00:07
はい、東日山レディオ、大山です。
いつもですね、東方のレディを聞いただきましてありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様。
それとですね、将来事業処刑をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録させていただいております。
はい、こちらの番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾートのサンセットピーラー、
総合損害保険代理店株式会社KRC、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、 カスタムゴルフクラブ一頭掘りのMTGスタジオ、
石川県金沢市の主格施設金沢鉢旅、 アパート定期清掃から室内クリーニング、樹木の抹根まで便利屋八重門様、
東京大学大学院卒やすさんの家庭教師のリトライ様、 以上各社の提供で勝手にお送りします。
今回のテーマは、銀行が見ている利益というお話をさせていただきたいと思います。
少し初歩的なお話になるんですけどね。
過去の放送の中でもこういったお話は何度もさせていただいてますけど、
今回のお話というのは、私たち不動産の賃貸業を行う方からすれば、
損益計算書の中には、売上総利益とか、営業利益とか、 計上利益、
あとは税引き前の利益、 準利益という形で5つの利益があるわけですよね。
ただ、その中でも賃貸業の中で一番重視すべきところというのは、 やはり営業利益なんですよね。
こちらの方については何度もお話させていただいてますけど、
改めて営業利益が銀行さんの目線としては、 一番大事な利益ということになってくる。
不動産の融資なんかを考えますと、
よく巷では利益を出して納税して、
金融機関さんから利益乗用金を積み上げて、 純資産を厚くして融資を受けましょう的なね。
そういうお話はXのポストとか、 いろんなところで見たりしますけどね。
03:07
これに関しては正しいんですよ。
利益を上げるというのは正しい考え方だと思います。
ただし、ここの部分は必ずしもこの答えが一つではないというのが私の考えなんですね。
いつも話してますように、私の場合にはキャッシュロー経営ということで、 普段こちらのスタンドFMでもお話させていただいてます。
その中では先ほどね冒頭で話したように、銀行さんは営業利益を重視しますので、
極論を言うとですね、 税引き前の利益が別に赤字であっても、
銀行さんの格付けとかそういう部分については、 営業利益はプラスであれば問題ないということですよね。
もっと言うとですね、消却前の営業利益がプラスであれば、 本業が稼いでいるわけですから、
銀行さんとしては有していただけるということになりますね。 なぜこういうことを言うかというと、
いつも言ってますようにキャッシュロー経営ということで、 いかに社外利率を抑えるかということを常々考えているわけですね。
その社外利率を極力抑えるという考え方の中では、
やっぱり大きいのが法人税ですね。 税金の部分と有しいただいた借入金の利息が非常に重いわけですね。
いかに税金の部分をコントロールするかということが大事だと思いますし、
経営者としての努力というのもそういうところに現れてくるのではないかなと思いますね。
もちろん税金は納付するというのは素晴らしいと思いますが、
中小の霊災法人であれば、やっぱりお金が回らなければ事業が継続できないと。
法人も生きていけないということになってきますので、
やっぱり法人の会社経営ってそんなに甘くはないですよね。
例えば不足の事態とか、これからは建築費とか、物価の上昇とか、労務費の高騰とか、
大きく今世の中が変わりつつありますけど、
また天災とか震災とかそういうものであったり、
いろんなことが自分が想定していないことをやっぱり世の中って、
10年に一度はそういう世の中が大きくガラッと変わるような出来事ってありますので、
あんまり安易に捉えるのではなくて、
06:02
まさかの時に備えたそういうキャッシュロー経営をやっぱり行っていった方が私はいいかなと思ってますね。
そこの税金の部分をコントロールするというのは、やっぱり経営者としての努力だと私は思うんですよね。
ただ単純に利益を出して納税してというのは、利益を出せば納税できますので、
そこの部分よりもさらにもう一歩先を行く形で、
いかに手元にお金を残すかというのが経営者としての仕事だと思うんですよね。
資金調達と同時に、いかに手元にお金を残すかというのが経営者の努力であったり、
そういう部分につながるのかなと思いますね。
納税して利益を出して納税するだけが正解ではないということですよね。必ずしもね。
銀行さんは、潤沢な資金とか手元に資金を大きく残していれば、銀行さんに融資しますんでね。
いつも言ってますように、備え計算書よりもBSが大事なんですよね。
銀行さんは返済能力を重視しますので、貸したお金が返せるかどうか、そこを見てるわけです。
であればね、営業利益はプラス。
例えばね、台風の被害とか、大規模修繕とかね。
そういった一家制の特別損失ですよね。
そういうものがあるのであれば、そういうところで計上して、
税引き前の利益を限りなく法人税を少なくできるような、
そういう見せ方とか努力ができるわけですね。
そういったことを考えた方がいいと思うんです。私はね。
ですから、今回のお話としては、銀行さんが見てるのはね、
純利益とか税引き前の利益ではなくて、大事なのは営業利益なんですよという話をお伝えしたくて、
一方ね、放送を撮らせていただきました。
いつも東のレビューを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメント欄にもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、
ぜひね、グッドボタンいただけますと大変嬉しいですし、またね、励みともなります。
それではね、今回こちらの方で失礼致します。ありがとうございました。
