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やっぱおしゃべりなんだよなぁ。
ヤマルののんびりしたいラジオ、どうもカタカナのヤニクトーテの丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しております。
また、自分のなりたい姿、叶えたい夢、それをエンターテイナーになることでして、自分なりのエンターテイメントをいつもいつも探しております。
そんなことしたら毎日が楽しくなっちゃ…んね。
このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、僕はですね、10月18日に行われる卓権試験を受験すべく、勉強に明け暮れている日々でございまして、スタイフの配信もちょっとそれまで休止しようと。
僕スタイフ大好きなんです。こうやっておしゃべりするの大好きなんですよ。
この喋ってる時間が僕にとってのご褒美だから、もう私服の時だから、それを一回自分で封じて禁じて、制約をかけてね。
制約と制約ですよ。その分強くなろうと思ってたんですけど。
もう止まらない。無理。僕にとって喋ることは歯磨きと一緒だ。
もう喋らないとむしろ気持ち悪い。というわけで、今日も喋らせてください。
そんなわけでですね、僕は今本当勉強ばっかりしてるんですね。
久しぶりに受験生の気持ちになったような感じで、勉強ばっかりしてるんですよ。
ちょっとノイローズ気味になってるんですけど、そんな中でも勉強しかしなきゃいけない。
もう10月ですよ。10月2日ですよ。今日も。18日ですよ。あと16日しかないんですよ。
でもそんな中でも僕はね、またおしゃべりしに行っちゃいました。
どういうことかと言いますと、僕がやってる不動産賃貸業というビジネスはですね、
不動産を買って、直して貸して、その家賃収入を得るというビジネススタイルなんですよ。
一番大事なのが、物件を買うということなんですよ。
物件を仕入れなきゃいけない、情報を仕入れなきゃいけない。
そんな中でね、不動産業者さんと仲良くなるっていうのはすごく大切なことで、
僕はですね、それが好きなんです。
営業しなきゃいけないから、一生懸命なんとかコミュニケーションを取るとかじゃないんですよ。
僕はね、不動産業者さんが好きなんですよ。
売買仲介営業担当者さんが好きなんですよ、僕は。
もちろん、いい人としか喋らないんですけどね。
僕はね、本当にこの人いい人だなと思う人と、もうついついおしゃべりしちゃうんですね。
どういうことかと言いますと、何があったかと言いますと、前々からですね、
好意にしてもらってるというか、いつかヤマルさんに物件売りたいですって言っていただいて、
僕もいつかあなたから物件買いたいですっていう、そういうやり取りをしている業者さんがいたんですよ。
でも裏を返せば、これ僕まだ物件買ってないんですよね。
いいですか。
いい人になる、そのいい関係を築くには何をしたらいいかって、まずはお客さんになることなんですよね。
まず、ギブより始めようでございます。
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損して得取れでございます。
僕ね、損して得取れって考え方好きだな。
損して得取れっていう大義名分でどんどんどんどん物件買って損しているのかもしれないけど、
でもそれって仲介業者さんとかね、いろんな担当者さんとか、いろんな人と繋がれる、また新たな交流ができるというチャンスでもあるから、
それが得になると僕は思っているので、もうね、損して得取れって言葉大好き僕。
いいお客さんになりたいんですよ、僕はね。
早くこの大好きなバイバイ仲介さんのお客さんになりたいって思ってるんですけど、言ってるんですけどそうやってね。
でも買えてないんですよ。
でもね、だからいいお客さんじゃないんですよ。
1円もあなたにお金払ってないから、いいお客さんじゃないにも関わらず、その仲介さんは僕にいつも物件を紹介してくださるんですよ。
