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はい、本日はのラディオ、大山です。
いつもですね、東北のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業生計をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで、収録ですね、させていただきたいと思います。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、
ハイクラスパリゾートのサンセットビラ、総合損害保険代理店株式会社KRC、
生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の宿泊施設金沢八度、
以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマなんですけれども、今回のテーマはですね、
自身の事業に集中しましょうという話をさせていただきたいと思います。
はい、今回のテーマなんですけど、
不動産の賃貸業とかやってるとね、
SNSとか応援仲間とかとね、
いろいろ接点がありますと、
この人がこれぐらいの規模でこれぐらいの家賃収入を得てとか、
そういうことでね、結構ね、いろいろ気になったりするんですよね。
これは私もね、ほんとつい最近までというかね、
そうですね、独立するぐらいまではね、やっぱりそういう感覚ありましたかね。
それからはね、自分の事業というか、
そういうところに集中するように、
そういうふうに心がけているというかね、そういう部分もありますね。
特にですね、人と比べたりとかそういうものが気にならない、
人のことが気にならなくなってきたのっていうのは、
やっぱり自身の事業の数字とかを細かく分析したりとか意識したりして、
要は自身の法人、会社経営をよくしていこうと、
そういう部分も意識しだしてからですね、
いつもお話してますようにですね、
この間チャットGPTで格付けを調べてみましたという、
ちょっと放送とかもあげましたけれども、
結局ですね、自身の事業、会社をよくしていこうとすると、
いつもお話してますようにですね、
総数算をコンパクトにして、より収益性を上げていった方がいいわけですよね。
銀行の格付けって、そういうところを意識した方が確実に良くなってきますけれども、
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それって言うとね、逆に規模を追わなくなればそういうふうになっちゃうんですよね。
慣れるんですよね。
規模を追うとどうしても仮例額とか個数の多さとか、
そういうところばっかり意識いきます。
ところが、それをちょっと捨てて、財務内容を良くしようと考えた時に、
じゃあ、いかに仮例額を小さくして、総数算をコンパクトにして、
その中でより収益性を上げていくとか、自己消費率を上げるとか、
経営指標を良くしていこうと考えると、
そこの仮例額の大きさとか規模の大きさ、そこに目が行かなくなってくるんですよね。
あえて言えば、私は小さい総数算で収益を高く上げたいということがありますので、
税引き後のキャッシュローの額を増やしていきたいと思います。
ただ、そこだけにこだわっているわけではなくて、
あと、実際に保有している物件の担保用価とか、
そういう部分を非常に意識しているんですね。
それというのは、実際の不動産の価値、それに対して残債、仮例額、それと傍価ですね。
この辺ちょっとバランスを考えながらやっているんですね。
そうすると、必然的にそういった規模の大きさとか、
いわゆる売上市場収益的な考えにはならなくなってくるんですね。
ということで、人のやっていることがあまり気にならないと、
自身のやるべきことを集中してやっていくと、
そういう意識に、ここ5、6年は変わってきたように思いますね。
そうすると、本当に周りも気になりませんし、
ただひたむきに自身のやるべきことに集中すると、
そういう意識にもなれるわけですね。
ですから、人と比べたりとか、どうしても目に入ると気になってしまうところはあるんですけれども、
やっぱり自身の事業、特に数字を把握するということを、
詳細に自身の会社経営とか経営指標とかそういうものを、
数字を基にどういう方向に向かっていくかというところを意識していけば、
人のやっていることなんて全く気にならなくなりますので、
そういう見方もあるんじゃないかなということで、今回はお話しさせていただきました。
いつも東雲レイリーを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねもぜひ頂戴しましてありがとうございます。
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また励みともなります。
それでは今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
