自己紹介と不動産投資への挑戦
1万円で買った空き家に新たな入居者が住み、僕にお金を与えてくれる…かも。 1万円で買った空き家に新たな入居者が住み、僕にお金を与えてくれる…かも。
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうもカタガラのヤに口頭天の丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながらですね、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、僕が叶えたい夢、なりたい姿、それはエンターテイナーになることなんですね。
もう僕は目立ちたい、人前に立ちたい、偉そうに説明したりね、人から面白いって言われたい。
そんな承認欲求と自己堅持欲を誰かの、そして何かのために生かしたいと、そういう風に思っておりまして。
でも具体的にエンターメンって何するのか全くわかっておりません。
なのでですね、お笑い芸人をやってみたりですね、自分のできるエンターメンを追求してみたり、そんなエンターテイメントの旅にも出ております。
そんなことしたら毎日がすごく楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
ちょっとエンターメンの自己紹介が長かったんですけど、今日は不動産の話をさせてください。
1万円物件の現状とDIYリフォーム
僕はですね、もう不動産賃貸業、当初は不動産投資という認識をしていたんですけれども、始めてもうすぐ3年になるのかな、になります。
主に持っている保有物件は、蓄フルこだてと呼ばれるようなですね、蓄年数のたった古いこだてを安価に仕入れて、
そして自分の力でDIY、セルフリロベーション、セルフリフォーム化をしたり、大事な部分は業者に外注したりなんかして、
できる限りこれもコストを抑えて安心安全な住宅環境を提供し、そこに住んでいただいた入居者様から家賃収入をいただくという、
そういったプレイスタイルで、ビジネススタイルで戦っております。
今僕はですね、取り組んでいる物件がありまして、これが1万円物件、通称1万円物件でございます。
売り主さんからですね、1万円で購入しました。
周回手数料とかね、いろいろ税金とかあるんですが、それは置いといて、1万円という物件価格で買わせていただいたこの蓄フルこだてをですね、
今、木下、修繕、そして客付け中という。
そんなこの1万円物件にですね、大きな動きがありましたので、これをちょっとここで今日は報告させてください。
あくまで進捗報告となっておりますので、結果が出たわけではないんですけれども、
いいかつ不意点ぜという、そういったお話です。
電気工事問題の発生と解決策の模索
この物件、1万円で買うからにはですね、それなりのリスクというものがありまして、
例えばですね、立地の問題であるとか、修繕箇所がたくさんあるよという、
そういったいろんなリスクを持っていながらですね、これを僕は自分の力でヘッジして、リスクヘッジしてですね、
身体用の住居に変えていきたいというふうに思って頑張っておりました。
そしたらね、現状のいい報告としては、めちゃくちゃ時間とコストがかかると思っていた工事が、
思ったより早く、そして安く済みそう、かつ入居が決まりそうという、そういったお話でございます。
いいぞ!いいぞ!1万円物件、よくやった!
かっこ借りですからね、浮かれちゃいけないんですけど、いい流れになっているぞということでございます。
どういうことかと言いますと、この1万円物件、大きな修繕リスク、めちゃくちゃ課題を抱えていたんですけど、
それが電気問題でございました。
蓄電所に渡った空き家って電気メーターとか電気フックとか撤去しちゃうんですって。
僕全然知らなかった、そんなこと。無知でした。
僕そんなこと知らずにこの1万円物件買ったらですね、あれここ電気メーター付いてませんねと。
あらほんとと。電気フック付ける工事が必要ですね。あらほんとということで。
電気メーターを設置する、そして電線を通すというのは、電力会社がやってくださるんですよ。
僕ね、三重県で物件買ってますので、中電がやってくださるんですけども、
フックをかける工事とかは電気屋さんがやらなきゃいけないということで、
電気屋さんに依頼して、すいませんちょっと電気工事してくださいと言ったらですね、
あれ?ヤマルさん、この物件ちょっとリッチが込み入りすぎて電線引けませんよと。
え?今までどないしてたん?
