チャンネルのテーマと物件購入
はい、おはようございます。
このチャンネルは、元消防士、現不動産事業課の
京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに
大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は8月11日の日曜日ですね。
この番組は、1件目の物件を購入し、全空アパートのリフォームに奮闘中です。
先日、初の対面勉強会にも参加させていただきました。
今後も参加させていただきたいです。
運営メンバーの皆様、いつもありがとうございます。
いつか、バーニングさんと子育て談義飲み会をしたいです、の
若さんの提供でお送りいたします。
若さん、本日まで1週間ありがとうございました。
はい、お土産期間が1週間で終了ということでね。
いつも日曜日は名残惜しいんですけれども。
ありがとうございます。またね、子育て談義はね、個別にもご連絡いただきましたけども。
はい、企画していきましょう。
子供一緒にっていう集まりもできてもいいかも。
あの、あれ一回やりたいですよね。
あのね、奥さんとか一緒に
なんだ、嫁、いや、嫁って言い方よくないかな。
妻、ブロック、いや、ブロックも言い方よくないかな。
いろいろ考えるのはいいかな。
妻ガードとかね、旦那ガードみたいな。
これを外すための勉強会みたいな。
お昼に一緒に配偶者さんと一緒に来てみんなでワイワイやるみたいなもやれたら楽しいですね。
はい、そういうのいろいろ企画していきたいななんて思っております。
来週のファンパスご支援1週間3000円というバーニング公演の応援チケットという名目ですが、
こちらの収益はすべて元気が出る公演の会運営メンバーさんのお酒代として回させていただいております。
こちらのご支援また来週分まだ実はございます。
対面勉強会とイベント告知
はい、なければ来週はちょっと読み上げ出してね、行こうかなと思ってますけれども、
よかったらこちら概要欄の一番上に貼ってますんで見ていただけたらありがたいです。
はい、マカさんありがとうございました。
さあ、今日は日曜日ですね。
朝からミンミンセミが元気です。
そして僕は爆睡しました。
ゆっくり寝ました。
今日はもう起きたら7時を過ぎておりました。
夏休みやなーって感じですね。
昨日も勉強会やったんですけど、
昨日はお昼から妻と子供たち3人が京都の実家の方に戻ってましたんで、
私今お一人なんでございますよ。
寝ますわな。
昨日も夜も勉強会やったんで、
本審会と二次会と参加して日変わるぐらいに帰ってきたような感じですね。
夜のうちに撮ってまおうかなっていうのも思ったんですけどね。
もうちょっとこのまま寝たろうと思って、
寝て朝は目覚ましになってそれだけ止めに来て、
もう一回寝てやりましたよ。
そんな日があってもいいじゃないですか。
今日は499回目の放送ですよ。
来たね。
9回目って言うとちょっと語弊があるんですけど、
499日目なんですよね。
4月1日から去年から発信し続けてて、
もうそんなのありますかって感じで、
今ねちょっとね500回放送、
明日やるんですけど、
今も思いつきで言っちゃいます。
明日朝また6時からライブやります。
やります。
聞きに来てくれる人ゼロでも大丈夫です。
なんかそれで来てくださった方が1人2人でもいらっしゃったら、
そこのコメントも拾いつつやれたらいいななんて思ってます。
明日のテーマだけね先に発表させていただくんですけども、
明日はこれまでのバーニング公演の放送で気になったところというか、
すごく印象に残っているものみたいなやつを皆さんからアンケートでお聞きしてます。
はいいくつかねいただいてますすでにねご意見。
あーそんな放送したなーみたいなやつ。
記憶に残っているやつを聞いて、
で自分でもちょっとねこの500日を振り返ってみようかななんてそんな放送にしようかと思ってますんで、
ねライブ来られた方で、
あこんなん言ってましたよね。
あーせやせやせやそんな言ってましたねとか言いたいので、
明日ゲリラライブをやっちゃいます。
ゲリラ豪雨が多いこの8月の時期にゲリラライブを明日。
ゲリラライブはこうやって告知したらあかんのちゃう?
