衆院解散の陰で進む再審見直し　法務検察の思惑通りでいいのか｜2026年2月5日収録

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聞く西日本新聞。この番組では、西日本新聞のベテラン記者が気になるニュースを解説します。

こんにちは、福岡のユースアプリ西日本新聞Bの横山智則です。

こんにちは、川口です。

ふもたと申します。

2月5日です。

ご無沙汰ばかりですね。

ご無沙汰ですかね。

増えますかね。

1週間ぐらい。

すいません、昨日迷いで。

2月5日で世の中選挙の真っ只中ではありますが、全然違う話、今日はしました。

いやいやいや。

選挙と関係があるんですよ。

まずは進行欄に。

私が今週気になった記事はですね、西日本新聞庁判2月3日火曜日付けの経済面に載っている記事なんですけど、

見出しが賃貸か購入か迷う消費者というところで、首都圏のマンション販売価格が高騰しているというところの内容なんですけども、

私今独身なんですけども、福岡も同様にマンション価格が上がっているんですけども、

私の立場からすると独身税として今後もマンション価格が上がっていくとなると、

今どうなんだろうというのが、

やっぱりいろんな賃貸派とマンション派とかいろいろあると思うんですけども、正解ないと思うんですけども、

どう考えていくのかっていう基準じゃないですかね。

結婚の予定とかあったりするわけ?近々。

近々はないですけど、将来は。

将来はね。

それから福祉メディアで、福祉王子夫様が結婚するときにマンションを買いましたよ。バブルの頃ね。

結婚するときに買った?

結婚するとき。神さんにいいとこ見せようと思ってね。

大変だったけど。

結婚するとかさ、子供ができる。

ご両親の面倒見ない外観とかで一緒に住むとか、もしくは遺産が入るとか、

そういう大きな節目があるときに家のことは考えるよね。

独身で結婚の予定はすぐないのにっていうのは、今の若者風では悪いよね。

じゃあこの先どうなるんだろうってね。

この番組でやってきたけどインフレが始まったと。金とか何とかがバカ上がりしたりしてると。

株上がってると。

今までずっとデフレだったけど世の中変わってきたぞって。

若い人ほどさ、兄さんとかあの手の物でも熱心だからね。

良いことですよ。

東京はちょっとね、極端にね、1億3000万やろ?

23区の新宿マンション。

平均購入価格みたいなやつ。

1億3000万ですよ。

普通の夫婦、サラリーマンでは難しいよね。

だから中古には流れてるでしょ?

これも上がってきてるっていうね。

だからパワーカップルとかいうふうな、2人ともフルタイムの正社員みたいなカップルが買うとかさ。

03:01

どんだけパワーがあったら買えるんだと思うけどね。

それだったら、そこから考えると小立ての方がいいんじゃないかっていう話になってきて。

しかし今リョウマン君が言った通り、長い将来考えた時にどっちがいいんだろうっていう。

おそらく似たような傾向は福岡でもあってます。

この前もつい先日も、都道府県別に人口が流入流出。

要するに生まれた、死んだじゃなくて社会的に引っ越してきた人、転院して転入か。

あれがどうなんだってことで調べて、やっぱ首都圏は増えてて。

首都圏と大阪以外じゃ、滋賀と福岡ぐらいでしょ、増えてるのは。

滋賀は?

