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はい、フォーニッツオヤマラディオ、オヤマです。 いつもですね、TOHOのラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今日のテーマになりますけれども、ちょっとね、いつもより緩いテーマでお話したいと思います。
私がですね、これまで不動産をやってきてですね、過去に2回ですね、
超有名お小屋さんですね、と競合してですね、 買い付け、購入の方、
敗退した、玉砕した経験のお話をですね、させていただきたいと思います。
はい、まず1回目がですね、これ確か2012年ぐらいだったと思うんですけども、
私の住んでます神奈川の某薄木市の 重鉄のですね、鉄骨の地区17年ぐらいのですね、
利回りが確か20%弱ぐらいの物件で、
これファミリーがですね、多分2DKとか3DKが9個で1棟っていうのが、2棟まとめての売却のね、物件がありました。
で売り出しが確か9000万ぐらいだったと思うんですけど、 積算がですね、1億5000から1億6000ぐらい出ているような大きな物件でした。
それでこちらの物件はですね、非常に担保評価価値が あったんですけども、
オーナーさんがですね、あんまりちょっとやる気がなかったのかどうなのかわかんないですけど、
入居率が確か3割とかすごい低かったんですよね。ガラガラの物件でした。
でえっとですね、 私もこの物件ちょっとあのちょっと価格もね大きかったのでちょっと難しいかなと思いながらも
一応銀行融資とか脱信をして買い付けもねちょっと入れたりしたんですけども、
ダメでした。玉砕ですね。で実はですねこちらの物件を取得されたのが 以前はね
神奈川の方でも再生物件とか、神奈川にお住まいで再生物件とかを特員されてた
某有名メガオヤさんですね。 今福岡の方でホテル事業とかね
されていますよね。非常に成功されている方ですね。
で後々ですねこの物件のことをちょっと私知ったのは この方のブログをちょっとブログとかコラムを読もうと思って
コラムを読んでいる際にですね たまたま見たことのある物件がこの方の所有物件で出てきたんですね。
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でこの方がまあ所有しているということがその時にちょっとわかりまして 私がねあのなかなか全空
全空じゃないですね。ガラガラの物件で融資に苦戦しているところでですね さらっとねちょっと買われてそれをね再生してということをねされているということで
いやすごいなぁというふうにちょっとね 驚きました。
多分おそらくこの方は2棟のうち1棟を買われて でもう1棟はちょっと別の業者さんがね
あの不動産業者さんが買われたというのを後にねちょっと私聞いたことがあるんです けれども
ですねまぁちょっとすごいなぁというふうにね感じたことがあります あとですねもう1件がえっと
埼玉のですね某 坂戸
駿河島でしたかね。どっかそのあたりの 物件で2013年ぐらいだったと思うんですけども
地区22年のですねRCで まあ利回りが12、3%ぐらい出ている
物件で8000万ぐらいだったと思うんですけど 担保価値もねあの出ている物件でこちらもちょっと入居率が6割か7割ぐらいだった
と思うんですけども こちらの方をねちょっと融資いろいろ当たってみたんですけど
私がちょっと非常に苦戦している間にですね 購入されたのが
えっと 女流メガオオヤさんですよね
あの黄色いジャケットを着られている方ですよね その方がねやっぱり同じようにあの方のコラムかブログを拝見している時にですね
見たことある物件だなぁと思って みたらその方が所有されていると購入されたということがね
後々わかりました まあいずれもですねちょっと価格がですねまぁ1億近い結構
まあ大規模の音物件でしたのでちょっと私にはね非常にちょっとハードルも高く 入居率もねちょっと低かったということで
融資付に苦労している間にですねこの二方はまあ 融資をねつけられて購入されたという形だと思います
まあその当時の音指標としては2012年13年というのは まあだいぶ
2011年ぐらいからこう rc の物件ともなかなかいい物件が見つからなくなってきたような ところがあったんですけども
まだまだね不動産価格はこれから上がるという時点で まあまだねこういう数字の出ている物件がね
見受けるようなタイミングでした まあそこでねまあちょっとニュースあの入居率とかの低い物件をですねこのようにちょっと融資を
つけて 購入されているということでで今もねその
その埼玉の部品を購入されたね女流メガおやさんなんかは逆にもご自分ご自身でですね 自分の保有物件については管理をねされているというのをブログとか
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コラムでもちょっと拝見しましたし先にお伝えしたあの神奈川のね 薄木市の方の
物件を所有されて買われたね方につきましても福岡の方でね宿泊業まあ 今ちょっと宿泊業の方非常にちょっと苦戦されているとは思うんですけども
後にそういうあの不動産の音事業としてそういう まあホテル宿泊業もねやられるということですごく成功されてて
やっぱりその当時私も不動産をねやられてましたけどやっぱり 今こうやってご活躍されている方っていうのはその当時からやっぱりねすごいなって
やっぱり思いましたねちょっとやっぱ自分たちとレベルの差をね非常にちょっと貫通 感した部分があるんですけどまぁ
私はね私でまぁ今ねできることを祝祝とねちょっとやりながら進めていきたいなぁと は思っております
まぁちょっとね今日はあの話の趣旨があまりこう 中身がない内容ではあるんですけども
まあ過去にねそういったことがありまして やっぱりえっとそういったところで成功されている方っていうのはですね
自己自身の事業とか まあそういう形でね
自主管理すべて管理会社自分で管理会社を起こされてやったりとか まあそういった工夫とか創意工夫とかやっぱりいろんなあの
ことをね試行錯誤しながら取り組まれているんだなというふうにちょっと 思ったことがありました
その辺をねちょっとお伝えしたくて今回はこういう テーマでねお話をさせていただきました
いつもですね東方のレイリオの方を聞いただきましてありがとうございます 引き続きですね発信の方をしてまいりますのでまたね
を聞いただければ幸いです 今回もですねありがとうございました
