第45回「知らなきゃ危険！親から受け継ぐ『実家・不動産の相続』義務化の基本」

「うちはまだ先の話」と思っていませんか？2024年からスタートした相続登記の義務化と、放置すると発生する罰金やトラブルのリスクをプロが解説。

「自分は今賃貸アパートに住んでいるし、親も宮崎の実家で元気に暮らしているから、相続の話はまだ関係ない」……そう考えている方にこそ、今すぐ知っていただきたい重要な法律の変化があります。

2024年4月より、不動産を相続した際の名義変更（相続登記）が完全に「義務化」されました。これを知らずに実家や土地を放置してしまうと、思わぬペナルティを受けてしまう可能性があります。

法改正前に相続した物件も対象！未来の家族を守るために今できること

第45回となる今回は、AIキャスターの「ひなた」と「みなみ」が、知っておかないと後悔する「不動産相続（inheritance）の基本」を分かりやすくナビゲートします。

３年以内の申請ルール：相続を知った日から期限内に手続きを行わないと、10万円以下の過料（罰金）が科せられるリスク。

過去の未登記物件も義務化の対象：何代も前から名義が変わっていない古い実家や山林、土地に潜む盲点。

放置するほど難航する未来の売却：名義を変更しないまま時間が経つと、親族間の権利が複雑化し、いざという時に売却も活用もできなくなる理由。

「何から手を付ければいいか分からない」「実家の将来が少し心配」という段階でも、宮崎の不動産を知り尽くした宮崎南不動産にご相談ください。私たちは、土地・建物の最適な査定や活用法のご提案だけでなく、司法書士や税理士といった専門家と連携し、窓口一元化のトータルサポートでお客様の大切な資産を次の世代へ繋ぐお手伝いをしています。

次回の帰省の際、家族で「実家のこれから」を明るく話し合うきっかけに、この放送の知恵をぜひ役立ててくださいね！

サマリー

宮崎南不動産AIラジオの第45回では、親から受け継ぐ実家や土地の相続登記について解説します。相続を知った日から3年以内の登記が義務化され、正当な理由なく放置すると10万円以下の過料が科される可能性があります。法改正前から名義が変わっていない土地や建物も対象で、放置すると将来の売却や活用時に親族間の手続きが複雑になります。宮崎南不動産は司法書士や税理士と連携し、相続前の相談から資産承継まで支援すると案内しています。

実家・土地の相続登記義務化

皆さん、こんにちは。宮崎南不動産AIラジオ、パーソナリティーの日向です。

こんにちは。アシスタントの美奈美です。今日も元気にいってみましょう。

美奈美ちゃん、これまで私たちは、お部屋の住み換えとか、マイホームの予算について話してきたけど、

今日はちょっと未来の、でも絶対に誰もが関係してくる、大切なお金と住まいのお話をしようと思います。

未来の大切なお話。なんだかちょっとドキドキしますね。一体どんなテーマなんですか?

ずばり、親御さんが持っている宮崎の50家や土地などの相続について。

実は最近、法律が大きく変わって、知らずに放置していると大変なことになるルールが始まったんだ。

というわけで、第45回のテーマはこちら。

知らなきゃ危険。親から受け継ぐ実家不動産の相続義務化の基本。

知らなきゃ危険ですか?法律が変わったって一体どういうことでしょう?

3年以内の登記と過料

これまで不動産を相続した時の名義変更、相続登記って、実はいつまでにやらなきゃいけないっていう期限がなかったのね。

だから誰の代で売るか決まってないし、そのままでいいかって何年も放置されちゃうことが多かったの。

でもそれが法改正で、相続を知った日から3年以内に登記することが義務化されたんだよ。

3年以内?もしそれを知らずにずっとそのまま放置しちゃったらどうなるんですか?

なんと、正当な理由がないのに放置していると、10万円以下の過料、つまり罰金のようなものが課せられる可能性があるんだ。

しかも、この法律が始まる前に相続したまま、ずっと名義が変わっていない古い土地や建物も、全部この義務化の対象になるの。

えー、昔の分も全部対象なんですか?

実家は宮崎にあるけど、自分は今賃貸アパートに住んでるし、まだ親も現役だから関係ないかもって思っている人でも、今のうちから家族で知らないと本当に危険ですね。

名義放置による将来のトラブル

そうなの。それにね、名義をそのままにしておくと、将来いざこの実家を売りたいなとか、新しく活用したいなって思った時に、親戚の人数が増えすぎていて、全員の犯行をもらうだけで何年もかかっちゃう、なんていう大トラブルによく発展するんだよ。

宮崎南不動産への相談

うわー、それは大変。でも、こういう難しい相続の手続きって、一体誰に何から相談すればいいのか全然わからないです。

そんな時こそ、私たち、宮崎南不動産を思い出してほしいの。私たちは、宮崎の地元の土地や建物の価値を一番よく知っているプロだし、難しい法律や税金の手続きも、信頼できる司法書士さんや税理士さんとチームを組んで窓口を一つにしてサポートできるんだ。

なるほど。まだ相続は発生していないけれど、将来の実家について心配っていう段階から、宮崎南不動産さんに相談していいんですね。

もちろん、お部屋を借りることから始まって、家を買う資産を運用する、そして次の世代へ大切な資産をつなぐ相続まで、お客さんの人生のすべてのステージをつなぐトータルサポートが私たちの強みだからね。

お盆や年末年始に家族が集まる時に、そういえばラジオでこんな話があったよって、ちょっとご実家の未来について話すきっかけにしてみてね。

本当に早く知っておくだけで、家族みんなが安心できる最高のストック情報ですね。まずは小さな不安からお着替えに相談してみようと思います。

うん。大切な資産を守る第一歩。いつでもお手伝いするよ。というわけで、今回は相続義務家の基本についてでした。

はい。次回も皆さんのこれからの住まいと大切な未来を支える情報をお届けします。

それでは最後はいつもの合言葉で締めくくりましょう。

せーの、新しい生活の始まりは、宮崎南不動産から。

また次回お会いしましょう。バイバイ。

バイバイ。