滋賀は大阪の別途ターミナルがあって。

なるほど。

だから仙台とか広島とか札幌、東京も減ってるんだよね。人が出ていってるわけよ。

そうなんですね。

だからいろんな人の調査が出てるけど、福岡エリア、福岡市を中心とした半径何キロっていうエリアは、

最後まで人口が増え続けるエリアと言われてるわけ。東京を除けばね。

そうなんですね。

だから、ということはよ、龍馬君たちが福岡で家を構えるとなったら、

やっぱ人はどんどん増え続けるとこだから、土地は上がり基調の調査ではあるわけだよね。

長期的に見ても。

そうですね。だから九州でも県庁所在地の長崎とか何とか、どんどん人が減り始めてる。

そういうところは、その空き地がどんだけあるかっていう問題、空き家の問題とかがあるから、

それが整理されるとさ、人が減ってくるんであれば、土地はね。

福岡はさっき言った実需ね。実際に人が増えている。新しい家がいる。建てたいという人がいる。

という実需があるから、土地は上がり基調ではあるよね。

最近の私と司令の、龍馬君が今日お題書いてたんで、司令の不動産業者に聞いたら、

その福岡であっても、駅から近いとか、見晴らしがいいとか、

いわゆる普通の人が見て、ここはいいなと思うようなところはガンガン上がると。

まだ上がると。

福岡全体としては上がり基調だけど、特に有料物件とされるような場所はもう急拡度で上がる。

そうでもないところはそれなりに上がるみたいな。

上がり基調の中で二極化するんじゃないかとその人は言ってたね。

ということは、買ったほうがいい。今すぐ買ったほうがいい。

この問題を考えるときにね、前は雑談でちょっと話したけど、

今さ、マンションとか家を買うときに50年ローンっていうのが組む人が増えてるっていうニュースがあるわけよ。

我々高さんが兄妻にいいとこ見せようと思って、28歳で結婚したとき買ったときは35年バラだったよね。

そうですよ。僕も35年。

それもフラット35っていうのが除天金融高校の一つのスタンダードだから、

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それは30歳ぐらいで家を建てれば65歳、年金生活に入るまでに一応終わるというイメージかなって言われてるわけよね。

50年ってことになるとさ、50年ローンのやつを調べてみたら、80歳までに関西してくださいって言われたんだよね。

だから30歳から80歳まで。

そうそう。だから30歳までに契約しないと50年ローンって組めないわけ。

そもそもですね。

そもそもね。

50年ローンだとトータルで払う金額はもちろん増えるわけだけど、15年分のゼロですね。

ただ月付きは安くなるわけだよね。何割か。

今の若い人たちは自分の収入で家賃払うぐらいなら買った方がいいんじゃないかってこれ一つの考え方で。

あなたもそういう思いを持ってる。私も若いサラリーマンとしてこんな家賃を払うぐらいだったら少しずつでも自分のことに直していくのがいいと。

と思って考えるんだけど、そこは自分の貸処分所得といくら払うんだと。

で、家賃が高いのか安いのかっていうのが一つの判断基準になるわけだよね。

家賃と同じぐらいだったら貯金と思ってローン組んだ方がいいのかとかね。

特に今ほら定期年にずっと来て、ようやく日本も金利が付き始めてきてるわけじゃないか。

買うならもう今じゃないともう何年か先にはインフレもあるけど金利も高くなるんじゃないかという期待というか予測というか。

が広がってきてるわけ。だから買うかどうかという話になるわけ。

心態なのか買うのかという。そこになってるわけよ。

今年買っても来年買っても同じようなマンションが同じような値段なら慌てんでいいけど、今はマンションそのものも上がり得るし、

借金しようと思った時に金利も上がってきてると。

という局面だからさ、こういう悩みの人が増え。福岡もおそらく同じだと思うよ。

まだ結婚する予定は一応ないというふうに聞いておいたとしても、どうなんだろうって思っちゃうってことだよ。

ちなみに50年ローンで面白いのは、普通の組んでるローンもそうだけど、団体信用保険といってマンションのローンを組んで、

もし私とか横山さんが病気になったり働けなくなったりもしくは亡くなったりしたら、ローンがチャラにあるという保険があるわけよ。

だから50年ローンを組む人の中にはそういう大きな借金をするんだけど、

もしも自分がそういうことになったら借金が取るということで、団体信用保険の通称団信が50年組めるっていうのはある種の財産だということで考える人もいるんだっていうふうに聞いたけどね。

1億円。だから今まで住宅信用金7千万とか8千万が限度額だったけども、1億何千万にしようかって話になってるんだよね。

地価が上がってきてる。マンションも上がってきてるんで、たくさん1億円ぐらい借りたいという人が増えてきてるわけよ。

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だからご夫婦でダブルインカブで返していくとかいう形で1億円借りるとかいう人もいるらしいよね。

