども、そこに集まったメンバーっていうのが、長男曰く5人集まっていると、ただ僕以外の4人は、
1日最低3回は先生に怒られている子たちばっかりだと、 いうことをね、自分の苦労をとろしてたわけですよ。
あ、そうな、なかなかやんちゃな子だねって、いつもね話聞いてる。 いつももう授業中でも、わーって、こう廊下に駆け出しちゃったりとか言う子とかの話も聞いてて、
いや、めっちゃいい子なんですよ。ほんと、まあ、あの、 似て非なるもので、意外とその子とはうちの子仲いいんですけど、めっちゃ面白い子がいるねーって言うてた子とかも、
同じグループで。 あ、そうなんや。ちなみに長男はあれなの?あの、そんな怒られへんの?
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僕は怒られたことないかなぁ。 長友当選や。っていうのか大人しめなんかわかんないですけど。
はい、それで、そうか、やんちゃな子ばっかなんやなぁ。 だから、作ろうって思って、みんなでちゃんとやろうって言うんやけど、みんなすぐウェーイって遊び出すね、みたいな。
ちゃんと作ろうよっていうのに、みんなウェイウェイウェイって、 なるーって言って、困ったわーって言ってました。
社会の祝図をやっとんなって思ったんすよね。 あーそうか悩んでんにゃーって言う。はーって言ってましたわ。大人のため息。
マジで。いやこれね、あの僕ちょっと前、一昨日かな、夜に紹介してた、あの、初めて哲学する本っていうとこで、藤原和弘さんっていうね、あの
私立の学校の、違うわ、一般のね、会社員から
リクルートやったかな。そっから公立の学校の校長先生になったって初めてらしいんですけど、その人のね、あの本とか、僕好きなんですよ。
読んでるんすよ。で、おっしゃってたんすよ。 なぜ学校で勉強をするのかっていうテーマを哲学するっていうね、ことを書かれてて、いやこれその通りやなって思ったんすよ。
家で勉強してるだけでもいいじゃないと。学力を身につけるだけだったらそれでいいじゃない。
でも、なぜ学校であえて学ぶのかっていうときに、いくつも理由をおっしゃってたんですけども、そのうちの一つとして、
学校っていうのは社会の宿図であると。 その中で社会を勉強するんだよ。
つまりどういうことかっていうと、一つの何か問題が起こった時、いろんな問題出ますよ。自分だけではないような、いじめみたいなこととか、
例えば外国人の子がいてとか、ちょっと他道の子がいて、いろんな問題がある。それで何か問題が起きる。
これに対して誰かはこう思う。何だったら先生はこうこうこうだからこうしていきましょうね皆さんっていうところで、でも自分はこう思ってるのにな。
じゃあ誰々さんはこういうふうに思ったんだ。そういう違いがたくさんあるじゃない。
一つのことに対して100人いれば100人通りの答えがあるでしょって。それを学ぶことができるのは、
学校だけなんだよ。一人で勉強してたら身につけられないよね。だからそれを学んでいって社会に出た時に、
勉強になったなっていうそこをね、学べるのが学校なんですよ。
この話を聞いてね、社的の問題、いろいろ悩んでる。そんな長男の姿を見て、学校をしとんなって思ったんですよね。
日本語は正しくないです。学校をしとんなどういうことやねんなんですけど、いやちゃんとその集団での社会問題を取り組んどんなって思ったんですよね。
まあそれを聞いてて、でもこの間ね、昨日はどうやったんっていうのを聞いたら、
やっとみんなちゃんと作ってくれるようになったって言ってましたから、あ、解決の方向向かってるねっていうのを思いました。
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みんなも社会問題解決していきましょう。いや違いますね。向き合っていきましょう。
学校とは社会の縮図である。興味あったらこの僕の本の紹介も一回聞いてみてください。意外といいこと言っとるっす。
はい、というわけで、本日の本題は、物件価格なんてあってないようなもの。
そういったお話をさせていただきます。まあ不動産のお話でございますよ。皆さん不動産の値段どう思います?
