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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。 いつも東方のレイディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
今回のテーマですけれども、 不動産の購入時点で
出口戦略は大事、ということでお送りしたいと思います。
出口戦略という言葉は、よく不動産をやっている中では耳にする言葉だと思います。
不動産の最後、出口戦略ってどういうものがあるかというのを、具体的にお話してみたいなと思います。
まず1点目が、建物の方が、アパートマンションの方が古くなってきまして、
その古くなった建物を大規模修繕して持ち続けるというパターンですね。これがまず1点。
2番目が、古くなった建物を解体しまして新築する。建物を再度新築する。
3点目ですね。
あと3点目が、収益物件として売却の方を行うということですね。売却する。
続いて4点目。建物を解体して土地を区画して、インフラとか整備して売却をする。
この場合には、広い土地を2つ、3つという形で区画してということとなります。
続いて5点目ですね。
大型のRCのマンションとかで、占有部、部屋ごとに統計し直して区分マンションとして、それぞれ1つずつ売却するという方法もあるかと思います。
以上、代表的な例を5つご紹介させていただきました。
解体したり売却して、初めて自身で投入した資金と、得られた収益を含めて収支が確定します。
したがって取得時時点で安く取得することが重要かと私は思います。
そうしないと損切りできない物件をずっと保有し続けるということになるからですね。
またそういう物件というのは高値で掴んでいる可能性が高いので、
そういった形でなかなか収益の上がらない物件を保有し続けるという精神的なストレスとかそういうものも抱えながら、
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ずっと賃貸経営を続けるような形となる可能性もありますので、
購入時点でそういうところも意識されるとよろしいかと思います。
もちろん大事なものは賃貸業ですのでインカムゲインにはなりますけれども、
インカムゲインを取りながらもキャピタルゲインもね、狙えるような物件の取得の仕方、物件を選定する、
そういった形で出口を見据えて取得することが大事かなというふうに私は思っております。
と言いますのもですね、未来のことは誰にもわかりません。
例えば去年から世間大騒ぎになってますが、コロナのようなまさかの坂とかね、
そういった状況で自身の経済状況とか置かれる環境が変わったりとか、
労働環境が変わったりとか、いろんな状況が予想しないことが起こるのもまた人生だと思いますので、
そういった部分も勘案しますと、やはり出口が選択肢が多い方がいろんな手段が打てるということで、
そういう見方も必要かなというふうに私は思っております。
今回はですね、不動産の取得時点で出口戦略を考えることは大事ですということでお送りしました。
いつも東方のレイディをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回はこちらで失礼いたします。ありがとうございました。
