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フォーニッツ大山レイリオーです。いつも東方のレイリオーをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回は、特にテーマは考えていないんですけど、雑談をしようかと思っています。
毎日、本当に暑いですね。いよいよ、昨日からオリンピックが始まりまして、明日は開会式があるということで。
オリンピックの絡みでは、いろいろトラブルとか騒ぎになってますけどね。
せっかくのスポーツの祭典なので、うまく進んでいってくれればなと思ってます。
今年の夏は特に暑いので、選手の皆さんは大変だと思うんですけどね。
怪我なく全力でやって、ベストが尽くせればいいんじゃないかなということで、精一杯応援しようかと思っています。
それでですね、全然大したことない話なんですけど。
実はですね、先週の金曜日から、家内がですね、自宅の方に不在でして。
家内の実家というのは、以前もお話ししかったかと思うんですけど。
リンゴ農園はね、義理のお父さんお母さんがやってまして、義理の弟も果樹園を継いでということでやってるんですね。
年に数回ね、うちの家内はリンゴ園の手伝いとか農家ですので、
そういうのでまとまった時間、期間1週間くらいとかっていう形で帰ったりしてますね。
田舎の方にね、長野の方なんですけど。
大体帰るのがゴールデンウィークとお盆の前後。
夏休みの後半ですかね、8月の後半。
それと12月の前、11月の末ぐらいにね、毎回毎年ですね。
私が独立してからは、育成して1週間とかね、向こうのご実家のね、お手伝いをしてるという感じですね。
今回はいつもの時期ではないんですけど、なぜかわかりませんけど、
家内が誕生日休暇をくれということを言われまして、先週の金曜日からですね、不在なんですね。
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もうじき帰ってくるんですけど、
うちはですね、息子が2人ちょっと大きいのがいまして、
食事の面倒だとか、洗濯とかね、あと掃除とかですね。
その辺のやつをずっと1週間ほどやってるんですけど、本当に大変ですよね、本当にね。
普段できることは手伝ったりもしますけど、
こんだけ全部やるっていうのはね、ちょっと今まではね、なかなか、
そういう家内がいないときにやってるんですけど、なかなか大変ですよね。
だいたい1週間いないとね、最初の前半の3日4日は頑張ってなんとかね、食事の世話とかやるんですけど、
後半になったらね、ぐでぐでなっちゃって、めんどくさくなっちゃって、外に飯食いに行くぞみたいな、
そんなんとかね、最後はもうあれですけどね、子供たちにもいい加減、
母ちゃん早く帰ってきてくれみたいなね、そんな感じがね、ありますけどね。
それでですね、実は先週末に、ちょっと家内がね、実家の方に帰った直後にですね、
実は私自宅で荷物を抱えながら階段を降りてたらですね、ちょっと階段を踏み外しまして、
ちょっと足を怪我してしまいましてですね、これがちょっと非常にまた悪いタイミングだなって感じですよね。
そんな感じでですね、今週も祝日とかね、週末も少年サッカーの練習とか試合とかあるんですけど、
ちょっとね、足つくのがやっとという状況で、ごめんなさいですよね、チームの皆さんにご迷惑おかけしてっていう感じで、
ちょっと全く役に立たないね、コーチになってますけど、ちょっとそういうこともあってですね、ドタバタしてますけどね。
そんな感じでね、ちょっとあれなんですね、こういうタイミングで忙しい時に限ってこういうことが起こっちゃうっていうことがありますよね。
不動産に関しては、以前もね、ちょっとお話ししてました。
こだてのバルクの取得に向けてですね、購入申し込みとかを出してたんですね。
一応結果の方が出てきまして、結果から言いますとですね、2件とも玉砕でしたね。
取得が決まりました方の金額を聞きましたら、私が出してた金額のもう1.9倍とか2倍ぐらいだったんですよね。
私がいつも最近取得してますのは全国の物件で、だいたい結構インフラもやばいやつなんですよね。
空出期間も1年半とか2年とか平気で空いてるような物件なんで、そういうのを全部回収する、もしくは手を少しかけるということで、
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全部見越して私の方はシミュレーションをしまして、だいたい金額を決めてということで取得するときはそういうふうにやってるんですけど。
おそらく今回の物件で言うと、取得される方の感じでいくと、取得された価格にリフォームとかそういうものを踏まえますと、
だいたい利回り20とか21ぐらいで仕上げるようなイメージなのかなというふうに思いましたね。
あんまり場所がいいところではなかったんで、リッチが非常に微妙なところだったので、
ちょっとその利回りだと他に見えないトラブルとかそういうのが結構私の物件なんかって多いんですけど、
そういうのが発生すると途端に収益を悪くしちゃうっていうのもあるので、私の狙う価格では落札ができなかったなという感じですね。
そちらについては運というかそういうのもありますので、やむを得ないなという感じですよね。
私はこの価格だったら買ってもいいかなという価格を入れてるというところなので、無理に深追いする必要もありませんし、そんな感じですかね。
直近で不動産を買ったのは去年の9月になりますので、もうすぐ1年ということで、ここ4年ぐらいずっと不動産を買い続けてるんですけど、なかなか取得まで至らないですね、今年に関してはね。
今7月ですので、あと5ヶ月ほどどんな感じかなって感じですけどね。
あまり無理せずに深追いはせずに自分の目線で取得できるものは取得するというスタンスでいこうかなというふうに思っております。
今回は最近の雑談というか思うところと出来事と、直近で購入申込出してました不動産の結果ということでお話をさせていただきました。
いつも東方のレイディを聞いていただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴いたしましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
