分譲マンションの魅力
後編、やっていきましょう。お願いします。 お願いします。後編、話したいテーマ、聞きたいテーマがあって、この
2まで働いてた期間があったと。 うんうん。それで
分譲マンション好きになった。 分譲マンション好き、好きだよね。はいはいはい。大好き。
それを聞きたいけど、分譲マンション好きって何? なるほど。初めて聞いたわと思って。ありがとうございます。
そうね。なんかね、前提、何をしてたかというとSUUMOでね。
SUUMOって多分みんな結構イメージ、CMとかで結構見るじゃないですか。あれって大体賃貸なんですよね。
お部屋探しはSUUMOみたいな感じで、賃貸でよく見てて、多分みんな結構ね、賃貸としてSUUMOめっちゃ見たりすると思うんですよ。
うん、見る見る。それが結構一番やっぱりSUUMOの中でもメジャーな舞台というか、賃貸舞台ね、あるんですけど、僕がいたのは
ちょっとね、SUUMOの中でも若干経路が違う組織で、それが分譲マンション舞台なんですよ。
何が違うかというと、賃貸ってさ、何回も住み帰るというか。で、月まあ大体10万から、東京だと15万から20万とかあるかもしれないけど、そういう感じでぽんぽん買うようなやつだけど、分譲マンションって大体みんな一緒に地図の買い物じゃないですか。
前方向なんで。だから何があるかっていうと、お客さんの数がめちゃくちゃ限られてるんですよ。
街の不動産屋さん、賃貸とかをやるような不動産屋さんって無限にあると思うんだけど、いわゆるそのデベロッパー、マンションを建てる人たちって参入消費がめっちゃ高いから、数えられるぐらいしかないんですよね。
だから何が起きるかっていうと、分譲マンション部隊の場合は、たくさん新規営業をするんじゃなくて、既存の営業でどれだけ深く入り込めるかみたいな、っていう仕事をするのが僕が言った分譲マンション部隊ですと。
投資効果と市場動向
で、分譲マンションなんで好きなのかというと、もともとあんまり好きじゃなかったんですよ。こだって派だった。
そうなんや。
そう。で、やっぱりね、ぜひみんな分譲マンション買ってほしいんだけど、前提ね、分譲マンションって資産性超高いっていう。
ああ、そういうところ。結構、利の部分。
リアル。利の部分から入る。これはまず一つめちゃくちゃでかいですと。こだては買った瞬間にほぼ価値なくなるんで。
そうなんや。
まあ土地代ぐらいかな、あるとしては。だけど分譲マンションの場合は、なんでかというと分譲マンションってね、場所がいいんで、リッチが。
みんな、自分が手放すときもみんな入りたがるんですよね。
広がるから資産性どうしても高くなるっていうのが一つあるし、今めちゃくちゃ分譲マンションバブルなんで、どんどん上がっていってるっていうのが一つあるっていうのと、
あのね、これね、結構みんなね、分かってないですけど、マンションめっちゃかっこいいんですよ。
かっこいい?
かっこいいですよ。これね、みんなね、多分なんかそう思わない理由があって、だいたいね、みんな賃貸なんですよ、住んでるのが。
で、賃貸マンションと分譲マンションって全然作りが違くて、そもそも見た目にもお金かけるし、分譲マンションは。設備にもお金かけるし、あといわゆるそのエントランスとかね。
とにかく賃貸で安く住みたいじゃん。だから分譲マンションって豊かに生活したいんで、設備とか見た目とか全部いいですよ。
帰ってきて、うまいテンション上がるわみたいな。だからそこがね、全然違うのをみんな知らないんですよ。
なるほどね。確かにな。普通知らんよな、賃貸だけしか買ってなかったら。
一回しか買わないし。だからそれを自分がたまたま入った数も知ってしまって、大好きになって、僕がまだ年というと25歳の時に福岡で移動した3ヶ月後にマンション契約するっていう。
早い。3ヶ月でしょ。
そこ、それってさ、福岡に一生住むわけじゃない。しかも1年早かったら半年で転勤があるってわかってるのに買ったんや。
買いました。大好きすぎて。しかもその、まずね、福岡ってね、日本の中で一番上がり幅がでかいんですよ。
確かに人気っていうような。
そう、今めちゃめちゃ開発してる、よくニュースがなるけど、高島市長とかね。超上がるんですよ。実際ね、めっちゃ自慢話なんですけど、これ多分この撮れ高になるんですけど、僕が買ったマンションも今貸し出してるんですよ。神奈川にいるので。
で、月々のローンと管理修繕費が大体15万弱ぐらいなんですよ。なんですけど、貸し出した金額が26万なんですよ。
え?そんなに差がかる?
