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7月19日、金曜日。おはようございます。ポッドキャストを始めていきます。このポッドキャストでは、40歳からでもお金を上手にコントロールし、より自由な生活を送るために、いろんなことに挑戦したり、私が日々思ったこと、気になって考えていることを、日替わりのテーマでお届けしております。
少しでもたまになったり、参考や気づきになれば、めちゃめちゃ嬉しいです。
はい、ということで、ポッドキャスト始めますって、もう何回も何回も何回も言っておりますが、
普段あまり言わないですよね、普通の人は。ポッドキャスト始めます。
なんか、冷やし中華始めました、みたいな感じで、何回か言ったことあるんですけど、毎日言ってると麻痺しておりますが、よくよくよく考えてみると、ポッドキャストを始めますっていうね、
このワード、すごい習慣になっているのがすごいなぁと思って、今日もふと気がつきました。
何のこともない、ただただ気になったっていうだけの話です。
ですね、今日も今日とて、本当はたまに自分のポッドキャストを聞いてみますがね、よく続けてるなぁと思って。
そして毎回同じようなことを何かね、言っておりますし、何か大した盛り上がりもなく淡々とよく喋ってんなぁと思って。
で、他の人のポッドキャストとかラジオとか聞くとね、抑揚がすごいね、何かもうその、一個一個のリアクションがね、いいんですよね。
そして声しか出してないんで、声でしかその感情を表現できない。その声が淡々としてるってね。
抑揚をつけたいんだけども、急にね、急に、うわぁキャーって急になってもおかしくなるんで。
2000回ぐらいには、もうちょっと抑揚をつけていきたいなと思いましたっていうお話です。
今日のテーマは先輩大屋さんに聞きたいことというテーマでお話ししていきたいなと思います。
毎週金曜日は事業投資、ビジネス、副業とかね、そういったお金を稼ぐお話をしておりますが、
ここ最近大屋さん感が、大屋さん感?うん、大屋さんの雰囲気全く出てなかったので、
今日は大屋さんのお話をしていきたいなと思います。
ちくふるこだてを買って大工さんに直してもらって、不動産屋さんとかにお客さんをつけてもらって、
家賃をいただくという、なんかアコギな商売をしております。
それがメインというか、今メインの収入源にはなってるんですけど、
今までメインだった会社員の収入源を絶ったっていうそれだけで、
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なんかだいぶ離れた任意の人が急にランクインしてトップランナーになったっていう、今そういう状態です。
これを規模拡大していくのか、民泊をやっていくのかということで、
今はちょっと民泊、新しいビジネスモデルに挑戦していこうという、今01を今模索中であります。
そんな中、先週行った、先週?そうね、今週か、今週?まだ今週か。
大阪に行った時に出会った大屋さんと、
今日朝のズーム?じゃないけど、オンラインでお話しすることに、
平日金曜日の朝からオンラインでテレビ電話ができるっていうのも、
会社員ではない生活だからこそできるんじゃないかなと思います。
そんな貴重な体験をいただいたので、こちらからお話しさせてくださいというふうに言ったんです。
もともと人見知りだった人間が、自分が話したい人を引き捕まえて、
ちょっと時間ください、お話ししたいのでっていうふうになったのも、やっぱり年齢的なものかな。
それとも、目的があるからなのかなと思いますけどね。
その先輩、大屋さんも同じ?
そうね、先輩、大屋さんも2020年、私と同じように2020年、
もう3、4年ぐらい前からかな、物件を買い始め。
今15棟。私が9棟なんて多いってたまに言われますけど、その倍まではいかないけど15件。
同じ地区古畑をやっておりながら、去年会社員を辞め、
この1年で民泊を運営しているということで、また私が今目指そうとしている、
まさにね、同じ地方なので戦い方も似てるんじゃないかなと思います。
場所はね、私は広島、ハマンさんとのコラボのときはフランスとパリだっけ?
違うな、ロンドンとパリの設定ですけど、リアルなところでいくと広島。
今回の大屋さんは長野ですね。
同じ地方都市で観光客もちらほら来るようなところで、
このインバウンドの外国人需要を取り込んでいくっていうところで、
物件も今ね、Airbnbで見させてもらったんですけどね、
まあ綺麗にしておりますよ。
まあ蓄風物件を買い進めてっていうところでいけば、
たぶん同じような物件なんでしょうけど、
民泊の場合は、転代って言って賃貸で借りてそれを貸し出す、
それを小分けにして貸し出すっていうね、ビジネスモデルの典型ですね。
まとめて売り出すか、小分けにして付加価値を出して売るかみたいなね。
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だから寿司屋さん、お寿司屋さんもそうですね。
1匹1頭1匹の丸ごとの魚だと1万円のものを小分けにしたけど、
1匹とさら1500円とか2000円とかね、
あれこの部分この100分の1、1匹の100分の1のサイズだったら100円なんじゃないの?
