家族と体調の話
はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現、不動産事業家の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は11月3日の月曜日ですね。
みんなの体調不良がちょっとずつ回ってきています。そんなバーニング一家でございます。
うちのね、最初は1歳の次女ちゃんが、あーもうその時はそうだったか、もう2日前にね、2歳になりましたけども。
先週の月曜日、厳密に言うと日曜日からか、ちょっと体調崩してたんですけど、だいぶ機嫌良くなってきたみたいですね。
うーん、そしてそのバトンをみんなが引き継いでいってるっていう、はい、そんな感じなんですよ。
3歳の長女ちゃんも黙禁と幼稚園休みましたけどね、昨晩も結構咳してました。
RSウイルスやったんで、最初ね、次女ちゃんがね、小さい子供がなるやつで、大きくなったらだんだんましになるのかな。
小さい子の方が重症化しやすいみたいなことらしくて、病院行って薬もらってね、それも服用してたんで、だいぶましになってきたんですけどね。
長女ちゃんも普段は元気になんですけどね、寝てるときだけの咳がちょっとなかなか止まらないなっていうそんな感じで、
これをまた妻と僕がちょっともらってますね。ちょっともらってます。
熱出たりとかはないんですけどね、うちの妻も喉の意外が感とかが出るなーっつって。
で、僕も若干喉の違和感出てまして、
昨日もね、なんかうっすらあるな、ランニングもいつもやったら日曜日は20キロ走ろうかなと思ってたところ10キロに抑えて、
それが抑えられてるのかみたいな感覚あるかもしれないですけど、普段走ってる人間からしたら、ちょっとキープやなって感じ。
で、今朝起きたんですよ。
喉痛。
これちょっと絶対鏡で見たら赤く腫れてるやつっていうのがわかるぐらいの、
妻飲み込むのに違和感感じるやつ、痛ってなるやつっていう感じです。
ただ超平熱、それ以外は特に。
若干のだるさあるかなーっていう気もするんですが、
まあ、元気ですよ。元気です。
Gが僕120%ぐらいとかなんで、ちょっと減っても80%とかそんなもんなんで、
常人の100より全然元気。
常人の人100のことなかなかないでしょ。
70ぐらいとかでしょ。
じゃあ僕80あるんで。
MAX120なんで。
元気です。
っていうことで、
昨日は幼稚園の4歳の長女ちゃん、年中3の幼稚園のお祭りみたいな、
出店みたいな、なんかそんなのをやってて、
家族みんなで行ってましたが、
僕だけちょっと別行動してたんですけど、
何してたっけかなー。
なんかヨーヨー釣りみたいなことやったりとか、
あのストラックアウトみたいなね、
あのボール投げて当てて、
ビンゴみたいに揃えたらお菓子の景品がもらえるとか、
で、いろんな出し物、
楽しんでくるっていうイベントに行ってたみたいです。
作品展とかね、
こんなの作りましたよ、
こんなの絵描きしたよ、
とかいうのを見に行くようなやつ行ってましたね。
まあ、そっからはお昼からはもう、
お昼寝で女子図たちは、
長女次女はゆっくり寝てね、
過ごしてたみたいです。
機嫌良くなってよかったなって。
僕はね、あの、
もう旧友ですよ。
もう不動産始めた、
当初からの中のね、
ええかな、
飯山隆さんとね、
ご一家と一緒にちょっと京都アテンドするっていうね、
そんな一日を過ごしてました。
僕一人だけね、
あの、まあ入らせていただいて、
お子さんを二人と、
ね、ご家族で。
まあ、
京都の絵とか見せられたんちゃうかなっていう。
うん。
一応ね、ざっと言うと、
え、伏見稲荷千本鳥ね。
あれはあかんですから、
まあ京都で一番の観光名所とも言われてますからね。
まあそれをこう見に行って、
そして嵐山。
ね、
京都佐賀嵐山ですね、
都月橋。
もう少しね、
あの、2、3週間もすれば、
紅葉で真っ赤っか、
赤と黄色と緑にこう色づいていく山々がね、
見られて、
いいんですけど、
まあその時期になると激寒なんで、
さえぎるものないんで、
もう風は強いわ。
寒っ。
もうどっかお店入ろってなるんですけど。
まあまあそんな時期でさ、
秋は人が多い。