今までどうやらその隣の家、隣地からの電気フックを拝借して電気通電してたみたいですね的なことを言われて、
じゃあ分かりました、リンチで交渉してくださいと電気屋さんって言ったらですね、
分かりましたって言ったらすぐ返事きて、あのリンチさんすごくいい感じで貸してくれるって言ってましたよと。
よかった安心と。でもここ取り壊すみたいですけどね。
え?どういうこと?
電気借りようと思ってたリンチが取り壊されるというまさかの展開。
どうするかって言ったら敷地内にでっけーポールを立ててですね、そこから電気を通電させましょうと。
ただこれめちゃくちゃ予算かかりますよと。多分倍ぐらいのお金かかりますって。
え?厳しい?じゃあコストかけないんだったら、
駐電さんにですね、ここはドカンと交渉して電柱立ててもらいましょうよと。
その電柱立ててもらったらですね、工事はすごく安く済むんで大丈夫ですよと。
ただ半年以上かかるでしょうね。
え?長いということで。もうどうするかって。
リンチもサッチも行かない。じゃあもうリンチ買うかと。
隣の家も僕買っちゃうかと。解体する前にというところまで行ったんです。
けれども、好転しました。事態は好転してですね。
新たな隣家との電気契約と入居者候補の出現
なんと、その違う隣の家の電気借りようと。そういうことになったそうです。
リンチがダメなら裏に行けということで。
混み入ったリンチなんですけれども、密集してました。他に建物がね。
もう取り壊す予定ではないであろう、違うお隣さんに交渉していただいて、
じゃあここで電気借りましょうということになりましたので、
ここで無事電気契約ができました。よかったということで、
これから工事してもらって電気つないでもらって、
なんとか3月中には電気使えるでしょうという運びになりました。
よかったと思ったらですよ。入居したいというお客さん来ていただきました。
ありがとうございます。嬉しい。
これはですね、実は先日ジモティからですね、直接内建対応したお客さんがですね、
なんとここ住みたいですと言ってくださったんですね。
この方、ジモティを経由しているということでですね、
ジモティというのはですね、ちょっとあの民土の方があまりよろしくないという風潮がありまして、
僕もドキドキしながら直接対応してたんですけれども、
1回ポカされまして、内建キャンセルされまして、
やっぱそうなのかと、ジモティそうなのかと思ってたらですね、
お子さんが風邪ひいてたそうで、そうですかと。
僕もね、粘り強く交渉を続けて、
それから2、3週間経った後ですね、お子さんの風邪治られましたかと、
もしよければまた内建どうですかと、
こちらから声をかけたら、ぜひ内建させてくださいという風に言ってくださって内建したんですね。
そしたら、とてもいいお家じゃないかと。
その方が気に入ってくださったんですけれども、
パートナーが今日その日はいらっしゃらなかったのでですね、
パートナーの意見聞いて、旦那さんの意見聞いてみないとわからないですということで、
わかりましたということで、泣く泣くですね、
その時の即断、即決はできずに持ち越しという形になったんですけれども、
そこからすぐまたメッセージが来まして、
旦那もぜひここに住みたいですというメッセージをいただきましてですね、
なんと、入居決まりそうです。
嬉しい。
入居審査とビジネスモデルへの実感
ただ、何度も何度もまだ決まったわけじゃねえと断言できてないのはですね、
これから入居申し込みをするということですね。
一度だから旦那さんももう一度この内建来てもらって、
その時にOKってなったら、
家賃保証会社さんにですね、
入居申し込みをしよう、審査をしようということでございます。
今はですね、昔は多分連帯保証人みたいな感じで、
家賃保証する人を立ててくださいってなってたんですけど、
今は人の代わりに会社が入ってくださるので、
その家賃保証会社さんが分かりましたと、
