内見と高額物件の検討
皆さんこんにちは、さらば”ラバウル”カンパニーです。
今日は午前中に内見2件してきました。
内装屋さんの社長さんと私と私の妻3人で内見してきました。
東京都の北の方の物件で23区内なんですけど
意外とロープライスで出てまして
一つ目の物件はですね
もちろん融資を使わないと買えない金額帯なんですけども
3000万円弱で地区20年
旗沢なんですけど旗沢に軽自動車1台泊まれるんですよね
地区25年かな
部屋も結構綺麗というか
3LDKぐらいあるのかな
内装屋さんも外壁も綺麗だし
中だけ綺麗にしても付きそうだねって言ってましたね
個人的にもんなのは
そういう物件が仮にさらに差し値とかをして安く
例えばじゃあ1500、600万で買い付けが通るってことがあったときに
あとはどうやって融資を引いてくるかですよね
その辺もしお詳しい方いたら教えてもらえればと思います
ガーシー銀行とかあれとか調べて仮審査みたいなの申し込んでみましたけど
もし本当に住みよいものがあったら今の家から引っ越しちゃって
家賃も下がるんでねっていう考えもありなのかなと思いつつ
もう一つの物件は
ジャスト1000万円くらいの物件で
築55年でしたね
小ぶりな家なんですけど
ワンちゃんとご高齢の女性が住まわれてたみたいで
ちょっとツンとした匂いがして
A字新聞みたいなのが
壁に貼ってあったセルフDIYみたいなのがあって
緑色の部屋があったんですけど
内装屋さんが幅気にペンキがはみ出してるから塗ってるわって言ってましたね
そっちは残地物もりもりですよ
残地物は撤去していただけるっていう売り主さんの方で
ということで
売り主さんはお母様の娘さんらしいんですけど
物件のことは詳しくないということで
現状のまま売りたいっていうことでしたね
こちらもなんか
安く買えればですね
外国人料とかになりそうだなっていう感じですかね
内装屋さんとですね
ここに普通のあれを入れて
ここにはちょっと偉いやつを入れてみたいな感じで
4人ぐらい住めるんじゃないかって言ってましたけども
そんな感じでシミュレーションして帰ってきました
内装屋さんも結構内景面白いなって言ってましたね
アソリン代とですね
昨日の出張のお土産をちょっとお渡しして
またよろしくお願いしますって言っておりましたね
内装屋さんとですね
回ると大変勉強になりますね
トイレとか見てもやっぱり内装屋さんは
コンセントがあるとウォシュレットにできるとかですね
どちらの物件も1階2階にトイレありましたね
そんな感じとか
あとやっぱりクラックとか見てましたね
55年選手はですね
クラック多分あるんでしょうけど
どっちもですね
私の今日見たエリアっていうのは
純工業地域なんですよね
純工業地域だと建物がビチビチに
憲兵衛地域があるんですよね
100%で詰まってますんで
あんまり建物の状態を見ることができないんですよね
それがちょっと難しいですね
そんな感じでございました
加藤先生のご祝儀のエピソード
もし1000万を超えるですね
小建ての融資を使った買い方とか
お詳しい方いたらコメントとかで教えていただけますと
大変助かります
なるべく栃木から買いたい日を引いたような値段とか
地区25年はまだ残存価値があると思いますので
そういうのも加味した値段で
できるようであれば買い付けを入れてみたいなと思っていますが
あとは帰ってきて爆睡しましたね
加藤先生が夕方に爆睡すると気持ちいいっていうのを聞いてですね
2時くらいに会社に行ったんですよ
帰ってきて布団に入って爆睡ですね
3時間くらい爆睡しました
今起きたところです
明日はバーチーに行って
物件に置いてきている
いろんな資材とかを捨てて
できたら屋根の状態とか見たりとか
水が流れるかとか見たりとか
そういうことをして帰っていきたいですね
そんな感じであります
あとですね
これサムネイルにしようと思うんですけれども
加藤先生からいただいたですね
へそくり
へそくりじゃないよ
加藤先生からいただいたご衆議
ご衆議いただいたのが
前回訪問したときにですね
ナマラご衆議いただいたんですけれども
これをね私
その日帰り道
開店寿司
開店と思われる場所で食べたんですけれども
なんか
この前妻がそういえばへそくりあるんだって言って
出してきた3000円がですね
ナマラピン札で顔が揃ってて
どうしたのって聞いたら
妻のいただいたご衆議取っておいたんだって
言ってました
確かに会計はその現金を使わなかったんで
改めてご衆議見てみますと
やっぱりピンとしてるんですよね
これ僕
何も知らなかったらそのまま使っちゃってたんですけど
やっぱりね
先生のそういう配慮っていうのがわかったんですよ
で妻がちょっとその今現金は
下ろしてないから使うんだって言って
そこから1000円使おうとしたんですけど
慌てて私もお財布から1000円出してですね
いやこっちで払ってくれって言って
その3000円はですね今本に挟んで
加藤先生の御著書に挟んでですね
取っておいてますね
あれは永久保存版ですね
そんなふうに思っております
やっぱり配慮とかそういうものはですね
受け取る側が理解できないとですね
受け取られないので
やっぱり私の勉強不足とですね
加藤先生の改めてそういう行き届いた配慮に
感覚した次第であります
そんな感じであります
ありがとうございました
