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はい、こんにちは。山田レイディオの大山です。
いつもですね、東方のレイディオをお聞きいただきましてありがとうございます。
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はい、今回はですね、最近私の周りであった話をちょっとしたいと思います。
具体的にはね、どういったお話かと言いますと、
私のね、所有している物件でつい最近ですね、
某東京都とかのMCの物件でですね、
病死の方がね、ありました。
一人だね、私の所有物件で。
法人でね、鎮宅してます部屋だったんですけど、
30代のね、方、男性一人ということで、
その方がね、お部屋の方で亡くなられたということで、
管理会社さんからね、連絡があったんですね。
これ少し前の話になるんですけど、
以前もね、ちょっとお話ししましたように、
私はね、全ての物件というのは管理会社さんを入れて、
管理はね、委託しているような状態ですね。
先日私もお会いした奥様フィリピン人さんがね、
今、亡くなられた方のお部屋の回収とか、
そういうものいろいろやられててということで、
いろいろ苦慮されてるんですけど、
私もね、本当にまさに奥様フィリピン人さんと同じ時期、
同じタイミングでね、そういうものがありましたね。
奥様フィリピン人さん、期間がだいぶ経たれてて、
非常に仲がちょっとひどい状況でということで、
それでですね、奥様フィリピン人さんがちょっと悩まれてましたので、
工事費とかにつきましては、
フィリピン人さんの方がね、
業種さんからもらっています内装の見積もりの方をちょっといただきます、
データをいただいて、
私の方がね、大体査定をして、
大体これぐらいかなということで、
ちょっとね、参考までに金額が高いのかどうかという話、
奥様フィリピン人さんのですね、
少しでもちょっとね、悩んでる部分とか、
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お手伝いができるのかどうかということで、
ちょっとやらせていただきましたけれども、
なかなか初めてのことだとね、
非常に戸惑ったり、悩まれたり、
いろんなね、そういう部分って、
特にそういうことが初めて起こりますと感じますよね。
私も実際にね、初めての時は非常にね、
あたふたして、
すごい奥様フィリピン人さんの気持ちがわかるということで、
ちょっとね、そういう形で、
少しでもお手伝いできるかということで、
やらせていただきましたけれども、
私の方のね、物件はといいますと、
亡くなられた後ね、
ご家族が本人と連絡取れないということで、
管理会社さんに連絡して、
管理会社さんが警察も同行して、
中をね、開けてみたら、
亡くなられたということで、
だいたい死後3日ぐらいだったということなんですね。
私のね、このスタンドFMでの放送でも、
何回かちょっとお話してるんですけど、
今ね、告知事項というのがありますよね。
今まではね、例えば事件事故があった時には、
社会的通念というか、そういう感じでね、
何回転したらとか、そういう感じでね、
賃貸の企画付けする場合にはあったんですけど、
実際に今の指針としては、ガイドラインとしては、
病死とかの場合はね、
告知義務とはないというようなお話になってます。
ただ長期間ね、発見が遅れて、
例えば、排液が出てとか、
ちょっと汚染されてる、そういう状況ですと、
やはり告知は基本的にすべきだというガイドラインになっているということでね。
以前も私のスタンドFMでもお話したんですけど、
今回はね、私の物件につきましては、
そういう期間だったので、
速やかにね、リフォームをしてということで、
行うような感じになりますよね。
これまでもね、私はその、
孤独死とかそういうのっていうのは、
かれこれ3件か4件ぐらいあるんですよね。
大体亡くなられたお部屋を見ますと、
結構ね、ご年配の方ですと、
ゴミ部屋になったりとか、そういう状況とかでね、
そういう、ちょっと中の清掃から、
改修から結構な費用がかかったりとか、
そういうことが多々ありましたね。
ある管理会社に私がね、
ゴミ部屋の方の清掃を依頼したら、
出てきた見積もりがね、
50万とか、そういう金額でね、出てきたんですね。
その時はね、私の物件、その物件というのは、
東海地方のね、
主要都市の縁市、
こっちの方の物件だったんですけど、
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さすがにね、
ワンルームのね、ゴミの片付けということで、
2当社で2回ぐらい走れば、大体片付くようなね、
ほとんど足の踏みはなかったんですけど、
かなりひどい状態でしたけど、
残地物とか全部片付けて、
私がね、実際に手配して、
私がそこに行って、業主さんとやり取りしながらやってということで、
8万ぐらいでね、やったんですけど、
なかなかね、正直言うと、
これちょっと言い方は悪いですけども、
管理会社さんとか業主さんからしても、
オーナーの足元を見て結構ね、
高い金額吹っ掛けてきたりとか、
そういう部分はね、なくはないかなって感じですよね。
正直言うとあんまり扱いたくないのも、
心情としてはね、あるんじゃないかなとは思いますけどね。
あまりにもね、やっぱりちょっと高い、
そういった費用がかかるのであれば、
よくよく自分で手配する分離発注するとか、
そういうのも一つかもしれませんね。
基本的には私は管理会社さんに、
リフォームにしてもお願いするんですけど、
今回のね、
孤独されたお部屋についても結構年月盛り上がってきて、
結構な額でしたね。
さすがに全部フルリフォームしても、
ここまでは2D系の部屋なんですけど、
ここまではかかんないだろうという金額で出てきて、
その中でやるやらないとか、
そういった部分につきまして、
私のほうと見積もり内容の確認をして、
今ね、再度見積もりを出し直してもらっているところですね。
そういったことで、
私はこれで、
孤独死とかそういうのは3件か4件ですね、
4件かということなんですけど、
あとはね、私の場合は以前もお話ししましたけど、
自殺が2件、
自殺未遂とか1件あってとかということで、
非常にそういうトラブルも結構、
低家賃の価格帯の物件を結構持っているということで、
そういう部分が結構正直なところ多いんですね。
そういうところを考えますと、
やっぱり不動産賃貸業というのは、
株とかそういった投資、
投資という見方も中にはされる方は結構いらっしゃる、
不動産投資という見方でされているということは、
方もいらっしゃると思うんですけど、
やはり事業として、賃貸業として、
そういう部分に向き合っていかなきゃいけないというのが、
私の考えなんですね。
ですから、そういった部分も、
あるいは当然人の精神に関わる、
居住空間を提供するというサービス業であるという、
私は認識でやっておりますので、
そういう部分も受け入れながらやらなきゃいけないのかなと、
ちょっと考え方は、
大亡くなりになった方に関しましては、
非常にご家族の方を含めてましても、
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親中を指してお悔やみを申し上げますということになるんですけれども、
ある意味そういう部分も受け入れなきゃいけないということも、
オーナー側の立場として必要な部分かなとは思います。
不動産を取得して運営していく中では、
そういった部分にも直面するということで、
ある意味そういう現状を理解する必要があるかと思います。
ということで、今回は、
最近私の物件で起きました、
病死の方があったんですけど、
そちらの部分のお部屋の話をさせていただきました。
いつも東宝のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらで失礼します。ありがとうございました。