それは何でかというと、僕が多分仲良くできてるからでしょうね。
あなたのお客さんになりたいになりたいってずっとちゃんと言ってるからでしょうね。
その誠意は伝わりますからっていつも言ってくださって優しいんだ。
もう本当にこの人の早く物件を買いたい。
で、その人が何が起こったかというと、全然何が起きたかを喋ってなかった。
とある物件をですね、仕入れたバイバイ仲介さんが仲介してたんですよ。
ちくふるこだてですよ。
たった古いこだてでございます。
これを仲介してるんですけど、
僕は一回内見したいです、購入検討したいですという問い合わせをさせてもらったんですね。
ああいいですよ、ぜひ見てくださいと。
まあでも正直あんまりお得じゃなかったんで、やまるさんには紹介したくないと言ったんですけどね、みたいな。
もうそこまで見てくれてる、ありがとうございます。
っていうような方で、
じゃあいついつ内見しますって言ったら、
後日電話がかかってきて、
すいません、実はその物件も違う方が買い付け出してしまって、
買い付けっていうのは買うことを証明する意思表明の書類ね。
で、購入が進みそうになったんで、みたいな。
大変申し訳ないんですけど、紹介できなくなっちゃいました。
ああもう全然そんな大丈夫ですから、そういうことよくあることですから、またぜひお願いします。
はいはいって言って、話が一回流れたんですよ。
流れたと思ったらまた後日電話がかかってきて、
すいません、みたいな。
以前他の方が買い付け出された案件あったじゃないですか。
ああ、はいはい、覚えてますよ、みたいな。
その方、実はもう購入ができないってなって、
また物件売り出しに戻ったんですね、みたいな。
本来ならばポータルサイトにまた掲載して、反響を受けて、
どんどん反則していかなきゃいけないんですけど、
一回それ止めてて、一回止めてるんで、
一回ヤマルさん、もう一回検討してくださいませんか?みたいな。
ものすごいビップ待遇。すごい優遇。ありがとうございます、本当。
いいんですか?って言って。
他の方にも検討してくださいよって言ってたんですけど、
いやいや、もう一回、何回もヤマルさんに買ってもらいたいってずっと言ってるんで、
もう一回これは、販売募集を止めて、ヤマルさんにちゃんと検討してください、みたいな。
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ありがとうございますって言って、そんなこと言われたら、
僕も精神性に応えたいじゃないですか。
だからこの物件の内見行ってきたんですよ。
内見したら、めっちゃいい物件だったんですね。
めっちゃいいっていうのは、水回りとか設備関係が、
多分リフォーム化させされてたんでしょうね。
すごくこのままでも使えるくらい綺麗な状態で、
かつ、表層ですね。床がちょっとフワフワしてたりとか、
そんなん当たり前だからね。
壁が汚かったりとか、そんなん当たり前なんだよ。
その当たり前の範疇を超えない。
もうほとんど手つけずに稼いだせるんじゃないか、
僕の中の目線でね。
っていうような物件だったんで、
うわ、ぜひこれ行きたいです。
ただちょっと価格が高いですね、みたいな。
で、えっと、本当良ければいいんですけど、
前の方はどれくらい差し支えされたんですか?
こういうのも関係できてないと、
いきなりの不動産屋さんにね、そんなん言ったって、
なんだこいつって思われるかもしれないですけど、
もう僕が聞けるんで。
申し訳ないですけど、ぶっちゃけどうですか?って言って、
ぶっちゃけですね、いくらぐらいまで差し値したんですよ。
えっ、結構差し値しましたね。
で、それで売り主さんOKだったんですか?
いや、OKとったんですよ。
だからこれくらいの価格なら差し値できますよ、
ヤマルさんって言ってくださって。
いや、でもぶっちゃけって仲介さんが言って、
えっ、なにぶっちゃけるの?なに怖いって思ったら、
いや、僕、もうヤマルさんが査定してもらった金額でぶつけたいと思ってるんですよ、みたいな。
なにぃ?