でもここに付加価値がついて2000円になる。
そこに利益というか儲けというかね、付加価値がつくんじゃないかな。
そんな感じです。
だから賃貸で借りて。
え、お客さんに貸すのに借りるの?って。
お客さんに借りるのに1軒家を借りて、
その中に宿泊できる、素敵な空間が演出できるものを自分で投資して、
そこでAirbnbにサイトを掲載させて、
1泊、家賃が分かんない、1軒家でね、
家賃月10万円のものを1日2万円とか3万円で、
4、5人でね、泊まってもらうっていう。
それが民泊なんですか。
地方でも戦えるビジネスモデルだったりするんですけど、
消防法とか保健所の審査とか登録とかがいるので、
なかなかね、登録までに時間がかかるんですけど、
そこがやっぱり参入障壁。
今やってるチクフルコタテの賃貸なんていうのは、
いわゆる自分がマイホームで買ったやつを人に貸すっていうのもそうだし、
おじいちゃんおばあちゃんからもらった消毒した1軒家とかアパートとかをね、
貸し出すっていうのも、それも賃貸業になるんですけど、
民泊の場合はそこにさらにホテルと、
ビジネスホテルとかラグジャリホテルと戦うような
武器を身につけて行かないといけない。
宿泊施設もそうだし、アミニティなんかもそうですね。
テレビだとか、ネットフリックスだとかね、
そういった娯楽も入れたり、洗濯機とかね、ドライヤーとかね、
そういう快適に暮らせるもの。
だからお風呂の水回りとかキッチンもそうだし、
調理道具なんかもそうかもしれないんですが、
そういったものをしっかり一通り用意して、
ホテルだったりロッジだったりね、キャビン、ロッジか、
そういう場所によってはそういう施設、設備も入れていかないといけないっていう。
そこに付加価値をどうつけていくかっていうところまでわかったんですけど、
まだ一等も全然できていないので、
今日は先輩、おばやさんにね、いろいろ聞きたいなと思います。
やっぱり聞くポイントとしては、アドバイスをもらってね、
結局自分が何をしたいかっていうのはしっかりまとめておかないと、
すごいね、すごい儲かるんだ、これだけ儲かるんだ、いいね、うまくやったねとか、
失敗したら怖いんじゃないの、みたいなそんなね、
人の良さとか悪さを聞いたところでね、
1ミリも自分が動かなかったら意味がないので、
結局自分が何をしていきたいのか、
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っていうのをしっかりまとめておかないといけないなと。
今小さい何に困って何を解決したいのかっていうのも、
ちょっと具体的に準備しておきたいなと思いますし、
そもそも今まで不動産賃貸ね、ボロこだてでやってたのに、
なんで民泊を始めていきたいのかっていうのも、
しっかりね、自分の中にまとめておかないと。
これは発表するわけじゃないですけど、その辺がフワフワになってると、
ただの野獣馬の親戚のオジシャンみたいになるので、
え、何、民泊やってんの?みたいな。
儲かるの?って言ったら、いいねって言うと、え、大丈夫?って言って。
お客さんが来なくなったら、え、お金とか借りてんの?どうしてんの?
銀行に借りてんの?貯金してんの?
いやあ、儲けてるね、みたいな。
そこで終わっては何にもならないのね。
具体的な物件探しとか内装の準備とかね、
消防庁保健所の申請だとか、
あとはAirbnbのサイトの登録とか運用方法とか、
お客さんが出た後の退去というかね、
シーツとか布団の入れ替えとか、ゴミとか清掃のね、
だとか外国人との交流方法ね、
こういったところをしっかり具体的にね、
一応YouTubeなんかでやってる大家さんはいるんですけど、
直接聞くことができるこんなチャンスがね、あるので、
ぜひぜひ聞いてみたいなと思います。
で、まあ、畜生育てのところは一緒なのでね、
だから普段は周りの人に言えないような、
今の家賃収入がいくらだとかね、
今の投資金額がどうだとかっていうのを
結構リアルな話もできるので、
そういう収益のところもお話ししていけたらいいなと思います。
もし僕がピエロになりたい、急に一押したっていう話ですけど、
ピエロになりたいなと思っても、
身の回りに身近な人にピエロになった人がいないんだったら、
なり方がわかんない。
今ネットがあるので情報を集められるんですけど、
それが玉石根根の中で誤った情報もあれば、
詐欺みたいなサイトもあるピエロになりませんか。
はい、月10万円でなり方を教えますみたいなね、
変なコンサルに騙されないとも限りませんので、
こういった貴重な体験ね、大事にしていきたいなと思います。
なので、母規3級の時もそうですね、身近に先輩合格者がいたからですね、
ハマンさんミルクさんからこういった対策やっておけばいいよっていうことを聞いたので、
合格までできたっていうこともありますので。
たまに先輩、大谷さんとして私の方からアドバイスというか、
相談に乗ったりもするんですけど、
いや、こんな情報役に立つのかなって思って喋ってるんですけど、
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ゼロイチを達成したい人、今から頑張っていきたい人にとっては、
結構貴重な体験だっていうふうに言われたりするので、
聞いてばっかりでなんかこちらから与えるものがないなと思いながら、
今日お話しするんですけど、
しっかり聞いてしっかり行動していけば、
その人のためになるというか、
その人が喋った報いになるんじゃないかなと思いますので、
聞くなら聞く側の姿勢もしっかり正して聞いていきたいなと思います。
今日は先輩、大谷さんにアドバイスを買うよっていう話の、
買うためにこれだけ準備したよっていう心構えとか、
そういったものをお話ししていきました。
もし皆さんも先輩に聞きたいなっていうことがあるんであれば、
なんか自分なんか聞いてもなっていうふうに思うかもしれないんですけど、
実は聞かれる方は聞かれる方でね、
教えてあげてよかったとか、
そんなこと聞くんだ、そんなところが気になってるんだとか、
実際自分もちょっと分かってなかったなっていうところが気づきになったりするので、
それはそれで、ギブアンドテイクが実はできてたりするんじゃないかなと、
いうふうに思っております。
ですので気になった方にはどんどんアドバイスを受け入れて、
行ってみましょうと、そんなお話でございます。
今日は久しぶり、不動産屋投資、不動産屋じゃない、不動産投資のね、
大屋さん的なお話をしてまいりました。
ということで、今週1週間もありがとうございました。
ではまた来週お会いしましょう。
