大日本オンライン図面武道会の紹介
はい、リスナーの皆様、こんばんは。
ようこそ、小江戸バラトの日記へ。
本日は2025年9月4日、木曜日。
時刻はもう夜になりましたね。
早速ですが、まずは自己紹介ですね。
私は小江戸バラトで、と申します。
不動産賃大儀をしたり、勤め人をしたり、
大日本オンライン図面武道会の運営を行ったりしています。
はい、いかがお過ごしでしょうか。
今日の小江戸は雨でしたね。
大雨といっても過言じゃないほどの、なかなか雨足が強くてですね。
ただ気温が低いので、とっても過ごしやすく感じました。
はい、そんなことで、まずは連絡事項といいますか、告知お知らせですね。
はい、大日本オンライン図面武道会にご登録いただきましてね。
LINE公式アカウントが開設され、どんどんどしどしですね。
当委の皆様のご登録いただきまして、本当にありがとうございます。
並行しまして、メニューバーの中にグループチャットのリンクがバナー形式で貼ってありますので、
そこをタップいただいて、ぜひですね、チャットルームで楽しく会話をできればいいなと思いますので、
ぜひ一緒にご登録のほどよろしくお願いいたします。
はい、そんな感じでですね、メニューバーが分かりにくいというご意見いただいて、
週末にメニューのレイアウトをですね、変更するときに一緒に画像と文字をですね、分かりやすくしたいなと思っております。
はい、そんな感じでございますね。
あ、どうもみょうじょぽんさん、こんばんは。
はい、ライブ配信と言いつつも若干業務連絡になっておりますけれども、
そんな感じでですね、運営のほうにいたしておりまして、どんどんですね、いろいろな、いろんな問いの方がお見えになって、
私、大変嬉しくてですね、はい、ワクワクしております。
そして、大日本図面武道会の各支部を取りまとめられていた中森さんからですね、各情報網でオンライン図面武道会の告知をいただいておりまして、
はい、本当にありがとうございます。
これからは中森さんはアドバイザーという立場で私たちのご支援いただく一方で、
私はメインの運営を担当させていただきますので、どうぞよろしくお願いいたします。
はい、そんな感じでございますね。
ダイエット方法の共有
若干ネタが枯渇気味でございますので、もしみょうじょぽんさん、5分ぐらいで何かお話ありましたらと思うんですが、いかがでございますでしょうか。
なければ、はい、今日の工作活動報告、今日特に行っていないまま1日が終わろうとしておりますので、物件探しと資料の採集をですね、ちょっとやりたいなと思います。
あ、みょうじょぽんさんいらっしゃいました。
はい、いらっしゃいませ、いらっしゃいませ。
はい。
あ、どうも。
市役所工事様、リスナーの皆様、ありがとうございます。
あ、みょうじょぽんさん。
あ、どうも。
どうもどうも。
あ、お忙しいですか。
いやいや、今食事終わって、あのちょっとパソコンとか見てて大丈夫です。
あ、奇遇でございますね。
いえいえ。
いやそんな感じですね、今日雨でしたけど、あれでした、涼しく過ごしました。
今日涼しかったですよね。
そうですよね。
うん、涼しやすくてよかったですわ。
ちょっとだけエアコンつけちゃったりしてしまいますけど。
いえいえ。
あれですね、あのダイエットの方のお話など伺えればと思ったんですけど。
えっとね、一応1週間1キロということでちょっとご了解を得れればなと思うんですけれども。
はい、大丈夫です。
一応ね、私が今やってるのは白いお米、これもう食べないと。
あらま。
はい。
米ってね、やっぱ太るんですよね。
まあよく糖質ダイエットって聞きますもんね。
はい。本当言うと麺、うどんとかラーメンとかね、そういうのも一切パーっと食パンか、もうやめた方がいいんですけども。
さすがにそこまでの勇気はなくてですね。
とりあえず白い米は、米高いしね、ちょっと控えようかなということで。
まあそういう意味でも、お米高いし、家計の足しにもなると思うし、一石二鳥で。
とりあえず米だけはもうちょっとやめようと、家で食べるのはね。
はあ。
すごいですね。そこまで節制と言いますか。
それがね、意外とね、あれですよ。
小池さんあれ知ってる?要は炭水化物を控えめにして、脂肪とかを摂っていいっていう、脂肪とかのタンパク。