わかんないですごめんなさい。
思いつきなんでね。
人生行き当たりばったりで楽しく行こうかなー思ってますんで。
はいそんなわけで明日もね6時。
まぁちょっと前からやろうかな。
そんな感じで思ってますのでよかったら来てみてください。
明日500回500日記念ライブやらせていただきます。
はいそんなんでね。
もう今日は手紙に直に行きましょうか。
夜帰ってくるじゃないですか。
明日の500回放送とイベント告知
でお部屋に行ってね。
あのもう家族みんな直に帰ってますから。
一人なわけですよ。
電気パチってリビングつけたらあーなんか寂しいな。
今日も2回行ったらいつもやったら同じ顔が4人並んでね寝てるのに
あー今日は一人かーちょっと寂しいなーなんて思ってたらね
リビングのど真ん中にね
おっきいね何センチ50センチくらいかな身長が
アンパンマンのぬいぐるみあるんですけど
うちの長女ちゃんで言うところの
ジナンくんとかにあたのかな。
ミッキーがいてアンパンマンがいてポポちゃん3女がいるみたいな長女が。
まぁいいんですけどアンパンマンがいまして
この間買ってきたライフジャケットがあるんですよ。
革遊びをしてきたんでね。
イオンで購入したね真っピンクの目立つやつをしてたんですけど
まぁそれも物の10分くらいで革遊び引き上げたんでほとんど使ってないんですけどね。
それをガチガチに固められたアンパンマンちゃんが寝てましたね。
ライフジャケットをあのぬいぐるみにガチガチにしたら
高エネルギー解消起因による全席中固定かなと思いました。
あーごめんなさいなんか専門用語みたいになりましたけど
ガチガチに固められてもギュってなってましたね。
なんか癒されますわ。
子供の遊んだ後の残骸ってすごくこう
なんか癒されますよね。
うまい言葉出てきへんかったけど。
あーなんかここでこんな遊びをしとったんやなー
でもそのまんまでヒューってこう行っちゃったみたいななんか
そういう物寂しさやったりでも微笑ましさを感じたり
はいそんなんがありまして
これまたファンパスご支援いただいた方のところには
あの写真を残そうかなーなって
裏側をねやり取りしているのもファンパスさんの
ご支援の魅力だったりしますので
あ、いいところで話しちゃったんでね
来週まだ残ってますよ
よろしければご支援ください
はいということで
はいそんな長女さんのね遊びの
なんか微笑ましさを感じた
そんな夜でございました
さあというわけで
本日の本題は
恒例になってますね
このセミナー勉強会あった翌日といえば
高枝綾井井上隆
勉強会振り返り会
はいそんなことで
お話をさせてもらおうかなと思っております
いやもうねほんとね
オフレコのお話もいろいろ飛び返りましたけど
はいできる範囲でのお話
僕なりのね学びっていうのを
共有させていただこうかなと思います
さあ本題に入る前にお知らせをさせてください
今月末になりますが
8月31日の土曜日
両立できる親の解散の
主催になるんですけれども
こちら私も告知させていただこうかなと思っております
ヒーラン寿司
和歌山の元小学校教諭をされていて
今年はリタイアされて
ついに専業応援
はいいわゆるファイヤーをされた方でございますよ
最初はチクフルこだてからされてましたけども
チクフルの
アパートもやられましたが
一番のメインはやっぱね
土地からの新築
ここでもう相当な氷回りを
叩き出されてるんですけど
そこの辺のね裏側っていうのを
バーでお酒を飲みながら
10名様限定でございます
もうね現地確か4名ぐらいしか
チケット残ってないんでね
懇親会だけはその後19時からやるんですけど
そこでもザックバラにお話しします
そちら懇親会のみの申し込みも可能です
こっちは10枚ぐらい確か残ってたと思うので
よろしければこちらを
申し込みください
動画配信今回はございません
そんな形でオフレコのお話も飛び交うんじゃないでしょうか
ちょっと面白い勉強会企画しております
そしてですね
9月はファミリーキャンプをやりますが
その先の予定
今年の予定だけお伝えしておきます
10月は12日の土曜日
2週目の土曜日ですね
こちらはですね
マッチャン氏
元警察官公務員
多いなあいうことなんですけど
そういう会ですわ
僕が消防士やってたのもあって
もう今ファイヤーされてますよ
警察官ファイヤーされてるのマッチャン氏と
そして村上裕樹氏ですね
この方も今不動産業を
不動産でされてるのかな
バイバイとか仲介とかもされてると思うんですけども
元々サラリーマンから踏み出されて
今は賃貸業も
50ヘアぐらい行かれてたんじゃなかったかな
このお二人のお話を
10月12日の土曜日にいたします
そして11月は9日
119
レスキュー
この日です
覚えやすいですね11月9日ですよ
ここでBFPのドイッサン
にお話をいただきます
また財務のテクニカルなお話していただけると思います
去年の元気が出る
大谷祭りの
スポンサーを真っ先に購入していただき
今年もまたスポンサーになっていただいてるんですよ
祭りの1ヶ月前の段階で
また顔をね
広めていただくのにちょうどいいのじゃないかな
と思いまして11月9日に
ご登壇いただくことになりました
この日って開けておいてください
その流れで12月14日大谷祭り
今年は梅田で600人開催いたします
よろしければ皆さん
来てください
絶対に来てください
おこがましいな
気持ちが全面に出ちゃいました
強制とかそんな
嘘です嘘ですやん
気持ち気持ち来てほしいな
っていう思いでございます
皆さんお誘い合わせの上
ぜひともお越しくださいませ
本日3人目発表しますよって
思いつきで言ってたんですけど
ちゃんと告知したいなと思ったので
またズームとかでやりましょう
そんな告知をやりたいなと思ってますので
その日程改めて決めて
告知させていただきます
それをまた聞きに来ていただけたら
嬉しいなということで改めて
まだ引っ張るかい?