住んでる人は経営者の人で、そう。っていうぐらい、簡単に言えばこの11万分がプラスなんですよ。もちろんね、管理費、寝宅会社の管理費とか、あと税金、お手伝いの税とかで、多少持っていかれるんですけど、それでも全然プラス。
っていうぐらいマンションはバブルだし人気なんですよ。だから絶対買った方がいい。
福岡は今からだって天神ビッグバンとか、どんどん開発されてるから。
めちゃくちゃどんどんまだね、一応開発、2026年まではあるし、めちゃくちゃね、まだね開発はいっぱいあります。
高級マンションの特徴
投資対効果みたいなのもいいし、作りもいいし、確かにわかるのは、俺実家は文庄マンション。
ただその、今と比べて新しくないから、作りはしっかりしてるけど、年金は入ってるみたいな感じやって、で社会人になってずっと賃貸住んでて、今も賃貸だけどこれ文庄マンションを貸し出してる文庄賃貸やから。
おお、いいね。結構質はいいね。
質が良くても、やっぱいいよね。そこはわからない。
いいのよ。全然違う。でしかもね、そこが結構お勧めしたいのはやっぱね、これね、買える人買えない人出てきちゃうんですけど、高級文庄マンションですね。
それはなんか、そういうジャンルがあるの?
ジャンルというか、デベロッパーさんすかね。
ああ、そこってやっぱ違うんや。
違うね。やっぱブランドのある会社さんは高く売れる分お金かけるし、やっぱいい場所に文庄マンション出せる会社さんって限られてるんで、やっぱいい場所で買うとその分本当にかっこいい質の高いマンションを買えるんですよ。
いやー、ほんと見せたいんですよね。見たらたぶんマジで惚れると思うぐらいかっこいいですよ。自分の福岡のマンションとかも。
ああ、やっぱそうなんや。
赤瀬ハウスさんなんですけど。
ああ、いいですね。有名な。
めっちゃ有名。
タワーマンションとそういうの、タワーマンションは一応文庄マンションの括りにはなると思うんやけど、そことはまた違う?
自分が福岡で買ってるのはタワーマンションです。
ああ、やっぱタワーマンションね。
タワーマンション買ってて、タワーマンション、お金持ちの人はね、タワーマンション好きっすね。見栄っ張りなんで。
タワーマンっていうだけでみんなね、結局娯楽というか、高級至高品なんでマンションは。
出住品じゃないじゃないですか、別に。
だからやっぱりそういうタワーマンに住んでる自分がかっこいいっていうこの満たされる、いいとは言えないけど、これをくすぐるのがすごいいいとこっすよね。
タワーマンションって、それこそ全てが一覧クエというか、なんかディスポーザー余裕でついてるとか、ゴミ捨てその回でできるとか、そういうとこから違うよな、確かに。
違う。いやー本当にね、やっぱね、タワーマン否定派多いじゃないですか。
なんかね、エレベーター長いじゃんとかさ、無駄だみたいな人があるんですけど、分かってないっすね。
買ったら分かる。本当にね、なんかもう潤いが違うんすよね。毎日。やっぱ景色も段違いだし。
本当に買ったほうがいいと思う。
福岡はさ、そこで住んでて、もし転勤とかになったら初めから貸し出せばいいやっていう算段もあったんや。
もちろん、もうそのつもりそのつもり。むしろそれだったら全然プラスになるって分かってたんで。
だから今年の2月に引き渡しだったんですよ。
で、自分の部屋が17階買ったんですけど、最近なんかSUMOに5階のお部屋が同じ部屋が出てて、
5階はめっちゃ前建てがある。前建てっていうと目の前にまたマッションがあって、向かい合ってるみたいな。
安いんですよね。で、それが当時の値段と比較して今の中古の売り出し価格見ると、
もう今中古じゃないですか。中古なんだけど、新築で買ったときプラス1500万ぐらい高い値段で売り出されてる。
え?新築時より高いの?
