ゴールデンウィークの終盤と近況報告
はい、いかがお過ごしでしょうか? 本日は2026年5月7日、木曜日。時刻は6時を回りまして、
小江戸バラトの日記、ゴールデンウィーク、真っ只中、もう終盤になろうとして気分がですね、若干微妙な今日この頃でございますけれども、
はい、元気いっぱい始めていきたいと思います。 わさびさん、どうもありがとうございます。いつもありがとうございます。そしてまた本日ね、
なかなかエポックメイキングな株価でございまして、はい。 後でですね、ちょっとまた触れてみたいと思います。まずは工作活動報告で、
一昨日ですね、加藤先生のVoiceの方、登壇させていただいて、コメントを読み上げさせていただいて、いろいろと実際にお話伺ったことと、
あとはヒデジさんとラバールさんとお話させていただいて、昨日ですね、すっかりですね、出演していたんですけれども、
Voiceを拝聴しながらですね、自分の放送を撮っていないことに気づいたものの、気がついたのは、はい、スリービングゲームで落勝してしまいました。
はい。 あと、物件探しですね。物件の方もゴールデンウィークなので、若干賜数が少ないものの、
はい。アットホームをはじめ横断的にウェブサイトで検索をかけまして、エスタマーケンはですね、ちょっと少ないながらもポロポロと出て、
ただ街頭、ヒットと言いますか、ちょっとバッと振りたくなるような資料請求をさせていただいた物件がですね、ないまま今週は終わりそうですね。
はい。あとですね、2つ、今はもう転身したので、簡単に申し上げますと、2件ですね、ちょっと悩んでいたというかね、ジャッジしていた物件があったので、お話ししますと、いずれも転身しております。
1件目でですね、まず、刑売の公募って言うんですかね、公売って言うんですかね。市町村とか、国とか県が出している物件でですね、公募があったので、それをですね、入札してみようかなと思って、いろいろリサーチしたんですよ。
で、サラチがですね、ちょうど20坪ぐらいのサラチで、家は建てられるか建てられないですね、ほとんど。駐車場で言いますと車4台分がきりぐらいの草ぼうぼうのサラチで、そこを元々ですね、私しょっちゅう車で通っていたところで、
国道でも県道でもない、安泉道の市街化調整区域の大きな公園の脇道みたいなところですね。で、車通りもほとんど、ちょっと薄いというところが売りに出ていたんですね。
坪2万円なんで、50万ぐらいでしたね、25坪でしたね、約。で、その横にね、ちょっとした2坪ぐらいの細長いところも別口で売っていて、そこが5万円でしたね。
合わせて入札してみようかなっていろいろ考えたんですけれども、そこにもともと3メートルぐらいの看板が設置されているのを知っていて、お客さんもついているんですよ、多分。
でですね、いろいろと考えたんですけれども、今回転身ですね。で、2つ理由があって、まず市街化調整区域のことと、あとですね、入居と、まあ、あれなんですよね、その地域があんまり普通の方が普通に住んでいるような地域じゃなく、
ちょっとこう、日陰と言いますか、ちょっと何かある感じのですね、方々がお住まいになっているのがちらほら散見される地域だったので、近隣トラブルがまず発生しそうだなと思ったんですね。
で、資材置きは、いや、駐車場としても周りはもう駐車場だらけのような家なんで、そういったニーズもないということでですね、今回転身しました。
で、もう一つがですね、東京のですね、都下って言ったじゃないですかね、東京23区じゃない地域の西武線、私の沿線のところでですね、ずっと結構都会で、志村健さんの出身地で有名な土地の地域に住んでいたんですけれども、
駅から徒歩3分ぐらいで、これ駅からですね、ホームから見える店で、店舗物件なのでね、具体名とかその店舗のことはちょっと不正させていただくんですけれども、RTで3階建て、1階にてなんとか入居しているオーナーチェンジで、
1階で、2階、3階が1軒屋というかね、おそらく元々のオーナーさんが住んでたんでしょうね。で、そこは空なんですよ。で、1階の店舗はそのままいてですね、で、
利回りもね、10%台しか見込めないところなので、はい、売り根がですね、そこ東京の、そこのね、有名な某ね、○○音頭で、あれなんですけどね、有名な、あれですね、有名な町でございましてね、
そこの町の駅からもより3分ですごくいいなと思ったんですけどもね、隣もビチビチで、そもそもね、防具処理というか屋上がどうなっているのかとか見る気にもなれずですね、はい、いろいろお金がかかるんだろうなって、地区40年ですね。
で、広さ的にはですね、まあまあですね、あ、ひでちさんどうも、こんばんは。で、広さ的には100ちょっと、たちつぼで言うと100坪ですかね。なのであんまり広くないかな、3階建てにしてはというところですよね。