まあ要するに肉食べていいんですよね。肉とか魚とかね。
なるほど。
だから結構、食べるのは食べてるんですけど、まず米をやめてるっていうのが一つと、
あと量全体もね、一日に二食にしたりとか、ちょっとそれぐらいはやってもらって、
一週間1キロ、一ヶ月で4キロ、それでいいかなと。
そうですよね。一気に減ったらその分リバウンドなどしては意味がなくなっちゃうと思うんで。
物件管理の話題
そうですね。あまりこう無茶にというか、無茶にするできる状況でもないんでね。
やっぱり子供のあれとか世話とかもしなきゃいけないし。
カトセンセイ、こんばんは。
カトセンセイと、わさび様とココ様も。
ありがとうございます。
ポッポヤオヤ様も来てますね。
ポッポヤオヤ様、こんばんは。
ランチをリスナーの皆様になんとかお話しされる、ご馳走するという。
やばいですよ。しかも3000円ですよ、3000円。
びっくりしましたね。
それぐらいプレッシャーかけないと自分にもね。
体調崩したりするわけでもなく、自然な流れでお米減らすっていいですね。
今のところはね、そんなに無理をせずにちょっと少しずつ落としていこうかなっていうところでやってますけども。
ミュージョパンシーの伊藤さんのレディオでもおっしゃっていた、DIYでも計画があるから汗をかく。
そうそう。あのね、耐久物件が1個あるんですよ。
耐久物件が8月31日です。出ていっちゃった家があって。
そこをね、ちょっと掃除しなきゃならんのですね。
ハウスクリーニングを。それをちょっとしこしこ自分でやりますんで。
それでだいぶ汗もかくし、運動になるかなっていう感じは。
広瀬先生も来てるよ。
広瀬先生、黙ってごめんなさい。
広瀬先生、先日はお疲れ様でした。ありがとうございました。
ミュージョパンシーさんとしてはそのDIY、微掃は入れずに全部をクリーンアップされるんですか?
えっとね、僕前から言ってるようにDIYはできないんで、いわゆる掃除?掃除と塗装のみやったんですね。
水回りの微掃も入れずにという?
微掃というか何だっけ?微掃というのは?
清掃業者さんにお風呂とか水回りお願いされた。
それはね、買った物件が相当汚れてる時は頼みます。
特に浴室とかですね。
玉砕してる感じの時があるんで。
よくこんな汚いところでふわいったなって思っちゃうんですけど。
それは頼んだことはありますね。
だいたい3時間ぐらいみっちりやってくれて。
1万いくらだったかな?そんな高くないですよね。
じゃああれですもんね。
コストパフォーマンスのいいもの。
コストパフォーマンスいいです。
それで今回、フル微掃、セルフ微掃っていったらいい?
これはほら、結局新しく買った家じゃなくて、
一旦住んでもらってた家だから、
そこまでひどくはなってないというか。
常識の範囲内の?
常識の範囲内ではあるんで、自分でちょっとやるのと、
あとひょっとしたらシルバー人材センターさんで、
時給なんか1500円らしいんですよ。
時給1500円で洗剤とかこっち準備すれば、
例えば3時間みっちりやってもらって4500円じゃないですか。
これはいいなと思って。
おじいちゃん、申し訳ないんだけど、おじいちゃんにお願いしようかな。
遅いかは別として。
おじいちゃんシルバーに3時間みっちりやってもらったらなかなかだと思うんですよ。
それは洗剤が。
洗剤はこっちで準備して、
いろいろあるじゃないですか、油落としのやつとかね。
転勤だとおっしゃっていたんで、いたしかたない部分だったんですか。
そうなんですね。
鹿児島の海軍基地から4年前にやってこられて、
千葉県の奈良市野っていう駐屯基地。
あれは海軍なんですね。知らなかったんですけど。
海軍というか空軍か。ちょっとわからないですけどね。
とにかく海上自衛隊なんですよ。奈良市野かっこいいですよ。かっこいいそうです。
転勤なんで後釜がいるわけじゃないですか。
それもお願いしたんですよ。
そしたらね、次の公認の人は駅地下じゃなきゃダメみたいで、
どこの駅からもちょっとあるんですよね。少し距離がですね。
ダメだったんですよ。
海軍の人に住んでほしかったんですけどね。
そうすると私なら鉄板って感じで安心だと思ったんですけど。
ポッポヤダ様からね、空軍だと思いましたか?海軍ですか?
