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おはようございます、ひでだんです。ポッドキャスト始めていきます。よろしくお願いします。このポッドキャストでは、お金・時間・健康をテーマに、自分らしく自由に暮らすためのヒントを毎日一つずつお届けしております。
みなさんのそれ、いいねが増えるきっかけになったら、めちゃめちゃ嬉しいです。はい、週末・金曜日です。平日は今日で終わりということで、パシッとね、締めくくって
この土日。土日が休み。そうね、土日は休みのイメージが多いし、なんか土日になるとやっぱりワクワクしてくるっていうのは、しょうがないことなんでしょうね。平日・水曜日とか金曜日とか休み。今日も休みなんですけど、なんか週末とかね。あとクリスマスとかね。年末・年始。あと夏休みとかね。
なんか、そういうのって心がワクワクするっていうのは、過去の記憶があるからかなと思います。やっぱりクリスマス、イルミネーションとかありますけどね。まああの、ひとんちの家でもデコレーション。デコレーションじゃないな。ケーキじゃないんで。イルミネーションね。家とかでもやってますけどね。なんか心がすさんでたときは、何を調子に乗り上がってって思ってましたけど。
どんなすさんで生活してたっていう話ですけど。なんかほっこり、綺麗だなと思いますしね。ホタル見たら綺麗だなと思いますし。なんか人間らしい心を持っているなっていう。我に変える。イルミネーションとかそういう景色とか見て、虫とか見て、心が現れる?現れる?ってウォッシュの方かな。現れるっていうのはそういうことかなと思って。
そのものに、ものを通して自分のなんか綺麗な部分が見えてくるっていうね。
と、わーわーきゃーきゃー言うておりますが、今日の本題、おしゃべりしていきます。毎週金曜日は、事業、投資、ビジネスのお話をしております。
で、ここ最近ずっとお休みしておりました。足踏み、なんならもう地べたに座っておりました。敏迫ですけど。今週から再始動いたしました。
ぱんぱかぱんぱんぱーんということで。不動産投資を2020年から始め、畜風るこだてを買って、大工さんに直し、時々自分で直し、やってきて、1、2、3、4、5、6、7、8、9、9棟。こうやって聞くとすごいですけどね。9件。マイホームを合わせて10件、家を持っております。
で、今年2件売りまして、今7件になっております。で、去年、今年からか。敏迫はじめるぞ、って言って勢いよと、夏場ぐらいからですね、消防署と保健所を行ったり来たりしておったんですけど。
まあ、今日じゃなくてもいいかな、っていうね。いやー、出てきましてね。今日じゃなくてもいいじゃん、病。また今度でいいか。やっていくと、昨日よりも今日の方がめんどくささが増してるっていうね。その結果、2ヶ月放置。敏迫ですね。しておりましたので、書類等々ですね。
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本当に書類の数がむちゃくちゃ多いんですよ。消防署と保健所とね。そこがずっと止まってたのを放置してたから、さらにめんどくさくなったという状況が続いております。
で、敏迫なんですけど、観光地の一軒家を賃貸で借りてやっていこうと。で、家賃5万円で。自分の中でシミュレーションした結果、月々15万円の売上が立ち、手数料を取って10万円って残り。
もしくは、それが年間ならすとね。オンシーズン、夏場とか観光シーズン、9月10月とかの観光時期には、もっとマックス30万ぐらいいって、手残り15万から20万ぐらい。これぐらいがざっくり計算のシミュレーションになるんじゃないかなと思います。
家賃が5万円なんですけど、やっぱり初期費用ね。細かく見積もっていっても、やっぱり水回りだなんだっていうのが50万100万ぐらいのリフォームがかかり、冷蔵庫とか食器とかベッドとか諸々買っていくとやっぱり50万ぐらいかかるんで、150万から200万ぐらいっていう感じですね。
なのでそこだけ見ると、ちくふるのボロ子建てを一軒家買って直すのとさして変わらないんですけど、毎月毎日、毎月毎月というか毎日毎日ね、宿泊してもらうということで、家賃4万円しか取れない一軒家でも月にならすと10万15万と取れる。その分清掃だとかね、宿泊の管理っていうのがかかってくるんですけど。
そういうざっくり計算ではありますが、シミュレーションまできてどんどん進めております。
1回泊まったところをね、よしもう1回やるぞって思い腰を上げるにはやっぱり行動するしかない。今回であれば民泊物件をもう1回見に行く。その周辺地域を見に行く。
それからエアビーとかで、エアビー&ビーとかブッキングドットコムとありますけど、エアビーの方でね、他社の物件を見る。
はい、こんな部屋、こんなに綺麗にしてるんだ。これぐらいの予約状況なんだ。一泊これぐらいで泊まれるんだ。強豪調査、調査。かっこよく言えば強豪調査。
実際にね、ここからちょっとハマンさんとお話ししてて気づいたところなんですけど、実際ね、ハマンさんというのはね、今日から聞いた人のためにハマンさんというのは私が2週間に1回ポッドキャストでコラボしている男性なんですけど、
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その方は時より、株式投資の話がメインで盛り上がるんですけども、時々家族旅行なんかもエアビーを使う。エアビー&ビーで泊まったりする。なかなか先進的な活動をされております。
私は実際には、自分で泊まるんだったらホテルに楽天トラベルで予約するっていう保守的な行動をしております。それでもね、民泊やるっていうのと普段から民泊泊まるっていうのは別物なんで。
