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はい、フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつもですね、東方のレイディオを聴きいただきまして、ありがとうございます。
はい、今回はですね、私のですね、stand.fm
第200回ということになります。
これまでね、放送の方をですね、させていただきまして、
今回がね、200回目の放送ということになるんですけれども、
改めてね、ちょっと雑感というかですね、私のことですとか、
もろもろね、簡単にちょっと今回はお話をさせていただこうかと思っております。
これまでね、ずっと放送してきまして、お気になられている皆様につきまして、
改めてね、自己紹介するほどのこともなくて、
これまでの放送を聞いただければ、どういった形で進んでいるとか、
そういう部分についてはお分かりかと思うんですけど、
あまり具体的な数字とかっていうのは、私の方はですね、あんまり言ってないので、
今回ね、200回ということで、ちょっと小さい声でお話しますけれど、
私ね、不動産13年やってるんですけど、今専業でね、やっております。専業家ですね。
で、家賃年収がですね、5000万ぐらいですね。
で、税引き場のキャッシュフローが2200から300。
で、税引き後のキャッシュフローが1700。
で、返済比率が35かな、6ですね、パーセントですね。
で、利益比率が5パーセント超えてるぐらい。
で、債務償還年数が12年ですね。
そんな感じでね、不動産の賃貸経営のほうを行っております。
今ではね、少し気持ちのゆとりをもてて、何とか家族4人ね、生活する分には、
あまり贅沢とかね、そういうものをしなければ食べていけるかなと。
ちょうど息子が2人ちょっといまして、
専門学生と中学3年生の息子2人ですね。
一番お金がかかる時期でもあるんですけど、
そういうのもね、加味しても、何とかね、
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生活していけるようなレベルにはなってきたかなというふうに思ってます。
それもですね、ただね、本当ここ2年、3年ぐらいですかね、
そういうふうにちょっとなってきたんですね。
それまでと言いますのは、私独立して今6年になるんですけど、
独立して当初から3年までというのは、
サラリーマンをね、勤め人を辞めて独立して3年までというのは、
勤め人時代に収益不動産を購入してきてやってた部分でね、
何とかちょっと食いつないでたかなというような、
ちょっとかなり精神的にもしんどい部分もありましたけど、
少しゆとりのね、心のゆとりが戻るようになったのはここ3年ぐらいかなという感じですかね。
私はね、今そういう状況ですね。
その中で、これまで私の十数年経験してきたことですとか、
今考えてることについて、このスタンダードFMのほうでは、
できる限り毎日放送を続けております。
最近ではね、ジャパンランドロードチームというね、
不動産の経営者を目指す仲間たちでチームを作りましょうという趣旨のものをね、
今、運営側、理事でね、ちょっとやってます。
神奈川の支部、JLT神奈川大谷塾の塾長とは言ってますけど、
自分自身は大したことはありませんので、
大谷仲山のその支部の窓口を務めてるというような感じですかね。
大谷塾の趣旨で、先ほど話したような、
不動産の賃貸の経営者を目指しましょうと、
チームを作りましょうということで、趣旨でやってますけど、
こちらのほうはね、月々の会費も5000円ということで、
オンラインセミナーとね、
その翌週にはオンラインセミナーで取り上げた内容について復習をするという形で、
月2回ね、そういう大谷塾の活動としては現在では行っております。
それとは別にね、
フォーニッツ大山プレゼンツということで、
ズーム団の会をね、私のほうがやったりしてます。
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入り目的ではないので、
なぜそんなにね、月3回もね、そういうことで活動に参画してるかという部分につきまして、
お話ししますと、
私はね、不動産、これまでずっとスタンドFMでも話してましたけど、
不動産始めた頃からずっと1人で12年ぐらいですかね、やってましたよね。
その中で私はちょっと建築屋だということで、
不動産に近い部分であるということで、
私はね、自分でできるという自信もありましたし、自負もありました。
ということで、誰かに教えをこうとかですね、
そういったことをね、してこなかったんですよね。
やっぱり今感じることというのは、やっぱり誰かね、一緒にこう、
切磋琢磨だったりとか、いろんな知識の共有とかですね、
そういう仲間がね、いればもっと違うものになったんじゃないかなというふうにね、
つくづく感じています。
ましてはね、私は建築の技術屋ということで、
会社の経営とかですね、あとはその会計の知識ですとか、
そういう部分については本当に無頓着ですね。
本当にひどい話、税理士さんお任せでこれまでずっとやってきてましたね。
で、去年からそういう部分をね、これまでずっと何年かもやもやしてたんですよね。
何か違うなぁと、どうすればいいんだろうなぁというのをずっと感じてまして、
ようやくちょっと晴れてきたのが去年からね、そういう部分で、
私が仲良くさせてもらってます杉田芳野さんに学んで、
今はちょっとそういう勉強をしながら、
