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はい、フォーニッツ大山レディオ、大山です。 いつもですね、東方のレディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回のテーマになりますけれども、 自主管理についてということでお送りしたいと思います。
実はですね、私は2010年頃だったんですけども、1年半ぐらいですね、 一番最初の1棟目のアパートでですね、
自主管理をしたことがあります。 行き先はですね、一番最初に取得した物件というのが
神奈川の地元の物件ではあったんですけども、借りてた金融機関もですね、金利が高かったりとか、5個のうち1つね、開けば
トントンぐらい。2つ開くともう完全にね、赤字みたいな感じで、非常にちょっと収益性もですね、低くて
キャッシュフローが出なくて、非常にちょっと大変な中で、 2部屋開けば管理費も払うのもちょっと大変な状況でして、
もうこうなったら自主管理をやるしかないなということで、 冬期間、もう3年でちょっとストレスが大きくて手放したんですけれども、損切りしたんですけど、
最後の1年半はですね、自主管理をしました。 その時のね、ちょっとお話をさせていただこうと思います。
はい、この物件はですね、あの 前も一番最初話したと思うんですけど
最寄りの駅からですね、徒歩16分のワンルーム、もしくは1Kのですね、 単身物の物件だったんですね。で、徒歩16分の単身物ということで、非常にですね、一度開くと入居付けが大変な物件でした。
で、先ほど言いましたように、空室が出てくると非常に収益性も、収益の面でも厳しくてですね、 最終的には自主管理をやったんですけども、
その時どういうふうにやったかと言いますと、 自主管理でどういうふうにまず客付けとかね、管理とかするかということでね、
あるんですけど、まずは客付けにつきましては、 私はですね、最寄りの駅の駅前のですね、不動産屋さん、多分5軒か6軒ぐらいにですね、 基本的にはメインで仲介をお願いしました。
で、その中のあの1店舗ですね、ちょっとあの、 なんていうんですかね、昔ながらの不動産屋の親父みたいな方がね、いらっしゃいまして、
非常にちょっと面倒見の良い方で、この人がね、メインで、 管理はやらないけど、自分の口座にね、あの家賃入れてもらえばいいよということでね、
あとこちらで面倒見るからみたいなことで、 非常によくしていただけるおじいちゃんの不動産屋さんがいまして、
その方をメインにですね、客付けをやってました。 日常清掃につきましては、月2回ぐらいですね、日曜日の朝にアパート行きまして、
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共用部のね、 掃き掃除とか清掃をね、やっておりました。
で、あと、大橋が出た時の現状回復とか、 まあ電球が切れたとか、そういうものに関しましては、先ほど言いました、
あのメインのね、仲介の業者さんが温度、温度というかね、 あの仲をとっていただきまして、
現状回復もね、この不動産屋さんの恋にしている、 あの紹介でですね、業者さんの方を紹介していただいて、
その業者さんに直接発注するということで、 安くね、やらせていただくということでですね、
やっていただきました。 あと家賃の収入、家賃の収金につきましては、
私のね、指定口座の方に直接、たなごさんの方から 入金していただくということで、
まあ入金の確認はね、当然、あの、当本の方でして、 で、遅れがないかという確認はね、必要な形となりました。
で、まあ、あの、体能とか遅れがちょっと発生するようでしたら、 そのたなごさんの方に直接ね、連絡を取ってということをしましたけれども、
まあ、5件あるうちのね、そういうのが遅れがあるのが1件とか、 まあそれぐらいでしたので、まあそれが毎月あるわけではないので、
まあ比較的そんなにこう、あの、 手間ではなかったような記憶があります。
まあそういった形でですね、1年半、自主管理をね、行いました。 で、まあ私の感覚から言いますと、やっぱり自主管理やるにはやっぱり、
あの、物件がね、近くにないと、やっぱり例えばその日常清掃の件とか、 まあそういうものも含めて、あの、いろいろ、たなごさんとのコンタクトを取ったりするのにしても、
近い方がいいのかなと思いまして、まあ地元、近いところの行き来できる場所の物件であれば、 自主管理は可能かなと私は思っております。
まあ中にはね、ちょっと凄腕の大谷さんで、遠方でもね、自主管理とかそういうことをされている方もいらっしゃるのかもしれませんけれども、
私も自主管理はですね、これまで13年やってて、ここの1棟のみなので、 まあそれ以降はやってないんですけども、
管理の方も非常にね、近場だと個数も少なかったので、 まあそこまで手間というかそういう苦労はね、感じなかったんですけど、
自主管理でもね、例えば京平さんのようにね、シェアハウスを自主管理されてて、 まあ京平さんの会社の方でその社員をね、雇われてということをね、
よくラジオとかでおっしゃってますけども、 シェアハウスの方はね、非常になんか手間が食うというようなお話もされてますので、
またちょっと違うのだとは思うんですけども、 まあね、いろんな形態とか、自主管理でもちょっとやり方とかもいろいろね、人によっては違うんじゃないかなとは思います。
またあの今アパートなんかもですね、あの客付けなんかも、 自主管理しながら客付けなんかも自身のね、
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あの自家付けのサイトとか、まあジモティなんかをね、使われる方も結構いらっしゃるかと思いますので、 まあ方法もいろいろ広がってきているのかなというふうに私は思います。
まあ今はですね、基本的には私は神奈川の物件というのは1件しかなくて、 あと東京に1件とかいう形で、あとは地方の方が遠方が多いもんで、
基本的にはもう管理会社さんを挟んで、管理会社さんにお願いしてと、 要所要所を見るというような形のスタンスをとっております。
はい、今回はですね、自主管理についてということでね、 私の経験をですね、ちょっとお話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレイディを最後までお聞きいただきましてありがとうございます。 またですね、お聞きいただけましたら幸いです。
今回もありがとうございました。