そうなんですよね。海軍ですね。
海軍だけど海上自衛隊で飛行機って持ってるんですかね。
ちょっとわかんない。ちょっとわかんないですね。
でも奈良市野では間違いなくあります。
あそこの奈良市野駐屯地なんで、
コイトセンバラードさんの放送でぶっちゃけますけども、
柏の松戸寄りのところなんですね。
そこからだと車でたぶん2、30分ぐらいなんでしょうね、通勤が。
そっかそっか。駅から近い必要がなかったってこと?
関係ない関係ない。もちろん自衛隊の方はあれでしょう。
車の通勤が認められてて。
あれ吉山さんも来たよ。
これ第一空挺団ってのは海上自衛隊?
空挺団ってことは特殊部隊って意味ですかね。
ぽっぽや王様から下尾沙中屯地。そうかもしれない。
そうかもしれないですね。
要は釜谷とかあの辺ですわ。
さすがですね。皆さんやっぱ知ってますね。
詳しいな。下尾沙ですね。下尾沙中屯地かもしれないですね。
なるほど、あっちの方で。
空室物件、入居付け、最初の入居付けは
軍隊をターゲットにされてたんですか?
いや全然、別に普通に中海会社さん経由で。
この人ね、独身だったんですよ。40代で。
独身で男一人で住みたいと。
教官で鹿児島の基地から大体4年ぐらいですかねっておっしゃってたんですけど、
ちょうど4年でまた鹿児島に戻るって言ってましたね。
言ってたんですけど、よい4年間でしたね。
そうですね。もちろん全然家賃の取り隠れとかなかったし、
何回か不具合とか連絡ありましたけれども、別に。
あのね、ポッポ屋さんから軍隊の人は感謝がある。確かにね、僕もそう思ったんですけど。
私も思いました。
多分、希望すれば一人暮らしできるんじゃないですか。
分かんないけど。
孤独死物件の管理
地位の高い人って会社でも子立てを借り上げできるんですよね。
一般の民間企業でも。
管理職クラスになると、独身とかだったら寮ですよ。
独身って若いね。20代ぐらいの。
だけど、私が勤めてた会社でも、ある程度の上の人になると、
会社が借り上げてくれて、家賃負担1割ぐらいで子立てに住んでる人とかいましたよね。
それは納得できますね。ゆっくりされたいっていう。予算の中でっていうことで。
あまり役に立たない、ヒゲガールにも軍出身の方いましたよね。
いたいたいた。
ヒゲガールは夜遅く行かなきゃダメですわ、あそこはね。
夜7時とか行っちゃうとね、2分の人が。
もうちょっと脳みそがバグるような女性と出会いたかったんですけどね、ヒゲガールで。
親父の脳移管っていいですね。
これからの冬、やっぱり春をターゲットに入居者様を。
もちろんターゲットとかはないけど、早く掃除して、
とっとと中華会社さんに募集お願いして、来月ぐらいには10月ぐらいには。
決まれば決まったでいいけども、だいたい1月ぐらいになっちゃうかもしれないですね。
あーそうなっちゃうんですね。
首都圏は反暴行為関係ない?
関係ないですね。特にこだてはそうだっていう意見があるんですよね。
探してる人は探してますもんね。
単身者は多少はね、4月とかあるけども、
わりとファミリーだったりすると、私も過去の経験上、
埼玉でも8月に入居が決まったとか10月に入居が決まったとかありましたね。
こだてはそこが1つちょっと強みかもしれないですよね。
あまり苦戦を強いられることなくスパッと決まりそうですね。
スパッとね、そんなスパッと。
都内みたいに退去1ヶ月以内に決まるとかじゃないですよ。
3ヶ月とかは確保してますけどね。
封室3ヶ月とか。
ですよね。
話し方はあれなんですけど、いつでも保存脱臭機効くか出動しますんで。
実はね、そこの孤独死仏教明日契約日なんですよ。
本当の媒介じゃなくて、媒介の観光をしてるのか。
さすがに、この前のぼっとん便所を横取りされる案件とは別に、
この孤独死4ヶ月案件はなんとか明日契約できそうなんで。
お菓子いただければ保存脱臭機。
電気代はかかりますんで、電気の契約は普通のした方がいいと思います。
ああ、そうなんだ。
1時間とか2時間ならどうでもいいと思うんですけど、もしも長い時間やる場合は結構私あれでしたね。
楽しくて1週間とか回したらどうなるかなと思って。
そんなにしない。そこまで言わなかったからね。
小枝さん遊びに来てくれるんでしょ?