3人目の講師の
告知も改めてやらせていただきます
12月14日皆さん予定
入れておいてくださいよろしくお願いいたします
本題ですけれどもね
高枝彩さんね
いやー
キャンドゥさんと一緒に2月に
祭りあげるような形でね
税理士で独立するんですよー
むしろ会員さんやったんです
うちのね
今も現状もそうなんですけど
いつも聞きに来てくださる方で
不動産の勉強したい
でも税理士で独立してって言うんだったら
いやもうそれは講師やってくださいよ
そんな私なんか前で
喋れませんって言ってはったんですけど
いやそれをやることによって
アウトプットにもなりますし
これだけ不動産やられてる方も多いから
不動産投資専門税理省
やっていけばニーズ必ずありますから
一緒に成長していけるっていうのでね
いいんじゃないですかやりましょう
いつ開いてます?
8月やったらいけますね
ここで喋ってください
彩さん喋ってくださいって決めたのが2月
そんなところからね
思い返すとね
よくやってくださったなっていう
感慨深い思いがありますね
キャンドゥさん
もう素晴らしく喋ってくださいました
おふれこのお話と言いますか
一般的な内容と
これから踏み出される方が
決算書のどういう部分を気にしたらいいのか
この環状科目が入ってて
このぐらいの金額になっちゃってると
ちょっと危ういですよっていうような
ところも
なかなか知る機会ない
と思うんですよ
僕らの不動産でずっとやってる中で
決算書見せ合うところやったら
税理士と不動産投資
これ入れへん方がいいで
そういう話はしたりもするんですけど
なかなかこれから踏み出される方だったら
一期二期とか
それこそ税理士さんにすでにお願いされてる方でも
税理士さんは
正しい決算書を作る
これが目的なんで
この科目が入ってたらちょっと銀行さんからの
見栄えは悪いですよとか
そういったアドバイスできる方って意外と少ない
ですよね
だからこういうところの目線を
ちゃんとそっちの
情報収集もきっちりしていただいて
情報提供してくださる
っていうのはやっぱり相談役であり
パートナーだと思うんですよ
税理士さんって
あとは不動産投資に
詳しい方の探し方みたいな
ご質問も出てましたけど
そのあたり
ネットで検索するでもいいんでしょうけど
不動産投資だけに
特化してっていうのって結構
ニーズが限られるというか
それだけで税理士さんも食っていけないというのも
あると思うんですけど
考えるべきは相続に強い方ですよね
っていう話も出てまして
そうか確かになるほどな
不動産僕たちも大きくしていくっていうのが
今目標ですけど
おいおい考えなきゃいけないじゃないですか
誰もが絶対通らなきゃいけない道
それは相続ですよね
子どもたちにも伝えていかなきゃいけないという
その形どう落とし込んでいくんだの
知識に直結してくるんで
相続が強い方っていうのは前提じゃないかな
という上で
それでもって不動産も詳しい
こっちがやっぱり提案できる
知識を持っておかないと
こういう風な見方してもらえますか
そんな細かいところまで見るんですか
みたいなうちちょっとそこまで見てないですね
みたいなヒアリングで
ここじゃなくて別の方に依頼しようかな
っていうその
やっぱりね判断する基準を
こっちが知識として持っておかなきゃいけない
そういう目線での情報提供
機能していただけたなと思って
言語化による情報提供
非常に有意義だったと僕自身は感じました
またね
何かの機会で
事業のことがねきっかけで縁が
どなたかと繋がるっていうことも期待できますし
何より僕はやっぱりね会員さんのこと
第一に応援したいという思いがあってね
ファンパス支援とかもやってますけど
中で本当にねやられてる方が
あったらそこの事業を応援したいな
っていう気持ちもありますので
そんなちょっときっかけにお話しいただけたのが
めちゃくちゃ嬉しかったです
そしてねお二人目井上隆文氏
いやさすがというか
元店長されてての
経験からのお話
リアリティがやっぱちゃいますよね
ほんとね地方の
RC積算が高いものを
フルロンオーバーローンのような
形でね
時代もあるわっていう話もされてましたけど
それをでもそれを加味しても
氷回りだったりね
いやいややっぱり
これは評価出るぞっていう着眼点
でもの見られてるんで
購入されてる物件も洗練されてるな
っていう僕は実感がありました
そしてねやっぱり
昨日のキモは
過去の経験談お話ししていただいた部分も
非常に貴重だったんですが
やっぱその先ですよね
銀行さんってどういうところを
見てるんだの目線の
お話ってやっぱ貴重ですよね
いやご本人井上さんおっしゃってたんですけど
僕らからしたら銀行員の方からしたら
