過去の放送の振り返りと独立当初の反省
はい、本日のレビュー、大山です。
いつもですね、東のレビューを聴いていただきまして、ありがとうございます。
はい、えー、今回のね、内容ですけども、まぁ今回のね、内容はですね、あの直近の5回の放送をね、
えー、ちょっと収録してみてですね、まぁ冷静にちょっと考えてみるとということで、まぁお話したいんですよね。
で、それでですね、まぁ独立してから、まぁこれまでということで、まぁ久々になんかこう、振り返ってみるとね、色々やっぱり感じることってありますよね。
で、実はですね、この辺の話というのは、このスタンドFMを始めた頃に、まぁ過去にも話してるんですよね。
でまぁ、それからまぁ5年とかね、経ってみて、久々になんかこう振り返ってみると、まぁいかにこうダメダメなね、こう感じでやってたかなと、ほんと改めて思いましたね。
で、やっぱりなんかすごい感じることがあってですね、まず一つはですね、まぁ不動産の賃貸をなんかやる場合もですね、始めた当初からとかまぁある程度ね、取得してからもそうですけど、やっぱり不動産のね、やっていく中では仲間とかね、まぁそういうのをほんとに大事にした方がいいですね。
で、もしかしたら誰かね、信頼のおける方に教えを置くとか、まぁそういうことをやった方がいいかなと思いますね。
で、まぁ私なんかもね、建築屋ということで、まぁ不動産はね、建築に近いということで、まぁ自分ならできると、まぁそんな感じでまぁ人を頼ることなくね、まぁ一人でやってたんですけど、まぁ所詮自分のね、自分一人の頭の中の話でしかつきませんし、
まぁ私って技術者ということで、まぁ経営とかそういうものについても全然ね、わかってませんでしたので、まぁやっぱり仲間を作ることと、やっぱり経営についてね、まぁ財務書評とかそういうのですね、勉強していった方がいいと思うんですね。
買えばなんとかなるとか、倒し目線の話ではなくて、まぁそういう経営者意識を持ってやっていくっていうことが、まぁ特に今の時代はね、大事じゃないかなと思いますね。
不動産投資における考え方の変化とキャッシュフロー重視
それでですね、まぁ私はあの昔はね、あの解体病みたいな感じでね、まぁ不動産どんどん買っていけば、まぁインカムが増えてくるということで、まぁ手取りが多くなると、まぁそう信じてましたんで、まぁそういう状況に陥ってたんですね。
でまぁ、ここ5年ぐらいね、まぁJLTなんかでこう勉強したして、まぁよく言ってるね、売上が全てではないと、まぁそういうお話もそうですしね、結局私が欲しいのは、税引き用のキャッシュロー、いわゆる過所分所得を大きくしていきたいわけですね。
まぁその中では、ある程度価値のあるものを安く持てれば、まぁそれがね、金融関係者さんの目線から見ても、まぁ評価されるものであればね、継続的な融資にもつながりますし、まぁそういう目線でね、今はやってますね。
まぁあの、長いことね、やってますけど、まぁ今18年ぐらいになりますけどね、1人でやってる期間って12年ぐらい?12年かな?そうですね、12,3年ありんですけど、まぁその間に1人でやってるね、ことって、やっぱり自分の頭の中にしかないものばかりで、もっと違った目線をね、勉強してみたりとか、知識を習得するとか、まぁそういうことをやられるとね、いいんじゃないかなと思いますね。
であの、これまでね、不動産やってきて、やっぱり不動産に関する考え方もだいぶ私も変わってるんですよね。
で、昔はね、やっぱり地元近いところがいいということで、まぁそんなに利回り高いものを買ってましたけど、なかなかもうキャッシュローが得られないということで、地方にね、出て、今度はね、融資がつきやすいということで、まぁ地方のRCとかね、昔高速不動産投資とかって流行りましたけど、
まぁそういうのをね、あの、RCの物件を買い進めた、そういう時期もありました。
まぁところがね、やっぱりRCの物件って、そもそもやっぱり利回り低くて、まぁ融資期間は長く取れるかもしれませんけど、結構RCなんで、小手資産税なんかも大きいですからね、意外とキャッシュローやっぱり残んないんですよね。
で、ある程度ね、中古の物件でこう買っていって、まぁ5年10年って保有すると古くなってきますんでね、今度売る時に大変だとかね、まぁそういうこともありますよね。
現在の物件選びの基準と将来への展望
今はね、昔はその手元の資金をできる限り残せるようにという形で、まぁ融資を使うことをメインで考えてましたけど、まぁ今はキャッシュとね、融資とバランスよくという形で、BSを見ながらこうやってるんですね。
で今、最近の目線としては、まぁ充鉄30年ぐらいでファミリーっていう感じで、で場所もね、ある程度選んで購入するようにはしてますね。
ただまぁ地方なんでね、大体地区30年ぐらいの充鉄だと建物の価値ってほとんどなくなってきますんで、まぁ土地の価値イコールみたいなね、ところになってくると思います。
まぁですから路線化とかね、まぁそういうものをちょっと意識して取得しているわけですね。
ですからまぁ、ある程度長い期間やってるとね、考え方も色々変わってきたりしますんでね、まぁ今お伝えしている内容としては、今私が思っているところをね、この放送の中ではお伝えするようにしてます。
まぁ何が良くてとかね、まぁそういうものはこちらをお聞きいただく皆様ね、各自でご判断いただくのがよろしいかと思いますけど、まぁこういうことも考えている奴がいるかなということで、まぁあの聞いていただければ嬉しいかなと思いますね。
ということで、まぁ今回はね、まぁ直近の5回の放送に対するね、ちょっと収録してみて、自分がね感じたことをね、お話しさせていただきました。
リスナーへの感謝と今後の配信
いつもですね、東野レディを聞いていただきまして、ありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しまして、ありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですよね。
またね、励みともなります。
それではね、今回こちらので失礼いたします。ありがとうございました。
