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はい、フォーニッツオヤマレイディオ、大山です。
いつも東方のですね、レイディオの方をお聞きいただきましてありがとうございます。
はい、今回のテーマになりますけれども、不動産の情報の取得方法ということについてお送りしたいと思います。
はい、それではですね、まず不動産情報の取得方法ということで、
ひとつひとつね、ちょっと上げていきたいと思います。まずは一般市場ですよね。
で、これがよくポータルサイトとかレインズとかに上がっているような物件情報ということになりますね。
あと、2番目が非公開、業主さんが持っているね、基づけを直接問い合わせたりとか、
基づけの紹介での物件の紹介ということになります。
はい、3番目、軽売ですね。軽売の方というのは、銀行への返済がね、滞って軽売の方へ流れた物件になります。
はい、4番目、購買と言われるものですね。購買の方は逆に銀行の返済とかじゃなくて、税金がですね、
滞納していて、国や自治体に差し押さえられて、購買に流れたのが購買の物件となります。
はい、次がですね、
交友財産の売り払いですね。こちらの方はですね、国や館長の所有している物件のですね、
売却情報ということになります。
はい、続いてですね、館長オークション。これはYahooの館長オークションとかになりますけれども、これ土地とか建物も含めてですね、ありますね。
あとは、売り主の直接のですね、サイト、売買のサイトがありますよね。家市場とかそういうものがございます。
あと少しね、ちょっと趣旨が違うかもしれませんけれども、行政の方で出しているアキアバンクもですね、
物件の取得する、もしかしたら取得できる、そういう情報の取得できる方法かもしれません。
はい、今ザーッと上げてきたんですけども、なかなか昨今の市場の方でかなり一般の不動産の熱も加熱しているような状況で、物件の情報もなかなか上がってこなかったり、
あと物件自体もね、高いということで、なかなか目線に合うものがないとか、結構そういう声も聞きます。
ちなみにですね、私の方の今保有してます物件の中では、一般のポータルサイトで取得した物件が2等ですね。
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あと業者からの紹介の物件が5等、あと先ほど言った中では、あと固有財産の売り払い、これが3等ですね。私の方は保有物件の中にあります。
まあね、色々ね、その取得する情報によって、まあちょっと物件の特色とかね、例えば全空物件だとか、蓄電数が非常に立ってて、建物がゼロの価値のものだとか、
あとまあ、競売みたいに専有者をね、専有解除したりとか、そういう手間のかかるものとか、購買もそうですよね、そういうのもあります。
まあそういった形でね、色々ちょっと特徴があるので、どれが良くてということもね、言えませんし、例えば本当に10年20年前でしたら競売とかっていうと、
いわゆる一般市場の不動産に出る前に、業者さんの方が物件を取得する卸入市場みたいな、そういう形でしたけども、
もう昨今のこの状況でね、例えばこだてなんかも、今競売の物件の方の情報を見ても、かなり落札価格の方が高くなって、もしかしたらこだてについては一般市場で買った方が、
差し伝えとかね、値段が効くようでしたら安かったりとかいうこともあります。
また物件によってはですね、オーナーチェンジとか、さっき言いましたように全区物件とか、そういう部分もありますので、
全区物件だったらおそらくかなりリフォームとかもかかったりとか、オーナーチェンジだったらリフォームがかからないとか、
コストメモにも跳ね返ってきたりする部分もありますので、取得するには単純に物件の価格、もしくは落札価格以外にもちょっとリフォームとかですね、
もしかしたらインフラの整備とかから始まるものもあったりしますので、そういう部分も加味してですね、物件情報は取得して、
収支の計算、取得の目線に合うのか合わないのかというシミュレーションと合わせてですね、検討する必要があるかと思います。
今日はですね、不動産の情報の取得方法ということでお送りしました。いつもですね、私のラディオの方をお聞きいただきましてありがとうございます。
今日はね、こちらの方で終了とさせていただきます。ありがとうございました。
