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はい、フォーニチュアのラディオ、大山です。
いつもですね、東方のラディオを聞いただきまして、ありがとうございます。
はい、この番組のスポンサーですけれども、ハイクラスバリゾットのサンセットビラ、
総合損害保険代理店アトラス、生命保険代理店株式会社ベストエージェンシー、
子育てお父さんを応援するNPO法人オットファーザー、
カスタムゴルフクラブ一等堀のMTGスタジオ、
石川県金沢市の主格施設金沢地帯、以上各社の提供でお送りします。
はい、今回のテーマになりますけれども、今回はですね、
アパートローンとプロパーローンということでお話したいと思います。
はい、賃貸業を行われている皆様からすると、よくご存知かもしれませんけれども、
アパートローンとプロパーローンというと、不動産に対する融資ということになるわけですけれども、
性質としては正反対ということが言えるんじゃないかなと思いますよね。
アパートローンと言いますと、いわゆるパッケージのローンということで、
債務者になる方の属性ですよね、借り入れる方の属性とか、
その個人に対しての、いわゆる住宅ローンの延長線上の、そういった形になりますよね。
有名なところで言いますと、昔の某S銀行さんとか、大銀行とか、S銀行さんとか、
いろいろね、そういったアパートローンに特化した銀行さんもありますけれども、
そちらの方はね、やっぱりアパートローンとプロパーローンはね、
まず全く違いますよということですよね。
プロパーに関して言いますと、そのね、事業性の融資ということになりますので、
いわゆるオーダーメイドの融資ということになりますよね。
ですからその経営者がね、どういった資質の方で、
あとその会社の実績はどうかとか、そういった事業内容を見たりとか、
そういうことになるわけですね。
ですから似ているようでね、全然反対のね、
そういった性質のものになるというのは理解しておく必要がありますよね。
ですから不動産の賃貸業を拡大していく中ではね、
初期の頃にアパートローンというのはね、非常に有効に使うとよろしいのかなと思いますけれども、
アパートローンもね、いずれ個人の属性とかそういった部分での融資となってきますので、
年収に対して何倍とかそういう上限がきますので、
いずれプロパーローンに切り替えて融資を承諾してもらうということになってくるかと思うんですね。
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ですからできればね、早い段階でプロパーで融資がしていただけるように、
そういう事業の意識を持ってやっぱりやっていく必要があるかと思いますよね。
大事なのはですね、やっぱり銀行さんも事業として融資をプロパーの場合は出しますので、
その辺の理解は必要ですよね。
あと事業者と経営者ですよという部分の意識も不可欠だと思いますので、
賃貸業を始められる方は早いところそういった経営者意識を持って取り組むのがよろしいんじゃないかなと思いますよね。
不動産投資とも言いますけれども、
博打とか株とかそういう投資商品とはまたちょっと違いますので、
人が介在しますので不動産の賃貸業においてはそういった要素もありますので、
ぜひ経営者目線でやられていくのがよろしいんじゃないかなということで個人的には思いますよね。
ということで今回はアパートローンとプロパーローンについてお話しさせていただきました。
いつも東方のレディをお聞きいただきましてありがとうございます。
またコメントやいいねも頂戴しましてありがとうございます。
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ということで今回はこちらので失礼します。ありがとうございました。