もちろんですよ。気分転換に行かなきゃあれですよね。
人の形ばっちり映ってますから畳にですね。
そうなっちゃうんですよね。
日本中どこでもありますよ、そういう。
皆さんが来る前にお祓いは済ますよって思ってますんで。
お祓い済ませて玉串を払って、
花瓶に菊の花。
僕調べたら白い花がいいらしいんですよね。菊の白い花とカーネーションの白いカーネーション。
これをお供えでおこうかなと思ったんですけどね。
重要ですね。
重要です。
お祓いもするし、亡くなられた方が何が好きなのかちょっとわかんないんで、
コップにお水ぐらいは入れて、お酒でも別にいいんですけどちょっとわかんないんでね。
それぐらいはしようかなと置いとこうかなと思って。
気持ちが一番大事なことでありますか?
大事ですよね。
吉山さんそんなのかい。
ぜひ泊まってお越しですね。その辺じゃなくていいですから。2階とかもありますからね。
大人にかい。吉山さんなかなか面白いですね。
東武動物公園駅から歩いて10分なんですよ。
いいですよね。
場所はいいです。
でも本当に市街化エリアだし。
日比谷線直通の列車が最終でよく見かけたことがあったんですよ。東武動物公園行きっていうのが。
なので通勤券でもあるなと思いました。
どうでしょうね。ギリギリ通勤なのかな。ちょっとわかんないけども。
わかるかちょっと存じ上げないですけど。
カスカベのちょい上ですね。カスカベは絶対東京通勤券だと思うんですけど。
カスカベのちょっと5分10分行ったところの。
全然あれじゃないですか。都会ですよ。
都会とは言えないかもしれないけどね。東武動物公園があってね。
これポップ屋さんお詳しいと思うんですけど、東武動物公園っていう非常にいいパークがあるんですよ。
遊園地と東武。あれですよね。ジェットコースターがあるって聞いたことあります?
ありますあります。ジェットコースターあるし、あとプールも確かありますよね。
行ったことないですけど。いいっすね。
いいっすよ。あれがあるし、公園があるし。
いいご質問でココ様から。賃料は相場より何パーセントほど安くなるのですか?
確かにおっしゃる通り、当然過支はありましたってことで募集かけますんで。
自然史孤独史の場合だとやっぱり賃料の10パーぐらいは安くな募集ってことにはなると思います。
これ仲介さんとも相談しますけどね。
例えば6万円が相場だとしたら5万5千円ぐらいかな。
言わなくてもいいわけじゃないんでしたっけ?
一応国交省ガイドラインで言うと言わなくてもいいんですよ。
ただし、とはいえですよ。
今までの監修場だとか、あるいは入居した後に隣近所の人が、余計なこと言うおばちゃんとかいたりして、
このうち前の人ここで亡くなったんだよねとか。
そういうトラブルを避けるために、ほとんどの仲介さんって言うし、
内装と清掃の重要性
我々が購入するときだってやっぱり仲介さん言いますよね、告知ってことで。
後でなんでって言われるよりかはそうですね、最初に。
吉山さん、人害が。
そうですね。
人害さんと、日本人でも全然気にしない人っているらしいですね。
全く気にしない。
社宅でしたりとか、少しでも安くクオリティを求めるのであれば気にならないですもんね。
そうですね。ココ様からファミリー層を狙うのは難しいですかね。
僕もやったことないんでね。今回初めて取り組む物件なんで、わからないんですけど、
やっぱりちょっとそこは難しいかもしれないし、どうでしょう。
こればっかりはタイミングもありますから。
募集で、素晴らしいですね。
入居付けの時、埋則は手作りされるんですか。
僕ね、やってる人いるらしいですけど、僕は任せます、仲介さんに。
仲介さんは一緒にバコンとお願いするんですね。
賃貸の仲介は、一般募集で何社か声掛けしたほうがいいですよ。
その埋則は誰かに?
