家賃高騰の背景と金利上昇の影響
今回の深掘りテーマなんですが、東京23区の単身向け家賃の上昇についてです。
なんか最近、SNSとかで、更新のタイミングで、いきなり数万円値上げされたっていう悲鳴を、本当によく見かけるじゃないですか。
ええ、よく見かけますね。昔のその、家賃は末置きが当たり前っていう常識は、もう完全に過去のものになっちゃいましたからね。
ですよね。今回、情報源として、LLC-HOUSEっていうシェアハウス運営会社の記事をピックアップしたんですが、
これによると、なぜ今家賃が高騰しているのか、そしてなぜシェアハウスがあなたにとって最強のインフレ対策、つまり生活防衛策になり得るのかがすごく詳しく書かれていて。
そうですね。その家賃高騰の背景には、文庄マンションが高すぎて買えない人たちが賃貸に留まっているとか、建築費そのものの高騰もあるんですが、でも一番の決定打はやっぱり金利の上昇なんですよ。
なるほど、金利ですか。確かに金利が上がれば、オーナーさんの不動産ローンの返済負担が増えるのはわかりますけど、
はい。
でもそれがそんなにダイレクトに、しかもすぐ私たちの家賃に転化されるものなんですか?
そうなんです。そこがすごく重要なポイントでして、オーナー側もギリギリの利回りで事業をやっているケースが多いので、
なるほど。
金利上昇っていう大きなマクロ経済の波をオーナーの自己努力だけで吸収しきれないんですよね。だから結果的に収益悪化のしわ寄せを賃料に上乗せせざるを得ない状況に追い込まれています。
なんかそれって、オーナーさんのローン返済負担という蛇口が開いた瞬間に、ダイレクトに私たちの財布からお金が吸い上げられるパイプが繋がっているようなものですよね。
まさにその通りです。そしてこの波は当然シェアハウスの運営にも波及していまして、
シェアハウスにもですか?
ええ。地価上昇で固定資産税が跳ね上がったり、仮値の物件だと地代の値上げを要求されたりして、運営側のランニングコストを容赦なく圧迫しているんですよね。
いやー、逃げ場がないっていうか厳しいですね。
シェアハウスにおけるインフレ対策：規模の経済
でもその記事を読んで八個したのが、ここからどうやって生活を守るかっていう具体的な防衛策の話で。
はい。シェアハウス選びの安面を分ける決定的な要素の話ですね。
そうです、それです。コスト増が避けられないなら、シェアハウスなら何でもいいってわけじゃなくて、物件の規模が重要なんですよね。
その通りです。インフレに対する一番の防衛策は、ズバリ規模の経済、スケールメリットを味方につけることなんです。
スケールメリット。
ええ。例えば、インフレによって物件全体の運営コストが月に3万円上がったと仮定しましょう。
はい、3万円ですね。オーナーとしてはその分は絶対に回収したいですよね。
そうですよね。もしこれが6世帯の小規模な物件だったら、入居者1人あたりの負担増、いくらになると思いますか?
3万円を6人で割るから、月に5,000円の負担増ですか?
正解です。でも、同じ3万円のコスト上昇でも、もし12世帯の物件だったらどうでしょう?
12世帯なら月に2,500円で済むってことですね?
そうなんです。これを痛みの分散と呼んでいるんですが、多灯とか多湖水を運用する大規模な物件ほどインフレ体制が高くて、入居者の多さがそのまま賃料の安定感に直結するわけです。
単純な算数ですけど、圧倒的な差ですよね、これ。シェアハウスってワイワイ交流する場所っていうコミュニティのイメージが先行してましたけど、
ええ。
このインフレ時代においては、家賃を安定させるための極めて合理的なリスク分散の手法なんだなってすごく腹打ちしました。
共有による経済的メリットと将来展望
しかも、家賃や公熱費だけじゃないんですよ。
というと?
冷蔵庫とか洗濯機とか、インフレの影響を一番受けやすい大型家電の買い替え費用まで、コミュニティ全体で頭割りできるんです。
ああ、確かに。家電も今すごく高いですもんね。
はい。だからこれは、あなた個人の経済的負担を最小化する上で、めちゃくちゃ強力なシステムなんですよ。
なるほどな。自分の財布一つで生活のすべてのリスクを背負い込むには、ちょっと今の物価高の波は高すぎますからね。
本当にそうですね。生活コストをシェアする合理性が高まっています。
もしこのままインフレが続けば、将来生活インフラとか家電を個人で所有すること自体が一部の富裕層だけの贅沢品になっていくのかもしれないですね。
あり得る話ですよね。
あなたはどう考えますか?
今日、家に帰って一人で部屋のエアコンをつけるとき、少し想像してみてください。
私たちが当たり前だと思っている個人の所有という常識は、もうすでに根底から変わり始めているのかもしれない。