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戸建ての群れ”が育ってます。ヤマルののんびりしたいラジオ。 どうも、カタガラのヤ、肉と手の丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段、普通にサラリーマンとして働きながら、 副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分の成りたい姿、叶えたい夢、それはエンターテイナーでございまして、 自分なりのエンターテイメントを探しております。
そんなことしたら毎日がすごく楽しくなっちゃって、 このラジオではその僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、今日はですね、不動産賃貸業、僕の大好きな大屋さんとしての活動なんですけれども、
最近僕が購入しました大型物件、それがですね、戸建ての群れ、これ通称でございます。
なんて言っていいかわかんないので、僕はそう名付けてるんですけれども、 最近買った戸建ての群れがですね、着実に育ってて、
私、矢丸、その物件の持ち主として、オーナーとして、 いやもはや親心として、嬉しい限りだなという、そんな話をさせてください。
まずですね、この物件のあらましを紹介しますと、 最初に僕が初めて買ったアパートがあるんですけれども、
ちくふる戸建てアパート、これノンバンクで買ったんですけど、 その時にお世話になりました仲介さんがですね、紹介していただいたのが、
この戸建ての群れ案件だったんですね。
この戸建ての群れは、その名の通り戸建てが群れてまして、 一つの土地の中に戸建てがですね、六つ建て並んでいるんですね。
それぞれが三里系ほどのですね、小ぶりな平矢建てなんですけれども、 六つの戸建てが並んでたら、それはもう壮観ですわな、
そういったすごい物件だったんですけれども、 売り主さんがですね、賃貸貸しする意思全くなしということで、
貸し止めしているような空き屋敷も長い、 そして総合の修繕が必要なボロボロの戸建て六つだったんですね。
しかも入居率が、全空ではなくてですね、 全空というのは全部空いてて、
全部六個に入居者を入れなきゃではなかったんですけれども、 入居率が六分の二。
二つの戸だけ入居者さんが決まっていて、 既に家賃が発生していますが、
残り四つは空室状態になってますので、 リフォームしてお客さんをつけなきゃいけないという、
なんともですね、手間のかかるというか、 難解な物件だったんですね。
だけど、それをですね、僕は融資を引いて、 金融機関さんからの融資を引いてですね、購入できました。
しかもそれを貸してくれたのは、 大日銀様でございますね。
地銀ですよ。地銀が僕に力を貸してくれた。 しかも、なかなかな案件を。
だから融資の返済がですね、 二室だけでは補えない。
つまり、買った瞬間から手出しが発生する キャッシュフローマイナス案件だったんですね。
すごいレベルが高いというか、 手間がかかるやんちゃっこみたいな、
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そういった案件でございました。
僕の中では大型物件、大型案件、 略して大型件と。
だからラブラドールですね。レトリーバーな感じで、 この物件を購入して挑戦しておりました。
購入したのがですね、5月の末で、 購入してからもう1ヶ月経つんですけれども、
現在どうなっているかと言いますと、 その4室の空室をリフォームしていって、
4分の2、リフォーム完成しました。 ありがとうございます。
やったね。やったね。
そのね、空いてる4室も本当にグラデーションのようにですね、 修繕のグラデーションか。
リフォームグラデーションがですね、 そんな言葉初めて今使いましたけど、
リフォームグラデーションが本当に豊かな空室たちでして、
1室は本当に掃除だけでなんとかなる。 掃除だけで貸せるよねっていうぐらいの空室。
2室は掃除だけではなんともならないけれども、 表層リフォームで貸し出せるよねっていうようなレベルの空室。
リフォーム具合、修繕具合ですね。
もう1室、最後の1室はですね、かなり来てます。
大工工事から、床がフワフワとかね、 シロアリーに食われてたりとかね、
もうちょっとこれ入るのウッってなるような、 廃墟寄りとまでは僕の今まで扱ってきた廃墟とは言わないですけれども、
それなりに手間がかかるという空室ちゃんが1件いまして、
だから全部で4件の空室をなんとかしなきゃいけないという状態だったんですけれども、
2室のリフォームが終わりましてですね、 残り2室というふうな現状です。
もうそのグラデーションの軽い方からですね、 淡い方から直していって、
もうほんとまず1室は清掃だけで完了、 もう1室が軽い表層のリフォームで完了という現状です。
そしてこれからですね、もう1個の手を付けなきゃいけない空室と、
最後のラスボスとしてですね、 なかなか大工工事もしなきゃいけない、
壁穴開いてるんですよ。
壁穴開いてるラスボスも倒しに行かなきゃいけないというリフォームの現状です。
そしてもちろん、管理会社と契約してですね、
同時並行で入居付け、賃貸活動も進めております。
いわゆるリーシングというやつですね。
やってるんですけれども、
なんと!
2室申し込み入ります!
