00:06
はい、フォーニッツヤマラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、今回のね、放送ですけども、今回の放送もですね、
長男とのコラボ放送ということで、第5弾ということで放送をね、させていただきたいと思います。
えー、まあ5回目ということでね、まあちょっとシリーズ化してきましたけど、
ちょっと間空きましたけどね、第5弾を放送させていただきたいと思います。
今回の放送のテーマですけども、物件にですね、どういう設備とか、どういうものを付けるとお客様に喜ばれて、
まあ客付けの立場からしても、客付けしやすいかということで、ちょっとね、聞いてみたいと思います。
はい、ということで、じゃあ早速ね、始めていきたいと思いますけども、大山さん、よろしくお願いします。
お願いします。
はい、じゃあ5回目いきますよ。
はい、じゃあ早速、今言った通りなんだけど、まあお父さんなんか、例えば古い中古の物件とかをね、取得してるんですけど、
まあこういう設備がね、あるとお客様、入居者さんに非常に喜ばれて、客付けの立場からしても、非常に、何ていうのかな、案内しやすいとか、アピールポイントとしてPRしやすいとか、
そういう部分って何かあれば、ちょっとまず、一番、あなたが見て、効果が高いかなと思われるものをちょっと3つぐらい上から挙げてもらえると。
結構、最低必要って個人的に思ってるのは、エアコン?
うん、エアコンはまあ、そうだね。
ないところもあるんですけど、エアコンは絶対欲しいのと、洗濯機置き場外のやつ?
ある?
あるある。
あ、そうなんだ。
ある。
お父さんなんかがさ、昔取得してた再生物件とかで、寒舎とかはね、結構洗濯機置き場が外にあったりするわけよ。
もう地区35年とか40年ぐらいのやつはね。
今でもそういうのあるんだ。
あとは、トイレはウォシレットがあると。
これ結構なんか、必須であった方がいいと思うやつかな。
なるほどな。
あの、なんだっけ、よく管理会社さんから来るなんたら通信とかね、不動産さんの方でこういう設備があったらありがたいっていうのがあるわけよ。
で、よく上がってるのが、最近だとね、お父さんよく見てるのは、
03:00
スマートロック?
うん、スマートロックもあるかもしれないけど、それよりもね、やっぱり負荷価値っていうか、そういうので言われるのは、
高速インターネットって言われるね。
ああ、インターネット。
これすごい、だいたい1位で言われる。
でかい、でかい。
やっぱ、ある?効果は。
ある。だって、たぶん普通に自分で契約すると月々3、4千円ぐらい。
ああ、そうだな。
それを月々込みで考えると、その分家賃もなんか、それも計算して、高く設定できる。
お客さんがね、条件探すとき。
うん、やっぱそれもあるんだ、効果は。
めっちゃある。
ああ、めっちゃある?
インターネットあるのは結構でかい。
まあ、ほんと1ギガとか光とかがあると、めちゃめちゃでかいと思う。
うん、なるほどね。わかった、わかった。
だから、あとさ、お父さんなんかの物件でも、古い物件だけども、例えばIOTとかね、
あの、さっきスマートロックっていう話あったんだけど、スマートロックからあと、
IOTでスイッチポッドとか、そういうものを導入してるお部屋もあるんですよ。
おかげさまで、父ちゃんの物件もIOT導入してる物件って全部埋まってるしね。
まあ、そんなにね、父ちゃんなんか持ってる物件って、そんなめちゃくちゃリッチが飛び抜けていいわけではないんだけども、
まあ、結構喜ばれてるのか、他と差別化ができてるのかなと思うんだけど、
その辺どう思います?
IOTはでも、うちのとこは少ないかも。
ああ、そう。なんかさ、あのー、
あるとこあるけど。
新築のさ、某ハウスメーカー、大手のハウスメーカーとかは、そういうの導入してるって言ってたじゃん。
あるある。
で、やっぱり、それ、結構お客さんからこういうのが付いてると、すごいリアクションがいいとか、なんかそういうのってやっぱあるんすかね。
まあ、そうだね。外から鍵忘れた時とかも、鍵閉められたりとか、荷物を置いた時とかも鍵開けられたりとかできるし、
エアコンもあれ付けれる。
ああ、そうだね。エアコンとか、電化製品とかね、なんでもできるじゃんね。
まあ、なんかそれ。
アレクサみたいな。
それがあるからこれにするっていうのはあんまりありかもしれないけど、同じ物件が並ぶってなったら、あるほうがやっぱ。
確実に差別化できるよね、そこね。
逆にそれで家賃が高く取れるっていうことはあるのかな?
