空き家を放置せず資産活用する理由
皆さん、こんにちは。宮崎南不動産AIラジオ、パーソナリティーの日向です。
こんにちは。アシスタントの美波です。今日も元気に行ってみましょう。
美波ちゃん、前回の放送で、実家や不動産の相続登記が義務化されたよっていうお話をしたのを覚えているかな?
もちろんです。放置していると罰金のリスクもあるから、ちゃんと名義変更をしなきゃいけないんですよね。
でも日向先輩、無事に名義を変えた後に、じゃあこの誰も住んでいない宮崎の実家、これからどうしようって、次の一歩で悩んじゃう人も多いと思うんです。
まさにそこなんだよね。ただ、空き家のまま置いておくと建物がどんどん傷んじゃうし、固定資産税だけがかかり続けてすごくもったいないの。
というわけで、第46回のテーマはこちら。空き家にしておくのはもったいない。宮崎の資産活用と売却賃貸の選び方。
空き家をそのままにせず、価値のある資産として生かす方法ですね。具体的にはやっぱり売るか貸すかの二択になるんでしょうか。
基本的にはその二つだね。じゃあ、自分の実家が売却に向いているのか、それとも賃貸・貸し屋に向いているのか、宮崎の地域特性に合わせたはっきりとした判断基準を教えちゃうね。
わー、知りたいです。ぜひお願いします。
売却に向く宮崎の実家
まず、売却・売るのに向いている物件は建物がかなり古くて大規模な修理が必要な場合や、将来的に誰もその家に住む予定が全くないケースだね。
宮崎でも古くなったお家を解体し、さらち土地だけにして売り出すと、新しいマイホームを建てたい人にすごく喜ばれるんだ。
現金化して親族で分け合えるから、相続のトラブルも防ぎやすいのがメリットだよ。
なるほど。すっきり手放して次の世代の資金にするわけですね。では、逆に賃貸・貸し屋に向いている物件はどんな特徴がありますか?
賃貸に向く物件の条件
賃貸に向いているのはズバリ、立地が良くて車が2台以上停められる物件。
宮崎は完全な車社会だから、一個建てを借りたいファミリー層にとって駐車場がしっかりあるかは超重要ポイントなんだ。
学校やスーパーが近ければ多少建物が古くても、中を少しリフォームするだけで庭付きの貸し屋としてすごく人気が出るんだよ。
貸し屋なら毎月安定の家賃収入が入ってきますし、大切な思い出が詰まった実家を手放さずに残しておけるのも魅力的ですね。
そうなの。いつかは自分たちが宮崎に戻って住みたいかも、という場合は賃貸にしておくのがベストな選択だね。
売却と賃貸を比較する方法
でもね、一般の人からすると、うちの実家、結局どっちがいいんだよって判断がつかないのが普通だと思うんだ。
売ったらいくらになるのか、貸したらいくらの家賃になるのか、両方の数字を比べるのって素人には難しいですよね。
ここで私たち、宮崎南不動産のトータルサポートが最大の力を発揮するんです。
売買専門の会社だと売りましょう、賃貸専門の会社だと貸しましょうって言われがちだけど、私たちは両方のプロ、売却したときの査定額と賃貸に出したときの家賃シミュレーションを同時に作って並べて比べられるんだ。
すごい!両方のメリット・デメリットをフラットになったくいくまで比べられるんですね。
しかも、もし賃貸にするって決めたら、その後の入居者さんの探しや毎月の管理まで、まるごと宮崎南不動産さんにお任せできるから安心です。
その通り。大切なご実家の未来をどう描くか、私たちはいつでも一緒に考える準備ができているよ。
空き家の維持に悩む前に、まずは売る・貸すの同時シミュレーションから気軽に試してみてね。
というわけで今回は、宮崎の空き家・資産活用の選び方についてでした。
はい。次回も皆さんのこれからの住まいと大切な資産を支える情報をお届けします。
それでは最後はいつもの合言葉で締めくくりましょう。せーの!
新しい生活の始まりは、
宮崎南不動産から!
また次回お会いしましょう。バイバイ!
バイバイ!