1億円借りられれば1億3千万円は新築がということなのかもしれない。

5千万ずつ借りてるんだよね。

ある弁護士に聞いたら、それはそれでいいけど途中で離婚するようなことになったらややこしいらしいんだな。

全部は全部ではないけどもよ。

ダブルインカブで5千万ずつ借りて、ラブラブのときはいいよ。問題ないから。

でもね、1組は離婚するのが今日本の現実だからさ。

ダブルローンで1億円以上ローン組んで、やっぱり別れましょうって話になったときに後どうするか。

ここがなかなかややこしかったけど、どっちが物件を取るのかとか売るのかとかさ。

簡単に売れるのかとかね。

そういう意味じゃ、買おうと思っとるんだったら今の福岡で。

今の話を聞く限り、正直早い方がいいんじゃないって話はあるよね。

買うんならね。

借り続けるって思うのかな?

具体的な場所よ。この場所、この物件ならさ、長い先見ても価値は変わらないと判断できるかどうか。

ただ家が欲しいっていうのと、資産としてそこの塩梅だと思うよね。

ただ一軒家で、注文住宅で自分の好きなような家を何人か私も遊びに行って、

こういう家いいなと思うのあったりするじゃないですか。

注文住宅で建築さんと詰めて詰めて、子供部屋はこういう風にしてとか。

それも一つの価値。

ですよね。

うちの会社じゃないけど、友達というか後輩はダルの悪い家とかでさ、

意外と使わんちゃうねとか言うものでもちょっと羨ましかったりしたよ。

子供部屋は全部ね、ウッドベースの床にして温かい感じするとか、いろいろあるわけですよね。

これも価値観が反映します。

基本は全体としては福岡は全国でも上がりきちなところ。

ここ数年でぐっと上がってるじゃないですか、福岡。

でもそれはある種のバブルの頂点的な話ではなくて、まだ先は上がっていくような。

福岡市自体はマンションとか家を建てる敵地がだんだん減ってきてるんで、

周辺の笠川大農場、笠谷とかあっちの方にだんだん雨が降ってきて、そこも年も上がってきてるわけだよね。

実需はある。

まず難しいね。

難しいね。

だからマンションにするのか、子立ちにするのかから考えないと、それぞれのメリットとかいいところあるからね。

今買うとしてもさ、今の独身生活にちょうどいい広さとさ、先々というのをさ、どこまでの先々を見たときのちょうどいい広さっていうのもまたあるしね。

12:12

一応公式見解としては、今すぐではないけど、いずれ結婚はするだろう、したいなということなのかな、両方とも。

そうですね、予定。

女性ファンが大騒ぎやな、両方とも。

いずれ買いたいなと思ってる?

そうですね。

親体の方が身軽だなと。

そういう人もいる。

うちの会社。

新聞記者はええな、買っちゃいかんって言ってね。

障害、親体とかいう先輩もいらっしゃったよ。

いつどこに転勤するかわからないからね。

そういう人もいらっしゃったよ。

西日本新聞の営業職はさ、結構転勤は現実限られてるけどね。

そうですね。

東京ぐらいか。

僕も若い頃買ったのはもう、その理由の一つはそれやもんね。

多少の転勤はあっても、基本福岡で生活するだろうと。

転勤はしやすいですね。

なるほど。

編集局は本当にその年に一度どこに行くかわからない生活をずっと。

いくら、結果として、

クオさんは結果として半分ぐらいは福岡ですか?

半分。

これまで福岡、福岡本社が長いです。

一方それこそ、上田さんなんかほとんど本社いなかったって、若い頃はって言うから。

そうなんすか。

地方総局。

地方総局もそうだし、東京がとにかく長かったって言うし。

東京もですね。

人それぞれですね。

そうですね。

私も本社いないけど、ずっと事件事項でやらされたからね。

あんまり何がいいのかわかりませんよ。

ての感じでいいですか?

