住宅購入の具体的な進展
やっと道筋が見えてきましたね。我が家の。 具体的な数字が出始めたというところですね。
我が家のマンションの建て替えの話は定期的にしてるんですけども、具体的に従前資産額と呼ばれるものがどれぐらいの金額になりそうかとか、
住みたい面積に対してどれぐらいの金額の手出しが必要になりそうなのかとか、そういったところがだいぶ出始めたというところですね。
前回の説明の時はさ、工事期間が長くなるとともに市場に販売する価格がものすごく上がっちゃうから、私たちが取得できる面積が結構狭くなるよっていう感じになっちゃって、
それだともうなんかやる意味ってみたいな感じになってきたところをご調整いただきまして。
そうだね。ようやく。あの手この手でトンチを働かせて、もともと想定してたようぐらいの割合に戻ってきたなっていうところがありましたね。
あれだったら、わりとみんな納得感を持って賛成に回れるんじゃないかなっていうところまで来たっていう感じですかね。
我々の今住んでいるところの充電資産額はなんやかんやで買った時の倍ぐらいにはなりそうということで、それはありがたいところですね。
育ちましたね。
すぐ育ったところはね。
育ったところっていうところですね。
あったんですけど、買い増しというか、今住んでいるところよりももうちょっと広い部屋の面積まで買おうとすると、それなりの金額は必要になってくるというところで、
今日はですね、そのあたりの住宅購入補助みたいなところのいろんな事情が、また最近結構動きがあるみたいなんで、その辺の話を今日はしてみたいと思っております。
オーストラリアの住宅支援制度
こんにちは、katsumaです。
こんにちは、だいこふです。
第2回編は、katsumaくん、だいこふの夫婦が映画ドラマなどのコンテンツの感想を中心にファッションするホテルマンションなど、我が家で話題のトピックをお届けします。
というわけで、今回も家系のお話ですね。
住宅購入補助の話をしたいと思って。
で、いろんな動きが世界各国で最近あるみたいなんですけども、ついさっきYouTubeで見てて仕入れた話になるんですけども、オーストラリアの話をまず最初にしたいなと思うんですけども、オーストラリアも住宅の値段がね、がんがんがんがん上がってるみたいな。
そうだね、結構さ、日本からもオーストラリアの方に移住される方もいらっしゃって、ただやっぱり住宅事情が日本とあまりにも違ってて、価格が高いっていうのもそうだけれども、物件の数自体もそんなにたくさんあるわけじゃないから、やっぱりどうしても手に入れにくいっていうとこが問題ではあったよね。
なんかでも、新しい大統領の方なのかな、がオーストラリア人はもっと住宅を手に入れてほしいっていう、なんかそういう強い思いがあるらしくて。
いや、でもそりゃそうだよね。
そうそう、このまま買えないようじゃダメだってことで、結構そこを負担をするっていうところが出てるみたいで、今年から始まる制度として、なんかヘルプトゥーバイっていう制度がもう始まるらしい。
で、これは40%も負担しますと。
これでかいよね。
40%ってすごいよね、これね。新築物件は最大40%、中古物件は最大30%を国がもう負担しちゃいますということらしいですね。
制約もいろいろあって、一人で申し込む場合は年収が10万ドル以下の場合、カップルやシングルペアレントの方は年収16万ドル以下の場合。
で、たぶん一旦トライアルみたいな話っぽいんだけど、先着とりあえず1万人。1万人はまあだいぶ少ないんじゃないっていう感じはするんだけど。
しかもさ、この年収10万ドル以下ってさ、これどうなんだろう、オーストラリア結構物価高いじゃない?あそこって。
だからこの10万ドルっていう年収って結構超えてきてるんじゃないかなって思うんだけど。
平均いくのかなぐらいな感じなんじゃないかな。
なるほどね。やっぱり所得が低い人たちに向けた政策っていう感じになっちゃうのかな。
基本はそうだね。ただ40%はあり得たいよね、とはいえ。
でかいでかい。
めちゃくちゃ。先着1万人とは言いつつも、いろんなアナリストの人の見解によって多分広がっていくんじゃないみたいな感じの話もあったしね。
そうだね。だからその頭金を貯め切る前に購入できるから。
不動産なんてさ、もう買うの早けりゃ早いに越したことないから。
そうだね。
それはそうなんだよね。
っていう制度があるみたいです。
で、なんか調べてると、あともう一個、これもうすでに始まってる制度があるんだけど、ファーストホームギャランティーっていう制度もあるらしいですと。
で、これは初めて住宅を買う人たちをターゲットになるんですけど、普通だったら頭金20%必要なところを5%でオッケーですよっていう、そういう制度らしいですね。