な、なにぃ?みたいな。
もう売り主さんに僕から交渉するんで、
ヤマルさんの、要は好きな価格、いいねでいいから言っちゃって、みたいな。
それで一回挑戦しますから、みたいな。
言ってくださって。
なんていい人なんだ、みたいな。
これだから分かります?お互いの気持ち完全にマッチングしてますよね。
物件を買いたい、あなたから物件を買いたいという私と、
私に物件を買ってほしいというあなたがすごくマッチしてるんですよね。
これもう強いよね。もうタッグ組めてるよね。
もうチームヤマルだよね。
っていうくらい、僕を信頼してくださってですね。
好きな金額言ってください。
それで価格交渉しますからって言ってくださったんですけど、
ありがたいって言って、
僕はその前の買い付けの金額の30万円だけで下げさせていただきました。
もうそれも、僕も相手のことを思ってですよ。
仲介さんはそうは言ってくださっても、売り主さんと関係を保ってね。
売り主さんありきの売買ですから。
不動産、賃貸業とか不動産買うのって。
売り主さんの機嫌損ねたり、売り主さんと関係が悪くなるぐらいの無理な写真は僕はしたくないんで、
ぶっちゃけどうですか?
ぶっちゃけに対するぶっちゃけ返しですね。
ぶっちゃけ返しを聞いたら、
ああもう本当にありがとうございます。
実はいくらいくらぐらいまでが損益分岐点でしたっけ?
売り主さんはここまで残したいと思っていて、
逆算をしてくださって、
じゃあこれくらいでって言って、
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落としどころを決めてですね。
買い付け出させていただいて、
これから購入に動こうかなと思っています。
というのが、今日内見をさせてもらったという話なんですけど、
内見が約50%としたら、
残りの50%、残りの半分の時間はですね、
またずっとおしゃべりしちゃった。
立ち話。
その物件、竹古こだての中で、
その仲介さんと立ち話。
僕本当に仕事辞めたいと思っていて、
キャリア相談ですよ。
本当に仕事辞めたいと思っていて、
その方はもう独立して、
自分で不動産屋さんをやられているんですけど、
独立されて仕事されているのを本当に尊敬しています。
マジで憧れます。
いろんなアドバイスをくださいましたね。
やっぱり大事なのは、
学歴とか職歴とかじゃなくて、
どれだけ業者間でいい関係を作れるかですよ。
山村さんと言ってくださって。
そのいい業者間といい関係をつなげたら、
例えば僕もめちゃくちゃ業績がうまくいかなかった時に、
泣きつく思いで知り合いの業者さんに、
この物件買ってくださいって不動産屋さんに頼んだことありますもん。
そんなことあるんですか?
そんなわざわざ言わなくてもいいエピソードまで、
自分の話までしてくださったりだとか。
めっちゃ勉強になります。
だから山村さんは、
きっと業者さんとうまく関係を作ることができると思いますし、
なんせもし山村さんが不動産業界にしっかり入って来られたら、
僕といい関係でお仕事したいじゃないですかって言ってくださって。
ありがとうございますですよ。
そうですね。
僕もあなたと、
今度はお客さんと仲介さんじゃなくて、
同じ不動産業者としてタッグ組んで仕事できるってことですね。
みたいな感動しちゃって、
ワクワクしてきてどんどん。
やっぱりこういう世界ちょっと挑戦してみたいみたいな。
今僕サラリーマンやってるけど、
サラリーマン辞めるって言ってるけど、
その辞めるって言ってるのもビビってるけど、
やっぱり挑戦してみたいな熱い気持ちになりました。
空き家で古い地区古こだての中で熱い気持ちになってましたね。
あとはお互いのプライベートの話とかね。
お子さんの子育ての話とか。
そんなとこまで話してて。
めっちゃ楽しい。
僕はね、やっぱりこうやって人と関わるのめっちゃ楽しいんです。
昨日はおばあちゃんとね、
昨日はおばあちゃんとおしゃべりしてたけど、
今日は一人でビジネスされてる、
独立されてる、仕事されてる不動産屋さんです。
僕がもう憧れるような存在の方と、
お客さんとしてですけど、
それを通り越してビジネスの話をアドバイスいただいたりとかできて、
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なんか楽しい。
僕は本当こういうことをやりたいんだなって思ってます。
こういうことをやって生きてきて、
こういうことなんですよ。
あと皆さん、
こういうことの言語化をご自由にしてください。
あとは勝手にね。
僕はもうこういうことがしたい。
だからもうね、