で、なのでですね、それで3200万で出ていて、で、そこの1階のテナントがまた善良的すぎるお家賃でございまして、で、2階3階に仮に入ったとしても、うーん、利回り15%とかなので、で、ある姿勢なので、いじひ考えるとやっぱり、うーん、ちょっとですね、地区40年であれしてあれっていうことで、はい、考えたんですけども、
私にはまだ手が届かないという判断で諦めて転身ですね、こちらも。はい、ただね、この物件は不動産屋さんがぜひ、あの、ちょっとまだね、あの、公にする前にですね、お一方いただいたものなので、はい、半日くらい考えて泣き別れ、泣き断りですね、いたしました。
はい、やはりですね、3000万超えると、うーん、ちょっと考えますね。私もだいぶリスクだなと思ったので、ど素人の私にはRTAはまだ、はい、手が出なかったんですよね。
で、そこのですね、東京の某駅、某線の某最寄駅で、はい、〇〇温度が、〇〇山温度っていうね、よく8時代は全員集合で、昔あったんですよ、たぶん、ね、今ですね、45歳以下の方は、
ご存じないと思いますけれども、はい、ドリフターズが、うん、前世紀の頃ですね、よくあったんですよ。で、そこのですね、駅からすぐなんで、で、メインストリートの最高の立地だったので、栃根もですね、結構あるんですよね。
で、1、9割近くが土地値だったような気もしますね。まあ、計算の仕方にもよるんでしょうけどね。なので、大はずれはないなと思いつつも、はい、やはりやめました。
はい、県省って言ってね、建築済省がないのと、とですね、なので、賃金から融資はほぼ絶望だと思うのと、あとですね、うーんと、まあいろいろあって、普通のところは、普通のね、あの、賃金と金融機関は、ちょっと前向きじゃないので、それもですね、転身した理由の一つですね、はい。
場所とかはね、あれは悪くないなと思いました。はい、そんなこんなでですね、活動報告でございました。
スキルとウィルの乖離について
そして、今日ですね、ふとゴールデンウィーク松田の中に思い出したことが、スキルとウィルってよくね、人材マネジメントの言葉で言うので、スキルっていうのは能力の方のスキルですね。
で、ウィルっていうのは、現在進行形とか、ウィルって何々しましょうとか、何々する予定ですのウィルじゃなくて、やる気とか志の方のウィルですね。
で、スキルとウィルがですね、乖離している残念なおじさんのことをゴールデンウィークの頭ぼーっとしているときに思い出したので、ちょっとその話をしたいなと思っております。
で、その方はですね、Mさんと呼びましてね、勝手に呼ばせていただいて、私より一回りちょっと上で、多分今ご存知でしたら60代中盤の方で、
で、私がですね、まだ若い頃っていうか、まあ若くもないですね、30前後だった頃の40代中盤だったおじがですね、おじさんですね、いいおじさんだったんですよ。
ただ、その方ですね、ちょっと癖のある方でね、自己主張が強くて、○○では5だったとかですね、過去のどうでもいい話とかを持ち出してですね、意見を言う方で、
で、もちろんそういった方なんで周りがですね、一線を置くというかですね、あまりうまく溶け込めてない個性豊かなおじがいてですね、
私の直接の仕事じゃなくて、私の方で言うと、グループ会社の仕事に出入りしている業者さんのお一人という形でございますので、
これは協力会社さんとかグループ会社とか、仕事の序発注をされて、プロジェクトに関するお仕事をされている方だとよくあるとわかると思うんですけれども、
あれなんですよね、もともとの母体の会社があって、子会社に仕事を100%投げてました。
で、たまにそこにですね、童貞、私が、新職とか会議とかがあって、そこのグループ会社、わかりやすく言うと子会社ですね。
そこから子会社でも何人か管理職の人がいて、さらにですね、グループ、協力会社の人と一緒にお仕事をされるというのがよくあるんですよ。
で、その中でですね、そのおじさんが、おじですね、こうブイブイ言ってね、あれして鼻息荒くお仕事をするのはいいんですけれども、
もちろんね、ビジネスセンスが高くて能力も高いと思って、あれなんですけど、志は大変高いんですが、どうもですね、スキルが足りないと言いますか、
はい、その方は協力会社さんに出入りしている、さらに協力会社の方なので、直接のね、雇用関係とかそういった方じゃなくてですね、いつもですね、こう浮いてましたね。
その方がですね、ゴールデンウィークの前とかですね、になるとすごく喜んでいて、私もですね、そういったちょっと痛いおじさんね、結構私個性的な人とですね、話すの好きなので、
どうしたんですかとか言ってね、たまにお会いするときとかですね、全然仲良くないのにそのおじにですね、元気ですかとか、どうしてそんなにいつも怒っているんですかとかですね、話聞くと心を開いてですね、そういった方って結構親しくしていただけるんですよね。
