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僕に、断り方を教えてください。
あー、交渉が苦手だー。
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうもカタカナのヤニクトーテの丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿、叶えたい夢、それはエンターテイナーになることで、自分なりのエンターテイイメントを探しております。
そんなことしたら毎日が楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、ヤマル、悩んでます。困ってます。どうしたらいいんだろう。
あー、ちょっと僕の悩みを共有させてください。
もしいいアドバイスがあれば、あのー、教えていただけると本当に幸いです。
あのー、僕今ね、あるこだての購入検討をしておりまして、
このこだてというのがですね、売り出し価格が到底検討範囲外な物件、
だから要は割高で売り出し価格が出されている物件だったんですね。
でも僕は、そういう物件にもガンガン内建の予約をして対応してもらって、中海さんに営業をかけてます。
はい、むしろ中海さんと仲良くなるためにというか、中海さんとつながりを作るために内建してると言っても過言ではない。
そういう内建、直接内建営業という、こういうのはどうかなと思って結構実践してるんですね。
で、僕としては構想してる気がしていて、この物件はダメだけど、違う物件また紹介しますね、みたいなつながりがちらほら出てきてて、
やっぱ知ってもらう、僕という人間を知ってもらう、不動産賃貸業者、公屋を知ってもらうというのはいいことだなと思って、
この戦い方、戦略いいじゃんって思ってたんですけれども、問題が発生してしまいました。
問題っていうか、どうしようっていう、やらせねえよみたいなね、俺に力があればみたいなそんな話なんですけど、
とあるこだてが、割高のこだての内建に対応してもらったんですよ。
その仲介さんが、前もお話をしたんですけど、つまりはあんたの人徳ですわって言ってくださった、
結構ベテランの不動産仲介さんだったんですね。
でも、売り主さんが直接いるやつ、売り主さんが直接内建時に対応して、
その場にいらっしゃるパターンのこだてですよ。
ちょっと概要欄に過去の放送貼っておこうかな。
その物件の続編というか進捗になるんですけど、
そのこだて高いんだけど、売り主さんがあなたに売りたいんですと、
言ってるから、仲介としてできることはやるよと言ってくださったんですね。
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本当にいろいろやってくださる方で、マジで腕の利く、超志望的ベテラン仲介さんなんだなと分かったんですよ。
その物件の大きな課題として、浄化槽が越境していて、
さらに一部の増築部分の建物も越境していたんですね。
越境、越境物件でこれを何とかしないと困るよね、みたいな話だったんですけど、
それをズバッと解決するために、隣地に越境して浄化槽が埋まっているんですけど、
古い家だからね、そういうのもいい加減だったんでしょうね。
その浄化槽の撤去、一部増築部分も解体、
一部増築した部分に新しい浄化槽を設置、そして接続。
そうすれば、いろんな影響問題がクリーンになって、
しかも撤去した増築部分、これ一階部分ですからね、
一階部分の増築部分を撤去することによって、
駐車場の広さも確保できるということで、
全てがうまくまると収まりますよね、みたいなプランを提案してくださったんですよ。
そのプラン自体は、それを正解と言ってもいいんじゃないかというような、
素晴らしい解決策なんですよ。
ただ、もちろん、やればやるほどお金がかかるんですよ。
その費用面がなぁ、みたいなふうに思っていたら、
その仲介さんが、売り主さんは山本さん、あなたに売りたいと言っているし、
そんなに利益をどうのこうのしたいというような方々ではない。
だから、それも全部、解体費用等、全部含めて、
この売り目にしてあげるよという提案をしてくださったんですね。
わかります?
売買代金、そもそもの売り出しに、
解体費用とか浄化層、撤去設置、
そして接続、あとは残地物処理とか、
そういうのも全部含めた価格にしてあげるよと。
で、これでどうだと言われたらですね。
それはもう、いい買い物でしかないんですよ。
ただ、純粋に価格が高くて僕は手が出せない。
めちゃくちゃ欲しい。めちゃくちゃ買いたい。
ただ、手が出ない。高いから。
という現状になってしまったんですね。
だから僕としては、できることとしてはですね、
定帳にお断りするか、
僕がどこかから現金何百万を持ってこなきゃいけない。
どこかから準備しなきゃいけない。
そういう状況、そういう選択肢かなって思うんですよ。
でも、融資引けるかわからないですし、
現金ないですしってなったら、
もう断るしかないのかなーみたいな、
本当に心苦しいなーって思ってたんですね。
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そしたら仲介さんが言ったんです。
このエリアはすごく思い入れのある場所で、
売り主さん、持ち主さんもすごい思い入れのある家を
あんたに託したいって言ってるんやと。
ここは一つ考えてくれ。
最後の一押しを、釘を刺されてしまったんですね。
そしたらもう、おいらが行くしかねーじゃん。
もうどうしようと思って。
引きたいけど引けない。
引きたくないけど引かなきゃいけない。
でも引きたいけど引けない。
この葛藤。
どうしよう。
なんて断ったらいいんだろう。
僕は欲しい。
めっちゃ欲しいけど高い。
高いから断りたい。
断りたいけど断りたくない。
断れない。
どうしたらいいのこれ。
自分に力があったらって本当に思いますね。
力っていうのはお金です。
現金イコール力です。
キャッシュはパワー。
本当にね、自分に力さえあれば
パンと買ってガンと直して
ダンと客付けして
ドガンと運営すればですよ。
売り主さんも僕を信用してくださって
ありがとうの気持ちですし
仲介さんもやっぱあんたに頼んでよかったって
山野にあんたに頼んでよかったよって言って
信用が高まりますし
僕としても賃貸物件がまた一つ増えて
実績になるわけじゃないですか。
もう三方良しになるのに
全てがうまく収まるのに
足りないものがある。
それは僕の現金。
いやーマジでどうしよう。
うわー。
だから、いやー差し値。
ねーそんないい条件
いろいろやってもらって
めちゃくちゃ差し値するって失礼じゃないですか。
お前なめとんかいみたいな。
こんだけがそんなん
再三度返しやってもふざけんなよみたいな。
そんなことで信用を失いたくないしなーみたいな。
何より思いが詰まってるしなーみたいなね。
適当な空き家
ひょろ空き家なんかないよ。
この世に一つも。
だけど、売り主さんも興味関心なくなって
仲介さんも早く手放したいみたいな
そういう物件だったらね
こっちもはいごめんなさい無理だーって言うと
おしまいなんですけど
思いが乗っかってる分ね
僕もそれに答えたくなっちゃうんだよなー
どうしたらいいんだ
買ったら絶対客付けできるんだよなー
いい入り回りで回りそうな物件なんですけど
どうしたらいいんだ
答えがない
答えはある
答えはあるけど迷っている
どの選択を取るのが一番いいのか
僕は一体どうなるのか
これだから不動産は楽しい
矢原でした。
