00:07
はい、こんにちは。コーニッツ・オヤマ レイディオ・オヤマです。
今回の第4回になりますけども、テーマですけども、専業大家さんって普段何してるの?と。
ちょっとこれをテーマに話したいと思います。
なぜこのテーマかと言いますと、昨日5人前さんのですね、stand.fmのライブで、
私も知ってるオヤさんですね、ぐーたろオヤさんっていらっしゃいまして、
5人前さんとのやりとりの中で、専業大家さんって普段何してるんですかね?というようなお話をされてました。
今ぐーたろオヤさんも、何をやるかっていうことをちょっと探してるというようなことをお話しされてました。
まず私の場合からということで、ちょっとお話ししたいと思います。
私は専業オヤになったのが、今から5年?6年前ですね。
専業オヤになった後っていうのは、各地にある物件の、月に1回清掃とか行ったりしてたんですけども、
それでもね、言ったとしてもそれって月のうち1日2日の話になっちゃいますんで、
大した大してやることないんですよね。
で、私の場合にはですね、子供2人サッカーをやってまして、
特に5年前6年前っていうと、長男がまだ中学1年生だったですね。
で、クラブでねサッカーをちょっとやってましたので、
夕方ね暇なので、毎日練習ちょっと見に行ってましたね。
で、昼間はね、ちょっと家事っていうか、掃除してみたりとか、そんなことで。
あと、近隣とかでね、探してる物件とかあればちょっと見に行ったりとか。
当初ね、最初専業になったときはかなり地元の金融機関もあったりとかしてたんですけど、
結構やっぱり時間あるんですよね。
そういうことでね、ちょっと私もそのぐーたろ親さんが昨日ね話されてた部分っていうのがすごい分かってですね。
まあやっぱり時間はね、あり余るぐらいありました。
それでですね、自己紹介のときも話したんですけど、
ここ3年ほどは私、再生物件をね取り組んでます。
再生物件を取り組むにあたって、全国の再生物件やってるんですけど、
主に固有財産のですね、売却というの、あともしくは競売とかですね、そういうものをやってまして、
特に3年前ぐらいは、本当に全国にね、見に行ってました。
03:05
固有財産ですから、競争入札とかそういうね、物件になるんですけど、
私田舎がですね、九州の南の端の方なんですけど、
そこまでね、規制がてらというわけじゃないんですけど、
本当に宮崎とか熊本、広島とかね山口とか、
関西方面も通り品、車でずーっと行ってたんですよね。
あと東北地方も見に行ったりとかということで、
そんな感じでね、ここ3年ぐらいはやってましたよね。
で、3年前ぐらいですね。
で、やっぱりその全国いろいろ見て回ってたんですけども、
やっぱりちょっと、実際にその物件を再生するってなると、
私そこの物件まで行って、まあ業者さんなりに打ち合わせする、もしくはセルフリーホームするんですけど、
ちょっとやっぱりそれだとね、あまりにも広いとエリアが広すぎると手に負えないということで、
ここ2年ぐらいは主に首都圏とかですね、
東海地方とか、ちょっとエリアを絞ってやるようにしてるんですよね。
そういうことで、エリアを絞って今どうしてるかと言いますと、
平日ですね、その現地に赴いてセルフリーホームをして、
週末はですね、子供がですね、今高校生と中学生でもう在籍してないんですけども、
子供がお世話になったスポーツ少年団のほうでサッカーのコーチとして週末はね、
練習とか試合とかそういうのに対応して審判の手伝いをしたりとか、
練習の手伝いをしたりとかいうことをやってます。
ここ2年ぐらいはね、ちょっとそういった形でやってまして、
その時間を持て余すとか、そういうことはあまりなくなったかなという感じですね。
これも私の場合の話をさせていただきました。
あとですね、これ言っていいのかな。
私お世話になっている福井の杉田芳信さんってね、
メガオヤさん、私の師匠でいるんですけど、
杉田さんの場合はね、ちょっと専業オーヤとはちょっと違うんですけども、
もともと飲食店とかを経営されてる方で、不動産も併せてやってて、
非常にちょっと事業意欲がある方でして、
飲食店、漫画喫茶とかやりながら、あとアパートマンションの経営ですよね。
あと普段は銀行のほうとかの打ち合わせとか結構行ってるみたいですね。
あと宿泊業とかもね、新たに宿泊事業とかも今ね、
計画、施工の段階にちょっと移ってきてると思います。
非常に事業意欲があって、いろいろ次から次へと新しい取り組みをされてます。
あと、昨日ね、ラジオの五人前さん。
06:01
五人前さんはご自身でもおっしゃってました、専業オーヤじゃないんでということで、
お掃除本舗とかね、他の事業も不動産と併せてやられてるということですよね。
五人前さんについても非常に事業意欲がある方で、
また考え方も非常に特徴があって、
私とは結構考え方がちょっと話聞いてる中で違う部分が結構あって、
話を伺うと非常にいつも新鮮な感じを受けてます。
あと、京平さんなんかはね、ラジオやられてますけど、お話を伺うと、
京平さんはほとんどがシェアハウスを管理されてるということで、
アパートマンションに比べてシェアハウスが自主管理だとどれくらい大変なのかっていうのは、
ちょっと私も分かりかねますけども、
結構トラブルとか、自主管理ですからねという部分を考えると、
手間がかかるというようなことはおっしゃってますよね。
そういうのでやられてるんでしょうね。
当然物件は新たに取得されたりとか、
既存の今手掛けてる物件の稼働するためのことは当然やられてると思うんですけど、
ちょっと参考までにお話しさせていただきました。
ぐーたらおやさんいかがでしょうか。
あとですね、今私の知ってる範囲とか私の話をさせていただいたんですけども、
もしこのレイリーを聞いていただいて、
専業屋さんで自分こういうふうにやってるんだよねとか、
そういうことがありましたらまたコメントとかいただいてですね、
ちょっと教えてもらったりすると嬉しいかなというふうに思います。
今回第4回、専業屋さん普段何してんの?というテーマでお送りしてみました。
では今回はここでということで、また次回よろしくお願いします。
ありがとうございました。