正直そうですよね。誰かが作ったものをネットで見れるわけじゃないですか。
それを参考にしちゃってると思いますよ、もちろんね。
ぜひ早く募集に行くといいなと思いつつも。
私がお手伝いできることが、木切るか草むしるふらしかできないですけど。
いえいえ、遊びに来ていただけるだけでも助かるし、
みんなでガヤガヤやっていただいて、私はそこで掃除だけやって、
あとは草刈りは少しみんなで手伝っていただけると助かるんですけど。
でもそんなめちゃくちゃ雑草が生えてるような物件じゃなかったんで、
みんなで1時間ぐらいパパパってやっちゃえば、刈り取れるような感じだったんで。
いいですね。
ぜひココ様も来てください。
ココ様、来ていただきたいということで。
何かの演説ね。
オンライン図面武道会の中森さんのおかげで大規模になってですね。
募集したら入りきらなくなっちゃいますね。
もしあれでしたらラジオとかで。
そんな来ないっすよ。
来ていただければ嬉しいですけどね。
全然そこでお茶会とかジュースとか飲みながら、
喋っていただいていいんですよ、部屋でね。
容赦は失礼なのであれですけど。
壁紙とかもやるレベルじゃなくてあれですか?
いや、多分内装はやりますよ、もちろん。
内装、壁紙変えたりとか、クッションフロア変えたりとか。
床だけだと思っちゃいました、そこの部分の。
いやいやいや、具体はしっかりしてるんですけども、
そのあっちの方ね、孤独市の方は、
やっぱり壁紙はパリッとそんな高くないし、
パリッと壁紙も変えるし、クッションフロアとか、
畳みは当然表替えしますし、
亡くなられたところの畳みは全部新しい畳入れるつもりですし。
そうすればもうすぐ綺麗になって、
物件見学と地域情報
補修に飛びぞうぶつこうと。
そうですね。
いいですね、こうね、ほんと。
羨ましいです、私。
S市で、話ぶった切ってすみません。
全然そっちの方に行ってください、もう回。
今ね、アトラクション、
アトラクション、
アトラクション、
アトラクション、
アトラクション、
アトラクション、
アトラクション、
今ね、アットフォームに出てる物件なんですけど、
古いのが付いた土地で売ってるんで、
検索がまだあまりあるんですけど、
土地で、
S市の徒歩だと
27分か30分くらいかかっちゃうんですよ。
どっちの駅にも大体30分くらいのところで、
ちょっとハザードのエリア。
ああ、川ありますもんね。
近いんですけど、そこはギリギリあれだったんです。
今780で出てて、
2LDKか3LDKの古屋付き土地が780万なんですよ。
はい。
で、駐車場は無しなんですけど、
軽自動車なら1Pかの島みたいな形の。
ああ、ありますね。
で、小江戸界隈で南側っていったじゃないですか、
16号の駅をターゲットに定めて、
そういう物件に当たってですね。
地価面数は40年ちょっとで、
新大震か旧大震かのギリギリのところで、
まだ全然使えるんじゃないですか。
それが土地で売ってるんで詳しい情報が載ってなくて。
ああ、はいはいはい。
渋谷さんに聞いたら元、
床屋さんだが美容室だったらしいんですよ。
ああ。
で、妙にこの部分だけ新しくなってるんですよ。
なんかその階段のところが。
はいはいはいはい。
そういう、で玄関がちょっとまたマニアックな場所にあって、
当たりがあんまりいいっていう物件なんですよね。
市街化ですか、市街化エリア。
市街化でしたね。
ああ、いいですよね市街化。
で、割と土地も広いですか。
全然広く、20坪ないぐらいですね。
四季の不動産の状況
20坪ないぐらい、60平米ぐらいですか。
ぐらいですね。
ですよね。
だいたい四季ってね、
ああ失礼、言っちゃいました。
狭いんですよ、本当にあの辺ってね。
東京みたいですよね。
本当に50とか、50切ってるね、
こだてとかね、京生こだて本当にいいですよ。
いいですよね、それで。
うん。
で、だいぶその、まあ差し根は通るはずだと。
うん。
で、現状そのままっていうのが条件だと思うんですけど、
結局その取り壊し量もすごい高くなってるから、
それであれでっていうのであったんですけど、
いやいやいや、なかなかあれなんですけど、
それで悩んでたんですけど、
まあ現物見てみなくっちゃ、