ありがとうございます。
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4室空室のうちの2室にですね、 申し込みが入るんですね。
ただこれもちょっと厄介というか、
簡単な申し込みじゃなくてですね、
どこまで喋ろうかな。
法人さんがですね、
社畜として借りたいと。
7月から1部屋借りたい、1室借りたいと。
もう1室を11月から借りたいと。
11月!
4ヶ月空!
4ヶ月分の機械損失!
そういう無茶な申し込みをされたんですけれども、
僕が逆に考えたら、
ラスボスがあるじゃないですか。
ラスボスをこいつ一番最後に持っていこうと思ってるんで、
こいつを11月までに直せば、ちょうどいいかなぐらいの。
絶対11月までには直せるかなっていう、
僕の中の目測があったので、
どの部屋にするかは僕が決めさせてくださいという約束にして、
まず7月に1室。
これもすぐ入居決まります。
11月にもう1室。
入居予定、申し込み予定というような現状ということで、
まだ借りではありますけれどもね、
賃貸借契約結んで、
課金引き渡されて家賃が入るその日までは油断はできないですけれども、
なんと、6分の2で購入しました。
こだての群れがですね、
6分の4まで入居が決まるかもしれないというね、
わー、しっかり需要あるじゃーんってね、
うちのこだて、うちのレトリーバー、うちの大型犬、
ちゃんと需要あるじゃーんみたいなね、
そんな喜びを感じております。
しかもまた別の申し込み、申し込みじゃないな、
これはまだ内見だ、内見希望の方もいらっしゃるということで、
だからグラデーション2のね、
部屋を見ていただこうかなというふうに思っております。
ちょっと何言ってるかわからなくなってくるかもしれませんけれども、
なんかこう伝われ、みんな。
なんとなく理解してください。
どんどん内見とか申し込みとか来てるよというね、
いい調子だよということだけ伝われば嬉しいかなと思っております。
だからこれがね、本当に僕はやってて楽しくてですね、
本当はこれを僕は経営者、不動産賃貸業者、
オーナー、公屋、経営者、社長として、事業主としてですね、
もっと手離れしなきゃいけないんですよね。
特にリフォーム、DIYの面です。
リフォーム部分も外注して、
リフォーム管理会社にお任せしたらちょっと高くついちゃうから、
自分でね、付き合いのある職人さんとかにどんどんお願いしていくっていうのが多分基地だね。
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経営者としては正しい判断なのかもしれないですけど、
僕はリフォームしたいんですよ。
DIYしたいって、物件に触りたいんですよね。
自分で直した物件に誰かが価値を感じて住んでもらうという、
ここにですね、すごく実感というか、やってることの実感が湧くんですよね。
嬉しいじゃないですか。
だから自分が作った商品、リフォームですけれども、
自分がリフォームという過程を通して作った商品を、
お客さんがいいと思って認めてもらって住んでもらうという、
この過程をより実感できるので、
僕はやっぱり現場にいたいというか、
直接触っているというのが今は楽しいんですよね。
いずれはこれを手離れしていって、
僕ももっと事業者、経営者目線でやっていかなきゃいけない日が来るのかもしれないですけれども、
今現在僕はリフォームしていて、
特にそこは楽しいなと思っています。
この案件じゃないですけど、
直接賃貸、内券対応とかね、
そういうのも入居者さんと直接関わるというのもすごく楽しいなと思っていますし、
いろんなトラブルはありますけどね。
やっぱりこのやっている実感というのが、
僕は今求めているものなんだろうなと、
ビジネスやっているぞという実感、
ありがとうの対価をいただけているぞという実感、
僕はそれを今求めているんだなというふうに思いました。
これはやった人にしかわからないと思うんですけど、
壁紙一つ借り替えるだけでも、
古臭い、カビ臭い部屋がパリッと新しくなりますし、
照明が変わるとか、水道が通るとか、
ガスがまたお湯が通るとか、
そこはもうプロにお任せしているんですけども、
そういったインフラ系も整っていくとですね、
あれ、またここに人住めるじゃんみたいな、
使われなくなった価値を見出されなくなったものに、
また価値が生まれていくこの過程を間近で見ているのがですね、
そしてそこに入居者さんが住んでもらえる、
いろんな方、どんとこいですよ。
どんな方でも僕は保証会社さえ通ればOKという風にしてますから、
いろんな方がですね、
僕の作った商品を納得して満足していただけている、
これがですね、楽しくて仕方ない。
で、その成果が今出てきている。
僕のちょっと話それましたけど、
今日喋りたかったのは、小立の群れ案件にですね、
入居者さんもついてきて価値を見出してくれていて、
それを僕自身が実感していて、
なんて楽しいことかと、
ビジネスなんと楽しいことかと、
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また実感している毎日でございます。
引き続きですね、
まだ直さなきゃいけない部屋2室ありますので、
どんどん直して、どんどん入居してもらってですね、
満室運営して立派な親になってみせます。
俺立派な親になってみせます。
ヤマルでした。