この入居者さんに何かあったら家賃立て替わりしますよという審査を
まずはしてもらわなきゃいけないということでですね。
ジモティからあった申し込み者さんの関門はクリア。
その次の旦那さんの関門も多分クリア。
そして第3の関門ですね。
入居申し込み、家賃申し込み審査が通るかどうかというのが
次の関門になってきます。
確実に前に進んでいる。
不動産賃貸業の喜びと社会貢献
これめちゃくちゃ嬉しいことじゃないですか。
かつてこの1万円物件というのは、
持ち主さんが手放したいけどどうしていいか分からないって
すごい困ってた物件だったんですね。
たとえ手出しが出てもいいから、
仲介業者さんを挟んでますからね。
お互い仲介手数料を払うから、
1万円で買ったって仲介手数料の方が高いわけですよ。
だから売り主さんも手出しが発生するにも関わらず、
早く手放したいと思ってたので、
1万円でいいですという了承をいただいて買った物件なんですね。
だから売り主さんが困ってるっていう問題解決を
僕ができたわけです。1万円で買うことによって。
今度は入居者さんが新たな家を探していて、
この物件をこの家賃でこの条件で住みたいんですけど
いいですかという交渉をして、
僕はもちろんそれでいいですよという条件を飲んで、
新たな住環境を提供できていると。
これでまたここに住みたいと思っている人の
問題解決がクリアされるわけなんですよ。
僕には家賃収入というお金が入ってくるわけなんですよ。
自分がやりたくてやっている楽しくて仕方ないこと。
壁紙交換しますよという条件も飲んだんでね。
無償で壁紙交換するんですけど、
これも僕がやりたくて仕方ないこと。
僕がやりたくて仕方ない不動産賃貸与で楽しいと思えていることが
すべてお金につながっていく。
そして確実に誰かの問題解決になっていく。
これも社会貢献につながっていくっていうのがですね。
最初は実感がなかったんですよ。
信じられないなみたいな。
でも3年目入るぐらいですね。
まだまだ若輩者ですけど、
ビジネスとしてこういったことを繰り返していくと
どんどん実感が実績になっていくというか。
そうそうやっぱりそうだよね。
僕がやっていることは誰かのためになること。
お金をいただくというのは
ありがとうの対価なんだっていうのをね。
毎回実感できるこの感覚がすごく楽しい。
エンターテイナーとしての夢と今後の展望
もちろんまだ家賃保証会社さんという関門を突破してないですし。
もしかしたら旦那さんとかね。
もしかしたら何か諸事情で
この入居が流れちゃうかもしれませんけれども。
でも確実ですね。
僕がいろんな人の問題解決をすることによって
誰かの安心、安全、そしてそれがありがとうのお金に変わっていくという
この実感が最高!
まだまだ続けていきたい。
どんどん拡大していきたいと思っております。
そしてですね。
冒頭長い自己紹介しちゃいましたけど。
やっぱり僕その
エンターテイメントの部分でね。
僕は不動産もめちゃくちゃ楽しくてやってますけど。
本当に僕がやりたいことっていうのは
誰かに知恵を増やされることとかね。
僕のおしゃべりな性格とか
目立ちたい性格をいかんなんか発揮して
言語化するなり、傾聴するなりでですね。
誰かの何かの役に立ちたい。
それがやりたいことなんですけど。
これもね。
だから今まだ見つけてません。
不動産賃大企業ってすごくもう
出来上がったモデルなので
こんな僕みたいな新座者でも
簡単にビジネスモデルに乗れるんですけど。
まだ僕が本当にやりたいエンターテイメントで
ビジネスにするっていうのは全く見えてません。
ビジネスにお金が第一ってなると
また僕ちょっと萎縮しちゃうんで。
うじうじ悩んじゃうんですけど。
何かしらの形で誰かの何かの役に立つというのを
体現していきたい。
実現していきたいというのがね。
もう間違いなくあります。
もう楽しい。
すごく楽しい。
見つけていくよ。
僕なりの僕を。
僕でした。