こういうこと当たり前やでってやってるんで
こんな話聞きたいですかって思うけど
いやいやいやいや
聞けないんですよ僕らにとってはやっぱり
そういう突っ込んだお話
総合的判断により今回は
お断りさせていただきますっていうのは
大体こういう場合だよ
そういうことなんですね
みたいなお話も
ありましたし
金融機関の視点
意外と
作り込む倫理書って
こんな言い方したらあれですけど
適当なんだなっていう
いやほんとその担当者の
さじ加減なんだなっていうところめちゃくちゃ
思いましたね皆さん思われたんじゃないでしょうか
参加された方々も
スコアリングとかで数字を当てはめていって
CCRだとかね
自己資本比率債務償還年数
いろんな数字出してくるんでしょうけどもって
思ってたんですけど
いやそういう数字の当てはめ僕たち全然しないですね
っていう
もちろん金融機関さんにもよるんでしょうけども
ほんと文章なんですよ
この倫理書の中身とかも
全部公開してくださってね
いやーこれ貴重
ここはごめんなさいオフレコのところだったんで
いいんですけどそういうとこ含めてやっぱ
現地来てほしいなっていうのは思いましたよ
ほんとにちょっとここ立て続けてね
松田秀明さんの時とか
昨日の井上さんの部分も
ちょっと動画ここまでで切らせてもらいます
ってやらせてもらってるのはちょっとご了承ください
やっぱねお金かけて
交通費もかけて時間も最低
その現地に来てくださっている方
ですのでそちらが優先になるのかな
っていう思いはありますし
やっぱり残せる残せないっていう部分はあります
現地で写真もちょっと撮らないでくださいね
公開してくださった部分も多数
ありましたんで
そこでねこんだけ包み隠さず
お話いただいたっていうのはめちゃくちゃ勉強になりますし
一つこう言えるとしたら
資料提出するときにね
紙ベースでたくさん作っていて束で渡す
っていうのもあるんでしょうけど
結局事項のフォーマットに落として
転記して打ち替えるから
あんまり紙がたくさんあっても
これ難しいんですよね
だから言うたら一番欲しいのは
保有物件の一覧
保有物件持たれてる方あれ打ち込むのめっちゃ大変なんですよ
だから
エクセルベースでください
って言ってありましたね
だからそれで出して
エクセルで資料でデータでもらったら
もうそれをコピペして
移し変えてそのフォーマットをちょっと
加工したら作り変えて
そのまま使えるんでこれめっちゃありがたい
って言ってあったんでその目線ですよね
相手方が
倫理書を作るときに
なるべくそこの手間がかからないように
こっちがフォローアップして
全部資料揃えた上ではいこれをもう
資料書き換えで加工で使ってください
っていうやり方をすると
めっちゃありがたいこの人言うし出したい
担当者さんに思わせる
っていうことが大事やな
思いましたね
支店長決済とかでもね支店長の
所見でマイナス要因を全部洗い出すんだけど
そのマイナス要因を一つ一つ
こうやったら潰していけるよ
こういうねデメリットもあるけど
でもこれはこういうことなんだよっていう説明を
読んでみようかっていう
だからそこの資料って影響めちゃくちゃ大事ですよ
こんなお話をたくさんしていただきました
もうね話は尽きないです
もうほんとこんなのね氷山の一角
一部だけなんですけど
現地で学べることたくさんありますね
これをもってちょっと今後はね
何かそのエクセルベースむしろ
どういうフォーマット使ってるんですかっていうのを
今の銀行の担当者さんに聞くのは多々なんで
そういう目線っていうのを
身につけられたかなと思いました
皆さんいかがでしたでしょうか
この機会皆さんぜひとも現地にお越しください
おふれこの話が一番密度高かったりします
はいそんなわけで本日は
高枝あやしそして井上孝文氏の
お二人の登壇された
こちらの内容アウトプットということで
お話をさせていただきました
はい
じゃあ明日
500日目放送ということで
来れる方はよかったらまた
5時45分僕が起きれるか一番不安
今日も7時過ぎたから
いや明日ちゃんと起きますよ
5時45分からねライブさせていただきます
はいその記念ライブということで
良ければ聞きに来れる方
眠たい目をこすってイヤホンつけながら
ベッドの中からでもいいんでちょっとスマホ
開いて僕のチャンネルにお越しいただけたら
ありがたい
はいよろしければ来てください
本日の放送も良かったと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします
というわけで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう
それではまた
明日