ね、
そして金閣寺ね、
行ってきました。
六音寺金閣。
お寺の名前は金閣寺じゃないですよって、
六音寺ですよって。
まあそ、
そんな別に、
うん。
雑学いいんですけども。
まあ純粋にね、
はい、
観光名所楽しんできて、
夜ご飯までご一緒させていただいてっていう、
はい、
そんな日を過ごしてまいりました。
もしね、
あの、
また京都来られる方がいらっしゃったら、
アテンドしてくださいみたいな、
ご要望がありましたら、
僕も京都の魅力皆さんに伝えていきたいんで、
はい、
そういうの企画したり計画したり、
こういうお店とかどうかなってこう探したりする、
ところがまた楽しかったりするんで、
よかったら声かけていただいたらって、
そんな充実した一日を過ごしましたね。
京都の観光名所
あの、
僕が一番おすすめで、
京都でも買っていただきたいのはもう、
あの、
満月のアジャリモツっていうね、
あれ、
めっちゃうまいっす。
マジで、
あのもっちりした感じ、
他にないですからね、
あの、
博多の、
通り紋、
ね、
ミルクマンション、
あれ、
めちゃくちゃ好きですけど、
似たようなやつあるじゃないですか、
いや、
あれはもう完全にね、
あの、
大阪のね、
えー、
なんだ、
通り紋はまた違うか、
月、
月下昇、
めちゃくちゃ似てるな、
あれはね、
うん、
あと、
なんだ、
まあ、
でもそういう系のやついっぱいあるんですけど、
アジャリモツだけは似たようなやつ、
僕見たことがないんで、
うん、
もっちりした、
あの、
縁の生地がまたうまい、
うまいわ、
あんこも、
粒あんもね、
うん、
っていうのがおすすめなんで、
もし、
あの、
JRとかあんま売ってないと思うんですけど、
品持ちがあんましないんでね、
見かけられた際にはアジャリモツ、
はい、
おすすめでございます。
そんなわけで、
最高の一日を過ごさせてもらいました、
山高さんどうもありがとうございました。
今日も楽しんで帰ってください。
不動産賃貸業の考察
さあ、ということで、
本日の本題は、
個数を増やすということに意味があるのか、
こんなテーマでね、
話してみようかなーって思います。
あ、個数っつってね、
あれですよ、
アジャリモツの個数のことじゃないですよ、
うん、
あんなもんはいくらあってもいいですから、
うん、
何個あってもいいんですけど、
不動産賃貸業のね、
収益物件の、
ほんの少数の、
うん、
元に戻ってくるんですよ、
うん、
だから、
不動産賃貸業のね、
うん、
収益物件の保有個数、
っていうとこですね、
まあ、
過去にも一回似たようなテーマ言ってるかな、
家賃年収を何億円と増やしていくことに意味があるのか、
まあ似たような、
まあ、
同義ですわ、
同じ意味ですけど、
ちょっとそれについてもね、
考えてみようかな、
なんていうことを思います、
今日もね、
祝日ですからね、
ゆっくりちょっと自分に向き合う時間にしようかな、
って思いました、
はい、
ということで、
本題、
本題と本日の、
今、
イントネーションが一緒になっちゃった、
本題に入る前にお知らせをさせてください、
今週末です、
11月の8日の土曜日ですね、
直近3年で家賃年収1億円を突破したという、
はい、
Mちゃんはどう考えられてるのかな、
これ以上どんどんどんどん個数を増やしていくことについてどう思われてるのか、
っていう質問は僕の方からもさせていただきたいなと思うんですが、
やっぱりこれからね、
参入される方で、
1個2個とこう増やしていってね、
10個20個と、
どんどん1等もの融資を受けて、
拡大していきたいという方については、
絶対筆調の内容になっていると思います、
Mちゃんのこのお話、
本当にね、
レスポンスも早いですし、
やっぱり相手にこうメリット持たせようという、
その考え方っていうところも素晴らしいなって思いますし、
いろんなまあ小さなテクニックから、
どういったこう融資を引いていってるのか、
資金調達っていうのはどういう風にクリアされてるのかっていうことについて、
オフレコでお話しいただきますから、
これは動画の配信とございません。
です。
なので、大阪現地に皆さん、
集合くださいませ。
