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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。 第21回になります。
今回のテーマですけども、不動産って凄い、ということでテーマでお送りしたいと思います。
今日のテーマにつきまして、私がですね、勤め人時代に改修工事をしたビルがあるんですね。
そちらのビルのお話をさせていただきたいと思います。 その改修工事をした物件なんですけども、東急の田園都市線の渋谷駅から
数駅の非常にちょっと立地の良い場所で、駅から徒歩1分の立地のビルでした。
建物は、45年から50年もしかしたら超えてたかもしれないですけども、RCのテナントビルで、8階建てのビルだったんですね。
土地の面積がざっくり300平米ぐらいの、ちょっと大きいビルでした。
そこのオーナーさんというのが、もともと親とかが事主だったか、そこのビルのオーナーで資産管理会社で相続された息子さんが資産管理会社を運営されていました。
そちらのオーナーさんから要望がありまして、マネジメント会社を通して私が勤めている会社の方に
大規模改修をやりたいということでお話がありました。 その時に50年ぐらいでボロボロだったので、外壁の資産価値を高めるということと
対抗性を増すということで、通常の外壁塗装ではなくて 防水塩の塗装剤というか防水剤をですね
塗布して、資産価値を上げるような形で改修工事をさせていただきました。 その金額が2200万円ぐらいかけて
主に外壁、一部中の供用部もやったんですけども、そういうことがありました。 そのビルはテナントなんですけど、中には学習塾とか証券会社とか生命保険会社とか
一階のアパレルの会社がね、店舗が入ってまして、古いビルなんですけどリッチが非常に良いためにテナントとしては
工事の挨拶とか行ったんですけど、どこも空いてなかったですね。どこも埋まってましたね。
そういう非常にリッチの物件でしたね。 土地の面積が300平米で、そういう建物のあれだったんですけども、
ざっくり路線化を調べるとですね、これ平米214万なんですよ。 この前面道路が。
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単純に換算すると、6億4千越えるぐらいの、相続レール、路線化ベースで、それぐらい6億4千ぐらいの価値があるという物件ですね。建物はゼロと見てもですね。
おそらく多分このオーナーさんというのは、相続されててほとんどの債務というのはなかったと思われます。
でですね、後に聞いたんですけど、1年後ぐらいにその私の上司がそのマネジメント会社の方と仲良くてですね、聞いたら
もうあの、なんとかビールはもう売却、回収したなんとかビールはもう売却したんだよとかつって、7億だよ7億とかつっていうことをね、おっしゃってました。
いやーすごいなーっていうのがすごい、正直ね私思いました。 その当時、多分2013年ぐらいのだったと思うんですね、施工したのが。
私も不動産を始めてたんですけども、その話を聞いたときに、いやー、こんだけ古いビルでも都内のもう一等地の場所だと、こういう金額でね、売買がされるんだなぁと。
いうことでですね、非常に驚きました。 で、まあそのもともと回収工事を受けた流れがですね、まだ場所はいいんで、あの物件の方を保持、オーナーさんの方が保持し続けるのかなというふうに、私のは思ってたんですけど、実はまあもう売る前提で、
見てくれを良くして資産価値を上げて、ということでですね、 売却目的にそういう資産価値を上げるということをね、されてたのではないかなと思いました。
一撃でね、7億ですよ7億。 まあちょっとね、桁が違いすぎて、ちょっと私みたいな霊災の不動産賃貸業のものからすると非常にちょっと驚くんですけども、
まあちょっとね、そういう都内とか本当の一等値の不動産売買の、
なんていうんですかね、そういう一面をね、ちょっと垣間見て、 垣間見た話をですね、本日させていただきました。
不動産賃貸業ですから、私たちはその売買が目的というよりは、インカムをね、メインにするんですけども、
不動産についてはそういう一面もあるということですね。 本日ちょっとね、お話しさせていただきました。
本日今回はね、こちらの方で終了とさせていただきます。 またですね、ぜひお聞きいただきますようよろしくお願い致します。
ありがとうございました。
