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はい、フォーニッツ大山レイリオです。いつも東宝のレイリオをお聴きいただきましてありがとうございます。
今回はですね、コメントのお返しということでお送りしたいと思います。
それではですね、まずは第244回ですね。
今年取り組んでいるですね、借り替えと金利交渉の結果というところでコメントをいただきましたのが、ポッポヤオーヤさんですね。
コメントを読ませていただきます。
金利交渉や借り替え交渉は私もなかなかうまくいきません。金利もわずかしか下がらないですねということで。
この回はですね、私が今年借り替えを新しい金融機関さんに打診した件と金利交渉をしたんですけど、あまり大きく金利が下がったということはなかったんですけど、若干ですけどね。
そういうお話を下がったというお話をさせていただきました。
そうですね。金融機関さんに金利と交渉するときなんかも現状の稼働状況ですとか、諸々資料を出すときに他の他公からの融資の条件とか返済予定とかそういうのも出したりとかしますので、
他公から借り入れている金利とかも見て、たぶんその辺で今回金利交渉した銀行さんもこの辺が落としどころかなということで話してきたんじゃないかなということと、
私の場合には全空物件が、つい先日一撃で入居の方申し込みいただいたんですけど、それまで1棟だけ全空の物件で、リフォームが終わったばかりのところでまだ稼働率が上がってない物件があったんですよね。
ちょっとその辺も今回の結果としてはあったんじゃないかなということですね。少し交渉するタイミングは、あと2、3ヶ月後だったらもうちょっと違ったんじゃないかなということをお話したんですけど、確かに金利交渉とかは多分他公の金利とかそういうところは見られてると思いますね。ちょっと足元を見られるじゃないですけどね。
そういう部分もあるかと思いますね。
ポップ屋さんですね、コメント頂戴しましてありがとうございます。
続きましてですね、第245回ですね。
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銀行のスコアリングの秘密ということでお話した回になります。
こちらはですね、スコアリングの方はですね、決算書の財務書表の数字を元に銀行さんの方でね、スコアリングの審査の入力をされる方が担当の方が入力しますという話と、
あとその財務書表以外のね、例えば金融資産というか、あと母会に持っているものとか色々あればね、それも加味して管理会計という金融機関を評価しますという話をさせていただいたんですけど、
役員借入金とかはね、短期の借入とか長期借入とは区別してね、出した方が知人さん、新勤さんがね、資本と見てくれますよという内容とかもお話しさせていただきました。
そちらの方でね、コメント頂きましたのが、ノリータ駆け出し大谷さんですね。
コメントを読ませていただきます。
やっかりっていうんですね、知りませんでした。
決算書を確認してみます。
いつも貴重な情報をありがとうございますというコメントを頂戴しました。
こちらこそですね、いつもノリータさん、いいねとかねコメントたくさん頂戴しまして本当ありがとうございます。
今ね、内容の中で話した通りで、役員借入金の話はね、そういった形で、他の短期長期の借入とは区別するとね、知人新勤さんでは資本として見てもらえるという話ですよね。
役員借入金を入れることで自己資本を大きく見せれると、そういう解釈で取ってもらえるということをね、お話をさせていただきました。
一つね、見せ方ということでね、知人新勤さんから評価を上げる方法ということでね、お話しさせていただきました。
はい、あとこの回にはですね、沖縄シーサー、メッシーサー様からですね、コメントを頂戴してまして、ちょうどですね、有志の相談に行ったところだったので大変参考になりました。
決算書もですね、税理士さんに丸投げで見方が分かっていないのでチェックしてみたいと思いますということで、メッシーサー様からね、コメントを頂きました。
そうですね、私もね、税理士さんに去年まで丸投げの状態で全くノーチェックみたいな感じでしたけど、去年あたりからね、こういうのを少しずつ学んでいるところですね、私も。
それで改善していってね、より筋肉質な財務商標にして、銀行さんからの評価を上げるとともに、自分もね、退場したり破綻したり、そういうことがないようにそこを意識してね、一番はそこですよね、そこを意識して私の方はね、現在進めております。
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沖縄シーサーですね、メッシーサー様、コメントね、頂きましてありがとうございます。
共に頑張ってまいりましょう。
はい、続きです。続きましてですね、第250回ですね。
第250回は、不動産賃貸に関する私の考えやスタンスということで放送の方をね、させて頂きました。
こちらの方にですね、コメントを頂きましたのは、じゅんごろさんですね。
コメントをね、読み上げさせて頂きます。
規模や借り入れについての考え方は全く同感します。
エリアによる違いはあるでしょうが、借り入れするのにも効率よく借り入れしたいとずっと思っています。
道半ばですがということでね、コメントを頂いています。
もう一つね、コメントを頂いていまして、
昨日一昨日と丸二日間、野外で労働力投入し死にかけましたということでね、
これじゅんごろさんなんですけど、
なんか伸び切った草木の草刈りとかもね、やられてたということですけど。
そうですね。
これ最初のコメントについてはね、
本当は私もじゅんごろさんは大先輩ですし、
すごいやっぱり知識、経験ともにすごい方ですので、
いつもね、レイリオとか、
私が主催しているZoom座談会とかにもご参加頂いたりしてですね、
いろいろ本当にいろんなお話をして頂いて、
本当に多くを学ばせて頂いておりまして、
本当にありがたいですね。
ありがとうございます。
エリアによる違いね、ありますよね。
なかなかね、時代というかね、今の金融機関の姿勢とか、
思経とか、いろんな情勢があるんでね、
全く同じように真似るというのは難しいのかもしれませんけどね、
でもその中に成功されている方は、
いろんな経験とか知識とかあって、
普遍のものもあると思うんですよね。
根幹にある部分はね。
そういうところをね、私もちょっと学びながら、
より良い方向に進めていきたいなと思っています。
ちなみにですね、じゅんごろさんこれ2日間野外で
労働力投入って言ってますけど、
30度超える中でね、これやってると本当に大変だと思いますんでね、
ちょっとね、休み休み熱中症とかならないようにですね、
体調気をつけながらお願いしたいと思います。
私もですね、先週2日間やってね、結構しんどかったんですよね、実はね。
私北関東でね、結構涼しいところだったんですけどね、
昼間でもね、結構暑かったですね。
朝早い時間と夕方とか、日中の本当に暑い時間は、
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ちょこっと時間ね、逆に休憩しながらみたいな感じでね、
やってましたけど、こちらレイリーをお聞きいただいてるね、
皆さんもですね、日中の作業とかね、する場合ちょっと本当に、
今も軽く30度超えちゃいますんでね、
体調管理とか熱中症とかですね、
ぜひ気をつけながらお互いにね、ちょっとやってまいりましょう。
じゅんごろさんですね、コメントいただきましてありがとうございます。
今回のコメント返しは以上となりますけれども、
いつもですね、コメント、いいねですね、
頂戴しましてありがとうございます。
放送の方もね、250回超えたということで、
毎日放送するような形で、
継続してね、やってるんですけど、
ネタはとっくに尽きてるんですけど、
ネタを探しながらね、ちょっとやってるというような感じでですね、
たまにというか中身の薄い回も多々ありますけど、
ぜひお付き合いいただければと思います。
それでは今回はね、こちらの方で失礼します。
いつもですね、東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それではこちらで失礼します。ありがとうございました。
