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はい 今回のねテーマですけども今回はですね
土地の評価についてね少し考えてみたいなと思うんですよね はい
前回の放送の中でね 不動産の自家評価
まあこれのねまあ計算式というか計算方法について ご説明ねさせていただいたんですね
あの私のこちらのスタンド fm では実体 bs とかね まあそういうものの話をよくさせていただいてますので
まあちょっと処方根調的な部分で 銀行の自家評価ということで不動産のね
土地建物の自家評価ということでご説明をねさせていただいたんですね それでですねまぁ今回の放送なんですけどまぁその中でもね
特にあの土地ですよね 不動産の土地を見た時に
じゃあどう考えるかということでこれ あの私の考えなのでね
まあこれがちょっと正しいかどうかというのはちょっとね取る方によってもいろいろ いろんな見方いろんな考え方があるかと思うんですけど少しね
お話しさせていただきたいと思います はい
まあ銀行の自家評価の中ではね土地の評価というのは まあ土地の面積ですよね
まあそれに対して相続税の路線化をかけて で
a まあ高台地1戦1戦兵兵とか超えるようなね高台地についてはあの売買の時にね
まああの若干ね割安にこう叩かれたりとか まあそういうことであの金額をちょっと抑えられてあの売買が
まあなることが多いということでまあコンマ8とかねコンマ9の掛け目が入りますよと まあ銀行の目線としてはそういう目線ということでお話してますよね
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で路線化のない部分については a 固定さの音評価額
まああのこちらのですね 0.7で割り戻したものがまあ銀行の自家評価ですとまあそういうご説明をね
まあさせていただいたんですよね まあこれがねあのある地銀さんとかまあ
資金さんとかあのだいたいね自家評価を出すときのまあ評価方法だということで まあ実際にね金融官の
まあ支店長さんとか 担当のね課長さんからもお伺いしている内容なんですね
それでですね まあ実際に
まあ相続税のまあ路線化とまあ固定産税評価額 まあこれどうなんだっていうことでねちょっと考えてみますとこれ私の考えはね
あの 相続税の路線化というのは全面道路のまあ路線化ということで
まああの 雪道とかねあの土地の地形とかまあいろんな条件があって
まあの簡易的な評価なのかなという認識で私はまあいるんですよね でやっぱり一番ねその実態に即しているというのは固定産税の評価額
まあこれがねまあいろんな要素をねこう 加味してあの公的なね
評価額ということでね まあ実態に即しているのは私は固定産税の評価額ではないかなというふうに思っている
わけですね でまぁもちろんね路線化も意識はしておりますが
不動産を取得する際にですね私が意識しているのは固定産税評価額が何もあるかという 部分ですね
まあそれを割り戻してじゃあ銀行の自家評価それと土地の銀行の単価ですよね これがいくらこの物件に対して出るのかということを非常に意識してますよね
まあその中ではマルチッタイビウスとかのお話の中で 建物はいずれね原価消却とっていきますと
まあ僕は1円に最後になるということでまあ建物の価値はほぼなくなるということですよね そうした場合にじゃあそういった例えば固定産税の評価額がありますけども
それ以下の母でね帳簿価格がなれば まあほぼね
まあ金融関さんとしてはいわゆる含み益があり まあ母外資産という見方になるんじゃないかなというふうに捉えているわけですね
まあこういう部分を不動産の取得する際にね私の意識しているところでもあるんですが まあ今回はですね
相続税の路線化による評価方法とまあ固定産税の評価額 まあこちらについてですねお話しさせていただきました
でちなみにですねこの相続税の路線化かける土地の面積 で出した数字と固定産税の評価額
これあの まあ不動産をねお持ちの方やってみるとすぐわかると思うんですけど
あの固定産税の評価額のが数字が小さくて厳しいんですよね評価額としては まあだから固定産税評価額を意識しているというところでもあるんですよね私自身はね
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ということでですね今回は相続税の路線化 のいよいよ評価方法と固定産税の評価額
こちらについてですねお話しさせていただきました いつもですねトモのレビューを聞いただきましてありがとうございます
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大変嬉しいですよねまたね励みともあります それではね今回こちらので失礼致しますありがとうございました
