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はい。 こんにちは、ラディオ。
小山です。 いつもですね、友のラディオを聴いただきまして
ありがとうございます。
はい、今回はですね、今回のタイトルは、付き合うべきは優秀な業者さんということでお話したいと思います。
はい。 今回のお話なんですけどね、
いつも私がですね、一般売買とかの場合に買いとか売りでね、お世話になっている仲介さんなんですけどね。
この方が非常にね、交渉とかそういうのが非常に上手でですね、
本当にいつもお世話になっているんですね。
その方とはね、十数件買ったり売ったりとかいうことでお世話になっているんですね。
こちらの考えている趣向とか、そういうものをご理解いただいて、売り主さんとかの交渉をしていただいたりとか、そういうふうにしていただいているんですね。
つい最近もね、今買い付けを出している物件に対して、
それがね、物件価格で言えば5000万円くらいだったんですけどね。
10個のうちに5個が空いているね。
ちょっと稼働率の低い物件で、
この物件はね、おそらくね、私しか買えないだろうと、稼働率が非常に低いので、
プロパーで有志を引っ張ってくる人もなかなかいないかなと思って、
私が今回取り組んでいる物件ですけど、
売り主さんとの交渉が成立しましてですね、
今回は4500で合意ということになりました。
今回の物件というのもやっぱり事主さんからね、あまり不動産の賃貸業に対して、
あまり一生懸命ではないというか、執着しない、そういうような事主さんからね、
購入させていただくということで、買い付けを出させていただいたんですね。
今はね、ちょっと金融官さんの審査の有志が脱信していますので、
そちらの回答待ちという状況ではありますけど、
今回もうまくね、交渉ごとをまとめていただいて、本当にありがたい限りですよね。
その仲介の業者さんというのは35歳ぐらいの若い方なんですね。
もうかれこれ、どうですかね、5、6年のお付き合いになりますけど、
私が売り主さんとの交渉の中でこういうことを説明してくださいということをね、
ちゃんと忠実に交渉をしていただけるわけですね。
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こちらが取得したい条件とか、そういうものをね、
売り主さんに説明して納得していただいた上、合意ということに毎回なっているわけですけど、
私が直接言ってしまうとね、こちらの条件をバンと言っちゃうと、
もしかしたら人によっては売り主さんもへそ曲げたりとか、
そういうことも中にはあるかもしれませんので、
その仲介さんはね、ちょっと小出しというかね、
相手の反応を見ながらちょっとつついてみて、
相手がどういうリアクションをとるかなというのを見てね、
うまいことね、さじ加減で調整してね、
このタイミングというところで交渉を成立させていただいているんですね。
本当にありがたいですよね。
私もあんまりそんなに交渉ごととは決してうまくはないと思いますので、
直球勝負というかね、そういうところがあるわけですけど、
間にそういう優秀な仲介さんを挟んで交渉するとね、
そんな感じでうまくいくことも多いのかなというふうに感じたりしますよね。
ですからね、いつもお話してますように銀行の担当者さんもそうですし、
買いとか売りの時の仲介さん、この業者さんなんかも仲のいい業者さん、
こちらの意図を組んでいただけるような、交渉していただけるような、
そういう業者さんとお付き合いするときっとうまくいくのが可能性が高いんじゃないかなと思ったりしますよね。
ということで、今回は付き合うべきは優秀な業者さんということでお話しさせていただきました。
いつも東野レディを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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また励みともなります。ということで今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。