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はい、フォーニッツ・オヤマラディオ、オヤマです。 いつも東宝のラディオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今日はですね、 だがしかしたかし君の物件をですね、
見学して、その感想とですね、 あと物上げ、
前回ですね、物上げについてお話ししたんですけども、 その続編ということですね、ちょっとお話ししたいと思います。
それではですね、まず だがしかしたかし君の物件をですね、見学してということで、
神奈川のですね、坊薄木市にある だがしかしたかし君が所有している物件ですね、買取再販で所有している物件の方ですね、
見学させていただきました。 ちょっとね、取得価格はちょっと金額とかちょっと
話せないんですけども、 たかし君がですね、玉砕している木立をですね、かなりちょっと玉砕してたんですけど、
セルフリフォーム、各用室、あとキッチンとかですね、 綺麗に床から壁、綺麗にリフォームしまして、
あと浴室とかですね、五人前さんの方の お掃除本舗さんの方でクリーニングをされて非常にね、綺麗に見栄えよく再生している物件でした。
私の感覚でね、その物件を見まして、 実時として、
購入する方はね、必ずこれだといるよねっていう話をちょっとしまして、 たかし君にその売却価格を聞く前に、
だいたいこれぐらいで売れるんじゃないのっていうのことをね、 私の感覚でちょっとお話ししましたら、
食いしん坊さんもね、食いしん坊屋さんも同じような価格で、 まず売れるんじゃないかというようなお話をされたということをね、ちょっと伺いました。
実時としてはね、 だいたいこれぐらいの金額っていうのがですね、
相場なのかなという感覚的なものがね、 私の中であったものを話したんですけども、
それでもですね、 たかし君の仕入れた値段、金額、それとリフォームとかね、
それぞれ設備関係とか整備した中でもですね、 ガッチリ利益が取れるような、そういうね、買い方をされていました。
簡単に言うと、利はもとにありと、 まさにこういうことをね、体現しているような感じかなというふうにね、思いました。
神奈川の某厚木市って、ちょっと駅から離れると、 ベッドタウンで、小立とかね、かなりあるエリアで、
その場所もですね、学校が近かったりとか、 非常に寛静な住宅地で、非常にいい場所だったんで、
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それぐらいのいい価格でね、売却の方が決まったんだと思います。
なかなか見る目があってね、素晴らしいなと思ったのと、
やっぱり玉砕している物件をね、そこまで再生できるっていう能力と、
あと、そういう先見の目というかね、 そういうのが素晴らしいなというふうにね、思いました。
たかしくんはね、10件ぐらいね、物件を購入したりして、
今もね、物件を再生して、再販にかけてということをね、 一生懸命やっているということで、
徐々にその売却とかもね、物件とか進んできて、
大体ね、再販の方の業務の方もね、 だいぶ軌道に乗ってきているということを話されていたので、
いい刺激を本当にいただきました。
たかしくんとは、2時間ほどね、 現地でちょっといろんな話をさせていただきました。
それでですね、その中であったのが、 前回ね、私がちょっと話した仏揚げの話もちょっとしまして、
たかしくんなんかは、今、小建ての住宅をですね、購入して取得して、
その隣の隣地のね、また小建ても、 所有者さんにアタックしてですね、
金額の交渉とか買取ができないかということをね、 今トライしているということを言っていました。
私のラジオの中では、なかなかその持ち主さんに 辿り着くのが大変だということをちょっと話したんですけども、
たかしくんはね、その近隣の方と話している中で、 近くにね、所有者さんが住まれているという情報を得て、
そこからね、持ち主さんとコンタクトを取って、 今ね、金額の交渉とかそういうことをね、
やるというふうにね、言っていました。
まあそういう感じでね、私がやったのはポスティングとかだったんで、
なかなかポスティングだとリアクションがね、 返ってこないという部分もね、私は感じてたんで、
ああなるほどなというふうにね、 やっぱり近隣の方とコミュニケーション、頻度が高く、
まあリフォーム中に結構通ってたんで、 まあそういう情報も得られたということをね、
言ってましたので、ああそういうやり方もね、 あるんだなというふうにね、改めて思いました。
あと仏揚げの話でですね、追加で、 陸軍さんのですね、放送でも、
私の仏揚げの試みた結果という放送の後に、 陸軍さんが放送されてたやつでも仏揚げの件ね、
話されてまして、まあ土地の方をね、 調整区域とかの土地を運送屋さんとか、
そういうところで使うために仏揚げしてということをね、 当本をあげてということを話されてましたよね。
意外とね、そういうことって身近な土地間があったりとか、 いろんなそういう部分ではね、できるんだなということをね、
陸軍さんの放送を聞いても思いました。
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あとですね、仏揚げにつきましては、 私の師匠の福井の杉田義信さんが、
福井の方で、大学の近くのですね、 60何所帯のかなり大きいRCのね、物件を、
そこの入居率が非常に低いというのは、 現地の近く通ってて分かってて、
実際、持ち主さんをたどって、 任配とかもそういう軽配に流れるね、
直前に任配という状態で、 その持ち主さんにコンタクトを取って、
銀行の融資を付けて、買われたということをね、 おっしゃってたのを思い出しました。
これもね、すごい、多分、相当長く、 多分、どうですかね、取得価格はまあ、
1億弱とかそんなぐらいで聞いてるんですけど、 多分、一般の売買で行けば2億とか2億5000は軽く行くようなね、
そういうちょっととんでもない物件を、そういう価格でね、 任配で、いわゆるぶつ上げをして購入してるということですよね。
だから、必ずしもそのね、コンタクトの取り方とか、 やっぱり実際オーナーさんにたどり着くというのが非常に大変で、
そこの部分をね、クリアすると、 そういうことも可能なんだなということでですね、
ぶつ上げについては、前回の放送に続いて続編ということで、 他の方がね、やられている情報もですね、
今回は放送させていただきました。
はい、本日もね、最後までお聞きいただきまして、 ありがとうございます。
あ、それと、駄菓子菓子たかし君、 物件のですね、見学させていただきまして、
ありがとうございました。
またね、いろいろちょっと、ためになる話とかね、 いろんなお話をさせていただきまして、
非常に勉強になりましたし、
こちらね、また式も上がりました。
またですね、ぜひよろしくお願いします。
はい、今回はですね、こちらので終了とさせていただきます。
それではですね、またお聞きいただけますよう、 よろしくお願いいたします。
ありがとうございました。
