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はい、おはようございます。このチャンネルでは、元消防士現不動産事業家のバーニング大家がワクワクしていきよう
をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。 さあ本日は6月16日の金曜日ですね
皆さん体調管理にお気を使われてますか? 食生活とか運動習慣とかね
気をつけていかなきませんよ。 僕もアラフォーですからね。38歳になったら
疲れが抜けない。 先週ね日曜日にハーフマラソン大会走ってきまして、翌日は本当に足もガチガチ痛かったんでね
ランニングマシーンじゃなくてサイクリングマシーンか 乗ってね、ちょっと慣らしながら、その次の日もウォーキングから始めの
積極的回復でねやってるんですけども なかなか体がしんどかったりしますよ。もう
こんな20代の時はもうすぐね次の日からまた走ったりとかできてたのになぁ 傷の治りとかも遅いからね
本当もうだから食生活ね色々僕は多分気使ってる方やと思うんですけど 朝起きたらオートミールとプロテインにね豆乳生卵を落としてチンしたやつを食ってすごい流動食
みたいな、でも朝一のねタンパク質大事やって聞きますからね そっから運動して帰ってきたらナッツ類ですねミックスナッツに
75%カカオのチョコレート食べてとかでトマトジュース炭酸割りとかね リハビリかぐらいなんかでも毎日同じも食ってるんですけどでも楽しみでやってるんでいいかなぁ
であの昼間はね 胸肉を低温調理してくれたやつ
ね妻がねやってくれたやつとかにサラダとか納豆生卵とかね 食べてますね家の時は
あの飯食うときに野菜から食うっていうのがあるじゃないですか 熱々の猫肉とか出てきても米から出てきてもとりあえず最初は野菜やって
あの血糖値を上げにくいって言うじゃないですか最初に野菜をこう食べることによって 他のね肉とかタンパク質とか
炭水化物取ったら急激に血糖値が上がりすぎるから良くないんだよみたいな いうのがあってねちょっとまあ最近はあんまりテレビ見ないですけど結構前にね
テレビでそういう話をされているのを見た時にまあ芸能人がこう議論してて野菜から 食べる方がいいでしょう
でまぁとある人がねそのいや だって熱々のハンバーグ目の前に出てきてそこにサラダが付いててサラダ先食ったら
ハンバーグ冷めますやんみたいな 熱々のものを熱々で食すのが一番うまいしそれは調理者に対するリスペクトも
困るかも神神やな リスペクトもあるからそれはもう熱いままに食うのがいいよって言う話をしててまあさすが
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に確かにそれも一理あるなぁと思ったんですけどそれを 言っての渡辺直美やったんですよ
やっぱり僕は野菜から食べようかなと思いましたけどね やっぱね野菜から食べへんとああいう体になるんやな
説得力ありますけどねああいう体格の人がうまいものの話をしていると ラーメン屋さん行ってでっかい大将がいてたらここ当たりかもって思う感じに出るかもしれない
でも結局野菜から食わないと血糖値上がって体重増えるよって思ったんで僕はいつも ね野菜から食うようにしてますよ
体のこと気遣いながらねもう不調が出てきたらすぐ病院ってねもう人間毒も毎年受け 受けましょうねもうこの年なってきたらね
てなわけで体に気を遣いながらの今日はね 本題ですよもう第3夜に渡っちゃうのか軽倍体験機
失敗編ということでね第2話になりますねにやってまた言っちゃったり言いやすいから 僕も水曜堂で小世代やからこう第1夜とか第2夜とか言いたくなる
どうでもいいんですけれどもそれね 続きですよ昨日は第
76回だったのかなそれの話をちょっと聞いてもらったらわかるんですけれども ざっくりまとめますと僕まあ1回目初めて会った時にね
軽倍うまくいってで高稼働で回っているとまった苦労もしていないあこれは軽倍いい なっていうことがあっての1年後にね
同じようにまた軽倍で一刀ものチャレンジしたんですけれども落札した価格がなんと 2番手と1000万ほどの開きがある
僕の金額が3000万2番手が2000万ぐらいだったんですけどでもまあいいか自分の 評価の中で購入できたからと思っていたら翌日になんとね
銀行の担当者に呼び出されて再建築不可ですよ この物件融資できませんよということを伝えられて打ちひしがれている続きからですね
そうなんですよ再建築不可を融資できません3000万に対してゼロ回答です もうあの半分も無理ですか全く持って無理ですと