よろしくお願いいたします。
そして翌日ですね、
11月の9日の日曜日、
DIY体験会、
これもプロの手で、
イベント案内と棚卸し
ご指導いただけますから、
11月9日日曜日です。
ぜひ皆さん、
ちょっとあの、
興味ある方はご参加いただきたいなっていう、
配送のイベントになってますんで、
アーバントラストワッチ社長、
以下4名で、
お越しいただき、
ご指導いただけるという、
こんな機会、
ございませんので、
よかったらあの、
場所がですね、
大阪の藤井寺市ですね、
はい、になってますので、
詳細概要欄の方から、
ご覧いただきたいです。
朝の10時から夕方5時まで、
まああの、
懇親会だけでもね、
懇親会だけでも、
参加可能ですので、
そちらの方も、
ご検討いただけたらと思っております。
よろしくお願いいたします。
あとはね、
月末って、
違う年末ね、
12月13日の土曜日、
こちら会員さん限定での、
1年間の棚卸しということで、
年末大実戦報告会、
これをうちの会でやらせていただくのは、
初めてなんですけども、
いろんな棚卸しですね、
結果が出たって思われる方は、
話しやすいと思われるかもしれないし、
いや全然出てないんですよ、
っていう方については、
いやいやちょっと遠慮しとくかなって、
いやそんな遠慮とか思わなくていいですから、
結果出なかったことすらもやっぱり、
自分の振り返りですから、
それを受けて、
来年はどういう風な動きをしていくのか、
っていうことをね、
定めていく、
そんなきっかけになればと思っておりますので、
是非とも忘年会も兼ねてますのでね、
12月13日の土曜日を明けておいてください、
よろしくお願いいたします。
不動産投資の意味
さあ、ということで、
本題入っていきましょう。
昨日ね、マジでね、
あのその、
山高さんともお話をしてましたけど、
いろんな、
あ、あれです、
リスナーさんで分かりやすいので言うと、
大体あの、
僕に歌を歌わせてたのは、
あの山高さんですね。
懐かしいですね、
あのファンパスってやってました。
今も一応あの、
開放してるのはあるんで、
何かあの、
ちょっと僕に相談ごとあるみたいな人は、
ファンパスご支援いただけたらとは思うんですけど、
ちょっとね、
前にね、
あの1年ぐらいやってたやつですよね。
んで、
歌歌ってくださいって、
週替わり、
日替わりか、
1週間、
はい、
そんな山高さんなんですが、
ありがとうございます。
っていうことで、
いや個数もね、
でも山高さんもすごいですよね、
もう今年は100室買うって、
目標言われてましたけどね、
もう残り30室ぐらいで達成なんやけど、
ちょっとこれ難しいかもなーって言ったかったけど、
いやそれでも70室買ってるんや。
気が付けば僕個数超えられてましたもんね。
うん。
今260室を超えるっていうね、
規模感でやられてますけど、
いやーほんとね、
あの海外も行きましょう一緒に。
うん。
やったら、
もうそういうのも夢ですよ。
一緒にみんなで成長していって、
いろんなところにこう気兼ねなくね、
時間も場所も、
そして人の関わりの、
ね、
あの自分がストレスないような、
人たちと付き合っていって、
ね、
思い出たくさん作っていけるっていうのが、
僕の目標でもあったので、
それを達成できるようなね、
自分でまあ選ぶことができるところにまでは、
到達できているのかなとは思いましたし、
なんかそれが一緒にできていることが、
感慨深いなーっていうのを、
こう一日きのう思いながらね、
過ごしてたんですけど、
どこまで行くねん、
っていう話やったのあるじゃないですか。
いや印象的でした僕ね、
あのー、
最初伏見稲荷って行くんですけど、
そのー、
狐の神様、
まあ稲荷神社、
稲荷大社、
ね、
あの五穀豊穣を祈ったり、
えー、
でもやっぱり何よりも、
商売事業の成功とかね、
えー、
を祈る方が多いんですよ。
商売繁盛の神様です。
うん。
そうなんかな。
ちょっと今適当に言っちゃったかもしれない。
でも商売繁盛を祈る方多いんですよね、
伏見稲荷って。
だから僕消防の時は、
伏見稲荷は、
あの元旦一旦アカンで、
言われてたんですよね。
えーなんで?