それでこっそりとですね、あいつがああなんだとかですね、この仕事がどうなんだとか、いろいろ聞いて溶け込んだっていうかですね、親密になって、ゴールデンウィークになるといつもですね、その方がバイクでですね、スクーターに乗って一人で遠出をするのが楽しみなんだとよくおっしゃっていてですね、
今でもですね、忘れられないですよね。
で、ゴールデンウィーク前に何が一番いいんですかって言ったら、この何日休みだとか、休みの前のこの高揚感がたまらなく好きだと言っていてですね、ああ、それはいいですねって言って、ツーリングって言って、
で、どうしてそんなにいいあれなんですかってワクワクするんですか、いや、ワクワクしたいだけなら休み取ってツーリング行くといいじゃないですかって言ったら、そうじゃないんだと言って、
自分は不遇な雇われ方を、雇われ方って言いますかね、協力会社の協力会社のさらによくわからないところに売り飛ばされて働いてて、劣悪な環境で仕事をしてるから日々ストレス溜まっていて、
で、ゴールデンウィークになったりすると、そこから解放される瞬間がたまらなく気持ちいいと、そしてストレス解消したらまた牢屋に戻るように、当国、嫌な環境に体を置いてですね、日々頑張るんだってこぶされている遺体、残念なおじさんがいて、
ふと今日みたいな天気の良い日に思い出すんですよね、で、その方がですね、もしも、もしもですよね、こだわりをちょっと変えて別な環境でお仕事をできたらどれだけ幸せだったんだろうなぁと思って、ゴールデンウィークの暇な時間にふと考えました、やっぱり今でも多くいらっしゃると思うんですよ、
最初に無理してですね、自分のスキルと乖離して、ウィルだけでですね、頑張り抜いた人ってずーっとですね、残念ながらスキルがですね、育成されないまんま、そのウィルだけで、過去の経験だけでって言った方がいいですね、だけでしか評価されなくて、結局何も生み出すことができないまんま、
円月が経ってしまってですね、そのおじさんは、なので他の会社にとかですね、自分のプロダクトを持っている会社とかは、そういった方は必要ないんですよね、ゼロから1を生み出すことができないくて、言われたことだけはうまくできるって言い張る方だったんで、
で、それはですね、そういった方は本当に害虫で良くなっちゃうんですよね、害虫の方で、なのでそうじゃなくて、もっとスキルを身につけて、ちゃんと製品とかメーカーとか、その自社製品を持ってそれを売ることができる会社でお仕事できたら、その痛いおじはもっともっとゴールデンウィークを楽しめたんだろうなぁと、
思って、今何やってるのかなぁと、なりなさってね、元気に暮らしているのかなぁとか、退職されたのかなとか、健康でバイク乗ってるかなぁと、あのふとですね、思い出したので、はい、お話ししまして、で、まとめると、不遇な環境に無理してですね、
あまりに我慢しすぎて働き続けるっていうのも、なんか屈折した生き方とか働き方になってしまうかもしれないので、あれですね、ちょっと考えもんだなぁと思って、今ならですね、違うアドバイスとか、違うアプローチでお話しできたんだろうなぁと、
次回の意味を込めてですね、お話しさせていただきました。
はい、きっとMさんもね、今頃遠くで元気にバイクに乗って、きっと退職されたと信じて、ほとんど退職ですね。
で、豊かに生きていることを祈っております。
はい、そんな感じですね。
株式市場の動向と投資戦略
うん、あれですね、約20分ぐらいどうでもいい話になって、で、最後にですね、今日の日経平均株価62,000円突破で3,000円ぐらいまで一時期ましたね。
はい、5倍は若干下がって、落ち着いて62,000台で終わり、明日はね、もっともっと上がると期待して68,000台ぐらいまで伸びるんでしょうね。
私、今日、金融系の株を買い増しいたしました。
あと半導体関連は差し値で明日まで買えるように、ちょっと値段を設定して入れたんでね、期待してますというところですね。
はい、あとはちらほると定位株をすごく小額に張ったぐらいで、特段大きな変化はなかったですね。
私の持っている銘柄は横ばいでしたので、それほど期待がまだまだ先かなと思っております。
リスナーとの交流と物件探し
はい、そんなこんなでですね、ゴールデンウィークもあともう何日かで終わり、大型の方もいらっしゃったんですが、
私は今日から勤め人復帰、再開してね、ただ明日乗り越えればまた土日休みなので、サラリーマンというか勤め人はですね、結構気が楽だなと思いますね。
これは何て言ったらいいんでしょうね。
これはね、ある意味あれですよね、解放的になれる瞬間ですよね。