解凍されてしまったわけなんですよねじゃあどうしようかとこの窮地を何とか乗り切ら なければいけないと思ってまず現地に話を運んだわけですよ僕はね
最初に見とけやってことなんですけどもうそこで初めて今見に行ったんですよ そしたら
めちゃくちゃ狭いこれ無理やは一目見てたわかったやんこんなもんみたいなね ただあのその多く旗座落ちですよ
旗のこの棒の部分が通路になってそこめっちゃ狭いんですよねで奥にどーんと敷地が 広がっていて今回落札したアパートがあったんですけどその手前の部分にね1個
立てが立ってたんですよでそれが相当古くて明らかにこうガムテープが表札に貼られて たりして秋やんこれ
でこの建物を変えたら再建可能なるやんこれ ワンチャンあるぞと思ってでもピンポンしてももちろんそこ秋やから出ないから向いの
おばちゃんがねあの顔出して貼ったんであの聞いたんですよ あすいませんちょっとあのお聞きしたいんですけどこちらの秋あってオーナーさんどなたか
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わかりますか って期待を込めて聞いたら
あーそこなぁなんかあの1年前ぐらいに大阪の不動産業者さんが川張ったんやけど ついこの間の一般の人が川張って今なんかリフォームの見積もりとか上げて現地何回も足
運んであるよ 最近川張ったと5回
これからリフォームでも新しい人が住まはる 絶対無理じゃないですか
住宅ローンとかも組んできっと購入してあるからそれを今からかこれはじゃあ無理やな まずこの線なくなったわけですよ
そう期待が崩れた で僕はその知り合いね一級建築師さんがいはるんでそこに相談をしてで現地も見に行き
ながらねあの聞いてもらったんですよ 土木の人になんとかここが再建築可能になる方法はないか
聞いてもらうとちょっと活路が見出せそうな兆しが見えてきたんですね 何かっていうとまずその旗座をの旗の棒の部分で細い部分が今
福音がね普通42条2号道路っていうのが 建築基準法のまあ再建築ができる道路の要件なんですけど
1.6とか1.8ぐらいしかなかったんですよ そこの幅が2メートルあれば
建築基準法のねあの満たす道路に該当すると 要は中心線からセットバックをするっていう言い方があるんですけど
1.8しかないんだったら真ん中から両サイドに10センチずつバックしたら2メートル なるんでこちらサイドとした10センチバックをして道路にしてしまえば
再建築ができるよ そうなるとこのね
アパートの前にある道は 行動ではないんですけど43条正し書き
今は2018年以降から43条2号第2号道路 ちょっと言い方変わってるんですけどまぁいわゆる正し書き道路っていうことで建築審査会
っていうところで審査をしてその都度個別に判断をしてここの道は行動ではないけれども 火災予防とかそういった観点すべて含めて問題ないですよ
なので建築許可を押しましょうって反抗をしてもらって建築可能になるという可能性が あるんですよね
この道路は行けるっていう判断を土木事務所からいただいたんですよこれ行けるかも しれんと思ったんで
金床にもうとにかく可能性あること全部進めますんで 進言した上でその一級建築士さんね全部あのまとめて調べてもらったんですよ
で高校こういう図面を書いてそこがまた共同住宅は建築許可が下りないから 一般の住宅を建てるという図面もすべて書いていただいてこれで申請を出しますと
そしたらおそらくその建築審査会の方で審査を出してで判子がもらえるだろうからそれを 持って有志出しにしたらどうですかって言われたんですよ
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でそこまで作成完了できたんで金融機関に出してどうですか ここまで計画ができてるんでこれが取れれば建築可能になります
言ったんですね そしたら
いやバーニングさん これはわかるんですけど結局はこれで審査会が ok を出します
で道路の拡張工事を行ってで現地を確認してさらに再建築ができるよという 公的な判子をついた書類をいただいてうちが初めて審査に入り
そこから倫理書を書いてあげていって今日許可が下りれば有志判断が可能ということに なるんです
僕残り3週間ぐらいしかなかったですね あ積んだ
全然無理だって道路の改修工事だけでそんな無理足そっから審査かかって なんていうかそもそも建築審査会って月1回しか開催されないらしいしもう月末住んでるし
終わった なんとかまだならへんかと思ってこうノンバンクとかもね再建築
負荷だったら共同担保とかを入れながら購入することができるかもしれない いろいろ探ったですけど一旦冷静に考えてねそれだけこう