そういう会というかね、グループの運営もやっている感じですね。
なぜそういう部分をやるかというと、今お話したように、
私が一人でやってきたために気づかなかった部分とか、
もっとこうすればよかったんじゃないかという部分が非常に多いんですよね。
特にこれから不動産賃貸業を始められる方に失敗してほしくないなというふうに私は思ってます。
もちろん仲間を作ってチームで頑張っていきましょうという趣旨のもとなんですが、
やっぱりまずはこれから始められる方に大きな失敗をしないで、
成功する親さんでなっていただきたいと、
私も偉そうに言えた立場でもありませんので、一緒に切磋琢磨していきましょうと、
強調していきましょうということを主眼に今はやっております。
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私個人につきましては、先ほど自己紹介の部分で数字的なお話もしたんですけども、
できるだけ利益率を高く、返済の比率も低く、
より安全に、より収益性を高くというところにこだわって私個人としてはやっております。
去年から会社経営とか会計の知識とかを学びながらやってますけど、
やっぱりそこで感じるのが、特に決算書、財務書表なんかで言うバランスシートですよね、
対策対象表とかっていう部分は、やはりこれまで積み上げてきたものの通信簿というか、
そういうところが大きいですけども、
1年頑張ったからといって大きく改善できるものではないんですよね。
これまでずっと長年積み上げてきたものですので。
それが悪いということは、やはりそれを改善していくには数年時間を要するということも言えると思うんですよね。
現在私はそれを改善するがごとく努力しているところなんですけど、
1年やったから劇的に変わるというわけじゃなく、
それを毎年毎年積み上げていく方向で、より自分の目指すところに向かって改善していくということを今は努めています。
特に最近、スタンドFMですとか、私のTwitterとかをご覧になられている方は、
少しお気づきになられているかと思うんですけども、
結構私は最近、私が運営側でやっているグループの中でも、
これから始められる方とかそういう方と接する機会が多くて、
結構私が感じている部分をお話しさせていただいています。
いろんな人の意見を聞いて、いろんな方から知識を得て、
その中で良いものを自分の中で取り込んで、そういうものを生かしながらやっていったほうがいいんじゃないかなというふうにも思いますし、
あとはそういう部分では謙虚な姿勢ですとか、学ぶ姿勢ですとか、そういう部分が非常に大事だなというふうにも私が感じております。
もちろん非常に優秀な方もたくさんいらっしゃいますし、
すごいなと思われる方も私もグループの中でもいらっしゃいます。
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ただね、一人の頭だけだとやっぱり一人分ですよねという部分で、
いろんな人の知識とか知恵とかそういうものをお借りしたほうが、
より失敗がなく成功できるのではないかなということをすごい最近は感じています。
それで私のスタンドFMとかツイッターでは、
よくツイッターとかで流れてる不動産の良い面ばかりではなくて、
どちらかというと私は逆に厳しい部分というか、
あまり良いことはツイートしなかったり、スタンドFMでも話してないですね、私はね。
意識して話してないですね。
それはやっぱり地に足をつけてね、しっかり地に足をつけて、
やっぱりコツコツと積み上げて経営していくっていうのが大事かなということで、
私はあえて不動産の良いところだけでなく、
こうしたほうがきっとうまくいく、間違いなくいくなということで、
私はお話をさせていただいています。
ただね、全て私が言っていることが正しいかというと、
私の意見が正しいかというと、そうも私は思っていません。
もっと違う考え方であったり、もっと良い方法というのもあるかと思いますので、
そういった部分で私の考えているところをお話しさせていただいているんですけども、
これから始められる方に少しでも参考になればということで、
こちらはTwitterですと、スタンドFMの方は発信をさせていただいております。
これまでごちゃごちゃと長々と話してしまったんですけども、
これからも継続して不動産の賃貸業に関することについては、
こういった形で継続して発信を続けていきたいと思います。
最初スタンドFMを始めたときは自己紹介をして終わろうかなということで思ってたんですけど、
まさか本当に毎日更新して200回放送するなんてことは全く思ってませんでしたし、
そもそもそれだけネタも続くなんていうことは思ってませんでしたので、
自分自身も非常に驚いているところなんですけど、
こうやって発信することで、アウトプットすることで、
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自分も情報、話すネタがないかなと思って探してみたりとか、
勉強を調べてみたりとか、そういう部分で非常に自分自身にも役に立っているかなと今では思っております。
今回は200回放送ということで、これまでお聞きいただいてます皆様、
いつもコメントやいいねとか頂戴してます皆様、
お礼と感謝ということで放送をさせていただきました。
いつも東方のお礼入りをお聞きいただきましてありがとうございます。
今回はこちらの方で失礼いたします。ありがとうございました。