って思うかもしれないですけど、
繁盛したらアカン商売やからや、
って言われてましたね。
あそうか、
消防士が繁盛するいうことは災害が多いいうことか、
つって。
だから、
多分ですけど、
警察とか消防とか公安系の方は、
あんまり伏見稲荷で、
お祈りしないはずです。
少なくともね、
商売繁盛は祈らない。
ですね。
なので今はもう、
あの思いっきりね、
ちゃんとあの、
事業がうまくいきますように、
って祈ってはいましたけど、
なんかお守り、
買っといたらどうなんでね、
奥さんに言われ、
ありましたけど、
いや、
もう現状維持でいいかな、
って言って貼ったのと、
あとあれですね、
金閣寺行ったらお札もらえるんですよ。
でそれも、
あの商売繁盛のお札とか、
あれお札がね、
あの入場券として代わりに配られると、
あれ画期的やなって思うんですよね。
ただのチケットやったら、
いらないから捨てちゃうじゃないですか。
でももう金閣寺の名前入ったお札なんですよ。
子供は学業常住、
って書いてあるところが、
大人は商売繁盛になってたりするんですよね。
で大人は家内安全って書いてあるところが、
子供は、
交通安全になってたり。
はぁー。
ウィットに飛んだ。
いや素晴らしい。
それされたらやっぱりこう持ち帰って、
飾りたくなるよなっていう。
んなやつも、
言ってありました。
まあ、
あの、奥さんとね、
2人でもう1万あるからええか、
言って返納してありました。
返納する、
と思って。
性格出ますよね、
こういうところね。
いやっていうのも、
まあやっぱり、
それはそれで自分に満足できている、
っていうことも、
いや素晴らしき考えじゃないですか。
だから結局ね、
まあごめんなさいね、
今ね、
山田さんの話題とか出していましたけど、
まあ自分にとってもそうなわけですよ。
向き合う時間っていうのはほんと大事で、
個数をどこまで増やしてくねんっていう問題。
ちょっと振り返ったわけですよ。
その、
当初じゃあどういう気持ちでやっていたのかって、
今結構その迷い時なとこじゃないですか。
今で満足してもいいし、
で、大きくしていくっていうのも、
望むべきところ、
どうしようかなっていう。
ただ最初ほんと始めた時っていうのはもう、
伸ばす一択しかないわけですよ。
じゃあ、
これなんでその不動産投資で、
要は、
まあ意味合いはわかるわけですよね。
レバレッジを利かして、
金融機関さんから融資を受けて、
個数を大きくしていく。
で、そこから、
えー、まあ、
借金もするわけですけど、
家賃、
いただいた家賃から半分返済して、
いろんな管理費用とかも差し引いた上で、
残りがあるんで、
手残りを積み上げていく。
で、
これが当然、
1しかないところが、
えー、2、3、4と、
積み上げが大きくなっていけばいくほど、
当然借金も膨らんではいきますが、
それよりも大きいペースで、
えー、
キャッシュフローで積み上げが、
溜まっていくわけですと。
で、さらに売却をすれば、
そこで売却益が出る。
かもしれない。
もちろんね、
あのー、割高で買っちゃってたら、
売却損とか出る可能性もありますけど、
まあ、基本的には、
長く返済をしていって、
えー、
で、その残済も減っていけば、
利益が出る、
ね、確率は上がっていくわけじゃないですか。
建物も、
原価消虐もね、
えー、
立っていきますから。
持っている間にしっかり利益残せるんであれば、
えー、
売ったタイミングで、
えー、
利益出すことも、
難しいことではないと。
だから、
個数を増やしていけば、
いくほど、
そのスピードも加速しますし、
えー、
さらにリスクヘッジもね、
えー、
大きくできる。
この、
えー、
意味ありリスクヘッジっていうのは、
空室存ですよね。
当然ですけど、
資産運用の考え方
10個しかなくて1個空いた時の、
その家賃の損失と、
100個あるうちの1個空いた時の、
家賃の損失って考えたら、
当然10分の1減るのか、
100分の1減るのかって言ったら、
個数が多い方が、
減り率は低いわけじゃないですか。
っていう意味合いでのリスクヘッジですね。
うん。
じゃあ、個数増やした方がいいよね、
っていう考えもあるんですけど、
どこまで行きます?
当時はほんとガムシャラにね、
もうMちゃん、
もう、
ねえ、
この3年で、
もう、
ガムシャラにやられてますけど、
そんな気持ちですよね。
どこでブレーキかける?
まだアクセル踏むか?