高い。全然高い。
しかもその数年間でってことやん。数年間経ってるのにってこと?
うん。まだ半年ぐらいだけど。もっと上がる。どんどん上がる。
上がるんやん。そこからまたさらに。
上がる。全然上がる。
めちゃくちゃいい投資なんですよ。だから結構ね、みんな不動産投資怖いって言うじゃないですか。
絶対前提で怖いんですよ。怖いから正直なんか、やっぱ自分はプロだったんで、スーモとして。
プロだったからいいけど、やっぱりね、不動産投資として買おうって思うとやっぱりね、知識がすごい必要なんで。
単純に試行品として買うのはすごいおすすめなんだけど、投資としてはあんまりおすすめしない。
なるほど。あくまでもやっぱりそこに住んで気持ち。
そうそうそうそう。
自分の気持ちを高めるみたいなのも含めると絶対おすすめ。
うん。だからもし不動産投資としても欲しいって言うんだったら、私に相談してください。
なるほど。そこはプロの力も。
大好きなんで、はい。任せてください。いっぱい友達がいるんです、スーモに。
いやすごいな。そこってやっぱり仕事始めてからマンションのことを、文書マンションのことを知っていくとどんどん好きになったみたいな感じじゃない?
あ、そうそうそう。完全にそうだね。
知れば知るほど、まあでも確かにな、分かるわ。他マンションに住んだことはないけど、住んでる人に招かれて行った時の不幸ってなるもんな、やっぱり。
なる。なるしね、本当に最高峰を言ってほしいんだよな。
本当に、特にね、東京とかはレベルが違うぐらいいいから、高いところ本当にすごいから。
だって、あのー、ゾゾの社長なんだっけ名前どう忘れした?
前沢さん。
前沢さん、アマン。アマンのね、文書マンションに今住んでるけど。
YouTube上がってるんでぜひ見てください。あれも文書マンションのことで。
アマンっていうブランドっていうか。
そうそうそう、アマンってめちゃくちゃ高級ホテル。
ホテルの名前やんな。
そうそうそうそう。が、やってる文二郎。
まあ本当に特別なやつなんだけど。
それの最中どこやったかな?200億って言ったかな?
確か、うん。
ヤバいな。
ヤバい。
200億?
200億を住んでて。
で。
分譲マンションの魅力
うん。本当にね、やっぱり夢があるんですよ。
確かに夢があるんですよ。そこそこの規模の会社の年賞みたいな。
確かに。結構デカいっていう200億だった。
すごいな。やっぱ奥が深いな。
そこまでさ、文書マンションはもちろん作りもすごいけどさ、
かっこいいっていうところに住むってなるやんか。
インテリアにもこだわり出すん?
こだわり出すね。
ここはそんなことない?
いやこだわり出すよ。
福岡のヨロ先輩がそれこそ先にタワーマン住んでたけど、
すごいやっぱ本当に数百万ぐらいの家具揃えて、
入ると薄暗いんですよ。
住むよ?みたいな。本当に住むようですか?みたいなライトしかなくて。
めちゃめちゃエロいタワーマンの部屋にしてってこだわってるんでね。
そういうのも楽しみだよなみたいな。
タワーマンだからこそこれができるみたいな。
本当に自分の好きな自分の気持ちに沿った空間にできるってことやもん。
できる。
いいな。なんか嘘がないよな。
スーモで働いててさ、で住んでる人が本当に自分の家がそうなってたらさ、
そりゃいいよな。そっちの方が。
だからお客さんに当時は家見せてもらってみたいな。
お客さんを家に呼んで見てもらうみたいなやつだし、
なんか自分が買ったマンションが、さっき赤水ハウスさんって言ったんですけど、
赤水ハウスさんって福岡でもう圧倒的ナンバーワンブランドなんですよ。
そうなんや。
もうね、グランドメゾンっていうブランドなんですけど、
基本一般の人は買えないんですよ。
ええや、やっというのかね。
そう、文字のマンション買わなくて、みんなもう簡易なんですよ。
だから一般の人はほぼ買えないし、抽選の倍率えぐくて、
先輩が抽選した時は13倍とかでいわゆる落ちてたみたいな。
で、基本的にもう一般の人は買えないし、自分も普通だったら買えなかったんですけど、
SUMOのつながりで買わせてもらったっていう感じぐらい超人気。
なるほどね。
だから普通のお客さん、他のデベさんもデベロッパーさんも、みんな買えないからすげえみたいな。
ああ、なるほど。
見してみたいな感じになった。
プレミアなんやな、もはや。
本当にプレミア。
そりゃあ上がるし、プラスも出るんやな、そうなったら。
だから普通に経営者の人も住むし。
なるほどね。福岡から引っ越してきました、神奈川に。
で、今住んでるのは賃貸?
