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おはようございます。今日は4月19日、日曜日。40代からのリスタートチャンネル🐇今日も始めていきたいと思います。この放送は、ぼっちに努めにいいことを私ととっすぃが思考停止から抜け出し、未来を変えるため、日々の気づきや学びを毎朝お届けしております。
はい、というわけで今日も早朝の散歩中に収録してますね。
いやー、あの鳥の鳴き声が結構聞こえてますけども。朝はですね、やっぱり今、まだひんやりしてますよね。
これから朝もですね、本当に暑くなってくる時期かなというふうに思いますので、今のうちにですね、この気持ちいい朝をですね、感じていきたいなというふうに思って、今日は散歩にしております。
今日はですね、投資の話をしたいと思うんですけども、昨年からですね、ずっと不動産投資の方を進めてきている中で、やっぱりアパートの方ですね、残念ながら購入できなかったんですけども、その後ですね、区分、マンションの方ですね、ワンルームですね、ちょっと購入を進めてまして、
先月かな、契約の方に至りまして、先日ですね、一応決済がおりまして、一応オーナーになったということでございます。全然その実感はないんですけども、一応ですね、物件を所有できたということで、最初の家賃は4月末に入るという連絡がありました。
区分マンションなので、利回りとかはかなり低いわけなんですけども、今回私が狙っているのは、資産価格が上がるそうな不動産ということで狙っていましたので、キャッシュフローというよりかはですね、キャピタルゲインの方を取りに行きたいなというところで、場所はですね、いろいろ探したんですけども、東京とですね、あと神奈川、横浜の方ですね。
横浜ですよね。の物件をいろいろ見てまして、中古の物件ですね。新地価がちょっと高すぎるので、まず買えないんで、中古の物件はですね、いい感じのものを、リッチですよね。リッチがいい感じで、今後も資産価値が上がりそうなところを探していまして、最終的には横浜のですね、駅地下の中古の物件を購入したということで、
勤め人のですね、その信用を使って不動産投資ローンをですね、組んだということでございます。
持ち出しはですね、正直ほぼほぼなしでフルローンですよね。
なので、家賃収入だけでですね、そのローンを返していくという流れになっております。
私の戦略としてはですね、家賃更新の際にですね、家賃を値上げして、キャッシュフローも取りつつ、キャピタルも狙いつつということで、一件目はやっていこうかなというふうに思います。
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アパータの時はですね、どちらかというとリスクが高いものを、その分ですね、利回りが高くてキャッシュフローが出るものなんですけども、今回ですね、リスクが低い分ですね、利回りも低いということで、
まあ一件目ですからね、そんな感じで。でまたですね、二件目はですね、やっぱりアパートの方をですね、購入していきたいなというふうに思います。
やっぱり一産分産という形で、これからは重要になってくるのかなというところで、引き続きですね、物件探しの方も無理しない程度にやっていきたいんですが、
不動産購入にあたってですね、やっぱり手持ち資金というのがどうしても必要なわけですね。それを増やす方法としてですね、また新たなことをですね、今チャレンジしようとしていますので、そちらもですね、話せる段階になればちょっとお話したいなというふうに思います。
今ですね、ホルムズ海峡閉鎖に関しまして、やっぱりいろんな建築資材とか材料が入ってきてないですね。あと重油とかですね、経油とかオイル関係もなかなか入りづらくなってきているという話をですね、私は本業の方で建設業に携わっている形なので、いろんな業者さんからですね、情報が入ってきてちょっと危ないですね。
特にこれからですね、家を建てる方とかですね、建築される方っていうのはかなりですね、価格も上がってくると予想されてますので、そういった面でもですね、早めに購入できて良かったのかなというふうに思います。
プラスチック製品とかですね、そちらも入ってこないということで、一番びっくりしたのはTOTOのトイレですよね。トイレの方が生産中止になってしまったということで、やっぱり日本のトイレってですね、海外と比べてですね、ものすごく機能が発達してきれいなんですよね。
なので海外でも日本のトイレは注目されている。私も下水道の分野に携わっていたこともあったので、そういったことは知っていたんですけども、そのTOTOさんがですね、生産が中止されるということなので、なかなか厳しい状況かなというふうに思いますね。
今後のアメリカとイランの情勢っていうのも、すぐにはですね、なかなか回復しないとは思うんですが、いずれはですね、収束に落ち着くとは思うんですけども、それまでの間はですね、結構不安定な情勢になるのかなというふうに思いますね。
こういった状況がですね、やっぱり不安定な状況が普通になってくるという中で、自分の資産もですね、どうしたらいいのかというところで、いろいろやっぱり考えなくちゃいけないなというふうに思いますね。
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やっぱりですね、ペーパーセット、今は投資・信託とか株とかですね、言われてますけども、それっていうのは本当に紙切れになる可能性もなくはないわけなんですよね。
なので、自分の資産を持っている不動産とか、暗号通貨ですよね、ビットコインとか、そういうものに少しでもですね、自分の資産を皆さんも移行するということをですね、考えるのもいいのかなというふうに思いますので、ぜひ参考にしていただければなと思います。
はい、というわけで今日もお気を刺さりありがとうございました。この放送がいいねと思った方はぜひコメント・レイター等々いただけると嬉しいです。
今日もあなたのリスタートを応援しています。皆様にとって幸せな一日になりますように。いってらっしゃい。