はい、そんな感じでですね、ぼーっと過ごしておりましたが、今日は割とリハビリのような1日にしたいと設定してですね、無理な仕事は詰め込まないようにしておりました。
今日はですね、午後、ゆっくり、午後というかお夕飯ゆっくりいただいた後は夜の部で、はい、夜の部は拓見師のノートレーを試みたいと思います。
はい、拓見師のノートレーですね。
昨日、もう対考問題、ものすごく特訓しました。
あまりにですね、間違いまくる問題はもうノートにしっかりと書いて、答えもそのまま書き写して、2度も3度も解きましたね。
対考問題というのはですね、要するにあれですね、第三者が現れた時にその土地をですね、その第三者から登記なくして主張できるか、主張できるというのは俺のもんだから返せぼけっていうことを言えるかどうかとかですね、
そのケースバイケースによってパターンが無限にあるので、そういった問題がですね、結構出やすいんですよね。
なので、それをですね、徹底的に特訓して頑張りました。
はい、今日はですね、その復習と、あとは権利関係と、権利関係、無権代理とかですね、権利関係の民法の方とか、あとはその他諸々復習に励みたいなと考えております。
まずは対考問題を徹底的にですね、マスターして、どっかでもかかってこいと言えるレベルにしたいなと思っております。
で、またですね、明日、明後日はノートレで、一日、一生死みたいなと励んでいきたいなと思っております。
はい、そんな形で私のね、ゴールデンウィークはもっぱらノートレ日和でございましたので、
はい、きっと大型連休でお休みの方はですね、月曜日まで嫌だなと思うんですが、
途中ですね、飛び石で休むと、さっき話したMさん、残念なおじさんじゃないですけど、また休みだという高揚感が少しだけ芽生えるので、気が楽ですね。
はい、明日さえ、明日さえ乗り越えればというかもうね、それなほどね、明日が嫌なわけではないんで、あれですけどもね、
できることであれば、はい、ゴールデンウィークは好きな場所で、好きなペースで仕事をしたいなと思いますね。
はい、まだまだあれですけれども、近い将来ね、それ実現できるように日々ノートレ頑張ります。
はい、そんなこんなで、はい、そろそろ20分経ちましてね、あれですね、あれでございますが、はい、お夕飯の支度にそろそろ、まだちょっと早いですね、はい、7時ぐらいからね、あれしたいなと思ってますけれども、はい、そんな感じで終わります。
もしあれですね、今ちょっとですね、私またスマホが発熱中でございまして、はい、あれなんですか、ちょっともっさりしちゃってね、今お越しリスナーの方が一覧出なくなってしまったので、
あれなんですけども、わさびさん、ひでしさん、ご挨拶だけでも5分ぐらいよろしければと思ったんですけれども、
会話があれですかね、あの、きっとこのお夕飯時期で、時間帯でお忙しいと思うので、またの機会にあれしたいと思います。
もしね、あの、あ、これはもしや、あ、先生じゃないですか、先生じゃなくて、あれじゃないですか、ひでしさん、ひでしさん、
あ、ごしごし、こんばんは、あ、こんばんは、聞こえます、これ、
はい、声が、聞こえません?
ちょっと悪い模様でございまして、あれなんですけれども、
遠いですか、ちょっと少々お待ちください、少々お待ちください、
あれ、聞こえてます、私だけが、あれだ、
お、聞こえてますと、
あ、OKです、
あれかな、聞こえますか、小枝さん、あれですかね、
あ、小枝さんのスピーカーが、
OKです、OKです、OKです、
一番ちっちゃくなっているかな、
はい、メリットファイブでございます、
あ、こんばんは、
メリットファイブです、
はい、
あ、そうですか、はいはいはい、どうもお疲れ様です、
ほんとだな、あれですか、もう大型アイデアでございますか、
そうですね、休めましたね、
でもこの、いやー、今日が、今日が辛い、今日が一番辛いです、やっぱり、
あ、お仕事、お仕事は、
はい、
離れてるってことですね、あの、休みで、
あ、今日からまたあれですね、勤めに始まり、始まりまして、
あ、そうなんだけど、
あ、なんか、あの、あれですね、精神に肉体がついていかない感じです、
おしおし、あれまた聞こえない、
優先に切り替え、
あれですか、
はいはい、大丈夫です、
あ、そうですか、
明日乗り越えて土日って感じですか、
あ、まあ、そうだったんですけど、
明日ちょっとね、お休みすることにしまして、
最高じゃないですか、お仕事の、
ありがとうございます、
いろいろやり残しありながらも、まあ来週でいいやと思ってですね、
それがもうね、
まあ、ちょっとしょうがないですね、
努め人の特権でございますね、
はい、
いやー、
ちょうど今、自宅に帰ってきたとこで、電車で通勤してまして、
お疲れでございます、
お疲れでございます、ちょっと歩いて帰ってきましたね、