で、政府が銀行に対してその保証を提供するというところで、住宅を買う人、購入者は小額の頭金で住宅ローンの保険料なしでローンを組むことができますっていう、そういった制度らしいですね。
保険料みたいなところを政府がサポートしますっていう、そういう座組みになってるらしいですね。
残価設定型住宅ローン
これもありがたいところですよね。
で、ここと結構似たような座組みで、日本も最近は新しいトレンドが出始めてるようで。
これはちょっと衝撃でしたね。
ザンクレですね。ザンクレアルファードっていうキーワードが少し前話題になりましたけども、
残価設定型のローンの住宅ローン版っていうのが出てきてると。
かつこれは国も押し始めてるというところがあるらしいですね、これは。
そうだね。でも、これなんかさっき見てた感じだと、わりとこだてのものにはもう組み込まれてる、販売されてるものがあるっていう感じだったよね。
もうちょっと説明すると、例えば6千万円の値段の物件があるときに、ローンで例えば20年とか仮に仮定したときに、
20年後の残りの価値はどれくらいになるかっていうとこの残価の設定をしますと。
残価が例えば2千万円だとすると、6千万円から2千万円引いたら4千万円をローンとして支払っていきます。
それプラス金利ですね。金利はこれ全額の6千万円かかってくるんだけど、6千万円の金利をプラスで支払っていきますよっていう。
そういった座組になっていますと。
そうだね。だから返済を4千万円分して、金利は6千万円全体に対してかかってくるっていう。
普通の住宅ローンで支払う金額よりも月々の支払いは少なく済むことができますよっていうところですよね。
一応この所有権の話をすると、所有期間中、例えばさっきの例で言うと20年間みたいなところとかは自分の所有物になると。
その期間が終わった後をどうするかっていうと、いろんなオプションがあって、そこで売っちゃうみたいなパターンもあるし、その後に買い取るっていうパターンもあるし、
その後、自分の所有権にはないんだけど金利だけを支払い続けるみたいな、そういうパターン、3パターンですかね。
それは所有を放棄するっていう感じにはなっちゃうよね。
そうそうそう、っていうパターンもあると。
だから、資産を、不動産を子供に相続しなくてもいいよっていうことであれば、金利だけ支払っていくみたいなのもあるのかなって感じはするけどね。
まあ悪くはないかもしれませんね、パターンによっては。
だから、ザンクレ・アルファードみたいなところが結構揶揄するようなフレーズで言われていますけど。
しっかり人生設計を立てられる人じゃないと、ちょっと怖そうだなっていう感じはするんだよね。
だから、それこそ自分の子供に相続したいみたいなふうに考えてる人は、使いどころとしては結構考えものだなっていう感じはあるよね。
あとは、まだ若くて住む場所がコロコロ変わりそうみたいな感じだったら、これはちょっと向かないかもしれないよね。
残価設定の数十年後みたいなところまでは持たないっていう場合もあるんで。
あと、この残価の算定、それはどう考えるんだろうなっていうのは正直あるよね。
これ上手いなと思ったのは、残価設定時期を20年後とかに先延ばししちゃう場合もあるらしいんですよね。
正直まだこれ決まってないんだよね。こうであるべきみたいな。
国は後押ししますよっていうのを発表はしているものの、残価設定型住宅ローンはこうですっていうモデルケースがあるものではなくて、
これは今各社それぞれが商品設計して販売しているっていう感じなんで、
ものによっては、残価設定するタイミングっていうのが変わってきちゃう可能性あるよね。
銀行によっては、残暮のこの形と言いつつ、フルの35年もローン普通に支払ってもらいますみたいな、
そういうふうなパターンで組んでいるマイルド型残価設定ローンみたいな商品として売っているところもあるみたいな話もさっきしてたし。
使いどころによっては本当に悪くないかもなっていうところはあるので面白いですよね。
今すぐ使いたいかって言われるとちょっとどうだろうみたいな感じはあるけど、
自分がもう結構年老いてきてさ、将来もうあと20年30年ぐらいしか生きないなみたいな感じになってくると、
選択肢として入りやすくなってくるっていうかね。
一応上限70歳までだよね。
そう、いくつかまでは対象になるっていう話だったんで、
そういうね、あと30年もないなみたいな時にはこういった選択肢が入ってくるかなと思うんですけど。
アルファードを買うためのこのザンクレを使って、ザンクレアルファードっていうワードが話題になりましたけど、
ザンクレ積水ハウスっていうワードが生まれるんじゃないかっていうね。