不動産都市だってね、ボロこだてをやっておりますが、空き家に住もうっていう感覚はそもそもないので、ビジネスとね、パティシエがケーキ屋さんで働いているパティシエがケーキが好きとは限らない。
仕事で作ってますけど、逆にケーキ好き、めっちゃ食べ歩きしますよっていう人がケーキ屋さん開いたところで成功するとは限らない。逆に成功しない方が、やっぱりそれとは違うんだねっていう風に。好きなのと実際にやるのは違うんだろうなっていう、そういうのも感じております。
話脱線しましたが、再指導していきますよという、ここに高らかに宣言することによって自分を鼓舞しようと。物件を見に行って、他のエアビーなんかのサイトを見て、競合を調査してやっていく。やっぱりこの辺はめんどくさいなって思ったときは、思い越し上げるにはやっぱり行動しかないな。
今週火曜日と水曜日にお勧めしました。ノートの書き方ね。書くってめっちゃ大事よって。今回のウィンインパクについても、もう一回1からノートに書き出してみました。
そうするとやっぱりイメージがね、なんかもんやりめんどくさかったなっていうのが見える化することによって、ここを次やればいいんだとか、ここが問題なんだなと、ここが課題、ここを進めていけばいいんだなっていうのが見えてきますね。見える化ってやっぱり大事だなって思います。
今日はウィンインパク再指導ということで、再指導について話をしているだけで、特に有益な情報は今のところ見つかっておりませんし、この後も話す予定はありません。
この週末にまた交流会があるので、ウィンインパクやってる人から話を聞くっていうね。ただただモチベーションを上げていこうっていう、そんな一週間になっておりますが、モチベーションってね、やっぱ大事。大事よ本当。
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チクール不動産投資の一件目もね、誰にも相談せずに一人でもごもご考えて、半年くらい考えてポコって買いましたけどね、あのモチベーションはっていうと、やっぱり自分の中で煮え滝、煮え滝で燃え上がるもの。
なんかこうね、メラメラと、一気にブワッじゃなくて、なんか常に火が灯っているな、ろうそくぐらいの火ですけどね。
それを保っていくっていうのが大事かなと思います。
今日の話でウィンインパクの良さってあんまりよくわからなかったな。
まあでも自分の軸が決まっているっていうのが一番かな、その一軒家で。
家賃5万円のところで3,4人からマックス6人、7人くらいまで泊まれる。
これは消防法の兼ね合いもあるんですけど、3,4人から7人って言ってね、一等賀しみたいな感じなんですけど、普通の一軒家を海外の方向けに住むように。
ホテルじゃなくて自炊とかね、そういうのができるように。
1週間2週間住んでも生活に困らない。
そして駅も近い、飲食店、スーパーも近いっていうね、そういうところのリッチなので。
車はちょっとね、常に止めるっていうのは難しいんですけど、そういうところで攻めていくっていう。
手法はとりあえず固まったので。
他の物件も見てるんですけどね、見るたびに今選んでる物件がいいなっていうのを再認識できたので。
これもこれでね、自分の方向性がカチッと決まった。
今のがどうかっていうのを他を見て比較することによって、今の手法が合ってるのか、こっちの方がいいんじゃないかっていう。
自問自答しながら進めていくっていうのが、すごく好きなやり方です。
iPhone16がいいのか。
15と17と比べて何なのか、コスパがいいのか。
カメラが何が違うのかとか。
なんかフラッシュレートがアップしたよとか。
USBのタイプCから、ライトニングからタイプCになったよとか。
そういう違いを見つけてね。
今やってることを正当化するというか、自分の中で踏み落とすっていう作業。
めちゃめちゃ大事じゃないかなと思います。
ミンパク以外の生き方に対してもね、本当に会社辞めてもよかったなとか。
会社辞めてなかったらどんな人生だったのっていうのを模索しながら、それこそノートに書きながらね。
やっぱり今の生き方でいいとか。
今の生き方を正解にするためにはどうするんだっていう。
ノートに書いてます。
なので今聞いていただいてわかるかと思いますが、私のノートは取り留めのないことで、びっしり字が埋まっております。
もしよければ皆さんもノートやってみてください。
横書きで方眼ノートですね。
ぜひぜひおすすめです。
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百均にもね、あるんですけど。
百均にも方眼ノートありました。
ダイソーに方眼ノートありましたけど。
言ってもノート100円なのと500円、400円違うけれども、1枚あたりに落とすとね、1枚10円だったりするんですよ。
表裏使えたりするし。
百均の方眼ノートって方眼ノートの反対側は真っ白の紙だったりするんで、なんだかなと。
ノート書くのにテンションがそこでちょっと下がるっていうのがね、あまり良くないなと思うので。
もしノート買われる方はキャンパス。
今日のサムネ、ワートワークっていうんですが、あそこにちょっとあげておこうかなと思いますので。
今週は1週間ノートの週、ノートおすすめ週になりました。
ということで、今週も1週間しっかりお聞きいただきありがとうございます。
こんな感じで毎日私の頭の中、ノートの中を少しずつ皆さんにお届けできればなと思います。
こんなお話聞きたいよっていうのがあれば、ぜひコメントいただければと思います。
ということで以上となります。
今日も最後までお聞きいただきましてありがとうございます。
ではまた明日。
明日じゃない。
ではまた来週。