なんて言ったらいいんでしょう。
まあそうですね、まず内覧ですよね、やっぱりね。
ですよね。
内覧行くにもだいぶ込み入ったところなんで、
車で行くのも、歩いて行くのもなかなかのところなんで、
悩んでたところなんですけど、
実際その場所的にやっぱりもうそういうスペックは
もう当たり前な地域なんですかね、
土地値も高いんであれなんですかね。
そうですね、あのまず狭いし、
それはその江戸時期に限らず東武線の川越えから下、
南のエリアって本当に京生住宅が多くて、
本当そういうエリアの特性がありますね。
50平米しかないとか、
だから駐車場なしなんて普通にあるし。
県平率のところによっては3階建てっぽくはなんでしょう。
1階の駐車場みたいな家がやたら多かったですね、
みわりみたいな。
そうですね。
ただね、やっぱりあれらしいですよ、
東城線用の江戸から南ってやっぱり需要あるみたいですよ。
その多少の、
あ、そうそうそう、
吉山さんが慶応周り見吉山さんが。
ここね、慶応式。
あ、式って言っちゃった。
こっちは狭くて結構高いというか、
あれですよね、人気で。
やっぱり駅で急行止まるじゃないですか。
で、アクセス良くて早いんですよ、
エスキー駅まではもっと出るのにものすごい楽なんで、
いいなと思って調べたらあったんで、
やっぱり一回長駅に行ったほうがいいですね。
とりあえず行ったらどうですか。
で、あれじゃないですか、
仲介会社さんの事務所に行って、
車出してもらえばいいんじゃないですか、乗せてってもらえば。
あーなるほど。
事務所どこにあるかわかんないですけど、
例えば、
四季の駅前にあるのかどうかわかんないですけど、
現地集合じゃなくて、
そこに行って、
多分不動産屋さんは車で行くと思いますから、
乗せてってもらえばいい。
そういう風に、
いいですね、見るだけです、
申し訳ないですって一言添えて、
お気持ちだけ表明して、
何か手土産を持っていきたいなと思う。
まあまあでも大丈夫ですよ、
それはね、
本気で、ある程度それは、
半分というか、
本気度はあるわけじゃないですか、
本当によかったら買うというか。
そうなんですよ、それで市街化なんで、
融資もなかなか、
場合も良さげなのかなと思ったりして。
そうそう、融資つきますよ。
やっぱりあのエリア、
強いというか、
もちろん。
だって16号内側だし市街化エリアだし、
土地値として計算してもらいますよ、
路線化でね。
そうなんですね、
いろいろ重要な会議でアドバイス、
皆さんにいただいてですね、
気を取り直して調べていって、
いろいろありついて。
何て言われたんですか、重要な会議で。
やっぱり絞り込みと拡大、
慌てる必要はないというアドバイスをいただいて、
ありがとうございますと。
やっぱりパパッと拡大したいなという気持ちはあったんですけど、
堅実に一歩ずつ進めていきたいなと思っててですね。
無謀なちょっと、
安いからってよくわかんないのとか、
遠く離れすぎちゃうのは、
そうですね、遠く離れるのはね、
僕もお勧めしないですね。
結構裏付けのあるデータを元に、
吉山さんはお話しされてましたよ。
酔っ払ってましたけどだいぶ。
酔っ払ってたでしょ、
あの人酔っ払っちゃうとね、
結構ね、
ちょっとね、
かなり酔っ払ってんなってのはわかるんで。
それで今もう、
ここ半年、1年ぐらいで私調べ、
物件探し始めてから、
同じスペックの同じものってもうだいたいあれになっちゃったんですよ。
茨城県とかその栃木の奥とかその、
あまりちょっと私のゆかりのないエリアまで北上しないと、
もう無くなってきてるんですよね、値段が。
価格帯が上がっている模様でございまして、
悩ましい限りでございましたというような話でしたね。
内覧の重要性
まあでもそれエスキシの内覧は行った方がいいと思いますね。
内覧行ってね、
あの建物の状態を見て、
まだ十分使えそうだったらね、
当然それは前提ですけど。
蓄電スカート、細かい情報をもらえれば。
わかりました。
なんか、ガーゼン、頑張りたいなと。
なんか最近勉強ばっかりしてると、
閉じこもってたんで、
こういうのもいいですね、やっぱりこう。
いやーでもね、小枝さんすごいっすよね。
仕事と勉強?