そんなにも上がんない。それだけだったら。
まあね、じゃあ他との差別化っていうイメージだね。
なんか似たような条件でどっちかにするってなったら、そっちのほうが選ばれやすいと。
うん、なるほどね。
なんか、あれだよね。そう考えると、親さんが努力できる部分ってあるよね。
もちろん前回の放送の中であなたはリッチだっていう話をしたじゃない?
お父さんもリッチだと思うんだよ。やっぱり一番はリッチで、その次に広さかなと思ってて。
06:05
まあ、それに付随して、設備何つけるとかさ、何を導入するとかさ、そういうものってやっぱりこう考えたりするんだけど。
あとお父さんなんかが最近ちょっと入れてるのが宅配ボックス。
あれあるといいよね。やっぱりコロナからさ、やっぱり荷物再配達とかさ、そういうのってどうしても外に昼間出てて、お勤めとかで帰ってきて、また連絡してとかさ、
ああいうのも自分のいる時間って限られてたりするから、なかなか荷物受け取れなかったりとか、そういうのがあるから宅配ボックスもいいよね。
宅配ボックス。
うん、実際うちでも今使ってるけどやっぱりいいなと思うね。
そっかそっか。ちょっと待って。
そしたら、いろいろちょっと話出てきたけど、整理するとあなたがパッと見て、最低限エアコンはついておかなきゃいけないってのはもちろんだと思うんだよ。
思うんですよ。
で、あなたが一番、これあると客付けにすごい有利だなと思うのをちょっと上から順番に今出てきたやつなんかをピックアップしてあげるとどんな順番になりそう?
武器になるのってことでしょ?
そう。棚子付けするときにこれはやっぱりなきゃいけないと思うし、これがあると非常に強いという、そういう設備。
スマトロックは結構、個人的にいいと思う。
防犯所もそうだしね、鍵もそうだしね。
番号で開けれるから。
スマトロックな。
で、物によってはパスもとか電子マネーでも開けれるから。
あれ、それこそIoTなんかはそういうのできるからね。
携帯で開けれるし。
携帯で開けれるし、すごいと思うよ。
たぶんあれなんか、友達とかにその開ける鍵を送れるんだよ。
そうなんだ。
だから友達に入って、家族だったりとかにも入っておいてってできる。
なるほどね。
じゃあまず一番目がスマトロックで、その次が?
その中だったらIoT。
そうだね。
タカイボックス。
タカイボックス。
あと何かあったっけ?
タカイボックスとIoTとスマトロックと。
あと、あれだね。
テレビモニター付きインターホンは結構ないとこもあるけど、あったほうが。
まあそれはそうだよね。
昔から言うもんね。
昔はね、よくプロパンガス屋さんにそういうのを付けてもらったりできたけど、今はちょっともうできないんだけど。
まあそういうのもやっぱり防犯上というかね、誰が来てるか。
今こういう外国人の人なんかも多かったりさ、安全面とかそういうものでいくとね。
それがあるとやっぱり大きいよね。
忘れてた、インターネットは一番。
高速インターネットな。
交換的だと思う。
やっぱそれが一番か、じゃあな。
インターネットある。マジででかい。
じゃあパワーと、賃貸の現場で色々物件見てると思うんだけど、
09:03
その中でやっぱり順番を付けると一番は高速インターネット。
その後にスマートロック、IOT、宅配ロッカー、あとなんだっけ、なんか出たな。
あとあると面白いのは、室内干しできるやつがある。
知ってる?
浴室乾燥機とかそういうのある?
浴室乾燥機もそうだけど、ベランダのところにカーテン付けるとこに室内干しの付けるやつがある。
女性の方とかそこは乗せないと。
なるほどね。
そういうのあると。
そっかそっか。
ありがとうございます。
大体優先順位というか、その人気のある設備、効果が高いと思われる設備を今回ご紹介させていただきました。
いつもTOMOのレディを聞いただきましてありがとうございます。
またコミュニティにも頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、ぜひグッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、また励みともなります。
それでは今回はこちらの方で失礼いたします。
小山さん、ありがとうございました。
ありがとうございました。