キャッチーなね。
キャッチーなね、話をしている方もいましたけど、そういうこともあるかもしれないですねっていうところですよね。
住宅市場の価格上昇
ちょっとその残価設定の仕方がね、今後どういうふうな基準になっていくかわかんないけど、
これはまあ一つ選択肢が増えてきたよっていうところではありますよね。
近い話でいくとフラット35、これももうすぐ変わるって話なのかな。
現の額が8000万円までっていうところがあるらしいんですけど、それが1.5倍の最大1億2000万円まで借り入れすることができますっていう話に変わるらしいですね、これは。
ここまで上がってきた背景っていうのは、やっぱファミリー向けのマンションってなると軽く1億超えてきちゃうもんね、今ね。
だからもうミニマムじゃないですか。結構都市部だと5、60平米でも別に1億超えても全然おかしくないみたいなのが新地区だとね、ザラーだし。
中古であっても、さっきYouTube見てたやつとかだとそんなもう変わらんみたいな。
中古で、70平米だっけ?あれも1億超えてたりとかしてたよね、地区20年ぐらいで。
私たちが買った時期ってさ、まだ50平米だったら4,500万ぐらいの。
4,500万が指定7,000とかじゃないというか。
地区朝で7,000万ぐらいだったんだけど、それがもうあれよあれよともう高騰しちゃって。
5年ぐらいとかかな。
あれ、アホみたいに高くなってちょっと怖い部分が実際は出てきちゃってるよね。
日本の住宅はやばいっていうね。
改めてこの辺のニュースを見てて思うところが。
ちょっと高すぎるな、特に中古の市場が高騰しすぎちゃってるなっていう感じがちょっとするかな。
残価設定型住宅の価値
だから買えないよね。
ああなってくるとちょっと着やすくさ、買えなくなってくるというかさ、私たち買った時はまだ着やすく買える感じはしたけど。
やっぱ残暮かな。
残暮なのかちょっとわかんないけど、これも。
残価設定の判断する時までに、これもちゃんとその資産を自分で増やせるかどうかにかかってるんだよね。
その判断する時に、ベストは現金一括で買い取りができる状態にしておくっていうことがやっぱり望ましいから。
そこをしっかり考えて使える人が、残価設定型住宅利用っていうものを使ったほうがいいのかなとは思うんだけれども。
残価アルファードって割とちょっとネガティブな感じで使われてるから。
イメージはあんま良くないですね。
良くないんじゃない。あの感じで使われちゃうと危険だなっていう感じはちょっとするね。
そんな中ですね、またお便りをいただいておりまして、いつもお馴染みのケイケイさんからいただいてるんですけども。
No.157仮想セカンドハウスとクマ会、前半まさにdining.fmの2人の普段の会話を聞いているようでしたね。
住宅といえばファッションスナップのポッドキャストでマルジェラの住宅プロジェクトの話をしていました。
メゾンマルジェラが初の住宅プロジェクト、メゾンマルジェラレジデンスを発表のことですね。
で、後半はエンジンのかかったdaikokuさんのおいしいものニュースが最高でした。
クウヤのモナカは東京在住時によく買っていたので、夏場は結構昼頃行っても買えたんですよね。
確か息子さんが空色を始めた頃にめっちゃ期待して購入したものの、これはクウヤとは別物やなと感じたのを覚えています。
あれから15年くらい経っているので空色食べてみたいです。
いろんな百貨店などのお世知などについても語ってほしいです。
とのことでしたと。ありがとうございます。
このお便りでいただいてたんですけど、マルジェラが住宅プロジェクトをやり始めたと。
ドバイですね、これ。
これさ、だからさ、この価格見ると日本高ないと思わへん。
2LDK250平米で6億6千万なんですよ。東京高すぎないと思ってさ。
そうなんですよね。これドバイで進行中のプロジェクトで、MAX25帝ということですごく限られてはいるんですけども、全室オーシャンビューでビーチ付き。
サービスでバトロワがついて24時間警備、バレーパーキングがつきますと。
あとマルジェラのファッションショーへの特別招待もありますと。
その最後の方はおまけだなって感じがあるんですけど。
250平米で6億6千万円っていう感じだったら、6億高いですけど、高いけど、そうでもないかみたいな感じがするよね。
バカ高いっていう感じではないんですよ。
ないですよね。
だってこれだったらさ、アザブダイヒルズとかのアマンレジデンスとかの方が高い感じするじゃない。
するよね。
それこそ都内だと新築100平米とかで言っても2億以上とか全然するじゃないですか。
そうだね。
3億とか言っても全然おかしくないですよね。
そう考えると、そこまで?
