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ヤ.ヤマル。ということで、いっぱい内見するよ〜! Yabanaののんびりしたいラジオ。どうもカタガラのヤニクとおての〇と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分の叶えたい姿、なりたい夢、それはエンターテイナーになることでして、でもエンターテイメントって何?僕もよくわかっていません。
なので自分なりのエンターテイイメントを探す旅人でもございます。
そんなことをしたら毎日がすごく楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、今日はですね、不動産賃貸業を僕がやっている中でも結構好きな活動の一つ、営業ですね。
特に物件を仕入れるために売買仲介業者さんとの関わりを持つというその営業の仕方、そしてその営業をいっぱいするから、
よかったらみなさんもどう?というお誘いをおしゃべりさせていただきたいなと思いますので、ぜひご参集くださいませ。
今僕がですね、メインでやっている戦い方としましては、チクフルコダテ、ボロボロの空き家を安く購入しまして、
それを自分の力で安く直したり、あとは害虫を絡めて安全に直したりしてですね、
入居者さんに安心安全な自由環境を提供した上で、家賃という報酬をいただくというビジネススタイルで頑張っています。
あとはですね、結構これも再生系になるんですけど、チクフルアパートを一棟バルッと買いまして、
それをですね、融資引いて買って、そこにもお客さん、入居者さんをつけてですね、もっと大きな規模感で家賃収入ゲットだぜっていうような活動もしております。
そんな、主に中古の、主にチクフルの物件を直す、再生するというのが僕のメイン、メイン、メイン、メイン何かを言いたいけど出なかったらメインです。
引き続きですね、中古コダテをたくさん買っていこうと思っているんですけど、そのためにはですね、たくさんの業者さんと知り合わなければいけない。
皆さんどうやってその業者さんと知り合っていますか?
まあいい物件は鮮密だっていうね、1000回当たって3つ見つかるかどうかみたいな世界だそうなので、
とにかくたくさんの物件、とにかくたくさんの業者さん、業者シャンって言っちゃった。かわいいね。
業者さんと知り合うことが大切だと僕は思っているんですけれども、
よく飛び込み営業もしました、僕は。
本当に電話とかでアポ取って、これこれこういうものですけど一度お話し聞き伺えませんか?
こういう物件探してますって言ってアポ取り付けて、お店に伺って、
僕のプロフィールシートをお渡しして、こういう物件あったらまたぜひ教えてくださいっていうやり方。
これね、やられている方もいらっしゃると思うんですけど、
僕これよりも今ですね、効率がいいというよりか僕に合っているなと思っているやり方で営業をかけてます。
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それがですね、内見をするということですね。
お店に直接伺ってこんな物件ありませんかって言うんじゃなくて、
ポータルサイトは何でもいいんです、アットホームとかスーモとかライフルホームとか何でもいいんですけど、
条件に当てはまるこだて、とにかく数打ってですね、問い合わせをして、
10問い合わせしたら5,6,7ぐらいかかってきますよ。
その5,6,7のうちの5,6,7全部できる限り内見に一定調整していくみたいな、そういう営業の仕方をしてます。
僕はこっちの方が、このやり方で1号物件も2号物件も買えたかなというふうに思っていて、
だから何もない状態で物件ありますかっていうよりかは、
こういうこだてをまた次も探してるんですよっていうつもりで、内見の予約をしてしまうというですね。
これが僕よくやっていることです。
もちろんその物件も買うつもりなんですよ。
もちろんその物件も買うつもりなんですけど、
でもやっぱりね、いい物件っていうのはポータルサイトなかなか出てこないので、
例えば価格帯がちょっと高すぎるとかね、
例えばもう手出したら一発アウトの土地の条件であったりとか建物の条件があるとか言ってね、
本気で買う気で行きます。
本気で買う気で行って、いくらいくらでは買いますというね。
差し値というよりかは査定ですね。
これぐらいの家賃、ここのエリアでこの建物ならこれぐらいの家賃帯が取れると、
ということは修繕これぐらいかかって、
さらに見えないリスクを加味すると、
いくらいくらいくらいくらいあまり差し値しないと買えませんということをちゃんと伝えた上でですね。
そこまでするとですね、
投資家というのはそもそも僕らね、不動産投資家として見られているこういったサラリーマン、
公家的な身分って結構、
嫌われる存在に扱われることが多いんですけれども、
そこまで対応してくださる方というのは、
ちゃんと僕を買うやつの一人、買い手リストの一人ぐらいまで見ていただいている気がするので、
丁寧に対応するというのを心がけています。
僕の大好きなコミュニケーションスキルをいかなく発揮してですね、
この前も全然買える目線じゃない物件の中で1時間立ち話し雑談しちゃってたみたいなのがありますから、
ペチャペチャ喋って仲良くなって、次もぜひお願いしますっていうのをひたすら繰り返すと。
これもね、10と言わせて5,6,7返ってきて、
5個ぐらい内見実際に行って、
そこから5個全部買えなかったとしても、
一件買い、また次に繋がるぐらいのね、
本当そんな割合の話になってくるんですけど、
とにかく数こなしていろんな物件見るってことは、
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いろんな業者さんに名刺渡すお話するというのは絶対悪いことではないと思ってますので、
そういった活動を引き続きしていこうと思ってます。
そんでですね、だいたいゴールデンウィーク挟むんですが、
4月の末から5月の中旬ぐらいまでですね、
ゴールデンウィークはやらないんですけど、
たぶんね、9件ぐらい、10件いかないかなぐらいの内見をしようと思ってます。
チクフルコだってばっかり。
既存の付き合いのある業者さんはほとんどなくてですね、
あ、この名前聞いたことあるっていう業者さんとか、
あれ?全然違うけど、なんだこの業者?みたいなね。
とか、絶対買えないだろうっていう物件とか、
ワンチャン買えたら嬉しいなっていう物件。
とにかくそんないろんな物件の内見をしてこようと思っております。
ここからがメインなんですけど、
よかったら一緒に行きません?
はい。
エリアは三重県の四日市市。
全部四日市の中かな?です。
そういう不動産賃貸業、興味ある方で営業とかね、
興味ある方、チクフルコだって見てみたい方とかね、
あとはヤマルに会いたい方とか、
何でも理由はどんなのでも結構なんですけど、
もし誰かの何かのギブになればと思って、
ゆるーく募集させていただきます。
一緒にね、内見して、
お昼ご飯食べれたらご飯食べたりとか、
しませんか?っていうお話です。
なんかこう、ナチュラルギブっつってね、
何が自分のギブになるかっていうのは、
自分で結構自覚してないもんだから、
何でもとりあえず誰かのためになるかなと思って、
声かけとくのって大事だなと思ったので、
そんなゆるーいお知らせでございました。
もし興味のある方、
一緒に行きませんか?
別に一緒に行かなくても結構ですし、
営業の虎の巻みたいなのを一緒に考えるとかね、
そういったお話するだけでも結構ですし、
何かそういうのをまた交流生まれると楽しいなと思って、
お知らせさせていただきました。
そんな感じで、僕はですね、
不動産賃貸業めちゃくちゃ楽しんでますよ。
皆さん、僕は不動産賃貸業めちゃくちゃ楽しんでますよ。
皆さん、僕は不動産賃貸業めちゃくちゃ楽しんでますよ。
