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はい、フォーニッツオヤマレディオ、大山です。
いつもですね、当方のレディオをお聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今回はですね、私の法人の決算報告についてということですね、お話ししようかと思っております。
はい、今回の内容ですけども、
実はですね、今日ですね、私の法人のですね、ゼリスさんとの最後決算のね、報告の方ですね、まとめをやって上がってきましたので、そのね、確認でゼリスさんと打ち合わせをね、やってまいりました。
私のね、不動産、私は占業親ですので、実際の収入というのは不動産1本という形なんですね。
で、その中で、法人は2社ありまして、それとあと個人ですよね。ということで、個人で持っている不動産と、法人2社で持っている不動産ということで、
法人1社はね、去年の年末に設立した法人ですので、今年所有している不動産ということで、まだこれはね、これからリフォーム入ったりとかということで、あまりそこで売り上げは上がっていないんですけど、
法人のね、これまでやってきてた法人の1社のね、決算報告の内容をね、ちょっと少しお話しようかなと思っています。
えっと、ちょっとね、具体的な数字というのはちょっと上げれないので、ざっくりちょっとお話しますけど、
前期からね、今期にかけてということで、ちょっとね、比較したやつを見てますと、
売り上げ自体はね、ほとんど横ばいですかね。
で、営業利益ですね。営業利益の方がちょっと下がっているんですけど、
こちらの方はね、一番やっぱり多く金額かかっている部分というと、
修繕費とですね、原価消化費、これが多くてね、若干営業利益としては前期よりは下がっているかなという感じですね。
で、トータル見ますとですね、今期は売り上げ自体はほとんど横ばいだったんですよね。
で、その中でね、物件はね、増えてるんですけど、
結局コロナによってですね、再生物件もね、少し再生するのに時間がかかってしまった部分もあって、
その後ね、客付けが当初見込んでいたよりも、入居付けに期間を要してしまったという、再生稼働するまでね、少し時間を要してしまって、
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自分が想定していたよりは、売上げが伸びてこなかったかなという感じですよね。
そういうこともちょっとね、ありますけどね、という感じですね。
で、こうやって見ていくんですけど、今期からね、私いつも計算書とか財務商標の中の話をちょっとするときに話してますけど、
役員借入金というのがね、私は数千万ちょっとありまして、
それをね、自己支援という形ですね。
支援金とか利益条約金なんかプラスして、知人信金さんとかはね、自己支援として見てくれるということでちょっとお話しますと、
私のね、自身支援というのは数千万。
千の単位がですね、1なのか5なのか9なのか、数千万じゃわかんねえじゃないかよっていうツッコミが入りそうですけど、
ちょっとそこはご勘弁いただければと思いますね。
まぁそんな感じですね。
で、いつも言ってますように自己支援比率どんなもんよっていう感じでね、私あんなったんですけど。
まぁね、ぶっちゃけ言うと自己支援比率はね、まだまだ低いですね。
不動産ね、賃貸業ですとやっぱりね、大どころは借入をね、メインにしているので、
まぁ結構ね、本当に一桁台のね、自己支援比率っていうことが多々あるかと思うんですけど、
まぁね、細かく見るとね、売上自体下がったりとかってあるんですけど、
銀行さんとか金融機関さんにもね、説明のつく内容ではあるのかなと思いますよね。
まぁそんな感じになりますかね。
であの、今日ゼリスさんとね、打ち合わせをしている中で、
まぁ法人のね、今私のね、メインでやってます法人のね、
物件をね、今後どうするかと、現状維持なのか、増やすのか、そういうことをね、やってましたら、
基本的にですね、私のこの法人というのは、何度もね、ちょっとお話してません。
再生物件やってるんですね。かなりね。
で、ということで、借入れが基本的にはちょっと少ないんですね。
当初、あのー、勤め人の時にね、法人立ち上げて、
まぁ最初のね、頃は借入れをね、やってるんですけど、
あのー、今回も自己支援比率2%ね、上がっては来てるんですけど、
あのー、借入れがね、基本的には少ないんですよね。
で、まぁ毎期ね、この借入れがね、少ないんで、
あのー、基本的に利息とかね、支払いとか、そういうのもね、少ないんですね。
ということは利益が出やすいということにもなり得ますので、
不動産賃貸業のね、大きな経費としては、やっぱり借入れの利息と、
えー、原価消却かなとは思いますけどね、
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そういう部分でいくと、結構利益が出やすいんじゃないかなということで、
いろいろね、こういうのを見ますと、
計算書の内容を細かく見ていきますと、
えー、まぁ、自分のね、想定している通りにいった部分と、
まだまだここはね、いろいろ改善の余地があるなとかね、
えー、そういう部分とかね、ありますよね。
そういう部分をね、見ると非常にね、
じゃあ、役人報酬いくら取るとかね、そういうのとかね、
あのー、やっぱり見ていくと、いろいろね、
えー、自分の中で、じゃあ次はどうしようとか、
そういうことをね、考える、えー、いい機会にもなりますので、
まぁ、ぜひね、決算報告のね、内容はただ税理士さんにお願いしてね、
えー、決算報告、えー、報告書が上がりましたー、
っていうのではなくて、やっぱりね、見つめ直すね、
いい機会になると思いますので、
まぁ、こちらのレイリーをお聞きいただいているね、
皆様も、まぁ、そういう形でやられているかとは思いますけどね、
えー、という感じで、えー、思っております。
えー、今回はですね、えー、私の法人の、えー、決算報告についてということでね、
お話ししました。
まぁ、細かいことはね、あまりお話しできませんので、
あのー、何について話してるんだって感じですけどね、
まぁ、この辺でね、今回は放送は終了とさせていただきたいと思います。
えー、いつもですね、東方のレイリーをお聞きいただきまして、
ありがとうございます。
それでは今回は、こちらで失礼します。
ありがとうございました。