って、
うん。
いうのね、
思うんですけど、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
結論、
ですよ当初だってもちろんしんどい思いもして苦しいかもしれないけど個数増や していこうって思えたっていうのは
今のその自分の環境に満足していないからじゃないですか 仕事で理不尽なことがたくさんあってこのままで5060まで働いていくのかでこれ無理
やなというふうに思った時に不動産 確かに新しい知識もたくさん必要だし
有志の城を作ったりとか飛び込みで営業をかけていったりとか行動こそ命行動行動 っていう人もたくさんいます当然それ必要だけどこれやっていくというの
エネルギー入りますいるけどもこれやっていった先につかめるであろう未来っていうのは 今ある現状よりも素晴らしいものになると確信を持てるからやれるわけですよ
ここにはやっぱりその先の楽しい未来を想像して楽しいっていうここがあるからやれるん ですよね
これなかったやる必要ないですもん今十分満足してて会社で そこそこの薬食にもありお給料もいただきつつ人間関係にも恵まれていて
あー楽しいなぁよって会社行けててでそれなりに奥さんも例えば稼ぎがあったりとかで 子どもたちも行きたい学校に行かせることができ自分も美味しいご飯を食べてほしいものもある
程度手に入り 未来も明るいと
なんであえてしんどい不動産のことをやるんだつって なるんですよねだから今が不満だでもっと楽しい未来に投資をしていきたいっていうところから
動き出す 楽しいがあるからなんですよじゃあ今規模大きくすることがあなたにとってどうですか
未来への期待と行動
それをもうロールプレイングゲームのようにどんどんどんどんレベルアップをしていって仲間を 増やしていってこれを楽しめているフェーズの人はやれるでしょう
しんどい思いをしたってで1回立ち止まったら現金どんどんどんどん溜まっていくのにも枯渇 した状況で運転資金を借りたりとか
今やったりいろんなローの種類がありますから高金利で資金調達してでもやっていくって決めてる 人は
あーしんどいなーって言いながらもその自分がちょっと楽しんでるんじゃないですか ね
いうとこなんですよねー どうでしょう皆さん自分のちょっと胸に手を当てながらね考えてみましょう今で満足するべきなのかいやいや俺
はまだまだだって思う方はですねしんどい思いをしてでもそれをレベルアップと捉えてね できることが増えていくのが楽しいし僕はどっちかっていうとそういう面もありますね
今までできなかったことができるようになったとかちょっと違う景色が見えるようになって きたっていうことを楽しめるって言うのね
うんそこの望みでもってさらに言うとまあもうちょっとし生活の部分においても 妻をね不安に思わせないだけの稼ぎ
っていうかまあ貯蓄というかここは万弱の体制をね整えていくためにもう少し僕は 動いていきたいなっていうふうに思っていますんで
ちょっと上向きながらアクセルは踏んでいこうと思っています さあということで本日はねそんな風な形でまだまだコスを増やすそこに意味はあるのか
結論自分次第だしそれを増やすことを楽しいと思えているかどうかが非常に重要で それが全くないんだったら惰性で周りに流されてるだけなんだったら1回立ち止まって自分の胸に
聞いてみるこれが大事なんじゃないでしょうか そのテーマでお話をさせていただきました
みんなと会っていきたいなもうほんと人と会いたいですね僕はね で何回はこう自分の高宇宙ねさらけ出したりとか皆さんのこう話を聞いたりしながら人生を
こう 答えのないことを考えていきたい
筆学みたいなこと言ってますけどそれが楽しみな気がするどうせ無駄遣いなんです から無駄遣いって言い方暇つぶし
なんすかねこの与えられたたまたまこの2025年を生きている40歳という人間ね 他に元気という人間がバーニング王やなんて名前を語りながらやっているこれも一つ何かもう
余興みたいなもんじゃないですかうんだったらやっぱおもろいことね やっていきましょううんということで
今日も明るく1日ね元気に過ごしていきたいと思ってますね お休みですからうちのね学校学校じゃないわ長男君はなんかテストありましたわ
全国統一診断テストみたいなやつかなうん なのでまあ午前中はねちょっとゆっくりし過ごしつつお昼からそれやって夜はうちの会社の
ね懇親会なんかありますからはい楽しんでいこうと思っております皆様も良い週末 週明けどういうためのかな月曜日
文化の日を過ごしていってください本日もワクワクと楽しく元気に行きましょう それではまた明日