全部の手段を出して言って当時僕3000万で入札落札しましたけど 円金書集めて2000万ぐらいだったんですよ
なんでそこ残りの1000万ぐらいをなんとかかんとかこう有志で引っ張ってきて購入したとて 結局ね2番手が2000万とかそういう市場価値しかないっていうもの
再建築負荷のアパートを15パーで仕上げたところで持ち切りしかないじゃないですか その価格ではきっと売れないし
てなったら年金すっからかになって次いい物件が出てきても頭金すら出せない いい物件買えないなるんだったら
これは諦めようと思って僕は最終的に最低保証金という300万円を 裁判所に預けていたものをすべて流してこの物件は見送りました
めちゃくちゃ落ち込みましたねその時は本当この300万というのを入れてもらったのも妻やっ たんですよ
僕仕事トームで職場にいてたんで今だけ入札してきてくれって言ってでも預けて入れて なんかも妻も共犯に仕立て上げたみたいなねもう
気持ちになってしまいましたし何よりこれからプロとしてね独立してやっていこうってもう 来月には僕退職も決まってるわけですよその段階でこれからすべて自分の責任だってやって
いく時にこんなボンミスどうやったら防げました 簡単ですよ文書読めばよかったんですよその軽倍のね
2ページ目ぐらいに書いてあったしやったら何ページにも渡って再検不可ですが 雪道条件を満たしていませんって言葉たくさん出てきましたよなんでそれを読んで
なかったんや 自己嫌悪にも陥りましたし現地見に行く当然やけどその時間がなかったとしても
あのストリートビューで見てればすぐわかったことですよ こんな細いのこれ大丈夫かっていう疑問が少しでも浮かんでればねこういうことにはならなかった
つまり書類をしっかり読み込んでこの全部読み込んだって5分ぐらいですよ でストリートビュー見るなんて1分ぐらいでしょ
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たったこの6分ぐらいのことで僕は300万円を失ってしまったな 事業者の厳しさっていうのを思い知りましたね
サラリーマン公務員でそんなことないじゃないですかちょっと書類ミスしたってまぁ 上司がケツ拭いてくれるとか誰もそんな責任取ってくれないし全ては自分に帰ってくる
リスクもリターンも全部自分に帰ってくるっていうのが事業者なんですよね 起業家っていうのはこういうことなんやなっていう社会の現実を思い知ったっていう事例ですね
本当ねいや調査はしっかりしなきゃダメ足 皆さんも本当ね軽倍っていうのは要はもう最低保証金て手付け金みたいなもんですけど
手付けて用は融資がつかなかったら帰ってくる特約ありっていうことあるじゃないですか 全くないですからね
で買い付けを入れててそれを流したってなったらもちろん業者にはもうね今後できんかも しれないしそういう
ね情報この業者個人の人は買い付け流すような人ですよ悪い噂も広まるから絶対に やっちゃダメだけど
やろうと思えばできるわけじゃないですかでも最低保証金裁判所に預けたお金っていうのは 何がどうあっても絶対帰ってこないですからね
というようなことがありますんで軽倍チャレンジする方はねほんと全て自分の責任によって そういう説明してくれる業者さんもいないんでね
心して取り掛かってくださいというわけで皆さんのねこれからの少しでも参考になれば幸いです もう屍を僕の屍を拾って
うまく失敗しないように進んでくださいというわけでね第3夜に渡りましたけれども 失敗体験機軽倍体験機ということで参考になれば幸いです
ありがとうございました それは最後に告知をさせていただきます7月の8日の土曜日に私バーニングをやが主催しております
元気が出る大谷の会で勉強会を開催させていただきます 当初ゲスト価格で参加いただければ今後は会員価格にてお申し込みいただくことができます
バランス大谷さんという横浜横須賀でドミナント戦略をされている大谷さんです こちら詳細に関しては概要欄の方に記載しておりますのでそちらを確認いただきますように
よろしくお願い致します さね今日は金曜日ということで
ちょっとねー ずっと長いこと空いていたテナントにね申し込みまでじゃないんですけど
定石を連れて本日現地確認来られるということなんでね僕も直々に行ってきて スーツ着てねしっかりネクタイ締めてねあの説明してこようかなどんな条件であっても
ちょっと応じるようにはいきたいですね 大きい一番大きい物件テナントなんでねそこを埋めれるように交渉に応じていきたいなと思っております
よさあどうなることでしょうかというわけでね 花金皆さんも元気にワクワクと楽しく過ごしていきましょう
それではまた明日
