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第265回ひでだんポッドキャスト。今回のテーマは、不動産投資会。
Amazonで購入した悪戸メールと簡単・安心・軽騒度で、2号物件で古壁DIYに挑戦ということで、お話ししていきたいなと思います。
今回は不動産投資ですね。みなさん大好きボロこだての不動産賃貸業のお話です。
2号物件で古壁のDIYに挑戦ということで、今から2号物件を買っていきますので、その古壁のDIYに挑戦していく過程を発信していきたいなと思います。
今回はですね、実際には悪戸メールと簡単・安心・軽騒度というのがAmazonで買って届いたので、それを買ったレビューと言っても大したことないんですけど、
これからですね、軽騒度を塗ったり、下地の悪戸メールを塗ったりという過程を発信していきたいなと思います。
このポッドキャストでも何回か言ってるんですけれども、私2020年の1月から不動産投資に目覚めてというかですね、YouTubeリベ代とかでですね、
不動産賃貸とかいいですよということで、もふもふ不動産さんの動画とか見てですね、それをきっかけに本とかブログとかYouTubeを見てですね、
みわさんの10分不動産とかですね、見て本を買ってですね、まずアパートですね、まずアパート1棟買いなさいとか買いましたとかですね、読んだり加藤博之さんのですね300万円で
大屋になって地方でブラブラ暮らす方とかですね、そういったのを読んでですね、2020年1月から勉強し始めて3月ぐらいからですね、実際に物件、
不動産屋さんに行って見るようになって、5件ぐらいですかね、7件ぐらいか、見てですね、8月に1個契約しました。
で、それをですね、9月ぐらいからDIYもやりながらリフォーム業者さんに直してもらって、11月から客付けということで、12月に見事入居完成ということで、
今8ヶ月ですね、家賃いただいております。4万円で年間、年間じゃない、今のところ32万円の家賃収入。
物件自体はですね、140万円でリフォームで50万円、プラスアルファーで230万ぐらいですかね。
で、まあ利回り、実利回りとしては年間家賃48万円なんで、23%ぐらいで計算しております。で、今回2号物件ですね、これもですね、140万円
だったんですけども、水道管の修繕とかですね、まあちょっと別の土地代とかがかかって、もうプラスで33万ぐらいですね、
持ち出しておりますので、今回はちょっとリフォーム多めでいこうかなというふうに思います。前回はですね、結構
リフォーム50万円ってボリュームのあるリフォームだったので、今回は20万ぐらいに抑えてですね、まあ30万か
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抑えて、残りは自分でやったり、まあ業者さんに一部頼んだりっていうので、やっていこうかなというふうに思います。
で、今2号目なんですけどね、1号棟が地区45年の4LDKで駐車場が1個。
リンドバーグですね、コードネームリンドバーグがこれ1号棟ですね。で、2号棟が今回のがまたこれを4LDKで、まあやっぱり地区45年ですね、まあ私と同世代ですね。
駐車場がギリギリ1台、プラスまあちょっと別の土地も買ったのでそこに2台ぐらい置けるんですけども、コードネーム
春海ということで、2号棟。まだまだ今からDIY進めて客付けするんですけども、ちょっと3号棟の物件も
話も来ておりますけれども、3号棟はですね、コードネームもぐりキャップというふうに名付けたんですけれども、
えっと、まあいくらでもいいよってことなんで、まあ0から20万円、まだ決定はしないんですけども、ここはですね、
2間しかなくてですね、なんとシャワーというか風呂がないんでですね、シャワールームを取り付けたりですね、ちょっとキッチンもやりかえたり、床もバリバリだったりですね、そこが抜けてたりするので、
まあリフォーム100万円単位でかかるんじゃないかなというぐらいで、今目干しをつけておりますけれども、
えっと、この一応流れで来ておりまして、今回のですね、やはりコードネームははるみなんですけれども、
えっとじゃあ、古壁どこを塗るのということで、リビングの6畳1間が全部、もちろん窓とかですね、ふすまとかがあるので、
まず横面、前面というかですね、どうだろうかな、4面あるうちの丸2面ぐらいですかね、
これが古壁なんですけれども、もともと何ですかね、抹茶の色なんですけどね、緑の抹茶の色なんですけども、やっぱり
アクとかシミとかが出ているので、カビなのかよくわからないんですけども、ちょっとところどころ反転みたいな感じで
なっております。これをですね、シーラーで1回固めて、水性のペンキでもいいんですけども、今回はですね、軽相度ということで、白い軽相度を
買いまして、で、アク止めはですね、ホームセンターだとだいたい1.5リットルぐらいですかね、1500ミリぐらいで売っているんですけども、
1500円ぐらいか、2000円ぐらいか、それをアマゾンで4リットルタイプを買ってですね、3500円ぐらいで買って、
