00:05
はい、とわいけどビビってる!
ヤマルののんびりしたいラジオ。
どうも、カタカナのヤにくとての〇と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスを挑戦しています。
また自分のなりたい姿がなりたいので、それはエンターテイナーになることでした。
自分なりのエンターテイナーをします。
一息で言えませんでした。
そんなことしたら毎日が楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、僕は不動産賃貸業者、いわゆる大屋さんとしての業にビジネスを取り組んでいるんですけれども、
えー、物件買いたいなー。
物件買わなきゃ始まらないからね、不動産賃貸業というのはね。
僕が今までね、今日どんな話をするかというと、今まで買ったことない物件を買ってみたい、でも買ったことないから怖い、ビビってる、そんなお話。
ちょっとね、不動産の専門的なというか、大屋さんあるあるの悩みなんですけど、
興味ない人は全く興味ない話になっちゃうかもしれません。そこはもうほんとごめんご。
今僕はですね、大屋さんと言っても、空き家再生のような事業に結構ベッドしておりまして、注力しておりまして、
誰も住まなくなった古い空き家とか、持ち主さんがね、賃貸するのを諦めちゃったような築フルアパートみたいなのを安価で購入しまして、
それを自分の力でリフォームしたり、業者さんにお願いしたりとかして、再生してですね、新たな価値を生み出し、
改めて価値を生み出し、安心安全な住環境を提供して入居者さんに住んでもらうと。
その対価として、ほんとありがとう。この家住ましてもらってありがとうなっていう、そんな思いをお金に変えて家賃としていただいているという、
そういったプレイスタイルで戦っているんですけれども、僕はね、今購入検討している物件がありまして、
めっちゃ今年物件買ってるな。今年めっちゃ物件買ってるわ。並着てるわ。すごいね。
物件ってこんなに勢い…。話ずれるんで。僕が今今年すげー勢いで物件買ってるのは置いといて、
また新たに購入検討している物件があるんですけど、それが築浅。
築浅って言っても木造で19年とか17年とか経ってるんで、ごめんなさい。そんなに浅くないわ。
僕からしたらね、築60年とか築70年の木建てとイチャイチャしてきた僕からしたらもう十分新築なんですよ。
あ、でも新築って言葉は使っちゃいけないんですよ。これはね、宅建業法にも書いてあります。
法令上の制限だ。にもあります。その他の部分だ。その他の分野でね。
新築っていう言葉は使えません。築浅って言葉は新築って言葉が使えないからよく使われる言葉。
03:00
古代表現、表記、広告になっちゃいますので十分気を付けてください。
古代広告はですね、もうほんと罰則の対象になりますから、ほんと宅建取る人は今年勉強頑張ろう!
で、話がずれまくっておりますけれども、僕が買いたいのは築浅アパートです。
4個1の築浅アパートになっておりまして、1R。1Rなのよ。
ワンルームね。1Kじゃなくて1Rなの。ワンルームの4個のちっちゃなアパートなんですけれども、築19年くらい。2007年築かな?になっておりまして、木造なやつなんですよ。
これをね、僕が買いたいと思っているのはなぜかというと、滋賀銀行を使いたい。これに尽きるわけなんですね。
滋賀銀行ってどんな銀行かと言いますと、サラリーマン公や、サラリーマンやって副業で不動産地理大学やってる人に融資してくれる商品がありまして、ジャストサポートってやつですね。
これを使いたいから、アパート買いたいと思ってるんですね。客さんですね。
普段なら、僕はこの物件が買いたいからどの金融機関を当てようじゃなくて、この金融機関がこうならこの物件買わせてくれるだろうみたいな、そういう考え方で
今回挑戦しております。その滋賀銀行さんはですね、サラリーマン公やに融資するゆえか、土地とかの評価がしっかり、担保が取れるもの、そして蓄電数の浅いものを好まれる傾向がありまして、
新しめの評価の高い物件でしたら長く融資引いてあげるよと、金利条件、いい条件で融資してあげるわよという、そういう銀行さん、そういう商品なんですよね。
僕ね、ご存知の通り皆さん、来年の3月にはサラリーマン辞めようと思ってますから、サラリーマン辞めちゃったら滋賀銀行使えなくなっちゃうので、
じゃあもうサラリーマンであるうちに滋賀銀行使っておきたいなという、そんな思いで使ってます。だからぶっちゃけていいですか?物件への愛そんなない。
愛せないんだよね。僕が愛せるのってもうほんとポロポロの、みんなが嫌がるような、困ったような物件のほうがね、かきたてられるわけですよ。
こんな汚い、もうゴミと虫が湧いてやがるような物件のほうが興奮するんですよ。
再生して、これを綺麗にしてまた価値を生み出して、ありがとうって言われて、みたいなね。
全然そんなことない。内景に行きました。そのちくわさ4個1アパート。見ました。綺麗。めっちゃ綺麗。設備も新しい。浴室暖房ついてる。
すごいな。自動湯沸かし機もついてるし、エアコンも一気ついてるし、すごい!
