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皆さん、こんにちは。宮崎南不動産AIラジオ、パーソナリティーの日向です。
こんにちは、アシスタントの美波です。今日も元気に行ってみましょう。
美波ちゃん、宮崎って暖かくて最高だけど、夏から秋にかけては、台風が来たり、ものすごい大雨が降ったりすることがあるよね。
そんな大雨の後、ふとベランダを見たら、あれ?なんか雨水がうまく流れてなくて、プールみたいになってる。
外壁に怪しいひび割れを見つけたらどうする?
外のトラブルですか?お部屋の中のエアコンとかが壊れたらすぐ連絡しますけど、外のことだし、これくらいなら放っておいてもいいのかなって思っちゃうかもしれません。
そこが落とし穴。実は建物の外側のトラブルって、放置するとお部屋の中まで雨漏りしてきて、家具や家電がびしょびしょになっちゃう大惨事につながることがあるんだ。
というわけで、第37回のテーマはこちら。
これって私のせい?ベランダの雨漏りや外壁のひび割れを見つけたら?
外壁のひび割れやベランダの雨漏りって、住んでいる私たちのせいじゃないですよね。修理の費用とかはどうなるんですか?
結論から言うと、建物の構造や外壁、ベランダ自体の経年劣化による雨漏りの修理は、すべてオーナー様、家主様の負担になるから安心してね。
ただし、入居者様にも一つだけとっても重要な義務があるんだ。それが全管注意義務と通知義務。
全管注意義務、通知義務。ちょっと難しい言葉が出てきましたね。具体的にはどういうことですか?
簡単に言うと、借りているお部屋だから異常を見つけたら放置しないで、すぐに教えてねっていうルールなんだ。
例えば、外壁の小さなひびやベランダの雨漏りに気づいていたのに、自分のせいじゃないからいいやって何ヶ月も放置したとする。
その結果、お部屋の中にまで水が染み込んできて、壁紙がボロボロになっちゃったら、
もっと早く教えてくれれば防げたのにということで、お部屋の中の修繕費用を一部請求されちゃうケースもあるんだよ。
うわーそれは大変。気づいたのに言わないのはNGなんですね。じゃあ見つけたらすぐに管理会社さんに連絡するのが正解なんですね。
その通り。スマホでその場所の写真をパシャッと撮って、
宮崎南不動産の専用システムやウェブからここにひびがあります、雨漏りっぽいですってメッセージを送ってくれるだけでばっちりだよ。
あと、ベランダで入居者様に気をつけてほしいのが、排水口のゴミ詰まり。
あ、排水口ですか。枯葉とかが溜まっちゃう場所ですね。
そうそう。宮崎は不風が強い日も多いから、飛んできた枯葉やゴミがベランダの排水口を塞いじゃって、
大雨の日に水があふれてお部屋に浸水してくるなんてトラブルもあるんだ。
排水口のゴミ掃除は入居者様のお仕事になるから、
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台風や大雨の前にベランダの排水口が詰まっていないかをチラッと確認しておくと安心だよ。
ベランダの排水口のお掃除は自分のためにも大事ですね。
気づいた異常はすぐに写真付きで宮崎南不動産さんに報告して、建物の安全を一緒に守っていきたいです。
え、早期発見早期連絡がお互いのお財布とお部屋を守る一番の秘訣だからね。
というわけで、今回はベランダや外壁のトラブル対処法についてでした。
はい。次回も皆さんの安心な暮らしを支える大切な賃貸のノウハウをお届けします。
それでは最後はいつもの合言葉で締めくくりましょう。
せーの、新しい生活の始まりは、
宮崎南不動産から。
また次回お会いしましょう。バイバイ。
バイバイ。