あと安心、簡単安心軽相度もですね、通常だとどうですかね、1.5キロぐらいを
3000円ぐらいで売っているのかな、ですけども今回は
アマゾンで10キロで、なんぼだ、8000円ぐらいかな、で買いまして、ちょっと余ってもですね、いろんなとこ使えるんじゃないかなと思いながら、ちょっとボリュームの多いタイプにしました。
で、先ほど言いましたリビングの6畳の壁と、あと玄関がですね、まあざっくり2畳ぐらいなんですけども、玄関と階段の壁がですね、
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その抹茶の色の古壁なのでここも塗るのと、あとは2階の寝室6畳1間のところの、
これは2面じゃないな、1.5面ぐらいですかね、これが古壁なのでそこを塗っていこうか、そこはおまけみたいなもんですね、
ペンキが、ペンキがというか、軽相度が余ったら塗ろうかなと思います。それ以外にいるものといえばですね、ローラー、ローラーですね、前回は
1号棟でですね、ペンキ塗ったので、まあローラーの本体、スポンジの部分は変えばいいんですけれども、
そのペンキセットというか塗るスポンジですね、そういったものと養生テープですね。やっぱりどのレビューを見ても養生はしっかりした方がいいよってことなので、
養生テープしっかりと、あとあのマスカーって言って養生テープにあのビニールがついたやつですね。
あれで養生すると窓ガラスとかですね、畳とかが汚れなかったり柱周りも、木はだけじゃなくてですね、木とかガラスなんかも保護できるということで養生テープもいるんじゃないかなと思います。
時間としてはですね、養生で2時間ぐらい、シーラーが1回塗って2回塗るので丸2日ぐらいかかる。
で、本塗りの軽層度も丸2日、2回塗りぐらいするのでかかるんじゃないかなと思います。
まあ1日というと6時間作業してもですね、1、2、3、4、まあ4日、フルで4日かかって24時間、24時間なので、まあ私の時間給がですね、まあ2000円としてもこれで5万円ぐらい。
で、材料で入れて7万円ぐらいなんで、どうでしょうね、まあ本当だったら12万とか15万とかかかるので、まあ半分ぐらいにできるのかな。
まあもちろんですね、時間的コストをカットしようと思えば業者さんに頼めばすぐなんですけども、やっぱりこれはですね、1回やってみないと何事もですね。
で、前回のリンドバーグでもですね、キッチンのところが、これ古壁じゃなかったんですけど、あのビニールの壁っていうんですかね、ビニールの壁がなんか油汚れで黄ばんでるって、タバコの屋根で黄ばんでるっていう状態だったので、
それをゴシゴシ磨いてですね、そこで余ってた油性シーラーを塗って、乾かして、そこで白いペンキ、水性のペンキを塗るっていうのをやりましたので、まあ前回はですね、それでペンキの塗り方とかですね、一応動画も撮ったんですけども、
前回はiPhoneのタイムラプスで撮ったんですけどね、まあ友達に見せるぐらいでいいんですけども、YouTubeなんかであげたりするにはちょっと質が悪いのかなと、まあちょっと素人が、素人は素人なんですけど、ふざけた動画になるぐらいの感じ。
ああちょっとここちゃんと塗れてるねとか、ああ塗れたねっていうのが報告できるぐらいの動画だったので、今回はもうちょっとですね、三脚なんかを買って、タイムラプスでも一面ですね、しっかりこう解説しながらですね、シーラーとそれから軽相度をしっかり塗っていきたいなと思います。
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まあ今回のアクドメールとですね、簡単安心軽相度藤原科学のAmazonで買ったものはですね、まあ商品の画像と、まあちょっとあのリンクなんかも貼っておきたいなと思いますので、そちらで見ていただければなと思います。
まあ今回はですね、商品の紹介というよりも私の不動産投資の短いながらも歴史と、今からの展望と、今回やる内容ですね、ご紹介してまいりましたので、これからもですね、こういった感じで発信していきながら、あとまあ動画とかですね、YouTubeの動画で発信できたらいいなというふうに考えておりますので、これからもよろしくお願いします。
まあ今週もですね、ここで1週間平日月間水木金と更新していたわけですけれども、節約と断捨離、それから健康、資産投資と不動産投資ということで、まあ日替わりでですね、この5つのテーマでお話ししております。
まあちょっととっちらかってるように思えるんですけれども、まあ自分で稼いだりですね、貯めたり、発信、健康なんかもそうですね、自己投資とか、まあ自分の中にも投資します、本読んだりする投資もあるし、お金をかけて投資するものもあるし、労力と、それからまあお金をかける不動産投資みたいな事業投資、ブログもTwitterもそうですけどね、事業投資なんかもこれで発信しております。
でまああわせてTwitterとですねブログもやっておりますのでそちらの方も見ていただければなというふうに思いますし、またコメントなんかいただけるとですね励みになりますのでよろしくお願いします。ということでまた次回お会いしましょう。