壁紙も僕みたいなDIYが貼ってるわけじゃないから、すごい綺麗。目地がわからない。緊張しちゃう。内景に行くのが。
06:10
土足で内景できないもんね。僕が買ってる物件って土足だから、最初入るとき。靴のままでいいですよ、みたいなね。
床ももうめっちゃかなんで、みたいな。そんな物件ばっかになったんですけど。
もうキラキラ眩しい。輝いて見えた。設備も新しくて。内装も綺麗で。外装もパリッとしてて。
だからきっとメリットとしたら、持ったらストレスないんだろうな、みたいな。
これはすごいメリットだと思うんですよ。入居しても綺麗なお家だし、入居者さんからのトラブルは起こりにくいだろうと。
それは持ち心地がいいっていうやつですかね。そんな良い物件なんだろうなと。
でもデメリットもあると。デメリットもいくつかあってですね。
ちくわさゆえに起こりうる現象として、通過点にされちゃうと。
まあそりゃそうですよね。ワンアール、ワンルームのちっちゃいアパートなんて、
就寝、人生頼るまで生涯そこに住み続けようなんて人あんまいないですよね。
だから単身の若者とかが一時的にそこを利用して結婚をして、違うアパートに引っ越すとかね。
だから長期の入居が見込めないってことは、短期で退居が出ちゃうってことは、
現状回復費用とか、また新たな人体仲介費用とか、ADとか、
そういうのを常に払い続けなければいけなくなってしまう。そこがきつい。
そこがデメリットだなと思ってるんですね。
そういうメリデメを比較しちゃうと、
僕今までそんな物件持ったことないから、未知の領域なんですよね。
ちくわさワンルーム4個1の木造。
初めて買うにはいいのかもしれないけれども、それってキャッシュフロー出るの?みたいな。
僕今キャッシュフロー出すために不動産賃貸業、
辞めて自由に生きていくために不動産賃貸業やってるのに、
そんな物件買っちゃっていいの?みたいなね。
キャッシュロスなんない?みたいな。
そういった怖さがあります。
でもシガ銀が評価も出てるんですよ。
フルローンで貸してくれそう。
しかも有識感も伸びそう。
そこらへんとか考えちゃうと、勢いで買っちゃおうかな?みたいな。
勢いで買っちゃっていいのかな?みたいな。
出口どうすんの?みたいな。
誰が買うのそれ?みたいな。
僕が持ち続けようか?
そのちくわさがチクフルになるまで僕が持ち続けようか?みたいなね。
そうすると外壁投資とか、出血日投資とかどうすんの?みたいなね。
そんなことを悩んでおります。
どう?なんかちょっと不動産投資家っぽいでしょ?
09:00
今日の僕。
ちゃんと考えてるよ。
でもそこまでしか考えてない。逆に。
あとは勢いで買っちゃおうか?
それともビビってやめようか?
最後はその2択どうしよう?
よければ相談に乗ってくれる方。
すごく具体資料とか送りつけますんで。
具体的に相談に乗ってくれる方。
もしよかったらやまる未知の領域。
ちくわさアパート買えるのかどうかについて。
買うべきかどうかについて。
一緒に相談に乗ってくれたら嬉しいです。
ただ僕が言いたいことはこれだけ。
不動産知事大会本当に楽しい。
やまるでした。