賃貸ですね。
そこはどうするんすか?
いや、別に場所変えますよ。
都心部の方が高いよね、福岡よりも。
そうね、全然高いね。
高いから正直上がるとかはあんまり見込めないし。
なんだけどやっぱりね、自分住みたいですよね。
これだけ好きだからさ。
そうなるよな、好きやし。
なる。
それをしかも知ってるし、もう福岡で住んでたし。
あれなんですよね、貯金ができないタイプなんで。
あ、そうなんや。
お金が基本ずっとないんですよ。
そこはね、悩んでるけど、仕事頑張ってるんで、何とかなるかなって思ってます。
面白い。
なるほどな。
いや、すごいわ。文庄マンションについての興味がより湧いてきたのと、文庄マンションもし買いたい人がいたらモーリーに相談しろってこと?
ぜひ。間違いないんで。絶対相談してください。
地域の不動産ブランド
最後余談やねんけどさ、地域ごとにやっぱそういう有名ブランドとか、この地域ではいいみたいなのが存在するんやな?
存在するね。
やっぱりなんか、それこそ首都圏とか東京とかだと、やっぱりよく言われる三井不動産とか、住友不動産とか、いわゆるビッグセブンって言われるんですけど、
そういう東急とかね、いろいろあるんですけど、そういうところがやっぱり強いんですけど、地方になると、結局その地方を開拓した人たちが強いですよ。
だから福岡だったら関水さんがやっぱり一番強いし、あと福岡だったら今だと台湾ハウスとかもめっちゃ強いですね。
高級マンションっていうイメージあるし、みたいな。そういう感じで、やっぱエリアによってだいぶブランド、強いブランドありますね。
なるほど。ぜひまた大阪編を。
そうね。大阪とかもね、超面白いですよ。大阪はコテコテなんで、みんな。
だから本当にマンションにね、めっちゃ、そういうこと、ターマンの、普通だったらあれなんですけど、なんかわかんない、最上階とかに大塚を置けるね。
最近もやってたけど、そう。部屋があって、こんなん普通ないんで。部屋があったりとか、そういうの好きじゃないですか、たぶん。
これ失礼だけど。
好きそう。わざわざ、最上階買う、大阪で買うっていう人はそういうのめっちゃ好きそう。
だから大阪らしい、そういう文庄マンションってあるんですよ、エリアによってらしいマンションがね。それがやっぱ面白い。
不動産って確かにそういうの出そうやん。より地域系とかも。
なんかね、三軒茶屋あるじゃないですか。三茶のマンションで、伊藤中都市開発さんっていう有名なデベロッパーさんなんですけど、そことかは部屋のお風呂がヒノキ風呂だったりする。
めっちゃいいやん。
これもめっちゃ特殊ですね。なんか噂によると全然売れてないらしい、売れてなかったらしいんですけど。
ただそういうね、特色とかがあるわけですよ。
ぽかりすぎたやん。
そういうの面白いじゃん、やっぱり。
確かに。
文庄じゃなきゃできない。
面白いな。なんか面白い話が出てる。
奥深いんでね。
また是非、大阪の回っていうか、俺が聞くのか、もう買いたいんですっていう人を連れてきて聞くのか思うけど。
全然やります。
じゃあ、ここまでで今日の会話終わろうと思うんですが、
はい。
ちょっとまたお願いをするので。
じゃあ今回は以上でありがとうございました。
ありがとうございました。
またまた。
