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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今回はですね、stand.fmを始めまして、第100回と、100回放送ということになります。
いつもですね、東方のですね、あまり面白くないレイディオをですね、皆様にはお聴きいただきまして、
またいつもですね、コメントやいいねをたくさん頂戴しまして、ありがとうございます。
そろそろですね、100回ということで、ネタがなくなっちゃいそうかなと思っているところなんですけど、
ぜひね、お聴きいただいている皆様に取り上げて頂きたいテーマというかネタというか、
そういうものがありましたらまたコメントとかですね、レターとかで頂ければありがたいかなというふうに思います。
私なりの考えとか、正しいか正しいか、正しくないかはちょっと置いておいて、
私なりの考えというのでお話しさせて頂ければというふうに思っています。
このレイディオはですね、私のこのレイディオの趣旨としましては、
基本的に私ツイッターと同じような感じで、不動産を始める方へというテーマでね、主眼でやっています。
不動産を始められる方へ、またもしくはね、これから力を入れていきたいという方に向けてね、私は発信しています。
一つね、私のスタンスとしましては、投資という目線ではなくてですね、地に足をつけて、
事業ですよということをね、ずっとお話しさせて頂いています。
ということで、ちょっとね、このラジオに聞かれている皆様からすると、
なんだこいつ、ちょっと気難しい奴だなとか面倒くせえ奴だなとかという感じでね、
撮られることもあるんじゃないかなというふうに思いますけれども、実際そんなことはないですね。
で、これ一人でラジオを撮るっていうと、結構面白いことを言ったりとかって難しいんですよね。
どなたかとコメントのやりとりとか会話があればいいんですけど、
結構一人でやってみると、なかなか面白いことも言えないし、
したがって淡々と自分は話しているようなところがあるんですけれども、
そんな感じですけど、何とか100回まで来ました。
100回になったということで、一旦ですね、ちょっと私の簡単に自己紹介を再度させて頂こうかなと思います。
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不動産の方は13年やってまして、兼業で7年、独立して専業で6年やっております。
不動産の方は現在ね、アパートマンションを10棟以上、トータルで100室以上という形で運営しています。
先ほどの趣旨というかそういうことでもお話ししたんですけど、
私の方がこだわっているのが利益率とかですね、利益率が高く、
あと全体の返済比率を低くですね、債務召喚年数とかを短くという形で、
高収益で、あと安全にということにこだわって経営の方をやっております。
ちなみに利益率が今は5%ちょっと超えてますかね。
返済比率が36%、債務召喚が12年というようなざっくりした数字ですけど、そんな感じでやってます。
私のレベル、規模感とか、そういう数字っていうのは特別すごい数字でも全くなくて、
たぶんそこら中にこれぐらいの感じでやられている方がたくさんいるかと思うんですけど、参考までにということでね。
いつも私ちょっとこのスタンドFMでも言ってますけど、私の話していることが全て正解かというとそうではない部分もあるかと思います。
いろんな考え方、いろんな手法とかそういうのもあるかと思いますので、参考程度に聞いていただいて、
やっぱり不動産経営者ということで自身でやっぱり判断するということが私は大事だと思っています。
ですから不動産をこれから始められる方へということでお話をさせていただいているんですけども、
その判断は始められた方がご自身でしっかり勉強して自身で判断できるようにしていくべきだと思っています。
もし迷うぐらいならそれはやめた方が、購入するのはやめた方がいいと思いますし、
やっぱり確信を持ってこれでいけるというふうに思って取り組んでいただく方が間違いないかなというふうに思っています。
と言いますのも私も不動産を始めた頃っていうのが非常にこれでいいのかなどうかなというふうに迷いながら購入した物件なんかも多々あります。
振り返ってみるとそういう物件って後でちょっと後悔したり、例えば融資がついたからとかそういうことで買ってしまった物件、
融資がついたりキャッシュローが出るからという理由で買ってしまった物件というのは後で自分の足を引っ張るような物件であったりそういうこともありますので、
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やっぱりその辺はなんとなくじゃなくてこれでいけるっていう確実に数字でちょっときちっと判断して冷静に、
解体病に負けないで数字で冷静に判断するっていう心は熱くちょっと頭はクールにっていう感じでやられるのがいいんじゃないかなというふうに考えています。
これちょっとなかなか難しいんですよね実際に言うと。
どうしても兼業で不動産をやられるとやっぱ収入を増やしたいということで不動産をどんどんどんどん買い増したいという気持ちが先に出ちゃって、
どうしてもこれならいいかなという目線を下げたりとかそういう部分がありますのでしっかり自分なりの基準を持ってやっていくのが大事かなと思います。
また不動産を買った時が利益っていう部分は当然大きいんです。
8割9割はそこで決まっちゃうというのはあるんですけども、またその先購入しただけが終わりじゃなくてそこから先が実際に運営するというのが不動産賃貸業でもありますので、
そういう部分もしっかり認識した上で、先ほどから言いますように投資じゃないよという部分はそういうところでもありますので、
ぜひその辺ちょっとご理解いただいて取り組まれるのがよろしいのかなというふうに私は思っております。
今回第100回ということで皆様へのお礼と改めて自己紹介をさせていただきました。
いつも東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねをご頂戴しましてありがとうございます。
引き続き発信を続けていきたいと思いますので、ぜひお聞きいただければと思います。
それでは今回こちらで失礼します。ありがとうございました。