仕事も忙しいでしょ、なんか。
ボコボコにされてますね、もう。
朝から晩まで仕事ばっかりですね、もちろん。
それオンライン会議とかバンバン入る感じ?
もうもうもうもう。
まあまあ多いと少ない日はありますけど、
はい、大体はあります。
なんか優雅な在宅勤務ってわけでもないんだね、じゃあね。
あれっすよ。
特番にでも机にずっと座ってないわけじゃないですか、オフィスに。
ほぼ同じですよ、結局は。
誰かなんかあればチャットして電話するっていう。
必ず、あとメールがあるので、あんまりそうですね。
変わんないかもしんないですね。
よしえもんさんなんかあれじゃない?
読んだらなんか話したそうだから。
よしえもんさん。
よしえもんさん。
あ、来たよ。
よしえもんさんいらっしゃいました。こんばんは。
皆さん初めまして。
昨日のね、先生について。
初めまして。
ようこそラジオの登壇ありがとうございます。
ちょっと電池の残量があれなので、
よしえもんさん、
何か、
いやもう、バラトさん買っちゃいましょうよ。
土地、土地。
土地、もうノールックで行っちゃいましょうよ。
ノールックで行く必要ないから。
家付きでありましたってだけで。
買い上がっちゃいましょうよ。
買い上がる必要ないよ。
大丈夫大丈夫。
しかも、何に使うんだってくらいの、
あれですね、土地で。
そうですね、中々、
駐車場としても狭めですけど。
坪30万くらいですか?
そこは。
もうちょっと高いか。
35万とかそんな感じですかね。
坪33、下ってると思います。
駅からだいぶ離れますんで。
なので。
あのさ、荒川の方ですか?
そうですそうです。
荒川のちょっと手前の新賀市ってあれなんですけど。
新賀市。
ああ、はいはい。
あのね、四季ってね、文京地区で、
浦和みたいな、ジェネリック浦和って言われてるんですよ。
へえ、あたわの配層ですね。
そう、配層で、結構受けがいいですよ。
受けがいいっていうか埼玉の中でね。
で、ほら隣浦和でしょ。
川越えると浦和なんですよ。
だからバスとかでも浦和すぐ行けるし、県庁とか行けるし。
四季ってね、そういう意味で使い勝手がいい町だし。
四季の駅も、四季の駅そのものもそうだし、駅の周辺も結構栄えてますよ。
何度か降りたことはあって。
まあまあ、そうですね。
主役職人様がアイコンをいただきました。
そこの物件、市役所までも500メーターか700メーターぐらいでしたね。
はいはいはい。
買っちゃえばいいよ。
まあまあ、無いらんしね。
こういう時ってね、迷うなかいっていう閣議があるんですよ、本当に。
マジで。これマジで、本当に。
でも私もどんだけ安い物件でもやっぱり見に行きますよ。
そりゃそうだよ。乗るかダメだよ、やっぱり。
で、そこで感じるところがあったら買ったらいいと思いますよ。
これは本当に縁ですよ、不動産は。
やっぱり光るものを感じるかどうかですね。
ここの場所に物件持ったら楽しいなと思うところに買うのが一番いいですよ。
そうそうそうそう、それあるんですね。
そこですよね。
見回りいいし儲かりそうだけどなんか嫌だなと思ったら買った後に嫌になりますよ。
ですよね、なんか維持するだけでもヘキヘキしちゃいますからね。
防止だったら別にそれでもいいんでしょうけど、
素人ですからやっぱり自分が持ってて楽しいところに持つのが一番いいですよ。
やっぱりこうハイソナ、自分がいいと思うところ。
なんかいいですね、そういう風にね。
私ももう一回内見だけでもって、一回またちょっと考えますって言っちゃったんで、
あれしときますよ、聞いてみたいと思います。
でもそれだとやっぱり建物ないと回んないですよね。
駐車場としては全然回んないですね、やっぱり。
まあ価格帯が価格帯なんで、そうですね回らないですね。
将来の物件購入の可能性
回らないですよね。