しかもこのビューで、この設備でって考えるとね。
アホみたいに高くない。
アホみたいに高いわけではない話ですからね。
結局、富裕層が別層みたいな感じで使うんだとは思うんですけど、そんな高くないぞっていう感じだよね。
エディションとかもレジデンス作ったりしてるんだけど、ドバイに。
全然高くないなっていう感じがちょっとしちゃったよね。
日本と比べちゃうとっていうところはあるけど、割高感は実はそんな感じないなっていう風に思っちゃいましたね。
だから、いかに今日本の東京のマンション市場が高騰しちゃってるかっていうのが実感が湧いたというかさ。
そうだし、何だったら別に東京に限んないみたいな感じの話もありましたよね。
宇都宮の。
新築ターマンで1億普通に超えてるって言ってたもんね。
宇都宮ってちょっと思ったけど、マジかと思って。
だから、新築は結局そういう富裕層向けの物件として、振り切っちゃってるものしか今建てられてないから。
あえてね。
結局、手頃な物件がないっていう状態ではあるんですよね。
っていう感じの。ドバイを見るとやっぱり日本は高いなっていうところの話ですね。
割高感はもうちょっと否めなかったですね。
なので、その辺りを後押しするいろんな住宅購入補助のいろんな仕組みは、その辺りの情報はちゃんとウォッチしておかないとなっていうところがありますよね。
50年ローンの拡大は若者にとってもすごい良い選択肢だと思うんですよ。
そういうトレンドも最近出てるみたいですよね。
だから、残価設定よりもこの50年ローンの方がちょっと私はお勧めしたいかな。
特に若い人ほど不動産買うべきだと思ってるから。
ずっと言ってますよ。若者の良方を掴んで早く家を買えって。
読者からの反響
早く家買えよって。
ずっと言ってるからね。
そうするとやっぱり資産って何なのかとか、資産形成に対する解像度が爆上がりするんで。
そうすることによってね、より自分の人生が豊かに設計していけるのかなと思うんでね。
みたいな感じのところの話題でございました。
あとお便りをいただいております。
ヤベコムさんからお便りをいただいております。
かなり長文のお便りをいただいたので省略しながら読ませていただくんですけども。
katsumaさん、大国さん、早速お便り取り上げていただいてありがとうございます。
こんなに早くトピックとして取り上げていただけるとは思わず大変嬉しかったです。
大国さんはとにかく伊勢丹に行けるところという強いご希望が。
katsumaさんは郊外でも大丈夫そうとのことで、新宿伊勢丹に1本で行けて東京都内だけど郊外という狛江市あたりはどうでしょう。
小田急全列新宿に1本で行けて23区外なので広めの家も望めそうです。
多摩川に近いので休日にゆったりお散歩もできるエリアです。
ちなみに清浄学園前は至近ですが、清浄アドレスになった瞬間に3000万円ぐらい跳ね上がるのでご注意ください。
手土産についてもご教授くださり本当にありがとうございます。
銀座菊野屋の吹き寄せ早速調べてみたんですけど、まるで夢の詰まった玉手箱のようであまりにも可愛すぎて感動しました。
素敵な手土産を教えていただいて嬉しいです。来年も2人の楽しいおしゃべりを楽しみにしております。
良いお年をお迎えください。
小林ね。ノーマークでしたね。
あっちの方見てないね。
住み替えまであと3年ぐらいありそうなので、その間でいろんなところに出向いて議事体験をやっていきたいなとは思うんですけれども。
この辺も良さそうだね。行ってみたいね。
この辺全然僕ね、土地感ないんですよね正直。だから良いとも悪いともなんとも正直言えなくて、あーなるほどとしか言えないのが本音なんですよね。
小田急とか乗らないからさ。
小田急、マジで縁がないんだよな。
行ってみないとちょっと分かんないけど。
そうだね。一回乗ってみましょう。
来年とかね、ちょっと行ってみたいと思います。
あともう1つKKさんがお便りをいただいてまして、katsumaさんにお風呂用メガネ見つけました。
お風呂、サウナにケロリンお風呂メガネ。
良いんじゃないですか。
またふざけたものを送ってきてって正直、最初ファーストビューでは思ったんですけど、これね、あれ意外と悪くないなって正直思いましたね。