あの、電車空いてます?今日は、
電車は、いや帰りはね、すっこんでましたね、この時間帯はもう、結構ギュウギュウでしたね、
あー、じゃあ、それほど大型連休が、まあ、今日、
まあね、あれですもんね、いや、いいですね、そうですか、
あ、まさびさん、
まさびさん、
まさびさん、あるじゃないですか、もう明日あたり忙しくなるじゃないですかね、
忙しい、そうです、
かぶね、面白くなってきましたね、
いや、爆上げでびっくりですね、ただなんか先者でだいぶ、なんか様子がね、
あの、分かってた感じはあったと思うんですけど、
いや、実際蓋開けてみたら、すごいことになってて、びっくりしました、
いやもう、昨日、あの、ね、アメリカ市場が上がってたんで、
いいなと思って期待してたんですが、期待以上でしたね、今日は、
うーん、
この、私も持ってる目柄、
あの、それほどでもなかったですね、
あの、私もそうですね、それほどでもなかったですね、
あのね、そう、大方が、やっぱたくさん持ってる方がめちゃめちゃ上がったのかなと思ったり、
あれですよね、
記憶シェアとかがストップだからしたっけ、
はいはい、
あれがすごいですね、
いや、私も半導体関連それほど持ってないんで、
全然儲けないですし、
上がり、恩恵はそうないんですね、
そのずんぶあんにんには、
私も、そうなんですよね、
あの、見てて楽しいなっていうか、
ちょっと、あの、気になっちゃうぐらいで、
恩恵、何も、私も何もないんですけども、
へへへ、
いや、いいっすね、
いや、でも、あれですよね、
でも、この間、車いじりしましたっていうのと、サーフィンいじりしたっていうのと、
部屋のほうもいろいろと、
そうですね、見に行けたりしまして、
そうなんですよ、なんであれですね、連休としては、
結果的には割と充実した時間を過ごせたかなと思いますね、
やっぱり時間がないとできなかったことというか、
そんな気がしちゃってますね、
そうですよね、
お忙しいとどうしても、
あと、お子さんの、あれですもんね、
習い事の、あと、いじりとかも、
途中にあったとおっしゃってたんで、
あれですか、
もうパラ、オーナーチェンジで、
あの、あれするとか、
あ、そうですね、もうパラオーナーチェンジを探してますね、
いや、でも、仮入れとか、
考えるとそれ、いいと思いますよ、多少、
最初は、最初は本当にもう現金でいけるレベルの価格で、
ちょっと行きたいなというとこなんですけど、
そうですね、
結構その、Sウォーカーの方とか今探して、
やり取りしてるんですけど、
良さげな感じではあるんですけど、
行くのに120キロとか走んなきゃいけなくて、
結構ですね、それは、
そう、ちょっとダメかなと思って、
そうですね。
わかりますよ、その気持ち。
もう1個は100キロぐらいだったんで、
そっちの方から、
あれですよね、
江戸田島塾長の最近の、
はいはい。
聞きました?
はいはい。
直近だと思うんですけど、
結局今10%が良い部類だっていう指標は変わんないから、
うん。
あんまり高望みしてもあれだよっていう話と、
着実にね、
手残りを意識した方がっていうお話もありましたよね。
で、指標が変わってる以上もそれは抗えないから、
そんなに、
待てばもしかすると変わるかもっていうんですけど、
近利が近利なんで、
もしもね、良しあれすると、
それなりの覚悟が必要なのかなというところはありますよね。
そうですね。
そうなんですよ。
ちょっとね、確かに高望みしちゃうところもあるんで、
なんか多分今見てるS5かの方とか、
全然悪くないと思うんですよ。
えぇ。
数字的にも全然悪くないなと思ってて、
で、
ただなんか、
家賃が今、
5万5000円とかで、
一応その辺の、
あの、
なんですかね、
その辺の相場見ても、
だいたい相場なんですよ。
もうそれ以上こう、あんま高望みはできないかなっていうところはあるんですけど、
たまにもうちょっと近場で、
私による神奈川の田舎の方にはなっちゃうんですけど、
相場的にはもうちょっと高いんですけど、
今借りてる人がちょっと安いみたいなケースもあったりするんですよ。
オーナー全身で見てて。
それは結構期待大きいなと思って、
その方が退去された時にはもうちょっと高めにいける期待もあるなとか思ったりしてまして。
いつまで居座るっていう言い方悪いな。
いつまでいらっしゃるかっていうのはわかんないんで、
プラスの期待としては、
欲しいなっていうぐらいですね。
それがなくて、ずっと住まってたらそれはそれで、
ちゃんと回るような物件っていうのは、
マストだと思うんですけど。
わざとですね、根性で走りますか。
100kmぐらいならまあまあ、そうかなと。
欲しいならアリだと思います、私は。
そんなにオーナーチェンジ。
