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はい、こんにちは、レビュー。大山です。
いつもですね、東方のレビューを聴いただきまして、ありがとうございます。
はい、こちらの番組ですけれども、これから不動産賃貸経営をね、始められる皆様、
それとですね、将来事業承継をね、行う予定の息子に残す音声の記録ということで収録ですね、させていただいております。
はい、今回のね、テーマになりますけれども、今回のテーマはですね、
新手のですね、資金調達方法かということで、お話ししたいと思います。
はい、今回のタイトルですね、怪しさ満点ですけど、今回のテーマですね、
ちょっとXのポストを見てましてね、
倒産防止協裁についてのね、ポストをされているのを見てですね、
ふっと思ったんですけど、
あの、倒産防止協裁についてはですね、
私も以前からYouTube、おすすめのYouTubeということで、資産防衛チャンネルっていうのがあって、
これいろいろね、本当に倒産防止協裁の特徴とか、
いろんなね、制度とかそういうものを詳しく説明されたりしてますんで、
ちょっと見ていただければね、いろんな動画が出てくるかと思いますので、
ちょっと見ていただければと思うんですけど、
あの、倒産防止協裁ってね、月々5000円から20万まで、
いわゆる中小の法人の経営者向けのね、いわゆる倒産防止協裁ですからね、
協力屋さんとかが倒産したときの連鎖倒産を防ぐための協裁という名目なんですけど、
実際にね、国が出している協裁ということで節税目的でね、結構使われることも多いわけですよね。
で、私なんかも費用計上したりしてね、
母飼いに積み立ったお金をね、注意に向いているような状態で母飼い資産という形で持ってたりします。
中には資産計上する方もいるんですけど、
ちょっと今回はそこの部分が趣旨ではありませんので、そこの部分の説明はちょっと割愛します。
それでですね、以前から私思っているのが、
倒産防止協裁って単純にね、節税目的のキャッシュロケーの部分だけではなくて、
結構よく言われるのがですね、倒産防止協裁って、私なんか月々20万ずつかけてました。
で、今はですね、2社で800万まで両方とも積み上がっている状態ですね。上限が800万ということで、
これ何がいいかというとですね、一時貸し付けという制度があるわけですね。
で、これ40ヶ月を超えるとね、40ヶ月を超えてかけ続けると、
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かやく遠鄰金がね、満額戻ってくるわけですね。これ非常に良い制度ですよね。
で、今回ご紹介するのが一時貸し付けの制度ということで、
これがですね、95%を一時貸し付けで借りることができるんですね。
当然自分が積み立てたお金の中から95%を有していただけるということになってきます。
で、1年単位に返済と、例えば今日がね、3月の1日だったら、来年の3月1日までは1年間という形で借りれるわけです。
しかもですね、今現在は支中銀行で金利が上昇してますけど、0.9%の金利でお借りできるわけですね。
ところが、これ実はですね、ミソがあって借り替えができるんですね。
1年単位で契約を借り替えていくことができるということで非常に良い制度だと思いますね。
ですから実質ずっと無期限で借り続けられるということですね。
今回何を話したいかと言いますと、これがね、結構不動産の中古のこだてとか買う場合は結構使えるかなと思ってるんですね。
800万までの95%というと、だいたい760万までということになってきます。
自分の積み立てたお金の中から、設定760万までは一時貸付で借りることができますので、そういうところを考えてもいいのかなと思いますね。
もちろんね、760万まで借りなくてもいい、その資金を使わなくてもいいと思うんですよ。
こちらについては、自分の積み立てたお金の中から使用指導というのはですね、別に特定のもので制限があるわけではなかったと思いますので、これはうまく使えばいいのかなと思いますね。
当然、月20万ずつ40ヶ月かけていったりすると、最初20万というと結構大きいので、始めたばかりの方だというのはちょっと難しいと思うんですけど、
投算防止協定はね、最初2,3万でも5万でも10万でもちょっと人に応じてやっていけばいいと思いますけど、こういう制度もね、使うのは資金調達の方法としていいのかなと思いますよね。
別に760万使わなくても、その中でね、500万、こだてを買うのに使いましたとか400万、500万とかね、そういうのも一つだと思いますし。
もしくは物件の購入だけではなくてですね、大規模修繕とかそういうまとまったお金が必要なときに、こういうのを利用するというのは非常にいい制度ではないかなと思いますね。
途中ですね、今現在が例えば450万までしか借りれないとしたとしてもですね、一時貸し付けが。
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翌年積み上がっていれば、さらに借りるお金を増額したりとか、そういうこともできますので、非常にいい制度だと思うんですよね。
東山防止協会って、毎月私なんか20万ずつかけてたんですけど、そこの部分で資金拘束されるのが嫌だっていう方がね、結構いろんなところでお話を聞きますけど、
そういう一時貸し付けになればね、ほとんどの資金を拘束されずに済むという側面もあるかと思いますので、こういうのの活用も考えられるとよろしいかなということで、ご紹介させていただきます。
またですね、こちらに似た制度でね、個人事業主向けの小規模企業協賽ってありますけど、同様に中小企業がやっている協賽となりますので、
これもね、同じような形で一時貸し付けの制度もありますので、こういうのも検討してもいいかもしれませんね。
いつもですね、東野レディを聞いただきましてありがとうございます。またですね、コメント欄にもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がですね、いいなと思われましたら、ぜひね、グッドボタンいただけますと大変ね、嬉しいですし、またね、励みともなります。
それではね、今回はこちらので失礼いたします。ありがとうございました。