どう思います?荒い質問ですね。いやこれ不動産投資やってる人じゃなくてもそうじゃない人でもいるんですよ。
皆さんね、まあ人生に一度は不動産というのを買うタイミングがいつかね、来ることがあるじゃないですか。
マイホームだって一番の買い物じゃないですか。一年に、一年じゃない一生に一回、一年一回買ってたら超金持ちじゃないか。
そういう買い物する時にね、値段ってどうやって選んでんねんっていうことについてね、僕なりの限界を込めて解説をしたいなと思っております。
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください。 1月の27日の土曜日に私バーニング公演が主催しております元気が出る公演の会にて、
青木由加講師による英語とうんこ哲学の勉強会、こちらを開催させていただきます。 今まで英語を勉強してたのは学生までで、もうそれ以降なんて喋る機会もなかったけど、
喋れるに越したことないよね。かといってじゃあ英会話勉強しに行こうかって言うとハードルが高いなぁ。
っていう人、一緒に勉強しませんか。
親の会言ってますけども人生を豊かにするためのツールの一つであると、不動産自体が僕はもうその一つやって割り切ってるんで、英語喋れたらいいなっていうのも含めて、
一緒にやっていきましょう。基本僕が興味あることを勉強会でやっていくっていうそんなスタイルでございます。
でもそこからさらに発展して、僕みたいにもやりたいこと楽しいことやっていこうぜっていう 発想でもって人生人間哲学っていうのも話されるのがこの青木由加講師なんですよ。
変わりもんですマジで。英語だけじゃないその次の哲学的な話、もう超明るいっていうこっちの話がメインのことなんで、概要欄の方からちょっと詳細見てみてください。
そしてお申し込み。もうね10日間ぐらいなってますから是非ともこちら 一緒に勉強しましょう。はいっていうお誘いでございます。
さらに2月の17日土曜日は私バーニングオーヤ主催の2月の勉強会ということで 大阪の防水工事の匠、三つ県の谷村さんに登壇いただきまして、ご自身も大屋業されてますから
大屋目線での大規模修繕工事っていうことについてお話をしていただきます。 さらにスタイフ発信者仲間でもありますキャンドゥーさんですね。
経営者兼大屋ということでそちらの仕組みかのお話とか本当に勉強になるんですよ。 そっち目線でさらにね規模拡大していこうということでこれからまぁ駆け出しの方もそうですし
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これからまじで規模を大きくしていきたいよっていうフェーズの方は絶対聞いてください。 まず間違いなく学びがあります。
というわけでこちらも概要欄の方に詳細貼っておりますのでぜひお申し込みお願いいたします。 はいというわけでですね本日の本題
不動産、値段なんてない。 マジでそう。ほんとそう。
どう思いますか世の中にねありますいろんな商品も値段ってついてますよ そういうのって全部業者がつけてて出しているもんなんですよ
でもね不動産ってねもう 言い切りますよメルカリと一緒
素人が値段決めてんの っていうのがあるっていうことですよ
もちろんプロが決めてるのが大半大半ですよでもね 一般の方その持ち主の方が値段決めてんすよこれはいいねっていうのもあります
これがね一個立てであろうがアパートマンションであろうが全部そうなんですよ 例え話で言いましょうか例えばじゃあ僕の実家が売りに出るってなった時にね
うちの父親がオーナーですよ所有者ですよね この物件なーってこの家も長いこと住んでたけど30年前にもうなけなしのね住宅ロン組ん
であ3000万円で交代家で今はもうローンも関西してやっと楽なったけど子供たちも出て いってもう自分しか住んでへんから
売りに出そうかなった時に当時3000万円も当然その価値が残っているとは思わへん けどもせめてまあ半額ぐらいね1500万ぐらいで売れたらええなぁ
いう思いで不動産屋さん この家大事な思い入れのある家なんですよ
1500万円で売ってくださいって なった時不動産屋さんがなかなかねいやいやちょっとそれは高いですよとは言い
にくいですよ いろいろ提案はするけどもいやもう1500だって言われたらその値段で出るわけなん
ですよね でもねこれがねすごい山奥の方とかってなった時に全然もうそっと地名
土地評価も出ない なってじゃ物件のね対応年数も建物の価値ももうゼロですとはい
いうことになった時に実質ね 500万しか売れありえるんですよでもってそれが相場価格
そう買いたい人の値段が相場であり 売りたい人の値段は関係がない
これも言い切ります関係ないんですよ売りたい値段 それで出したらいい1500万出したらいいでもそれ多分10年売れ残りますって感じですね
はいいうことがねすべてこれも混じってるんですよ だから
