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はい、今回の放送になりますけれども、今回の放送はですね、物件の探し方とか、何年勉強したり学んだりしてもですね、実際にはお金、それだけでは残りませんよね。
あと、学んだことをですね、自分の会社法人の数字に落とし込めるか、そういうところの差が非常に大きいのかなと、賃貸業をやっていく中ではね、思うんですよね。
はい、フォーニチュアマレディオ大山です。
いつもですね、東方のレディオを聞いただきましてありがとうございます。
はい、今回のね、テーマになりますけど、賃貸経営18年の結論ということで、成功する親さんと失敗する親さん、この勉強の方法、学び方の決定的な違いということで話したいと思います。
はい、こちらの放送はですね、YouTubeの方でもですね、こちらの方はスライド動画でね、要点をアップロードしますので、より理解しやすくなっているかと思います。
銀行融資とか財務、事業所経、要は退場しない賃貸経営、キャッシュロ経営、こちらについてね、お話しさせていただいております。
もし役立ったなと思われましたらですね、YouTubeの方のチャンネル登録もね、お願いできましたら大変嬉しいですね。
本題に移りますけど、結論からお話しすると、3つぐらいあるかなと思ってて、まずはね、何を学ぶかということで、物件の買い方ではなくてですね、やっぱり賃貸経営ですので、やっぱり財務を学ぶことがやっぱ
り一番、私はね、大事だと思うんですよね。
それが一つ。あとは誰からどのように学ぶかですよね。やっぱりちゃんと結果が残せている方から、まあそういうところは削るんじゃなくてね、きちっとコストをかけて、そうすることでですね、遠回りせずに最短でね、
意味のある知識、情報、そういうものを身につけることができるわけですね。
そういうことを意識していった方がいいと思いますし、じゃあその学んだ、勉強した後どうするかということで、自分のですね、会社法人、ここにですね、実際に数字を落とし込んで、それを行動に移せるか
どうか、これが本当に大事なんじゃないかなと思いますよね。
で、これって会社を長くやっていれば成功するかというと、そういうわけでもなく、勉強の量の差でもないと思っているんですよね。どういう手段を取るか、ここの部分が非常にちょっと大きいのかなと私は思ってますね。
失敗する親さんが熱心に学ぶのはですね、物件の探し方とかね、利回りとかね、銀行の情報とかね、そういうところの小手先のテクニックばっかり追っかけたりとか、簡単に考えている方も多いですよね。
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で、私2008年から兼業で始めてますけど、1頭目で結構大失敗こいててね、3年持ちきれずに損切りして、もう泣く泣くですよね。そんな感じでスタートしたりしてまして、その後いろいろね、トラブルとかうまくいか
ないことっていうのはたくさんあったわけですけど、やっぱり買えば何とかなるというものでもないわけですよね。
で、私がですね、だいぶ自身の賃貸業が変わってきたかなとも考えているのはですね、やっぱり財務を学んでからなんですね。財務を学んでBSのことを理解できるようになってから、もっと言えば実体BSね、銀行さん
の見たですね。
あとは、箇所分所得を増やしていくという視点で考えると、税引き後のキャッシュローですね。ここの部分をやっぱり理解できるようになってから、銀行がどこを見ているのかとかね、そういうことを意識して経営できる
ようになってきましたね。そうすると、キャッシュローも良くなってきますし、財務も当然良くなってきますよね。こういうところが大事なのかな、ちょっと思いますね。
あと、誰から学ぶかというところでね、今はね、本当にその大屋の会とか、大屋塾とか、いろんなコミュニティなんかがあるんですけど、これ、昨今ね、工学セミナーとか、そういうサロンとか、そういう話も何度かして
ますけど、何を学ぶかというのが本当に大事だと思ってて、特にね、その方が主催者とか、セミナーの講師の方とかが何を発信しているかということは、本当に注意して聞いていただきたいですよね。
まあ、分かりやすく言うと、不動産のことで原価消極の話しない人なんかっていうのは、不動産の本質を分かってない方だなと私は思いますし、銀行から融資を引くのに利益を出して納税して、で、純資産積み上げて
っていう、そういうね、発信だけしかしない方っていうのは、それは当たり前すぎるんですよね。
その中で、いかに社外流通を抑えて手元にキャッシュを置くかということが本当に大事であって、実際の私なんかは、純資産自体は大したことないですけど、プロパーで融資は引けるわけですよ。
やっぱり本質的なところを分かってないと、あんまり意味ないと思いますので、やっぱり誰に学ぶか、その誰に学ぶかの誰はどういうことを発信しているかということは、よくよく中身を聞いてください。
今お話したような内容の発信をされている方は信用できるかと思いますので、やっぱり発信していることの内容をただ買えとか、融資がつけば買うんだとか、そんな発信している人のところではまともに経営を学べません
ので、
その辺はちょっとやっぱり考えていった方がいいと思いますね。
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あともう一つですね、学んだ後どうするかという部分について言うと、単純に頭、脳みそに知識を得たとしても、実際にその行動が伴っていなければ、当然結果はついていきませんよね。
セミナーに行っていろいろメモして学んだとしても、それが生きてこないと、やっぱり行動に移らないと、なかなか結果が伴わないと。
これ知識と行動ってね、どっちかじゃなくて両方必要なんですよね。
ですからそれはね、そういう意識を持ってやっていくべきだと思いますね。
今回の放送のまとめということでお話すると、まず一つ目がですね、物件の買い方とか目先の情報ではなくてですね、やっぱりしっかり本質的なところを学ぶということで、特に財務を学びましょうという話ですよね。
あとやっぱり最短の時間で結果を出していくためには、やっぱり実績を出している人、そういう方から費用をちゃんと払って、別に高額を払いなさいとかそういう話じゃないですよ。
無料のところほど高くつくものはありませんのでね、こういうところは注意してください。
誰に学ぶかという部分については、その方が発信している内容をよくよく精査していただければと思います。
あと学んだから結果が出るかというと、そんなに世の中簡単な話ではありませんし、経営は甘くありませんので、やっぱり数字をね、自社の法人とかそういうところに落とし込んで経営をやっていくという意識ですね。
いつもお話してますように当初目線ではなくて、やっぱり経営という意識が非常に大事だと思います。
はい、こんなことでですね、今回の放送3つお話しさせていただきました。
いつもですね、東方のレディを聞いただきましてありがとうございます。
またですね、コメントやいいねもですね、頂戴しましてありがとうございます。
また今回の内容がいいなと思われましたら、ぜひね、YouTubeの方の動画もね、見ていただいて、チャンネル登録いただけますと大変嬉しいですね。
またこれまでですね、チャンネル登録いただきました皆様ですね、本当にありがとうございます。
それではね、今回はこちらので失礼致します。
ありがとうございました。