オーナーチェンジ。
行かないことの方、1回、2回だと思うんで、
根性で大丈夫だと思います。
そうじゃなくて、しょっちゅう手を加えなきゃいけないなら、ちょっとつらいかもしれないなと思いますね。
そうですね。
もっと物件見たいのに、今見てるのが数字的に悪くないなって見えちゃって、
でもなんかこれはこれで、なんかわかんないけど、
踏ん切りがつかないからスルーしちゃうのかなって思うんですよ。
そういうもんですよ。
それはそれでいいのかな。
後になってやっぱあれが良かったって思えれば、それはそれでいいのかもしれないですけど。
とにかくやっぱ物見に行かなきゃかなと思ってますね。
だからちょっと次、ちょっと明日、お休みにはしたんですけどね、ちょっとお医者さんの方に行く用があって。
物件。なるほど、そのね、内部屋に。
行くあれでもなく、仕様で。
いや、仕方ないんじゃないですかね、それは。
まあまあ。なんでまあ、日曜日か、
はい、ちょっと、そうっすね。
子供たちを4両、かっこ仮名にも連れてかなきゃいけなくて。
明日、明日行けないのがあれですね。
今じゃ行きゃしょうがないですね。
いやあ、ねえ。
4両だって言ってね、内県に行ったらきっと余計泣いちゃうと思うのかと思うんで。
今ね、私結構見るじゃないですか。
いろんな値上がりしてる中で売れずに下がってる物件もあるんですよ、結構。
はいはいはい。
90万とか、100とか、あるんですよね。
刺し値であれするのも面白いのかなと思ったり。
いや、それでもあれですね。
私のイメージでは、それに手を出せるのって結構余裕が出てきたっていう、ある意味証拠なのかなと思っちゃうんですけどね。
まあ、そうですね。
もしもね、余力の現金とかがね、まみずでの対応があれでしたら、
あれが回ると思ったんですよ。
法人の売り上げが立つわけじゃないですか。
あー、ネタがってことですか。
管理とか、そういうあれですね。
自分で自分に手数料っていうか、それあれできるんで。
それで見栄えが少し良くなるんであればいいなと思いますけどね。
ただ、その後ですね、本当に怖いのは空でずっと続いたらあれなんで。
そこの場所とかね、あれは十二分にあれですけども。
なんとなく面白いかなと思いますね。
そうですね。面白そうですよ、本当に。
90とか100ってポロポロあるんですね、この時期でも。
エスタマのほうですか?
エスタマは、はい。
なんか私の検索でヒットしてこないのは何でだろうな。
きっとあれじゃないですか、上品な。
やっぱ上限入れてたかな。
デンジャラスなものは省いてるのかもしれないですけどね。
あれですか、アットホームですか?
アットホームですね。新着じゃないんで古いから。
あれしてこないのかもしれないですね。
だいぶ人里離れたところなんですけど、
90とか出てるのは売れ残りで、多分有名な人がリフォームしたんだろうなっていう物件とかですね。
あと結構、私の持ってる物のほうとかの近くで安いんですよ。
維持費がかかんないんで、そういうチャレンジもありかなって思って、ちょっと参考に。
維持費が数千なんで。
固定したんだとかそういうことですか。
非線引きって言って。
非線引きのところなんで何もかかんないんで。
保険は適当にいってあれすれば1万とか2万でそれで回せると思うんで、それも一つ手かなと思いますね、この時期。
なかなかテクニカルな気がします。
マイナスにはね、保険であればアリだと思います。
個人ではあまりメリットないですけど。
一つあれば試算で次に有利な可能性もセロリはないんで。
でもヒット、確かに私ヒットしない。
なんで出てくるんだろう。
言われてみると、そうっすね、普通に検索しても出てくる。
まあまあ、いいんですけどね。
言い訳、変なことしてるつもりはないんですけどね、出てきますね。
ただね、リスクはどうしてもあるんで。
リスクとリターンっていうのって、どんな場面にも考えられるものだなというか、むしろ考える必要があるのかなとか、ちょっと思いますね。
人生は損切りっていうお話、昨日の加藤先生のレディオでもおっしゃってたんですけどね。
あれがなんか、何ですかね、海の痛みっていうんですかね、そういう意味にも取れるかなと思ってて。
作り上げていくためにはやっぱり痛みが伴うというか。
荒らしを避けていくことは意外と難しい時はありますよね。
むしろそこはそういうもんだと思って行くっていうか、その心構えというか、そういうのが必要になってくるのかなというか。
確かに。あ、あさびさんが、OCでは割り回り追求の可能性は低くなりますっておっしゃるとおりなんですよね。
そうなんですよ。結局割り戻して定価決めてるから、出口ですよね、完全に。