隣の物件が結構古いんで、そこが売りに出るとかそうすれば変わってくるんでしょうね。
今のところなさそうなんで。
でも土地の形が良ければ、オセロでいういいところにあるんだったら、
種地として仕込んでおくっていうのも手かもしれないですよね。
何かあるかもしれないっていう。
かもしれないっていう。
確かに、スペックとしてはありえそうなんで。
分かりました。
ちょっとカッチャイは入って言えなくて、
現金買いかどうかは価格次第でございまして、
一度融資をしてみたいという気持ちも50-50ですけど、
まずは物件というところですね。
吉山さんありがとうございます。
不動産と広告のファイナンス
でもエスキシー、そういった見方ができるっていう。
ありがとうございます。
それは私、盲点でした。
ほぼ板橋区ですよ。
ですよね。
それはちょっと遠いけどね。板橋からは。
感覚的には東京ですね、私の中では。
塩を2つぐらい挟むけどね。
和光と浅かったね。
ちっちゃいあれですからね。
ちっちゃめの市で。
いいですね。
でも工場、川越までだったら今のところまだ通勤圏内ですよ。
そうですね。
なんとか。
いいですね。夢が広がる物件に感じてきました。
でも今、金融機関も収益還元で見るんで、
ある程度土地値だけで金貸せっていうのは
なかなかハードル高いと思いますよ。
そうですよね。
やっぱりこう。
なるほど。
現金、あれするのがちょっと悩ましいところなので。
それから半額ぐらい広告で引っ張って実績作るとか。
広告も。
なるほど。
別に多少突っ込んでも現金使ってもいいわけなんですよね。
別に全額にこだわる必要がないってことですもんね。
広告は多分全額出ないですよね、おそらく。
なるほど、そうなんですね。
確かバックファイナンスできたんですよね、広告って。
分かんないです。
あれ、明智パンさんどうでしたっけ。
確かにできましたよね。
バックファイナンスはリフォームで戻してもらうって感じですね。
リフォームかかりましたんで、かかったリフォーム費用を
ファイナンスしてもらうって感じですね、バックファイナンスで。
あれ確か決済の前後で一旦買うんで後で貸してくれって
あれじゃなかったでしたっけ、広告って。
ちょっと分かんない、僕はやったことないな。
あるかもしれないけど、ただ一つ気を付けなきゃいけないのは
広告って最近相当対応年数が厳しいんですよ。
昔みたいにザルじゃないんですね。
昔は地区50年でも借りれたらしいんですけど、
今はもう22年でしょ、僕像は。
だから22年超えちゃってるのはダメよっていう可能性はある。
でもね、埼玉はちょっとまだゆるいって話を聞いたんだよね。
都内は絶対無理ですけど。
聞いてみないと分かんないですね。
ライブ配信の終了
聞いてみないと分かんないですね、ぶつけてもうそろそろ裏足。
小江戸さんのエリアはどこだ。
京師にね、小江戸支店あるから。
高校。
ありがとうございます。
ちょっと縁もたけだまして、吉山さんと申し訳ございません。
今電池残量が4%になってしまって。
そうですね、そろそろ。
吉山さんからまず一言いただきますか。
お願いします。
買っちゃいましょう。
ちょっと一旦この場。
大丈夫です。
時間を改めて。
よく準備してください。
分かりました。
三好ファンさん、すみません。
5分と言いときながらいっぱい。
いいえ、はいはい。
何か一言ですか。
ぜひ一言お願いします。
もう考えるなかえですよ。
考えるなかえっていうのは不動産の格言であるんで。
分かりました。
はい。
考えるなかえ。
電話充電してですね。
一回冷やしてからもう一回ですね。
冷やす時間を改めてあれしたいと思いますので。
吉山の皆様もみんなありがとうございました。
一旦ですね、ちょっと諸事情により切らせて終了させていただきますが。
ありがとうございました。
ありがとうございました。
失礼します。