差し値って言うんですはい専門用語なんか何なのか 株でもね差し値とかなり行きとか言いますけど不動産の世界でもこの値段で買いますって
言い切ることが差し値って言うんですけども これでたまにねいやー50%の差し値成功しましたパチパチパチーみたいな
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さっきで言うところの1500万で出ている物件を750万円で買いました やった出だしの価格の半額で買えましたよやったーって言ってても
関係ないからマジで関係ないからはい 750万半額で買えた
違うんですその物件相場500万ですから っていうことがあっ
いつ待ってあるってなっちゃいましたけどそうあるんですはい だからこれね結果やった安くで買えた
じゃあないむしろそれ割高で買っちゃってる出口ないよいうことがあるから これは皆さんほんとねもう意識しておいてくださいも腹の底でねこれを持っておいて
くださいよと これを裏返して言うならばマジでこっちは買いたい値段を言うだけもうそれだけ
そういう勝負なんですよ同産投資っていうのはねもう世の中には相場があって相場 っていうのは買いたい人がまああのこの値段だったら買えるだろうっていう目線
さらに言うとその銀行がどのぐらいのその物件に対して評価をするのかっていう目線 こういういろんな複合的な要素が重なってこのぐらいなら売れるだろうがあって
それより割安なやつももちろんあるでもあったらそれはすぐに売れちゃって市場からは 消えてしまいます
でもその相場よりも高いものっていうのもたくさんあるそれはもう売れ残っていきます だからその高いものでもいいんですよこれを買える値段で値段を入れていく
どんな物件であったってどっかで買える値段はあるはずなんですよ だからそれをめげずにこの根拠を持って入れていくっていう作業が必要なんですね
この値段だったら買えますって自分だったら買いたいって思う それでもって銀行に面談言ってこうやってこういう物件をこの値段で買いたいってなったときに
その値段まで伸びなかった じゃあなんで伸びなかったのかなっていうことをしっかりヒアリングして聞いてあなるほどそういう
ことやったんかわかりました じゃあ次物件きた時にまた根拠を持って値段を入れます
前に聞いたね銀行さんはこういう評価だったからきっとこの値段ぐらいは融資してくれる だろうと思って自分でちゃんと想定を決めて持っていく
そしたら今度またあれ思ってたより融資伸びなかったなんでなんですか いうのを聞いたらここはね地形が悪いんですよ
毎日が狭いからその分評価がまた下がるんですっていうことが聞けるじゃないですか なるほどそういう要素かそれは見てなかったな
これでまた知識が増えるんですじゃあ次また物件来た時にあの銀行さん前行った時は こうだったその前の時はこうだったから複合的に考えて多分この融資出るだろう
っていうまたこれ目安をつけるん自分の中で答えを1回出してみるこれが大事 その上で持ち込んでみました
そしたらあ やっぱね僕が思ってたぐらいの融資出ますよね
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この作業の繰り返しひたすらこれ ということなんですよね
整理しましょう 売り出しの価格正解はないいいねなんですあれはもう売り主のね
だからこっちはも買える値段をちゃんと決める根拠を持って出すということが大事 そしてそれを銀行さんに持ち込んでいって自分の中での答えを持っておいて相談をするその差を
埋めていくという作業をこれを繰り返すことによって物件の先程の目線が養われ ますよ
いうことなんですね 皆さん
フルスイングしてますか全部振りに行ってください本当に バントとかねハーフスイングじゃ全然ものにならない
そういうお話をねスタイフの発信者仲間ここで一人紹介しますわ ドン吉アットマーク大谷になるさんが2日ほど前に紹介されてましたよこの放送1回ね
皆さんねこれから駆け出しの方特にためになりますんで 1回聞いてみてください同じようなこと話されてますね
いやー そんにしてもあれですねこの中に出て来られるまあ師匠っていうのがまあいいことを言って
貼るなぁって思いますわはいそういう人もいるやなということで1回聞いてみて くださいというご紹介でございます
さあというわけで本日は売りなし売り売りなし言ってもた最後締め方が良い 売り値は関係ないそんなお話をさせていただきました
さあね今日も雨ですね京都は雨ですよ関東の方とかいかがですか 冷え込んでても体体調壊しやすいですけどしっかり体温めてうまい飯食ってね体調
整えて万全でいきましょうというわけで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう それではまた明日