だから最初、自分の中では法人の一頭目はオーナーチェンジとしては一つメリットは、すぐに売り上げ立つっていうか、そういうところはあるんですけど、あんまそこにお金を費やすっていうのはやっぱり利回り的にはおいしくないですもんね。
だから、なるべく現金でもさらに奨学でいけるようなものがあれば、ちょっと遠くてもそこをまず取得するのがいいのかなと今思いますね。
まあまあ、考え方といろんなメンバーがあると思いますけども、私も50とかだったらいいなと思いますね。50代以降。
どこだろう、それ。
いっぱいあるんですよ。なので、余力があればいいと思う。
まあまあ、そうですね。余力ないですね。いろいろ今の手持ちのお金を考えてたら、あんまり余力ないなと思って。
確定拠出年金と投資戦略の見直し
今、考えてることをずっといいですか、お話。
コイドGPTってことで、今、会社の方で入れ子とか確定教室年金、企業型の、入れてるんですよ。
毎月、あれですよね、やってるんですよ。
で、なんかわかんないけど、私それに全振りしてて、満額入れてるんですよ。
すごいじゃないですか。
で、それによって、所得税年間ね、去年は7万円くらい多分、所得税と住民税で下がってるはずなんですよ。
カップが効くってことですかね。
あの、控除されるってことですね。
全国控除になるんですもんね、あれが。
そうですね。それで所得税のところが減るっていうことで。
ただ、そっちに振らないで手元に残しておくことで、毎年多分7万円くらい、もしかしたらその所得税を払わなきゃいけなくなるんですけど、
でも7万円以上には、手残りをまず持つことで、その物件に降っていくお金の種前にはなるのかなと思ってて。
その、あれですよね、回り回ってお水、手元に水をプールできるわけですもんね、その分だけ。
その分、所得税払わなきゃいけなくなるんですけど、でも、伊勢湖とか革聖教室年金って60とか、だから落とし里だからあと20年後くらいになっちゃうんで、
そこのために今プールしてるっていうか、状態なんですけど、そうなんですよ、伊勢湖老後のためなんで、今それ私でんくりしちゃってるんですけど、
それ、なんかダメだなってちょっと思ってて。
恩恵を受ける時にはもう、インフレとかセグレーションっていうのかわかんないですけど。
一応運用はしてるんで、インデックス系のね、都市委託に振っちゃってるのはあるんですけど、
短期で見た時には物件に振った方が、将来的には大きいんじゃないかなというか。
ちょっとだから失敗してる気がしてて、ちょっとそこ今悩み中なんですよね。
スイッチングの時に見直しってできませんでしたっけ?私ちょっとやり方忘れちゃったんですけど。
いや見直しは全然できるし、今全額で5万3千円だったかな。なんですよ。それも結構なもんだと思うんですけど。
ちょっとでも増えればね。
それをもらうことによって所得税増えるけど、全部持ってかれるわけではないんで、種銭にはできるんじゃないかというか。
でもなんか悪いかもしれないですね。だってね、それが。
減らしましょう、減らしましょうって。
やっぱそういうことそうですよね。
回るものとかに投資もできると思いますし。
そうなんですよ。ちょっとなんか変えよう。
可能性が低いんですよね。制度としては素晴らしいんですけど。
流動性も何もないですからね。もう60まで何もできないから、本当にもうそういう感じです。
あ、ざらいさんこんばんは。なるほどね。
大阪府さんのおっしゃる通り、資金繰りを空気を入れるっていうんですか。
流れ良くするっていいですよね。
やっぱ最初それ重要なんだろうなとちょっと今思ってんで、
一旦ちょっとそこをやめて、
種銭を蓄えてって物件買ってからのちょっと違うまたステージになってきたときにまた増やしてもいいしなっていう感じのほうがいいのかなってちょっと思い始めてて。
起きてほしくないですけど、その反対のことも起きますよね。
手元に残るどころか、手元から出ていく場合もゼロではないという。
いたしかたない部分が避けられないんですよね、今度は。
あ、そのボルブ券を。
ボルブ券買うことでマイナスのキャッシュフローが起こる場合もあるんで。
ありありますね。
だったら税金提言ができて、手元にお金が残るっていうのも、
まあさっき何なんでしょう、ありって言えばありですし。
いやーなんか、
ただ、私はあんまりそういう制度を使いこなしてないタイプなんであんまり言えないですけど、
売れない、売れないっていうか流動性が低いものにこだわり続けるっていうのもちょっともったいないというかもったいないですよね。
そうです、もったいないと思いますね。
と思ってきて、その物件買う資金をいろいろと、今持ってる投資信託とか売却してお金を集めようとしたときに、
やっぱりこっちちょっと十分じゃないかなっていうのが今あって。
それで現金化すればあれですもんね。