そうだよ。明らかにお風呂用って分かるじゃん。
そうそうそうそう分かるし、あのケロリンの黄色い感じの黄いカラーになってるメガネなんですけど、これ意外と高スペックなんですよねこれすごく。
耐熱温度が120℃。サウナとかにも入れます。僕サウナ入らないんですけど。
またレンズ曇らないとか濡れても錆びない。金属製パーツを使ってないらしいですね。
そうなんだ。
みたいなところとか。結構高機能だなっていうのが。
ちゃんと作られてるじゃんやっぱりケロリンならではの。
これケロリンすげーなって思ったんで、これはちょっと考えようかなと思いますね。
来年年明けに会社でなんか合宿みたいなのがあって、そこでもですね大浴場があるっていうことを確認してるんで。
未知なる場所の大浴場、危険極まりない。
早く買いなよ。
死と背中合わせのところに出向くことになるので、これはちょっと考えようかなって思いますね。
ただ周りに知人しかいないと思うんですよ。
そうですね確かに。
助けてもらえると思いますよ。
助けてもらえる可能性が高いですよ確かに。
えつこさんのメンション
あとお便りじゃないんですけど、Xで突然メンションをいただきまして、えつこさんという方がメンションをいただきまして、
2026年1月9日金曜日20時より新宿タワレコでママラグインストアライブあり、レイのベースネギが久々に弾きます。よかったらお運びくださいませ。
えつこ何者?
急にえつこさん、え、どなたですか?みたいな感じでびっくりしたんですけど。
ベースネギのこともご存知ということで。
ベースネギのこともご存知の方で、どこまで言っていいのかって言いたいところはあるんですけど、一応鍵屋家ではない方なので、
僕がたどれる限りの情報によると、えつこさんも漢学出身の元KGLMCのこの方のOGの方とのことですね。
ママラグのどうやらメンバーのお母様のようですね。
お母様直々に。
お母様直々に捕獲していただいたみたいな。
そうなると行かないわけにはいかない。
そうですね。
これは行きましょう。
もう一つ、その後にいただいたメッセージで、奥様にツッコミを入れられまくりつつ漢学KONやママラグを謎に押してくださってるYouTube、楽しく聞きました?っていうふうにいただいてました。
確かに謎だよね。
謎極まりないよね。
自分の息子の二回りぐらい上の縁もゆかりもないおじさんが急に押してるのは謎だよね。
怖いよね。
お母様に失礼のないような感じにしないと。
お母様大丈夫でしょうか。
そうですね。
えつこさんが新宿タワレコにいらっしゃるかどうかちょっとわからないですけども、手土産も一つ持って。
そうですね。手土産。
これは新宿タワレコに行かないとですね。
持たせねばと思ってもおりますので。
そうですね。このイベント、僕知らなかったんですけど、多分都内でママラグ初めてライブ、イベントですけど、やるんじゃないのかなっていうふうに思うので、これは貴重な機会なので行ってみようかなというふうに思うので、この後生理犬をもらって新宿タワレコにね、この収録後に向かおうかなというふうに思っている次第ですね。
新宿タワレコのイベント
ベースの駅もなんか来るっていうことなんで。
そうだね。
これはマジレアオブレアな機会だなって感じはしますよね。
ちゃんと挨拶してきてね。
挨拶するって言ってもさ、向こうからしたらよくわかんないって親父が急に挨拶してきて、それはそれで恐怖だからさ、どこまで挨拶すべきかっていうのは難しいところよね。距離感が。
いつも応援してますっていうのもなんか、お前誰?みたいな感じになるじゃん。なんで私を?みたいな感じになるから。
面白い。
その辺の距離感もね、ちょっとこれからね、残りの期間ちょっとじっくり考えていきたいなというふうに思っている次第ですね。
今週はこんな感じですかね。
はい。
このエピソードを聞いて番組を気に入ってくださった方は、YouTubeのチャンネル登録やSpotify、Apple Podcastの番組登録をぜひお願いします。
エピソードの感想はYouTubeのコメント欄や番組概要欄からリンクしているお便りのホームからお待ちしています。
はい。
はい。
今週は以上でございます。
以上でございます。
はい。お疲れ様でした。
お疲れ様でした。