質問ごとはどんどん。

いい、一旦、はい。

ありがとうございます。

ちょっとしっかり考えつつ。

一旦落ち着いてから。

上がり口を。

ただね、もう一言だけ言っとくと、

日本のCPI消費者物価指数の中で、

最も不動の要素と言われているのが、家賃だと言われた。

なかなか家賃ってのはこれまで上がらなかった。

何年契約、何年縛りの契約するじゃん。

それこそレフェリーの時代が続いてたから、

家賃が契約するたびに上がるってことはあんまなかったでしょ。今もね。

同じ物件だったら。

住んでる家は古くなるわけだから。

ところがよ、東京なんかはもう顕著だけど、

2年とか3年の契約交渉のたびに何パーセント、10パーセントみたいな。

5年契約だったものを2年にしましょうとか、

いう動きが出てるらしいわけよ。

おそらく東京で起こったことはさ、

少し時差があるけど福岡でも起こる。

そうすると、うちのチームにもね、半年か1年前に乗ってましたよ。

急に親さんが家賃を上げるって言い始めて、

それもちょっとした値上がりじゃないから。

それはあれだよ、民泊にするためやろ、確かあれは。

確かそうだったかもしれないですね。

あれはだから仲間を追い出し気味の家賃を買っていたけど、

そうじゃなくてそのまま住んでてもらってもいいけど、

諸国家高等のおりあげますよ。

というのがその親さんの方もさ。

いろいろな経費そのたびかかるので、

あげたいとは常に思ってらっしゃるわけだよね。

不動産を持っていらっしゃる。

で、それが上がってくると、

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やっぱり物価の中の18パーセントとか2割弱ぐらいを

家賃って言い始めてるわけ。

今までほとんど日本はさ、家賃が上がらなかった。

確かに同じところに住んでるのに、

家賃上げてくださいって話は。

そう思ったんですね。

ところがこれからさ、

家賃が1年とか2年サイクルで上がるような

世の中になってくるとさ、

物価が上がってるなって感覚が

今とはもっと違ってくると。

今は食料品中心やろ?

そうですね。

食料品中心だけど、物価が上がって、

家賃が上がってきたとさ。

そうですよね。

給料からね、まさに手取りの問題っていうのが

政治でも大きなテーマだけどさ。

そういう局面に入ってるから、

もうちょっとしたらなるかも、家賃。

そうなると、洋岳もさ、

こんだけ家賃払うならと、

若い頃の父母さんが思ったように、

俺はもう自分買った方がいいかなと。

結婚してどうせ子供をできたりするなら

3LDKぐらいとかさ、

思ってしまうかもしれない。

そうね。

先々の展望よね。

世の中がどうなるか、

自分がどうなるかっていうのの

組み合わせでね。

で、文城マンションもそれなりの良さはあるけど、

やっぱりさっき言った、

中文住宅もね、

それが本当に自分の価値観だよ。

駅から遠くても、

そうね。

という考え方もあるし、

広くて広い庭もあるし。

そうそうそうそう。

そこら辺はもう、あれですよね。

その永遠のあれじゃないけど、

マンションがいいか、

家がいいかもあるしね。

リョーマくんの奥様になる方もさ、

独特の価値観を持ってるかもしれない。

こんな家がいいとかね。

そうね。

家はとりあえず死ぬまで鎮宅でいいわっていう

女性観は忘れないしさ。

それはね、結婚を節目にして考えるというのが

2人で考えなきゃいけないしね。

まあでも3組に1組は利口する。

いやいやいや。

結婚する前からそうなってんじゃん。

いやいやいや。

っていう感じでどうですか?

枕としてはリョーマくんコーナーで。

ありがとうございます。

いやいやいや。

また話は一転しますが、

これは2月3日の2社面って書いてますね。

2社面。

ですけども、

何回か話してましたが最新の話ですね。

法制審議会で刑事裁判のやり直しね。

最新って言われる制度。

去年ほら、死刑囚確定してた墓本さんが

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