やっぱそっちに入れちゃってるがために、ちょっとためづらくなってるっていうか。
機械損失の可能性もちょっとあるんですね。
あるかなっていうのをちょっと思ってたんでね。
いやーそれやっぱり忘れそうにおっしゃる通り。
ちょっと今のね、今のステージではちょっとまた違うかなっていうのがあるんで。
ちょっと今LINE裏で送ったんですけど、これはね、これはね多分50だよ、50か60ですよ、まだいけますよ、うまくやれば。
物件購入に関する具体的なアドバイス
あー、刺し値で。
で、それこそ井出子の幻覚、井出子じゃなくて、そういうのを幻覚するだけで回ると思いますね。
そこをみんなで楽しくピクニックを5回ぐらいすれば形になるんで。
で、それで経費計上して、労働力を借りて、多分倉庫とかでいければもう十分なんで、2万とかでもいいんじゃないですかね。
そうすれば1年半ぐらいでひと回しできると思うんで、最高だと思います。
すごいですね、これはすごい。
やっぱり私朝ね、毎朝のルーティンがこういうふうに役に立つ日が来るんですね。
いやでもやっぱり見てる数がすごいと思いますよ、小枝さん本当。
まあ若干狂ってると思いますね。
なんかそれこそバカみたいにやるんだっていうところを体現してると言いますか。
それしかないですからね。
いやまあまあ、そうなんすよね。私もちょっとそうなんすよね。
で、その地域2つ以降だと、私も知ってる地域なのと、あと周りに遠いの方のサポート、サポートって言っちゃいけないですけど、ご協力いただける場合が多いんで、
そういった面では外れないっていう意味です。
なるほど。
不動産業者さんとの兼ね合いとかあるんで、そういった面でもインフラをご利用できるっていうのがでかいですね。
実はそれゼロからやると結構大変なんで。
楽しみにしてます。
そういったのも、まあ私の50とかで、ありだと40でもいける気がしますね、うまくやれば。
日数立ってるのも、もう一回見た方がいいんですよ。
そうっすよね。
そういったのがあるんで、ぜひぜひ。
あれね、もう永夜で愛するのも大事だという、私たちの師匠の一人の吉江門さんがいつも言ってます。
もう買っちゃえと、買っちゃえっていうね。
そうなんですよ。100点満点はないですよ。
いや、まあほんとそうですよね。
いきなり100点満点は多分嬉しいと思いますよ。
実はね、そうやってやると結構楽しいんですよ。
そうすると、たぶんね、100はいかないで抑えれ、仕上がると思うんですよ。
そうっすよね。どこに持っていくかってところで考えて、やっぱ倉庫ぐらいになれる。
はいはいはい。
やってみないとわかんないんで、意外とニーズが高いかもしれないですし。
そうですね。
その地域はですね、結構安いですよ。
ちょっと見てみますね。
そういうと、いっぱいありますよ、他にも。
はいはいはい。
なのでぜひぜひあれなんで、あれだと思うんで。
今日ザラシさんとわさびさんもあれなんで、お越しいただきましてありがとうございます。
もうひずいさんもそろそろオールファンになると思うんですよ。
そろそろ。
私は結構戦略としては、フィットしてますよ。
そのいてこで原画分はペイできる自信が、その物件であれば、
1年半ぐらいあれば大丈夫だと思いますよ。
それ以上の価格帯はやめた方がいいと思います。
賭けになっちゃうね。
はいはい。
そうそうそうそう。
わさびさんもそうなんですよ。190で20で仕上げてるんですよね。
すごいな。
で、時間かければできるんですよ。
なのでアリだと思いますね。
そこそこ回れば順調に滑り出せると思うんで。
はい。ちょっと考えてみたいと思います。
ぜひぜひ。意外と面白いかもしれないなと思うんです。
知らんけどってやつですけど。
そうですね。
ちなみにそこだとイジヒはね、5000円から1万円だと思います。
多分5000円ぐらいですね。
保険入れても1万とか2万だと思うんで。
はい。
やっぱりわさびさんも4.5で2年かけてあるんですよ。
でもすごいんじゃないですか。これ。
これも20万超えてるんで。
すごい。さすがですね。
ぜひぜひ。
放送の締めくくりと今後の抱負
ありがとうございました。
そんなこんなで、あれですけどまたね、
ラジオの活躍を期待して、
昨日スリーピングゲームに入っちゃいましたけど。
私もちょっと危なかったんですけど。
そうでらっしゃいますか。
いや本当に今日はありがとうございます。
ありがとうございます。
良い週末をお過ごしください。
すみませんありがとうございます。
根性を。
本当に根性でね。
まだまだなんで本当に。
皆様をちょっと真似しながら。
大丈夫ですよ。すぐ8君の勢いが待ってると思うんで。
ぜひぜひ期待してください。
今日は本当にありがとうございます。
ありがとうございます。
それでは失礼いたします。
またね。
